구 건물 철거 후 토지 양도 시, 철거된 건물 취득가액 토지의 필요경비 인정여부, 취득 즉시 철거

구 건물 철거 후 토지 양도 시, 철거된 건물 취득가액 토지의 필요경비 인정여부, 취득 즉시 철거 김광희 세무사입니다. 부동산을 매매하다 보면 여러 가지 상황에 직면하게 됩니다.

특히 오래된 구옥이 포함된 토지를 매입하여 건물을 철거하고 나대지 상태로 팔거나, 새 건물을 지어 올리는 경우가 많은데요. 이때 가장 많이 궁금해하시는 점이 바로 "이미 철거해서 없어진 건물의 취득가액을 양도소득세 계산 시 필요경비로 공제받을 수 있는가?"

하는 점입니다. 양도소득세는 '양도가액'에서 '필요경비'를 뺀 차익에 대해 과세하기 때문에, 필요경비를 얼마나 인정받느냐가 절세의 핵심입니다.

오늘은 철거된 건축물의 취득가액이 필요경비로 인정되는 경우와 그렇지 않은 경우를 판례와 집행기준을 통해 자세히 살펴보겠습니다. 철거된 구건물의 취득가액이 필요경비로 인정되는 경우 결론부터 말씀드리면, 모든 철거 건물이 인정되는 것은 아닙니다.

핵심은 '당초부터 토지만을 이용할 목적이었는가'와 '매매 계약 조건에 따...