상속주택 취득세 감면 및 주택 수 제외, 종부세 1주택 특례, 상속주택 양도세 비과세 특례

상속주택 취득세 감면 및 주택 수 제외, 종부세 1주택 특례, 상속주택 양도세 비과세 특례 김광희 세무사입니다. 상속주택은 일반적인 부동산 취득과 달리, 세법상 특별한 혜택이 각 단계별로 부여됩니다.

이 글에서는 취득세, 종합부동산세(종부세), 양도소득세의 세 단계별로, 2025년 10월 기준 최신 세법과 실무 사례를 바탕으로 상속주택의 세제 혜택을 구체적으로 정리합니다. 상속주택 취득세 감면 및 주택 수 제외 상속으로 주택을 취득할 때 부과되는 취득세는 일반 매매와 달리 특별한 혜택이 있습니다.

상속주택은 취득세 산정 시 주택 수에 포함되지 않습니다. 즉, 상속으로 주택을 취득해도 해당 상속주택은 다른 주택 취득시 5년간은 주택으로 보지 않습니다.

무주택자의 경우 취득세율은 0.8%(지방교육세 0.16% 별도, 농특세 비과세)로, 0.96%만 납부하면 됩니다. 다주택자라도 상속주택 취득 시에는 다주택자 중과세(8~12%)가 적용되지 않습니다.

다만, 다주택자 일반 취득세율(2.8%...