상속토지의 양도소득세[세율, 장기보유특별공제,공익사업 수용 감면 요건]

상속토지의 양도소득세[세율, 장기보유특별공제, 공익사업 수용 감면 요건] 김광희 세무사입니다. 토지를 상속 받은 경우, 세율 판단, 장기보유특별공제 기산 산정시 보유기간 판정은 각각 다릅니다.

특히 상속 후 토지를 어떻게 처분하느냐에 따라 양도소득세와 상속세 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 상속받은 토지의 보유기간 계산, 양도소득세·상속세 절세 전략에 대해 정리해보겠습니다.

상속받은 토지의 양도세 계산 ① 상속개시일(사망일)로부터 6개월 이내 매매계약 체결 시 이 경우 매매가액이 상속재산 평가액이 되고, 양도소득세는 발생하지 않습니다. 단, 상속세는 토지의 개별공시지가가 아닌 실제 매매가액(시세)로 평가되어 상속재산이 늘어날 수 있으니 주의가 필요합니다.

구분 6개월 이내 매매계약 체결 시 세금 효과 양도소득세 양도가액(매매가액) = 취득가액(상속재산가액) 양도가액 - 취득가액 = 0 (양도소득세 없음) 상속세 매매가액(시세)로 상속재산 평가 상속재산 증가 효과 ※ 상속세가...