hansub4860의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 701개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

부산 단지내 상가 매매 오륙도SK뷰 3000세대 전용 상업시설

상가를 매입한다면 어떤 장소를 선택하는 것이 좋을까요? 유동인구가 풍부한 서면 일대는 여러 점포들이 형성되어 따로 홍보하지 않아도 손님들의 발길이 이어지는 반면 그렇지 않은 일반 동내 상권이거나 지역 내의 상업시설들은 경기에 따른 영향을 몸소 체감할 수 있을 정도로 변동이 심한데요. 최근 부산의 경성대 부경대학교 앞의 상권을 둘러보았더니 암담한 상황임을 알 수 있었습니다. 한때 학생들로 북적이던 곳이 지금은 텅 빈 가게들로 임대 문구가 붙여진 곳들이 곳곳에서 보였는데 다시 활성화되려면 특별한 무언가가 있어야겠더군요. 그런데 도로 하나를 두고 있는 맞은편 상권이 커지기 시작하여 새로운 점포들이 생겨나기 시작하며 여러 업종들이 선보이고 있어 낮이고 밤이고 많은 사람들이 붐비고 있더군요. 상권이 옮겨간다고는 알고 있었지만 이렇게 차이가 클 줄은 예상치 못하였기에 트렌드를 잘 읽어야 되겠다는 생각을 해보게 되었습니다. 요즘 탕후루가 인기가 많아 우후죽순으로 생겨나고 있는 걸 누구나 알 수

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 전세 임대차 계약서 대필 요구 하지도 받지도 말아야 합니다.

부동산 중개업소를 운영하다 보면 아는 지인의 부탁으로 전세 임대차 계약좀 작성해달라, 또는 기존에 살던 세입자가 있는데 이번에 전세로 조건을 변경하게 되어 변경 대필 좀 해달라는 등 다양한 부탁 아닌 부탁을 해 옵니다. 이는 둘이서 한 계약은(직거래)는 금융기관에서 인정을 하지 않는다는 것이기 때문에 국가자격을 취득하여 중개사무소를 개설한 자의 인장이 들어간 계약서 제출을 원합니다. 신의성실 원칙에 따라 공정한 거래 계약서를 작성하였을 것을 믿고 전세 ㄷㅐ출 신청 접수를 해주는 것이기 때문이며 거래에 대한 책임으로 공제증서와 관련 서류를 함께 교부하게 되는데요. 단순 대필의 경우 중개거래 완성이라 볼 수 없기 때문에 거래 계약서를 작성 또는 교부를 할 수 없음을 공인중개사 법에서 명시하고 있습니다. 위 사례는 계약서 대필 서류를 바탕으로 임차인은 대부 업체에 전세 계약서를 담보로 제공하고 금전 차용한 사례의 내용이며 결국은 대필한 대표 소장의 과실로 인정되어 손해 배상책임을 인정하였

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가주택 매매 중개 보수 주택 비율에 따라 달라집니다

참 오랜만에 상가주택 거래를 준비하다 보니 여러 가지 몰랐던 부분들이 계속 생겨나기 시작하네요. 취득세 안분하는 과정부터 부가세 안분 방법 등 일반 아파트 다세대 오피스텔 상가에선 접하기 힘든 분야로 전문적으로 파고들지 않는다면 아마도 계속 모르고 부동산 중개업을 하고 있었을 것 같네요. 거의 이해는 하였지만 오늘 제가 계산한 것과 법무사 측에서 계산한 부분에서 차이가 좀 있는 것 같아 이 부분은 제가 좀 더 정확히 파악하여 다음번에 누구나 쉽게 계산할 수 있는 방법을 공유하도록 하겠습니다. 오늘은 저희 수익과 직결되는 부분으로 일반분들은 해당되지 않는 내용이므로 소공, 개업공인중개사 사무소의 대표 중 새내기 소장님들이 참고하면 좋을 것 같습니다. 저도 나름 짧은 경력은 아니지만 생소한 분야를 접하다 보니 까마득히 잊고 있고 있던 내용들을 다시 한번 공부하게 되어 나름 좋은 시간이 되었던 것 같습니다. 알고 나면 정말 쉬운데 모를 땐 정말 어두컴컴한 횃불 하나 없는 거리를 걷는듯한

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 테라스 빌라 분양 대연동 다옴팰릭스 매매

부산광역시 남구는 주거지 선호도가 높은 지역으로, 교통과 행정 사업 등 다양한 측면에서 남구의 중심지라고 볼 수 있습니다. 특히 대연역 사거리와 못골역 사이에 위치한 이곳은 남구청, 보건소, 교육청이 있어 더욱 중심지로서의 역할을 하고 있습니다. 이러한 가운데 바로 못골시장 동원아파트 앞 주거지역에서 신축된 다세대 빌라를 분양 시작하여 많은 관심을 받고 있으며, 시장과 다이소 병원 연포초등학교 및 혜연중학교등의 다양한 인프라를 편리하게 이용할 수 있으며 진구 수영구 동구 등 지역으로 이동이 편리하하며 광안리 해수욕장도 인접하여 오션라이프도 함께 즐기며 자연친화적인 생활을 누릴 수 있습니다. 다옴팰릭스 부산광역시 남구 진남로69번길 42 신화주택 이 블로그의 체크인 건축물은 지상 1층부터 5층 높이로 건축된 투룸 쓰리룸 이며, 총 12세대 주차는 6대 가능합니다. 승강기가 있어 주민들은 편리하게 이동할 수 있고, 모두 소형으로 구성되어 있는 것이 특징으로 1~2인 가구 전용 주거시설입

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가주택 시가표준액 찾는 방법 위택스 따라 하기

상가와 주택이 혼합된 한동 건물을 거래할 때 찾게 되는 시가표준액 검색 방법입니다. 기본 자료로 활용하되 취득세 안분 계산 때에는 관할 구청에 문의하여 당일 표준금액을 확인받아야 하니 참고용으로 본 다음 실제 계약서 작성 시에는 꼭 확인하셔야 합니다. 시가표준액은 지방세 세액 산축의 기초가 되는 과세물건의 수량 또는 가액을 말하며 취득세, 등록세, 재산세, 종합토지세, 도시계획세, 공동시설세 등의 지방세의 부과 기준으로 이용됩니다. 국세는 홈택스, 지방세는 위택스로 나뉘어 관리되고 있으며, 취득세는 지방세입니다. 홈페이지 접속 후 맨 위 지방세 정보를 선택 여러 항목들이 표시되고, 그중에서 지금 필요한 시가표준액 조회 선택 다음 화면에서 빈칸에 맞는 내용을 기입. 돈 번은 숫자의 앞, 부번은 000 - 50번지 뒤에 있는 숫자를 말함. 즉 - 50이 번호. 위의 번지를 보면 대연동 000-27번지 이렇게 표시된 걸 칸에 입력한 것입니다. 자동 입력 방지 문자까지 입력하면 해당 토지

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택 재개발구역 노후 불량 건축물 정비기반 시설에 대한 뜻

재개발 사업은 황금알을 낳는 거위라고도 할 정도로 투자자들에게 많은 인기를 끌고 있으며, 실제 사업 추진 시 조합원들은 일반 공급물량에 비하여 저렴한 가격, 그리고 시공사에서 제공하는 혜택으로 냉장고, TV, 장롱 등 풀퍼니시드 옵션을 제공받을 수 있습니다. 또한 입주권 전매를 통하여 시세차익을 남기면서 손쉬운 거래까지 가능하여 환금성 측면에서도 주변 아파트 빌라들에 비하여 빠른 편이어서 자금 확보 면에서도 좋습니다. 그래서 요즘 부산 곳곳을 들여다보면 정비사업을 추진하기 위한 활동들이 많으며, 이들 지역 내에서는 거래량이 눈에 띌 정도로 많고 가격도 시세보다 높은 금액에 매매되는 작은 원룸형 빌라들이 많이 있습니다. 덩치가 큰 것보단 최소의 자금으로 사업이 확정되었을 때 입주권 프리미엄 차익만 실현할 수 있도록 하기 위함으로 볼 수 있습니다. 그럼 재개발 사업을 하기 위한 여러 조건이 있을 것이며, 어떠한 것을 말하는지 일반인들이 알 수 있도록 풀이를 해 보보도 록 하겠습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 남구 용호동 상가 임대 2층 전부 월세 40만원 신익타워

부산 남구 용호동 부산은행 사거리에서 이기대 장자산 방면으로 위치한 신익타워 아파트 단지내 상업시설 임대 매물을 의뢰받아 임장 다녀왔습니다. 가는 동안에는 도시환경 공단이 위치하고 있으며, 이곳에 입주한 기업들의 분 사무소 또는 물건들을 보관하거나 이전 계획을 세워도 될법한 매물로 상당한 메리트가 있으리라 보며, 한 층을 통으로 전부 사용하며 전용 화장실도 쓸 수 있어 참 좋았습니다. 입지는 유동인구가 입주민 외에 없다시피 하여 여러 사람들이 이용하는 다중이용업소는 맞지 않으며, 설계사무실, 개인 업무용 공간, 공방, 스터디룸, 인테리어 사무실, 온라인 쇼핑몰, 네일숍 등 상주 인원 또는 외부에서 찾아오는 업종이 적절할 것으로 생각됩니다. 임대료가 부담되지 않아 가벼운 마음으로 새로운 장소에서 사업을 시작할 수 있으니 좀 더 넓고 쾌적한 공간을 활용해 보세요. 용호신익타워아파트상가 부산광역시 남구 동명로 189 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 picsbyjameslee, 출

