12억 원 초과 고가주택 양도소득세 계산, 장기보유특별공제율 표2 적용 요건(2년 거주)

12억 원 초과 고가주택 양도소득세 계산, 장기보유특별공제율 표2 적용 요건(2년 거주) 김광희 세무사입니다. 소득세법 개정으로 2021년 12월 8일 부터, 1세대 1주택 비과세에서 고가주택의 기준이 9억원에서 12억원으로 변경되었습니다.

오늘은 12억원 초과 고가주택을 양도할 때 필요한 양도소득세 계산방법과 장기보유특별공제(표2) 적용에 대해 세심하게 정리해 드리겠습니다. 12억 초과 고가주택 양도소득세 계산 방법 1세대 1주택 비과세에서 고가주택 기준이 9억원에서 12억원으로 상향됨에 따라, 12억원이 넘는 고가주택은 전체 양도차익에서 12억원을 넘어선 부분만 과세 대상이 됩니다. 예를 들어, 15억원에 집을 팔면 15억원 중 12억원까지에서 발생한 양도차익은 비과세, 나머지 12억원 초과분인 3억원에서 발생한 양도차익에만 세금이 부과됩니다. ※ 양도소득세 산출 과정: 단계별 실전 계산법 전체 양도차익 계산 양도가액(집 판 금액) - 취득가액(집 산 금액) - 필요경비(취득세,...