[양도소득세]부동산 취득원인 별 취득시기와 양도시기(매매, 신축, 분양, 증여, 상속)

[양도소득세]부동산 취득원인 별 취득시기와 양도시기(매매, 신축, 분양, 증여, 상속) 김광희 세무사입니다. 양도소득세 및 증여세, 상속세등 국세에서 취득원인 별 부동산의 취득시기와 양도시기에 대하여 살펴보겠습니다.

부동산 취득시기와 양도시기가 중요한 이유 부동산 거래에서 취득시기와 양도시기는 이는 양도소득세, 상속세, 증여세 등 국세 과세의 기준점이 됩니다. 양도소득세 계산시 매매계약서상의 날짜가 아닌 실제 잔금일이나 등기접수일 등에 따라 과세 결과가 달라지므로, 세무 실무에서는 이를 정확히 구분해야 세금 리스크를 예방할 수 있습니다.

일반 매매의 취득·양도시기 부동산 매매시 양도 및 취득시기의 기본 원칙은 다음과 같습니다. 기준일 : 잔금청산일과 소유권이전 등기접수일 중 빠른 날 즉, 등기보다 잔금일이 빠르면 잔금청산일이 취득(또는 양도) 시기가 됩니다.

반대로 잔금청산일이 불분명하거나 지급 증빙이 없는 경우에는 등기접수일을 기준으로 판단합니다. ※ 실제 잔금일이 계약서상 잔금일...