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 장산역 화목타운 아파트 매매 시세 및 전세 가격 동향

해운대 장산역 대단지 아파트 화목타운은 부산지하철 2호선 장산역 바로 옆에 위치한 초역세권 아파트로 도보 3분 거리 내에 위치해 있습니다. 주변에는 nc백화점, 좌동재래시장, 인제대학교 백병원 등 장산역 인프라를 모두 누릴 수 있는 신시가지 메인 상권이 형성되어 있어 편리함을 더합니다. 신시가지는 부상광역시 해운대구 좌동 일대에 조성된 계획도시로 주거와 상업 교육 시설 등이 체계적으로 갖추어져 있습니다. 특히 그린시티라는 이름에 걸맞게 녹지와 공원이 곳곳에 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 초. 중. 고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수하며, 학원가가 조성되어 있어 자녀의 교육에소 좋은 환경을 제공합니다. 이처럼 장산역 화목타운은 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 녹지 등 다양한 측면에서 우수한 인프라를 갖추고 있어 주민들의 생활에 편리함을 더해 줍니다. 매년 수천만의 인구가 밀려오는 해운대 해수욕장과 송정해수욕장을 가까이서 이용할 수 있는 점 또한 휴양도시의 매력

원문보기 내부링크
Naver Blog

경성대 부경대 원룸 월세 대연3동 동인 빌라 임대 정보

대연동은 경성대 부경대 동명대 부산예술대학교 이렇게 4개의 대학상권이 밀집된 지역으로 학생들이 머물 수 있는 작은 원룸형 주택들이 많이 공급되어 주택 임대시장을 형성하고 있습니다. 이중 지하철역과 인접한 대학가인 경대 부대는 상업지역을 함께 아우르는 입지와 학교에서 도보 3~5분이면 이동할 수 있는 거리에 거주공간을 마련할 수 있고, 다양한 쇼핑시설과 영화관 문구점 및 서점 등이 인접합니다. 남구에서 소형 주택이 가장 활성화된 곳이 대연 1.3동 일원이며 지금도 소형 공동주택을 건축 중인 곳이 여러 군데 있을 정도로 수요가 많습니다. 하지만 최근 최근 공급된 건물들은 비싼 대지 매입 비용과 원자잿값 상승으로 인하여 임대료 차이가 제법 있는 편이니 능력에 맞는 집을 선택하여야 할 것입니다. 제가 다녀온 부경대학교 옆문 바로 근처에 있는 동인 빌라는 구축 건물로 30만 원대의 월세 입주 가능하며, 직장인 수요까지 이용할 수 있어 주변의 편리한 인프라를 누리며 지하철 버스정류장도 가까워

원문보기 내부링크
Naver Blog

생활숙박시설 오피스텔 용도 변경 어려운 이유 이행강제금 24년 말까지 유예

본래 생활숙박시설의 취지는 장기간 숙박하는 외국인 관광객 등의 수요에 대항하기 위하여 도입된 부엌과 취사시설을 갖춘 숙박시설입니다. 하지만 목적대로 사용하지 않고 아파트처럼 이용하는 소유자들이 증가하여 주거의 대체재로 인식되어 가고 있습니다. 특히 아파트가 들어설 수 없는 우수한 경관과 조망을 누릴 수 있은 해안 일원 등에 신축되기 때문에 별장 개념의 주택으로 분양받아 거주하는 이들이 많으며, 이들 수요가 늘어남에 따라 고가의 프리미엄이 형성되어 거래되어 투기 수단으로까지 발전하여 억 단위 웃돈이 오가는 거래가 생겨나기 시작하였습니다. 청약통장이 필요 없고, 양도소득세 중과대상과 주택 수에 포함되지 않아 너도나도 뛰어들어 투기시장을 조장하였는데 2년전 특단의 조치가 내려졌습니다. 2023년 10월 14일까지 숙박시설을 준주택인 오피스텔로 용도변경을 허가하는 특례 기간을 주어 정상적인 범주 내에서 주거로의 이용을 허락해 준 것으로 이를 이행하지 않을 경우 매년 이행강제금을 부과하기로

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 대연동 아파트 임대 베르디하우스 월세 정보

부산 대연동은 소형 주거시설이 많아 직장인과 대학생에게 인기가 많은 지역입니다. 시내를 이동하기 편리한 도시철도 2호선과 버스 대중교통 접근성이 우수하며, 외곽 지역으로 이동하기 위한 번영로와 외곽순환도로 진입이 차량 5분이면 가능합니다. 소형 주택뿐만 아니라 대단지 아파트도 곳곳에 형성되어 있어, 입주민들이 이용할 수 있는 메디컬 시설과 , 국민은행 우리은행 하나은행 및 새마을금고 등의 금융시설, 남구청, 보건소, 못골시장, 유엔 평화공원, 문화회관 등의 다양한 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 관광 지역인 광안리와 해운대가 인접하여 주말에 여가를 즐기기 좋으며, 등산 또는 나무 숲길을 걷기 좋은 황령산도 있어 바다와 산 두 곳 모두 함께 다닐 수 있습니다. 오늘 소개드릴 베르디 하우스는 대연역과 도보 2분 거리에 위치한 초역세권으로, 대로변에 위치하여 주변 편의시설 이용이 수월합니다. 1인 전용 공동주택(APT) 거주공간인 원룸형 평면구조로, 발코니가 있어 오피스텔과 달리 수납할

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트 사전점검 방문 일자 입주 45일전 2일 이상 체크리스트 준비

주택법 48조의 2 1. 사업주체는 제49조 제1항에 다른 사용 검사를 받기 전에 입주 예정자가 해당 주택을 방문하여 공사 상태를 미리 점검(이하 '사전 방문'이라 한다) 할 수 있게 하여야 한다. 제49조 제1항? 사업주체는 제15조에 따른 사업 계획 승인을 받아 시행하는 주택 건설 사업 또는 대지 조성 사업을 완료 경우에는.... 점검 기간 일정은? 준공45일전 2일 이상 신축 아파트에 입주하기 전 사전 점검 일자를 통보받게 되어 그동안 공사가 잘 진행되어 입주 후에 하자가 없을지 유무를 미리 체크하는 날을 손꼽아 기다리고 있는 입주 예정자들이 준비해야 될 체크리스트에 대한 정보입니다. 신분증을 준비 주택 소유자와 일행 이외에는 방문이 제한되기 때문에 반드시 신분증 소지 또는 계약자의 성함과 동 호실 전화번호 주민번호를 알아두어야 함. 2. 줄자와 수평계 간혹 사진촬영을 하다 보면 수평이 맞지 않는 집들을 볼 수 있는데요. 그래서 자세를 몇 번 고쳐앉아 봐도 그대로인 때가 있는데

원문보기 내부링크
Naver Blog

장전동 아파트 매매 파크아트온 분양 온천장역 5분

금정구 장전동은 부산대학교 캠퍼스가 위치한 지역으로 대학가를 중심으로 한 상권이 발달되어 있습니다. 또한 온천장역을 중심으로 한 교통이 발달하여 대단지 아파트 및 주거지역이 밀집하여 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 오늘 소개드릴 매매 물건 파크아트온은 온천동과 행정 경계지역에 위치하여 온천장 생활권에 더욱 인접하고 있으며, 지하철 1호선을 통해 부산 전역으로 이동할 수 있습니다. 또한 경부고속도로와 부산외곽순환로로 이어지는 도로가 인접하여 시외 또는 해운대 수영구 남구 진구 일원으로 이동이 용이합니다. 역 근처에는 대형 마트 홈플러스와 롯데백화점(명륜역) , CGV 영화관 등이 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 좋으며 온천천 산책로와 금강공원 등이 있어 쾌적한 환경에서 산책과 운동을 즐길 수 있습니다. 학군으로는 장전레미안 근처에 금정초등학교 있으며 도보 5분 정도면 자녀가 통학할 수 있는 거리입니다. 학원은 부산대학교 캠퍼스 인근에 학원가가 형성되어 되어 있어 이용 가능하며, 중

원문보기 내부링크
Naver Blog

광안동 빌라 매매 미소가 수영로터리 지하철 역세권

광안동은 부산 수영구에 위치한 행정구역이며 해변을 맞닿아 있어 주거지역으로 각광받음은 물론 부산 내에서도 값비산 지역으로 잘 알려져 있습니다. 더군다나 재개발 사업 추진을 원하는 지역 주민들이 많아 곳곳에 추진위원회가 활동하여 동의서를 받고 있으며 이를 말미암아 집값을 더욱 올라 지금은 방 한 칸 원룸도 2억원에 거래되고 있을 만큼 높아졌습니다. 물론 전부가 그러한 것은 아니지만 지하철 역세권이면서 평지에 위치하여 이동하기 편리한 지역이라면 대략 예상을 하고 접근하시는 것이 좋으리라 봅니다. 그래서 이번 시간에는 직접 거주용으로 매매할 수 있으며, 가칭 정비 사업이 필요하지 않은 이미 정비가 잘 되어 있느 수영로터리 팔도시장 부근의 위치 좋고 생활 인프라가 갈 갖춰진 빌라 미소가 를 소개 드리려 합니다. 다세대주택이지만 지상 8층의 건물로 한 층에 1가구만 거주하는 독특한 구성이었으며, 조용하고 외부 간섭 없이 니낼수 있어 좋습니다. 미소가 부산광역시 수영구 구락로43번길 45 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

