아파트 분양권 양도소득세율[취득세 중과 주택수, 손피거래 양도세 계산]

김광희 세무사입니다. 아파트 분양권 투자는 부동산 경기 상승기에 중요한 투자처였습니다.

하지만, 양도소득세 및 취득세법상 분양권을 주택으로 인식하고 양도소득세율을 중과세율을 적용함으로써 분양권 투자시 주의하여야 할 점이 많이 생겼습니다. 오늘은 아파트 분양권 취득시 양도세, 취득세 및 손피 거래(양도세 매수자 부담)의 위험성과 기타 유의 사항에 대하여 살펴보겠습니다.

아파트 분양권 양도소득세 중과세율 아파트 분양권 투자시 가장 유의해야 할 부분은로 양도소득세 중과입니다. 2021년 이후 세법 개정으로 분양권은 보유 기간과 관계없이 중과세율이 적용됩니다. 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%의 고정 세율이 부과되며, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 즉, 분양권을 오래 가지고 있어도 세율이 낮아지지 않고, 양도차익의 절반 이상을 세금으로 내야 하는 구조입니다.

특히, 분양권이 주택으로 전환되면 보유기간이 리셋되어 주택 취득 시점부터 다시 계산되니, 투자 시점과 매...