분양권 취득세 계산, 분양권 취득일 주택 수 판단[2025년 이후 취득 증여 활용 불가, 지방 저가 2억 원]

분양권 취득세 계산, 분양권 취득일 주택 수 판단[2025년 이후 취득 증여 활용 불가, 지방 저가 2억 원] 김광희 세무사입니다. 분양권으로 취득하는 주택의 취득세는 입주 시점이 아닌 분양권을 취득한 그 순간의 주택 수로 중과 여부가 확정된다는 점에서 혼란을 주는 세목입니다.

실제 완공·잔금 시점에 이미 기존 주택을 처분했더라도, 최초 분양계약 당시 다주택자였다면 여전히 중과세율(8~12%)이 적용됩니다. 오늘은 분양권으로 취득하는 주택의 취득세율 결정과 2024년 12월 31일 이전에 취득한 분양권의 배우자간 증여를 통한 취득시기 변경에 대하여 살펴 보겠습니다.

일반 주택과 분양권 취득세의 결정시 주택수 계산 시점의 차이 일반 주택의 경우 중과 여부는 잔금일 또는 등기접수일 중 빠른 날 기준으로 판단합니다. 반면 분양권은 분양권 취득일, 즉 최초 분양계약일 또는 전매 잔금일에 이미 주택 수가 확정됩니다.

예를 들어, 분양권 계약 당시 3주택자였다면, 이후 기존 주택 2채를 처분해...