센텀시티 생활권 수영구 빌라매매 미소가 수영역 3분 컷

부산 수영구 수영동과 인접한 센텀시티의 편리한 생활 인프라 신세계백화점과 찜질방 아이스링크 영화관 골프연습장 쇼핑몰 서점 등의 다양한 시설을 누릴 수 있는 수영역 3분 컷 빌라 미소가 매매 소식을 준비하였습니다. 광안동과 밀접한 입지면서도 해운대로 가기 편리하여 높은 집값이 부담되는 시민들이 생활권으로 접근하기 좋으며, 대형 전통시장인 팔도재래시장도 있어 다양한 식료품과 소분되어 있는 음식 등을 편리하게 구입할 수 있습니다. 특히 수영역은 연산동 방면으로 연결된 3호선 환승역사이기 때문에 연제구 지역 또한 함께 아우를 수 있어 요충지역이기도 하여 향후 미래가치가 뛰어난 입지를 가지고 있습니다. 지금은 수영강 일대의 망미동 일원의 지역주택조합 정비 사업이 추진되어 철거 후 아파트 단지가 공급될 예정이며, 향후 확장돼 수영역 뒤편으로도 가능성이 점 춰지고 있고 주거환경이 더욱 좋아질 것으로 보입니다. 미소가아파트 부산광역시 수영구 수영성로27번길 14 미소가 이 블로그의 체크인 이 장소

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 좌동 kcc 스위첸 매매 실거래가 및 전세 시세 정보

해운대 그린시티 좌동 장산역 중심 상업지구와 가까운 고급 아파트 kcc스위첸은 지난 2011년 1월 입주 시작하였으며, 총 7개동 415세대 규모의 단지입니다. 도보 1분~5분 이내면 생활 관련된 시설을 거의 이용할 수 있는데요. NC백화점 있는 장산역과 인제대학교 백병원, 좌동 재래시장, 장산 프리머스 영화관 등이 대표적이며, 부흥초. 중. 고교 또한 바로 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 이곳 신시가지는 계획도시로 만들어져 기반시설이 잘 갖춰져 있으며, 특히 녹지비율이 높아 거리 곳곳에는 나무들이 울창한 모습을 볼 수 있는 장점이 있습니다. 도로변에서 보여야 할 고전압이 흐르는 전봇대는 지하 공동구를 통하여 정비하였기 때문에 지상이 깔끔하여 주거환경이 좋으며, 지역난방 온수를 유일하게 공급하는 지역으로 겨울철 난방비 용이 적어 대형 평형대에 거주하여도 부담이 적은 편입니다. 그리고 보일러처럼 데워지는 시간 없이 바로 따뜻한 물을 쓸 수 있어 낭비하지 않고 절약할 수 있기도 합니다

원문보기 내부링크
Naver Blog

보증이란? 단순 연대 공동 근보증 신원보증 종류 알아봐요

보증이란? 주로 옛 어른들이 지인 보증 잘못 섰다가 망하였단 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 그만큼 법적인 책임감이 강한 약정이란 뜻이어서 아무리 친한 지인이라도 이러한 부탁 또는 제안을 하는 건 추천드리지 않습니다 개념적인 의미에서 보면 주된 채무자 이외에 동일한 채무를 부담하는 종된 채무자를 두어 주된 채무자에 대한 채권을 담보하는 제도입니다. 그럼 보증은 단 한 가지만 있을까요? 그렇지 않습니다. 아래 내용처럼 여러 가지 내용이 있는데요 단순 보증 주 채무자의 빛을 떠안을 수 있는 종된 채무자를 두어 채권을 담보하는 제도. 연대보증 단순 보증과 같지만 보증인에게 최고 검색의 항변권이 없으므로 채권자의 권리 담보가 보다 확실한 특징이 있음. TIP. 최고 검색의 항변권? 채권자가 보증인에게 채무 이행을 청구한 때 보증인은 주 채무자의 상환능력이 있다는 사실과 그 집행이 용이하다는 것을 증명하여 주 채무자에게 청구하도록 하는 항변권을 말합니다. 자력이 있다면 모두 책임지지 않을

원문보기 내부링크
Naver Blog

공공분양주택 청약 자격 및 공급 방식

공공 분양주택 국가나 지방자치단체, LH 토지주택공사 등 공공기관이 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용 85제곱미터 이하의 주택이며, 공급 대상은 입주자 모집공고일 현재 성년자인 무주택세대 구성원이며, 이 중에서 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원학 위해 특별 공급이 실시되기도 함. 특별공급은 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등이 있습니다. mrmrs, 출처 Unsplash 청약자격 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함. 해당 지역에 거주하여야 하고, 청약통장을 보유하고 있어야 합니다. 수도권은 가입 1년 경과, 12회 납입하여야 1순위 조건이고, 수도권 외 지역은 가입 6개월 이상 6회 납입 시 1순위 요건을 갖추게 됩니다. 민법에 따른 성년자 및 세대주인 미성년자 karolchomka, 출처 Unsplash 공급 방식 처음부터 분양받는 방식으로 분양가를 시세의 70% 이하로 책정하고 의무 거주 기간 5년 이후 공공에 환매 시

원문보기 내부링크
Naver Blog

집합건물과 공동주택의 차이점 그리고 개층 뜻

집합건물이란? 하나의 건물에 구조상 구분된 여러 개의 호실 또는 구분된 부분이 독립된 공간으로 사용할 수 있는며, 각각의 소유권을 취득할 수 있습니다. 상업시설로 보자면 개별 점포 또는 한층 통을 이야기할 수 있고, 주거시설에서 보면 아파트와 빌라 오피스텔 이 해당됩니다. 물론 생활숙박시설(레지던스), 호텔도 개별적으로 호실 등기가 가능하다면 집합건물로 생각하면 되겠습니다. 그래서 등기부 등본을 열람할 때면 선택란에 토지, 건물, 집합건물 이렇게 세 가지로 구분이 되는데요. 땅은 본래 있었기 때문에 예외이며, 건물 중에서 구분소유 없이 하나로 되어있는 상가 또는 상가주택, 단독주택이 이에 해당되고 그 외 건물은 집합건물 검색하여 확인할 수 있는 것으로 쉽게 구분할 수 있습니다. CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 공동주택 이란? 공동주택은 바닥면적의 합계가 660 (199.65평형) 이상에 주택으로 쓰이는 충수가 5개층 이상인 아파트, 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적

원문보기 내부링크
Naver Blog

건강보험자격득실확인서 발급 정부24 간편하게 이용하는 방법

정부24를 이용하면 다양한 민원서류를 발급받을 수 있어 동사무소 세무서에 직접 방문하지 않고 직장 또는 집에서도 업무를 볼 수 있습니다. 그중에서도 부동산 거래 계약이나 사업자 대출 등을 이용하기 위하여 은행에 제출하여야 할 서류 중 건강보험 자격득실 확인서 발급하는 방법을 알려드려 보겠습니다. 이외에도 홈택스에서는 부가가치세납세증명 등 온라인으로 처리할 수 있는 업무가 많아 직접 해당 공공기관에 방문하지 않고 일을 볼 수 있어 편리하니 한번쯤 사용방법을 알아두시기 바래요. (구)민원24 --> 지금은 정부24로 바뀌었어요. 검색창에 입력 후 로그인을 하여야 합니다. 그리고 아무리 좋은 것을 가지고 있다 한들 사용법을 모르면 없는 것만 못할 수 있으니 알아두어야 하겠죠. 동그라미 모아보기를 클릭. 한눈에 보기 쉽게 원하는 발급 문서 목록이 있고 이 중에서 오늘 확인해 볼 건강보험자격득실확인서 선택해 보겠습니다. 모르면 어렵지만 알고 나면 너무나 쉽고 간편에 편리하게 이용할 수 있답니

원문보기 내부링크
Naver Blog

범일동 신화하니엘 팔라시오 분양 범일역 자유시장 아파트

2024년 10월 입주 예정으로 한창 공사 중인 범일동 자유시장 인근에서 신축되는 두 개동 아파트 신화하니엘 팔라시오는 서면과 지하철 두 정거장 거리로 부전동 전포동 일원의 생환편의 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한 롯데백화점과 지하상가, 학원가가 인접하여 학업 및 직장인 수요가 풍부한 지역입니다. 도보 2~3분 거리엔 범일역이 있으며, 시내 전역을 오가는 버스 정류장도 다수 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 대형 슈퍼마켓 이마트가 문현금융단지에 있어 도보로 이동하며 장을 볼 수도 있고, 현대백화점은 지하철역을 이용하며 다녀갈 수 있습니다. 전통시장인 자유시장과 진시장 평화시장이 모여있어 생활에 필요한 물건들을 구입하기 쉬우며, 이들 업종에 종사하는 자영업자들이 일터와 가까운 곳에 보금자리를 마련하기도 좋을 것입니다. 범일동은 지금 재개발과 재건축 사업도 활발히 진행 중에 있어 더욱 높은 가치를 지닌 곳으로 바뀌어 가고 있는 중이며, 새로운 주거타운이 형성되어 주민과 시민

