양도세 절세 방법[양도시기 조절, 세대 분리, 필요경비, 장기보유특별공제, 비과세 활용]

양도세 절세 방법[양도시기 조절, 세대 분리, 필요경비, 장기보유특별공제, 비과세 활용] 김광희 세무사입니다. 양도세는 전략적으로 관리하면 생각보다 합법적으로 줄일 수 있는 여지가 많습니다.

어떻게 양도 시기와 순서를 잡을지, 어떤 공제를 활용할지, 그리고 어떤 증빙을 준비해둘지에 따라 결과가 크게 달라집니다. 양도 시기와 순서를 조절하는 전략 양도소득세 절세의 첫 번째 핵심은 바로 양도 시기입니다. 2년 보유 여부 2년 미만 보유 부동산을 매각하면 단기 양도세율(최고 70%까지 적용)이 무겁게 매겨집니다.

가능하다면 2년 이상 보유 후 매각하는 것이 유리합니다. 양도 건수 분산 동일 연도에 2건 이상의 주택을 매각하면 양도차익이 함께 합산되고, 기본공제(연 1회, 250만원)도 중복 적용되지 않습니다.

따라서 매각 시점을 연도를 달리해 분리하는 것이 좋습니다. 다주택자의 매도 순서 양도차익이 작은 주택부터 매각해 주택 수를 줄이고, 이후 가치가 큰 주택을 ‘1세대 1주택 비과세’ ...