상가주택(겸용주택) 매매시 양도소득세,부가가치세[기준시가,개별주택가격]

김광희 세무사입니다. 오늘은 상가겸용주택 매매시 양도소득세와 부가가치세에 대하여 살펴보겠습니다.

상가겸용주택이란? 겸용주택은 우리가 흔히 '상가주택'이라고 부르는 건물을 말합니다.

한 건물 안에 보통 층을 나누어 1층은 상가, 2~4층은 주택으로 사용하는 건물을 말합니다. 상가와 주택의 장점을 함께 가지고 있기도 하지만 양도소득세나 부가가치세 계산시에는 복잡할 수도 있습니다.

겸용주택, 양도소득세 겸용주택을 팔 때 가장 골치 아픈 부분이 바로 세금 계산입니다. 왜 그럴까요?

주.택 부분과 상.가 부분을 따로 구분해서 양도소득세를 계산해야 하기 때문이에요. 마치 두 개의 다른 부동산을 동시에 파는 것과 비슷한 상황이 되는 거죠.

예를 들어, 주.택 부분은 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 상가 부분은 그렇지 않습니다. 또한 고가주택에 해당하지 않는 경우 양도세 계산시 주택부분이 상.가.부분 보다 크다면 전체를 주.택으로 보.지.만, 그 외의 경우에는 주.택부분과 상가부분을 나누어서 계산...