원문보기 내부링크
Naver Blog

울산 롯데캐슬 블루마리나 분양 해운대 lct 홍보관 방문 가능

롯데건설에서 울산 북구 산하동 일원에 대규모 리조트 롯데캐슬 블루마리나 리조는 신축 사업을 진행 중에 있습니다. 올해 7월에는 부산 해운대 LCT상가동에 홍보관을 개관하여 부산 및 관광 오는 외지인들도 방문하여 둘러볼 수 있도록 하였습니다. 부산~울산간 고속도로와 지방 도로를 따라 50분 정도면 도달할 수 있으며, 롯데리조트중에선 가장 큰 규모로 선호이는 블루마리나 생활숙박시설은 대부분 호실에서 동해안 오션뷰를 감상할 수 있습니다. 또한 다양한 커뮤니티 시설과 워터파크, 다이빙 풀장 등 그동안 경남. 경북 권역에서 만나보지 못했던 고품격 휴양시설을 만나볼 수 있습니다. 현장 주소는 울산광역시 북구 산하동 산246-10번지외 56필지이며, 대지면적 108,708.00(32,884.17평형)이고, 건물 연면적은 65,050.62 입니다. 건축규모는 지하 5층 ~ 지상 43층의 5개동으로 구성되며 생활숙박시설 696호실로 건설 중입니다. 가족단위 관광객들과 해외여행객들이 주로 찾는 관광명

원문보기 내부링크
Naver Blog

생활형 숙박시설 이란? 서비스 레지던스 향후 가치는

서비스 레지던스는 주거공간과 호텔식 서비스가 결합된 시설을 말하며, 이를 국내 용어로 말하면 생활형 숙박시설(취사시설 갖춤)로 바꾸어 부를 수 있습니다. 즉! 같은 말이라는 것이죠. 생숙은 숙박시설로 정의되어 공중위생관리법을 적용받아 주민 전입 신고하여 거주하는 살림집으로 이용할 수 없도록 제한하고 있으며, 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 집합건물로 분양 공급하고자 하는 때에는 청약통장과 상관없이 누구나 청약 가능하여 한동안 새로운 투자처로 각광받았습니다. paul_nic, 출처 Unsplash 하지만 최근 법 개정으로 주거용으로 사용 시 이행강제금 부과될 수 있도록 바뀌어 10월 15일부턴 시행되어 그간 주택처럼 이용하며 거주하던 사용자들은 이를 주거용 오피스텔로 전환하거나 숙박시설로 이용하도록 되었습니다. 그럼 왜 인기가 있었는지 궁금해하는 분들이 있을 건데요. 우선 주택 수에 포함이 되지 않아 여러 채를 매입하여도 취득세 중과와 다른 주택을 처분할 때에 합산되지 않아 양도소득

원문보기 내부링크
Naver Blog

일상생활에서 층간 소음을 줄일 수 있는 방법들

층간 소음의 피해는 예나 지금이나 항상 화두거리이죠. 아무리 좋은 성능 좋은 자재를 시공하였다 한들 평소 생활습관과 배려하는 마음 없이 생활하는 사람들이 많아 피해를 호소하는 주민들이 많습니다. 저 역시도 이들처럼 층간 소음으로 인하여 몇 해 동안 정말 많이 힘든 시간을 보냈는데요. 이른 아침부터 청소기를 돌리고, 아이가 아침부터 저녁 늦은 시간까지 운동장에서 뛰어놀듯이 다니고 있는 걸 그대로 내버려 두어 아랫집에서는 해머로 천정을 때리는 것 같은 소음으로 이루 말할 수 없을 정도로 힘들곤 하였습니다. 실제 위층에 올라가 여러 번 말을 하였지만 대화가 통하는 이웃과 함께 살아야 된다는 말을 실감케 하는 행동에 할 말을 잊게 만들더군요. 지금은 제가 부처가 되어 그러려니 하면서 지내다 보니 이것도 나름 적응이 되어가는듯하네요. elyaspasban, 출처 Unsplash 혹시라도 윗집에서 이 글을 본다면 너무나 좋으련만 아마도 그렇지 않을 것이기에 안타까움만 생기네요 그래서 오늘은

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연5동 원룸 저렴한 월세 블루빌 못골시장근처 남향 집

대연5동은 대연역을 기점으로 하여 sk뷰힐스와 극동아파트 그리고 못골시장 위를 포함하고 있으며, 대연초등학교와 스타벅스 커피전문점 그리고 세연고등학교 및 동천고등학교, 부산예술대학교등 교육 시설과 생활에 필요한 시설들이 다양하게 갖춰져 있습니다. 또한 지역이 넓어 메인 대로인 수영로와 윗길을 통하여 문현동 서면을 이동할 수 있는 버스 노선이 있어 대연동 내에서는 걸어 다닐 수 있지만 다른 지역으로 이동할 때에는 편리하게 이용할 수 있습니다. 대연3동, 1동에 비하여 5동은 주택가격이 낮게 형성되어 혼자서 거주하는 원룸 투룸 시세 또한 저렴하여 직장인들이 주로 선호하는 지역이며, 한번 입주하면 몇 해 동안 꿈쩍 않고 지내는 임차인들이 많아 대학가 원룸촌과 달리 공실률이 적어 집을 알아보기 위해 방문하는 분들께서 의아해 하기도 합니다. 블루빌 부산광역시 남구 못골번영로39번길 1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘 소개드릴 집 또한 위치도 좋으며, 편의시설 이용하기 좋은 원룸

원문보기 내부링크
Naver Blog

건축 이란? 신축 증축 개축 재축 으로 나눕니다

신축이란? 아무런 건물 없이 나대지(부지)만 있는 상태에서 새로운 건축물을 세우는 것을 말하여, 기존 부지 내에 건폐율을 활용하여 추가고 축조하는 것을 포함합니다. brett_jordan, 출처 Unsplash 증축이란? 현재의 건축물에서 건폐율, 용적률, 층수 높이를 늘리는 것을 말하며, 요즘 대두되고 있는 노후 아파트 리모델링 사업에서 증축이 되기도 합니다. 또는 대단지 아파트 등이 들어서며 교육 시설 등의 부족으로 인하여 현행 건축물에서 층을 높여 재학생 수를 늘리기 위하여 증축하는 것도 있으며, 단층 주택의 효율적인 이용을 위해 2층에 새로운 주거공간을 만드는 행위 또한 증축입니다. 절차로는 1. 가능 여부 확인 : 건축물대장과 해당 지역 도시계획 조례를 통하여 건폐율, 용적률 허용 기준을 초과하였는지 확인 2. 건축설계사무소에 방문 : 증축 가능 여부 화인 및 구체적인 구조와 계획 수립 3. 허가신청 : 건축사 사무소에서 만들어준 건축 허가 신청서와 첨부 서류를 관할 구

원문보기 내부링크
Naver Blog

신축 건물 소유권 보존등기 의 용어 뜻

소유권 보존 등기는 최초로 부동산 공적인 장부인 등기부등본에 자신의 소유임을 등록하는 것을 말합니다. 대부분 새로 건축한 건물이거나 등기되어 있지 않고 사용승인만 받고 있던 상태의 건축물을 매매를 통하여 거래하게 되는 때 공부가 필요하게 되므로 신청하기도 합니다. 보존등기를 할 수 있는 사람은 1. 토지대장, 임야대장, 또는 건축물대장에 최초로 소유자로 등록되어 있는 자 또는 상속인, 그 밖의 포괄승계인 2. 확정판결에 의하여 소유권을 증명할 수 있는 권원을 갖추고 있을 때 3. 수용으로 인하여 소유권을 취득하였음을 증명하는 자 4. 시. 군. 구청장의 확인에 의하여 자기의 소유를 증명하는 자 보존등기 신청은 명의를 어떻게 하나요? 법인 소유로 또는 개인, 여러 명의 공유로 하기도 합니다. 이는 신축 판매를 목적으로 하는 때와 자가 주택 또는 건물을 보유하기 위해 향후 세금 등을 고려하여 결정할 수 있습니다. 신청 시 등기소에 제공해야 될 정보 소재. 지번. 건물번호, 다만 같

원문보기 내부링크
Naver Blog

남구 대연동 주택 임대 방3칸 경성대 부경대역 대연3동 위치

짐이 많거나 1층을 선호한다면 지금 보여드리는 대연동 경성대 부경대역 근처에 있는 단독주택 매물이 좋을 것 같아 소개 드려 봅니다. 지하철과 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하고 대학상권이 형성되어 다양한 음식점과 서점 문구센터 및 위락시설들이 잘 갖춰져 있어 손쉽게 이용할 수 있습니다. 다만 대연3동은 상업시설들이 많아 주차가 다소 불편한 점이 있으니 가급적이면 차량 없는 분이 거주하기 편리하니 이 점은 원룸 투룸을 구하는 직장인들 께서도 참고하셔야 합니다. 그래서 대부분이 대학생들이 주로 머물고 있는 특징이 있기도 해요. 동인원룸 부산광역시 남구 용소로19번길 78 대연동주택 부산광역시 남구 용소로19번길 78 이 블로그의 체크인 대연동 BMW매장 아래 아침햇살 아파트 방면으로 내려오면 우신맨션 사거리가 나옵니다. 바로 근처 동인 원룸 뒤편에 위치하고 있으며, 부경대학교로 통하는 길도 가까우며, 남천해변시장 이용하기도 편리해 메가마트와 함께 도보로 이동하여 장을 볼 수

