상속세, 증여세 신고시 재산 평가, 유사매매사례가액 적용방법[ 면적 5%, 공시가격 5%]

상속세, 증여세 신고시 재산 평가, 유사매매사례가액 적용방법[ 면적 5%, 공시가격 5%] 김광희 세무사입니다. 상속세와 증여세는 재산의 가치 평가가 세금의 크기를 결정짓습니다.

세법에서는 재산의 종류에 따라 평가 기준을 달리하는데, 크게 보면 부동산, 유가증권, 유형자산, 무형자산권으로 나뉩니다. 이 중에서도 거래빈도가 높고 평가방법이 다양한 부동산, 특히 아파트는 실무에서 가장 자주 문제가 되는 분야입니다.

부동산 평가는 실제 매매가액, 수용가액, 공매가액, 감정가액 등이 있을 경우 그 금액을 우선 적용합니다. 그러나 그런 기준이 없을 때 적용하는 것이 바로 유사매매사례가액입니다.

즉, 내 아파트의 거래가액이 없더라도 비슷한 조건의 다른 아파트 거래가격을 기준으로 세법상 가치를 산정할 수 있도록 한 제도입니다. 유사매매사례가액이란?

상속세 및 증여세법 시행령에서는 유사매매사례가액을 평가대상 재산과 면적, 위치, 용도, 종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 재산의 거래가액 등으로 ...