개원 시 상가임대차 계약에도 법률자문이 필요한 이유

개원은 의사에게 두 번째 시작이라 불릴 만큼 중요한 결정입니다. 그러나 진료에 집중해 온 많은 원장님들이 막상 개원을 준비하면서 마주하는 현실은 생각보다 복잡하고 낯설다는 것입니다.

특히 병·의원 임대차 계약 과정에서 발생하는 법적 리스크는 분쟁이 터진 뒤에야 뒤늦게 인지되는 경우가 많습니다. 상가임대차 보호법의 적용 여부, 임대인의 일방적인 계약 해지 통보, 권리금 회수 기회 방해, 임대료 인상 갈등, 원상복구 범위 등을 둘러싼 갈등이 실제 병원 운영에 큰 영향을 미치고 있습니다.

의료기관은 일반 상업시설과 달리 고정 투자(인테리어, 장비, 설비 등)의 규모가 크기 때문에, 임대계약 하나가 수억 원 규모의 리스크로 이어질 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 이러한 병원 개원의 현실을 깊이 이해하고 있는 의료행정 법률전문가의 시선에서 개원 전 단계부터 꼭 점검해야 할 임대차 리스크와 사전 자문의 필요성에 대해 살펴보겠습니다.

상가임대차법의 오해와 적용 흔히들 “상가임대차보호법이 있으니까 ...