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 중동 kcc스위첸 매매 사전입주점검 67 72 타입 마이너스피 매물 보유

부산 해운대 중동 kcc스위첸 오피스텔 사전입주점검 일이 10월 7일~8일 양일간 진행 중에 있으며, 분양권 매매로 인한 매도 매수인이 함께 집을 보러 오기 위해 복세통을 이루고 있습니다. 중동역 지하철과 도 보이동 거리이면서 해변로 일대의 고급화 사업이 추진 중에 있어 수십억 단위의 주거시설 공급이 예정되어 있는 일원에 있는 주거용 건물이며, 달맞이 미포 오거리로 이어진 사거리 코너 자리에 위치하여 상업지역이지만 반영구적인 오션뷰와 그린시티 일원, 그리고 구남로와 해운대 해수욕장 조망이 가능하여 아파트 못지않은 인기를 누리고 있습니다. 또한 원자재 가격이 급등하여 동급 시설의 규모라 하더라도 분양 가격에서 큰 차이를 보여 이미 앞서 신축되거나 미분양 현장들이 지금은 투자처로 각광받고 있는 중이기도 하여, 우수한 입지의 매물들은 손바뀜이 많이 일고 있는 추세입니다. 스위첸은 101동 102동 두 개 동으로 나누어져 있으며 각각 대로변과 바다 방면으로 단지가 배치되어 조망과 채광. 통

원문보기 내부링크
Naver Blog

광안동 아파트 매매 부백자연애 분양 14층 남향 첫 입주 호실

지어진 지 5년이나 지난 아파트에 첫 입주 호실이 있다고 하면 잘 믿어지지 않겠죠? 하지만 오늘 소개드릴 광안동 부백자연애 꼭대기 층 한 호실은 아직까지 한 번도 거주하지 않은 회사 소유로 관리하던 매물을 매매(분양) 공급하기로 하였습니다. 입지는 수영구에서도 선호하는 곳으로 광안리 해수욕장으로 가는 길목에 위치하며, 광안역 40초 거리, 버스정류장 1분 이면 도달할 수 있어 대중교통을 주로 이용하는 시민께서는 정말 편리하게 부산 시내를 오갈 수 있답니다. 또한 뒤편으로는 금련산 등산 및 산책로가 있고, 앞으로는 해변을 걸을 수 있는 자연환경 또한 일과 휴식을 취하기 위한 지역으로 알맞은 조건이에요. 광안자이 옆 sk드파인 대규모 단지가 공급 예정되어 있으며 현재 부산지역 내에서 공급하는 아파트 평당 가격은 이제 2천 후반에서 3천만원대에 이르러 지속적으로 높아져 갈 것입니다. 이는 부단 시세가 상승하였다라기보단 원자재 가격 상승이 소비물가에 반영되었기 때문으로 볼 수 있으며, 10

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 남구 용호동 빌라임대 쓰리룸 월세 바인하츠 임장 후기

부산 남구 용호동의 장점은 대연동에 비하여 집값이 상당히 저렴한 편이면서 대형 재래시장과 시내 또는 시외로 이동하는 대중교통 노선 및 외곽순환도로 접근성이 편리해 특정 지역으로 선호하지 않고 가성비측면으로 접근하면 아주 매력적인 매물들이 많은 곳입니다. (메트로시티와 더블유 하이츠자이 빌리브센트로 등은 별도로 보아야 하니 제외하기로 하고요.) 오래된 구축 건물들도 더러 있어 1억 초반에 입주 가능한 아파트 매매들도 있는 만큼 선택의 폭을 넓게 가질 수 있고, 월세 시세도 다른 곳들처럼 높게 형성되어 있지 않아 집은 넓게 사용하며 부담을 줄일 수 있으니 어렵게 발품 팔지 않고 용호동을 물망에 두면 금세 해결이 가능할 것입니다. 바인하츠 부산광역시 남구 동명로101번길 53 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 매매도 가능하지만 월세 임대로 입주 가능한 용호초등학교 뒤편의 바인하츠 빌라를 방문하였으며, 외관은 요즘 신규로 지은 건물들과 같은 형식이었습니다. 상세주소는 용호동 283-2

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택연금 가입 금액 공시가격 9억에서 12억원 확대 아파트 빌라 주택 오피스텔 해당

주택연금이란? 주택연금은 주택을 보유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 집을 담보로 제공하고, 내집에 계속 살면선서 평생동안 연금을 받을수 있도록 국가가 보증하는 제도 입니다. 부부 중 한명이라도 만 55세 이상이고, 주택공시가격 기존에는 9억까지 였지만 지금은 확대되어 12억원(실거래 17억원정도) 이하의 주택(아파트,빌라,단독주택) 도는 주거용 오피스텔을 소유하였다면 누구나 가입할수 있습니다. 확대시행일은 2023년 10월 12일부터 입니다. 첨부파일 (231006) 12일부터 주택공시가격 12억원 이하면 주택연금 가입가능.hwp 파일 다운로드 연금지급액 결정 1. 주택 가격 기준 한국주택금융공사(HFS)에서 인정하는 시세를 적용하며, 아파트는 한국 부동산원 시세, 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 이외 빌라, 주택, 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세를 적용합니다. 2. 가입자 연령 기준 부부중 나이가 젊으신 연소자를 기준으로 하며, 연령이 높을수록 월지급금이 많아

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 남구 대연동 투룸 임대 지하철 근처 월세 부경아이빌 공실 정보

부산 대연동은 남구에 위치하고 있으며 지하철 2호선이 지나는 메인 지역으로 역세권 주변으로 다양한 상권이 발달하였고, 4개의 대학교가 밀집되어 있어 학생들이 주거할 수 있는 소형 원룸 또는 투룸형 풀옵션 공동주택들이 많이 있습니다. 또한 대연시장과 못골시장이 지하철 1정거장 코스 크기로 있어 반찬가게부터 철물점 미용실 제과점 과일 집 고기집등 일상생활 관련된 시설은 대부분 갖추고 있으며 소량으로 판매하는 식재료 등을 구입하기 좋습니다. 대연역 사거리 부근은 학생 상권과 달리 병원 은행 사무실 등 업무와 관련되어 있는 시설들이 밀집되어 주민들이 이용하기 좋으며, 경성대. 부경대학교역 주변의 상권은 영화관과 쇼핑 및 위락시설들이 많아 외식하기 편리합니다. 오늘 소개드릴 집은 신축 이 아닌 구축 리모델링 건물이며, 저렴한 보증금과 월세 그리고 넓은 실내에서 생활할 수 있는 장점과 대중교통 접근성 3~4분이면 가능하여 시내 이동하기 좋습니다. 풀옵션을 갖추고 있으며, 침실 두 칸 형식의 투

원문보기 내부링크
Naver Blog

남천동 삼익비치타운 재건축 아파트 매매 시세 현황

신축되어 남천동 부의 상징으로 불리우던 삼익비치타운 아파트는 영구적인 바다조망과 천혜의 자연환경을 품에 않은 오션라이프를 즐길수 있으며, 수영구 일대의 편리한 생활인프라와 도시철도 및 도시고속도로.외곽순환도로 접근성이 좋은 장점까지 두루 갖추고 있습니다. 해안 라인을 따라 해운대 엘시티 , 마린시티, 그리고 수영구 남천동의 삼익비치타운(그랑자이예정), 남구의 더블유(W)아파트는 각 지역을 대표하는 상징적인 건물들로 향후 부산을 떠올릴때면 이 세곳을 기준삼아 이야기 하게 되리라 봅니다. 삼익비치타운은 3,060세대의 33개동 공동주택단지이며, 현재 재건축 수순 절차를 발고 있으며, 사업계획 승인단계에 이르렀습니다. 올해초엔 조합원 분양신청 접수를 받았으며, 곧 이주계획등이 발표될 예정입니다. 최근 분양 공급한 남천메가마트 맞은편의 대연비치 푸르지오 써밋의 인기에 힘입어 다시한번 거듭나게될 남천상권이 기대되며, 주변 인프라 확충으로 더욱 살기좋은 수영구로 거듭나게 됩니다. 관광객들 수요

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 남구 빌라매매 구축 통베란다 있는 대연동 가격 저렴한 집

부산 남구 에서도 선호 높은 대연동 평지에 위치한 구축 빌라매매 물건을 의뢰받아 임장 다녀온 소식입니다. 요즘 새로 건축하는 주택들은 4층 이하 규모에서 벗어난 소형 아파트 수준의 규모를 키운 공동주택이 대다수여서 다세대주택처럼 4층 이하로 짖는 건물들은 자취를 감춘지 한참이나 되었습니다. 아마도 앞으로는 예전과 같은 주거공간의 집을 공급하는 건 어려울 것으로 예상되며 기존의 매물을 매입하여 리모델링하여 사용하는 방식으로 집을 넓혀 나가야 할듯합니다. 요즘 35평형대 아파트 매매시세가 7~8억원대인 반면 빌라에서는 2억 대에도 입주할 수 있기 때문에 자금이 넉넉지 않거나 공동주택의 관리 비용이 부담스러운 노년층 수익이 없는 세대주께서 거주하기 좋은 요건을 갖추고 있습니다. 아래 사진은 대연역에서 도보 5분 정도면 이동할 수 있는 동성하이타운 부근 평지에 위치한 효친빌라이며, 실내 수리가 되어있어 바로 이사하여 거주할 수 있기 때문에 매매 후 추가 비용이 들지 않아 예산을 아낄 수 있

