분양권 증여시 세금[증여세,양도세,취득세], 분양권 증여 절차

김광희 세무사입니다. 오늘은 분양권을 증여하는 경우 증여세,양도세,취득세등 세금과 증여 절차에 살펴보겠습니다.

분양권 증여시 관련 세금(증여세, 양도세, 취득세) ① 분양권의 증여세 증여세는 타인에게 재산 또는 이익을 무상으로 이전하거나 타인의 재산가치를 증가시키는 행위에 대해 과세하는 세금입니다. 분양권을 자녀 명의로 변경하는 것도 자녀의 재산가치를 증가시키는 행위이므로 증여세 과세 대상이 됩니다.

증여세 계산을 위한 증여재산가액은 증여 당시의 시가로 산정합니다. 분양권의 시가는 일반적으로 다음과 같이 계산합니다.

분양권의 시가 = 계약금 + 현재까지 납부한 중도금 + 프리미엄 분양 초기에는 프리미엄이 거의 없으므로 계약금과 납부한 중도금의 합계를 시가로 볼 수 있습니다. 그러나 아파트 완공이 임박하거나 전매제한 해제가 가까워지면 프리미엄이 상당히 붙을 수 있으므로, 이 경우 정확한 시가 산정을 위해 감정평가를 받는 것이 좋습니다.

분양권 증여시 시가 산정을 위해 감정평가하는 것이...