상속주택 양도세 보유기간 계산의 모든 것[단기양도, 비과세, 장기보유특별공제]

상속주택 양도세 보유기간 계산의 모든 것[단기양도, 비과세, 장기보유특별공제] 김광희 세무사입니다. 부모님으로부터 상속받은 주택을 양도하는 경우, 헷갈릴 수 있는 것이 단기양도 · 비과세 · 장기보유특별공제 적용을 위한 보유기간 계산입니다.

오늘은 단기양도세율, 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 별로 보유기간 계산법을 체계적으로 정리해 보겠습니다. 단기양도세율 적용시 보유기간 계산법 주택분양권, 주택 및 조합원입주권 양도소득세율 1년 미만 2년미만 2년이상 분양권(주택) 70% 60% 주택 및 조합원입주권 70% 60% 기본세율 만약 단기양도에 해당된다면 위와 같은 세율이 적용됩니다.

하지만 상속부동산에 대하여는 아래 104조가 적용됩니다. 따라서 상속받은 자산은 피상속인이 그 자산을 취득한 날을 기준으로 세율을 판단하는 것입니다.

이것은 세율 판단에만 적용하는 것이고, 장기보유특별공제나 비과세 적용시 취득시기에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 제104조(양도소득세의 세율) ...