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 럭키골든스위트 분양 평당 1700만원대 아파트 해수욕장 4분

해운대 해수욕장 생활권의 아파트는 근처에 있다는 것 자체만으로도 일정 부분 프리미엄을 앉고 시작하죠. 그중에서도 해운대역 구남로 상권과 인접한 우동 중동 일원으로는 엘시티와 경동제이드 마린시티 초고층 마천루 두산위브더제니스, 아이파크가 대표적이며, 이들 외 중소 규모로 공급한 럭키골든스위트 처럼 소형 급의 공동주택도 간혹 얼굴을 비치고 있습니다. 가격 면에서 비교 대상 범주에 들지 않겠지만 탁월한 입지와 오션라이프 생활권, 그리고 센텀시티와 신시가지 생활 편의시설을 누릴 수 있는 인프라를 공유하고 있으며 도시철도 지하철 2호선과 도보 4분이면 이용할 수 있는 거리로 인기 아파트가 갖추고 있어야 할 다양한 요건을 두루 갖추고 있습니다. 그리고 비치 라인의 공동주택은 바다 조망과 시티뷰 여부에 따라 평형당 매매 가격이 2천만원대부터 많게는 5천만 원대까지 큰 차이를 보이고 있는 반면 오늘 직접 임장 다녀온 럭키골든스위트는 공급 가격에서부터 상당한 메리트가 느껴졌습니다. 1,700만원대의

원문보기 내부링크
Naver Blog

조합 임대 아파트 분양 전환 및 가입 기간

조합 임대 아파트는 협동조합 형태로 조합원을 모집하여 임대 아파트를 건설하는 사업입니다. 임대아파트의 건설부터 입주, 분양전환까지 조합원들이 함께 참여하며, 조합원들은 임대 아파트의 소유권을 가지게 되는데요. 조합 임대아파트는 일반적으로 민간임대아파트와 유사한 형태로 운영되어, 조합원들은 일정기간 동안 임대 아파트에 거주한 후 분양전환을 할 수 있습니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 최소 10년 이상이지만 조합의 동의를 받아 10년 미만으로 단축 가능. 분양가격은 입주자 모집공고 또는 임대주택 등록 당시의 가격을 기준으로 산정되며, 분양전환을 원하지 않는 경우 계속해서 거주 가능. 조합원들은 아파트 건설에 필요한 자금을 출자하여 부담을 덜 수 있다는 장점이 있는데 조합원의 모집과 아파트 건설 등 과정에서 문제가 발생할 수 있어 입주시기가 지연되거나 분양가가 높아지는 등의 문제가 발생할 수 있어 신중하게 결정하여야 합니다. 조합임대 아파트의 사업 추진 절차는 조합원 모집 토지 매

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 엘시티 LCT 아파트 매매 가격 시세 부산 해수욕장 앞 워터파크 건물

올해 여름 클럽디오아시스 워터파크 물놀이 시설이 개장하여 더욱 주목받고 있는 부산 해양관광특구 해운대 해수욕장 바닷가 앞 파노라마 오션뷰를 보유한 엘시티(LCT) 아파트의 매매 거래량과 시세를 파악해 보았습니다. 이곳은 부산에서도 가장 인기 있는 지역이면서 최고가를 연일 갱신하며 꾸준한 거래를 보여 일반 주택 시장과 비교가 되지 않으며 기본 가격대가 10억원 이상 시작하는 명품 주거시설입니다. 해수욕장 해변산책코스와 동백섬 일대를 돌아보며 대략 3KM 미터이 이르는 거리를 가볍게 왕복하며 운동할 수 있으며, 블루라인 파크의 해안절경 코스로 일출을 마주하며 걷는 일상과 해양 레저활동을 즐길 수 있습니다. 또한 엘시티더몰 상업시설 내에는 은행과 슈퍼마켓 및 소매점들이 있어 평상시 이용할 수 있으며, 중동역 앞의 대형 슈퍼마켓 이마트와 해운대 그린시티 백병원, 해운대 초등학교 및 해운대중학교 해운대고등학교의 명문 학군이 위치합니다 호텔과 레지던스 동이 함께 있어 휴양 리조트에서 생활하는듯

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대아이파크 매매 가격 전세 월세 시세 파악 마린시티 명품 주거 단지

부산 해운대 마린시티는 수려한 자연경관을 품고 있는 주거 단지로서 고가의 주거시설이 밀집 되어있는 곳 이면서 상업지역이 함께 어우러져 있고, 해수욕장과 동백섬이 가까워 도보로 이동할 수 있으며, 광안리 해수욕장과 관광명소 등이 주변에 있어 언제든 편리하게 이용할 수 있습니다. 요트경기장의 마리나항에 정박한 요트들은 사업 용도로 운영하거나 개인 소유의 레저를 즐기기 위한 곳이기도 하여 연중 상시 관광객들이 오가는 모습을 볼 수 있습니다. 광안대교를 지나며 바닷가에 떠있는 세일링보트와 요트들은 대부분 이곳에서 출발한다고 볼 수 있죠. 그리고 센텀시티내의 대형 백화점 및 쇼핑센터 영화관 및 다양한 문화체험할 수 있는 인프라들이 있으며, 해운대 신시가가지(그린시티)의 생활 관련 시설을 함께 이용할 수 있어 다른 구까지 이동할 것 없이 대부분 해소가 가능한 장점도 있습니다. 도시외곽으로 이동하는 순환도로 접근성도 좋으며, 매년 여름이면 정차 구간이던 광안대교 상판 요금소 일원의 교통난 해소를

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 중개보조원(실장님)은 매매 거래 조율 및 물건에 관한 설명을 해도 될까?

부동산 중개보조원(실장님)은 매매 거래 조율 및 물건에 관한 설명을 해도 될까? 개업공인중개사 : 공인중개사 자격을 갖추고 중개사무소를 개업한 대표 소장 소속공인중개사 : 개업공인중개사 중개업소 소속이으로 공인중개사 자격증을 갖추고 있으며, 관할 구청에 계약서에 날인하는 인장이 등록되어 있음. 중개보조원 : 자격증이 없으며 단순 업무 보조 역할. 중개보조원은 개업공인중개사에 소속되어 현장 안내 및 일반 서무(건축물대장 열람, 등기부등본 출력 등) 등의 업무에 필요한 단순한 보조자이며, 거래 대상 물건에 대한 확인 설명 및 조율, 계약서 작성에 대한 일체의 행위를 수행할 수 없습니다. ( 법제처 법령해석 21-0173) 그리고 공인중개사법 개정으로 인하여 23년 10월 19일부터는 중개보조원은 현장 안내 등 업무보조를 하는 경우 중개의뢰인에게 본인이 자격증 없는 중개보조원이라는 사실을 미리 알려야 한다고 신설되었습니다. 하지만 이러한 법률이 있어도 아직 현장에서 보조원들이 직접 안내

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 두산위브더제니스 매매 가격 및 전세 월세 시세 파악

해운대 4대 랜드마크로 불려오는 엘시티, 아이파크, 광안대교, 두산위브더제니스중 한 곳인 초고층 주상복합 아파트 최고층 80층 301미터 높이의 마천루로 불리는 제니스 아파트 매매 가격 및 전세 월세 시세를 파악해 보도록 하겠습니다. 마린시티는 수영만 매립지를 주거지 중심 도시로 개발한 것으로 도시철도 2호선 동백역에서 내려 대우마리나 방면으로 오면 외관부터 화려한 고층 아파트들을 볼 수 있습니다. 자연경관과 조화로운 건축물들로 새로운 도심의 분위기를 느낄 수 있으며, 반듯하고 정돈된 구획과, 넓은 도로는 쾌적하고 편안한 거리를 형성하며, 건물들마다 특색 있는 정원을 꾸며놓아 기존에 보았던 아파트의 모습과 많은 차이점을 보이기도 합니다. 또한 고층 건축물은 특히 안전에 대한 대비책이 탁월하여 리히터규모 7.0강진에도 견딜 수 있는 견고한 주거시설을 만들어 태풍 자연재해가 있어도 버틸 수 있도록 기술이 적동 되었습니다. 거주 주민들이 손쉽게 이용할 수 있는 대형 슈퍼마켓 홈플러스가 해

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연동 원룸 임대 전세보다 안전한 저렴한 월세 정보

요즘 지역을 막론하고 임대차 거래에 대한 신중은 매매처럼 꼼꼼히 면밀히 검토하여야 합니다. 특히 전세 임대거래의 경우 권리 분석이 정확하였다 하더라도 눈에 보이지 않는 여러 채무중 다른 부동산 전세 보증금 채무는 등기부등본에 노출되지 않아 알 수 없다는 점이 큰 이유 중 하나입니다. 은행 근저당의 경우 공부를 통하여 확인할 수 있지만 개인 재산에 대한 세부내역을 공개할 수는 없기에 개인적인 친분이 있거나 시세 대비 60%~70%대의 비율이라면 향후 위험성을 어느 정도 회피할 수 있기에 진행할 수 있으리라 보겠지만 이를 넘어서는 경우라면 고민이 필요하리라 봅니다. 그래서 저희 에덴공인중개사 사무소에서는 당분간 전세 거래를 하지 않을 예정이며, 안전하게 법에서 정한 테두리 내에서 보호받을 수 있는 최우선변제 금액 한도 내의 월세 매물만 임대차 계약을 진행하고 있습니다. 오늘 소개드릴 원룸은 대연동 지하철역에서 도보 7분가량 걸리는 위치로 5동 부산예술대 학생들이 생활하기 좋은 입지입니다

원문보기 내부링크
Naver Blog

국민주택 민영주택 청약 1순위 조건 그리고 용어 설명

국민주택의 청약 1순위는 가입 기간과 선정 방식으로 나뉘는데요. 우선 인근 지역에 거주를 하여야 하고, 세대원 전원이 무주택 이어야 합니다. 그리고 아래 납입 기간과 납입횟수 조건이 있는데 지역별로 알려드릴게요. 투기과열지구 및 청약과열 지역은 가입 후 2년이 지나고 월 납입금 24회 이상 납입한 자. 위축지역은 가입 후 1개월이 지난고 1회 이상 납입, 그 외 지역은 수도권은 가입 후 1년이 지나고 월 납입금 12회 이상 납입한 자. 수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 지난 자로 월 납입금을 6회 이상 납입 하하여야 합니다. 선정 방식은 같은 지역 내 1순위 경쟁이 있을 경우 3년 이상 무주택 세대 구성원으로서 저축총액(40 초과) 또는 납입횟수(40 이하)가 많은 자를 선정합니다. 예치금액 서울. 부산광역시 전용 85 이하 주택은 300만원, 102 이하 600만원, 135이하 1,000만원, 모든 면적은 1,500만원 예치하여야 합니다. 기타 광역시는 85 이하 250만원,

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 망미동 수영SK뷰 아파트 매매 가격 전세 월세 시세 정보

부산 수영구 망미동에 위치한 수영SK뷰아파트는 2019년 6월 3일 완공되었으며 총 13개동(1단지 11개동 1,147세대 , 2단지 2개동 98세대) 1,245세대가 거주하는 대단지 공동주택 입니다. 주차는 1,468 대로 가구마다 주차 가능하며, 도시철도 3호선 배산역과 망미역 가운데 위치하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. 연산역 또는 수영역에서는 환승하여 시내 곳곳으로 연결되어 차량 막힘 현장을 겪지 않을 수 있고요. 단지 뒤편으로는 망미시장이 형성되어 저렴한 가격에 장을 볼 수 있고, 연산9동과 망미동에 걸쳐 있는 이마트 트레이더스와 코스트코는 대용량부터 소용량까지 시중 마트보다 더 저렴하게 이용할 수 있어 항상 많은 시민들이 이용하고 있는데요. 차량 5분이면 도달할 수 있고, 수영강을 넘어가는 과정교 좌수영교 두 곳을 이용하여 10분대 센텀시티 생활권으로 신세계. 롯데백화점 쇼핑과 영화관람 및 다양한 문화시설 인프라를 이용할 수 있습니다. 수영SK뷰아파트 부산광역시 수영구

원문보기 내부링크
Naver Blog

서평택 화양지구 서희스타힐스 센트럴파크 분양 가격

경기도 평택시 화양리 일원에 위치한 도시개발구역 내에서 공급하는 서희스타힐스 센트럴파크는 주변으로 풍부한 수요를 품고 있는데요. 포승지구 국가산업단지와 원정지구 국가사업단지가 있으며, 평택호 관광 단지 황해경제자유구역 지정, 서해선 및 경부선 직결 연결 사업으로 안중역을 경유하는 ktx를 이용해 서울까지 30분대 생활권을 누릴수 있게 됩니다. 또한 최근 경기도 평택시는 1~2인 가구가 증가하는 추세이며, 이들이 거주할 수 있는 경제적으로 부담이 적은 중소형 면적의 선호도가 높은 것을 반영하여 맞춤형 공급을 이어가고 있는 중입니다. 이곳은 향후 2만여 가구가 들어설 예정지역으로 교통 교육 생활 등 인프라가 체계적으로 조성되어 주거환경이 우수할 전망으로 경기권 아파트 투자 지역으로도 관심 가져 볼 수 있습니다. 아파트는 2026년 7월 입주 예정이고 안중읍 원도심 상권의 인프라를 공유할 수 있어 신도시 개발구역의 부족한 편의시설을 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 안중출장소는 복합공공청

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 경동리인뷰2차 분양 청약 후 선착순 공급 오피스텔 아님

지방 부동산 경기가 되살아나기 시작하면서 부산은 미분양 현장들이 대부분 거래 완료되어 가는 중이며, 그중에서도 아직까지 잔여 호실을 남겨두고 있던 부산 해운대 구남로 메인 상권에 자리한 경동리인뷰2차 가 지금 주목받고 있는 중입니다. 최근 공개 청약접수 후 인기몰이 하였던 대연동 더비치푸르지오 써밋은 높은 분양가에도 경쟁률이 상당하리만큼 큰 인기를 끌었었으며, 이와 더불어 부산에서도 내로라하는 입지를 자랑하는 해운대 해수욕장에서 아직 미분양 물량을 남겨두고 있던 우동 경동2차에 많은 이들이 관심 같기 시작하여 잔여세대가 빠른 속도로 소진되어 가고 있는 중입니다. 또한 10월 오픈 예정인 주거용 오피스텔 엘마르 스위첸의 공급가격이 아름아름 퍼져 이 소식을 접한 이들은 아파트로 허가받은 공동주택의 투자를 위해 더욱 발 빠르게 움직이는듯하였습니다. 최근 모델하우스 방문객들의 계약률이 상당하며, 이전과는 전혀 다른 양상을 보이고 있어 오션라이프의 입지를 갖춘 부동산들에 대한 관심도가 높다는

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 용어 매매 임대 계약시 알아야 할 상식 자료

깡통전세 집값 상승기에 갭투자로 너도 나모 매입하여 매매 가격의 90%대의 전세가격으로 입주하여 향후 경기 침체로 해당 물건을 처분하거나 담보물건으로 제공하여도 전세 시세에 미치지 못한 때 깡통 전세라고 합니다. 역전세 전세 임대차 재 계약 시 시세 하락으로 인하여 임대인은 낮아진 차액만큼 돌려주어야 하는 상황 최근 이 현상이 두드러지게 나타나고 있으며, 특히 신축 원룸 투룸 오피스텔 피해 사례가 줄을 잊고 있는 상황입니다. 지금은 전세 거래에 특히 조심하여야 할 시기인 점을 염두에 두시어 월세 임대차를 권하는 바입니다. 전입신고 주민등록법상 거주지를 이동한 경우 14일 이내에 해당 동사무소 또는 정부24를 통하여 관할 기관에 전입 사실을 신고하는 것을 말하며, 주택 전세자금 대출 및 매매 거래 시 반드시 전입 후 등본을 발급하여 금융기관에서 제출해 달라고 요청합니다. 확정일자 임대차 계약시 법적인 효력을 발생시키는 것으로 근저당 처럼 저당권과 같은 순위의 효력을 지니고 있습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 재개발 정비구역 신청 전 사전타당성 검토지역 현황 광안5구역 실거래 시세 첨부

부산광역시 내의 주택 거래를 주도하고 있는 것은 기존 미분양 아파트들의 조건 완화 및 기대감 증대로 인하여 대부분 아파트 공급 현장들이 마감되었으며, 정비사업 추진으로 상당한 시세차익을 노릴수 있는 재개발 구역 지정되기 전 선 진입 가능한 가칭 정비 예정지구들의 매수세가 꾸준한 증가 추세를 이어가고 있습니다. 실제 거래가 주로 이뤄지는 매물은 자기자본이 적게 들어가는 원룸형 소형 공동주택들이 주를 이루고 있으며, 이들은 소액 투자로 입주권 대상에만 들 수 있도록 턱걸이형 투자를 하고 있다가 시장 분위기가 좋은때 프리미엄을 받고 매각하는 방식으로 수익을 거둬들이고 있습니다. 반등되는 수순을 파악해 보니 추진위원들이 동의서 징구를 하는 활동 단계와, 사전타당성 검토 통과, 구역 지정, 이 세 단계를 건너뛰는 동안 억 단위 프리미엄이 순식간에 형성되고 있었습니다. 최근 수영구 일대에서 원룸 한채 매매 가격이 웬만한 소형 아파트 보다 비싸게 거래된 곳이 있어 실거래가 겪을 조회해 보니 얼마

원문보기 내부링크
Naver Blog

연산동 연산 하늘채 엘센트로 분양 84B 모델하우스

부산 연제구의 23년 8월 세대수 비율을 보니 1인 39% , 2인 27% 연제구내 66%를 차지할 정도로 많은 과반수를 차지하고 있으며, 직종별 종사자들의 분포도를 보면 공공행정. 국방 및 사회보장 행정에 관련된 업종 종사자수가 다른 구에 비하여 두 배가량 차이 날 정도로 공공기관에 종사하는 인구가 많이 있습니다. 이는 시청역 일원의 행정타운에 밀집되어 있는 각종 시설에 근무하는 이들이 많기 때문으로 볼 수 있으며, 인구 이탈보단 유입을 발생시키는 요인으로 작용하기도 합니다. 상시 상주 인원의 연령대별 분포 또한 40~60대가 많이 거주하여 내 집을 소유할 수 있는 수요를 바탕으로 한 공동주택 공급들 역시 진행 중에 있으며, 연산로터리의 1.3호선 환승역과 해운대 동래 미남 서면 등 지역으로 이동하기 편리한 사통팔달 쾌속 교통 노선을 이용할 수 있는 곳에서 공급 중인 새연산아파트 재건축 사업 분양 소식을 준비하였습니다. 연산하늘채엘센트로(2025년07월예정) 부산광역시 연제구 연산

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연동 대연롯데캐슬레전드 매매 시세 정보 1 2단지 매도 매수 접수 중

대연 롯데캐슬레전드 아파트는 대연2구역 재개발정비사업을 통해 2018년 2월 사용승인받아 입주 시작한 총 3,149세대 30개동 대단지이며, 주차시설 3,714대를 갖추고 있습니다. 남구의 행정시설인 구청, 보건소, 부산광역시 남부교육지원청이 단지와 인접하여 편리하게 이용할 수 있으며 아파트 입주시점에 맞춰 연포초등학교도 이전하여 입주민들의 자녀가 입학할 수 있도록 하여 학세권의 입지를 이루고 있습니다. 부산 지하철 2호선 못골역 또한 가까워 도 보이동이 가능하며, 수영로를 따라 메디컬거리를 형성해 다양한 진료를 받을 수 있는 전문 병. 의원 인프라가 있으며, 대연역과 아파트 사이에는 못골재래시장이 예전부터 자리 잡고 있습니다. 슈퍼마켓부터 도장집 반찬가게 철물점 미용실 복권집 파리바게뜨 등 대부분의 소매점이 있어 손쉽게 이용할 수 있는 장점을 두루 갖추고 있으며, 대중교통 노선과, 시내 외곽순환로 접근이 쉬어 번영도, 광안대교, 부산항대교, 황령산터널을 통하여 빠른 지역 이동이 가

원문보기 내부링크
Naver Blog

공공 임대주택 종류 그리고 분양 전환 주택 5년 10년

공공임대주택은 공공기관이나 민간이 정부의 지원을 받아 건설하여 임대는 주택으로, 저소득층이나 사회취약 계층의 주거안정을 목적으로 합니다. 공공임대주택 아래와 같이 나뉘는데요. 영구임대주택 최저 소득계층을 대상으로 하며, 국가와 지자체의 재정 및 국민주택 기금을 지원받아 건설되고, 임대 기간은 50년 전용면적 40(12.1평) 이하입니다. 2. 국민임대주택 소득 1 ~ 4분위 이하의 저소득층을 대상으로 하며, 국가와 지자체의 재정 및 국민주택 기금을 지원받아 건설되며, 임대 기간은 30년, 전용면적 60(18.15평)이 하입니다. 3. 행복주택 대학생, 청년, 신혼부부 등(19세~39세)을 대상으로 하며, 국가. 지자체 재정 및 주택도시기금의 자금은 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 지역에 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공동주택. 거주 기간은 대학생. 청년 6년, 신혼부부 6년~10년, 주거급여 수급자. 고령자 20년까지 최대 가능합니다. 4. 장기전세주택 지방공사에서

원문보기 내부링크
Naver Blog

용호동 W(더블유) 아파트 매매 및 전세 월세 거래 현황 매물 접수

부산 해운대는 엘시티(LCT) 랜드마크가 있다면 남구 에서는 이기대공원의 수려한 자연경관을 품고 푸른 바다 위의 오션 라이프를 즐길 수 있는 용호동 W( 더블유) 아파트가 있습니다. 이들 공동주택의 특징은 통창으로 설계되어 파노라마 조망을 바라볼 수 있으며, 해당 지역을 대표하는 최고층 높이의 주거용 건축물이라는 점입니다. 우수한 입지는 물론이거니와 단지 내 상업시설을 주민들이 이용하는 수준을 벗어나 쇼핑스트릿으로 시민들이 즐겨 찾을 수 있는 문화공간으로 만들어 누구에게나 개방되어 일반 단지형 주거시설의 주민들만 이용하는 것과 다릅니다. 더블유는 지하철 2호선 남천역과 경성대 부경대역에서 도보 20분 거리에 위치하며, 버스 정류장은 도보 5분 이내 거리에 위치하고 대중교통 접근성이 좋으며, LG메트로시티 하이츠 자이 단지와 함께 어울어저 1만여서 세대 이상이 거주하는 대규모 주거타운을 이루고 있습니다. 이곳에서 생활하는 가정의 자녀들이 통학하는 분포초등학교와 분포중학교, 분포고등학교

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연동 대연디아이엘 분양 가격 전매 가능일 커뮤니티 시설 수영장 위치

대연디아이엘1단지(2027년04월예정) 부산광역시 남구 신정번영로31번길 29-12 반도보라맨션 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 대연디아이엘 현장 위치 및 공급 규모 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일원 ( 대연3재개발구역) 공급규모 지하 6층 ~ 지상 36층 28개동 1,2단지 총 4,488세대 (조합원 1,868세대, 임대아파트 238세대)중 일반 공급 2,382세대 청약 및 계약 일정 23년 7월 10일 특별공급 23년 7월 11일 1순위 12일 2순위 23년 7월 18일 당첨자 발표( 이날부터 6개월 뒤 분양권 전매 가능) 본계약 체결일 23년 8월 2일 ~ 8월 8일 해운대구 우동 1406-1번지 모델하우스 입주 예정 및 시기 2027년 4월 예정이며 상세 일정은 입주지정 개시 1개월 전 통보 분양권 전매 가능 일자 계약금 10% 납입되었어야 하며, 24년 1월 19일부터 분양권 매매 가능 ( 명의변경 일정은 별도 확인 ) 대연디아이엘 분양가격 25평형 59A1.

원문보기 내부링크
Naver Blog

1세대란? 만30세 미만 주택 매매 단독세대주 인정 예외규정 23년 기준중위소득표

1세대 1주택 양도소득세 비과세 되는 내용은 익히 잘 알고 있으리라 봅니다. 그런데 1세대란 어떤 것을 의미하는지 모르는 분들이 많을 것 같아 알아보기로 하였으며, 만30세 미만의 자녀가 주택을 보유하고 있는데 부모님 집과 별도의 단독세대로 인정하는 기준도 알려드리겠습니다. 1세대란? 거주자 및 배우자가 같은 주소 또는 거소(계속은 아니지만 장시간 임시로 거주하는 장소)에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족단위를 말함 [거주자 및 그 배우자의 직계존비속(그 배우자 포함) 및 형제자매를 말하고, 취학, 질병의 요양, 근무상 또는 사업상 형편으로 본래의 주소 또는 거소에서 일시 퇴거한 사람을 포함한다.] 즉! 부부는 주소를 따로 분리하여도 한 세대로 보며, 만30세 미만의 자녀 또한 함께 한세대로 봅니다. 다만 예외규정을 따로 두어 30이 되기 전이라도 단독 세대로 인정하는 아래 항목이 있습니다. 미성년자가 결혼하여 혼인신고하는 경우 미성년자 제외 결혼 혼인신고 부득이한 재해로

원문보기 내부링크
Naver Blog

진구 아파트 매매 범천동 골든팰리스더리치 범내골역 3분

부산 서면 인접한 범내골역 3분 거리의 4개동 단지형애 아파트 골든팰리스더리치 회사 소유 호실 매매 정보입니다. 전세 입주세대의 계약 만료로 퇴실 후 분양 하는 물건으로 부동산 중개보수 없이 시행사와 직영 거래하기 때문에 비용을 절약할 수 있으며, 5년전 신축 당시 가격으로 공급하여 시세보다 저렴하게 넓은 집을 인수할 수 있는 기회입니다. 진구 동구 일원의 재개발구역에서 이사하거나 기존 거주공간이 좁아 넓혀 가기 좋으며, 범일역 현대백화점 뒤편에서부터 범내골역 일원으로 신규 공동주택 사업이 추진되고 있어 대대적인 변화가 예고되어 있습니다. 철도차량정비기지창은 이전 확정으로 27년경 신항만 지역으로 옮겨가게 되고 해당 부지는 공원과 복합시설로 개발하여 그동안 단절되었던 지역 간의 이동을 복원하고 시민들이 이용할 수 있게 됩니다. 세계적인 스타트업 기업을 유치하여 양질의 일자리를 만들고 청년들에겐 창업공간을 제공하는 자연친화적인 공간을 만든다고 하니 기대되는군요. 이런 수혜를 받을 수

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 송정동 아파트 매매 조희 라메르 서핑 성지 송정해수욕장 3분 거리

부산 해운대 송정동은 신시가지와 오시리아관광단지 중간지점에 위치하고 있어 그린시티의 다양한 생활인프라를이용할수 있고, 롯데아울렛과 놀이공원, 이케아등의 대형 쇼핑센터와 놀이시설도 함께 이용할 수 있는 지리적 장점이 있습니다. 또한 서핑의 성지라 불릴 만큼 많은 사람들이 해수욕장에 계절에 상관없이 방문하여 교육과 수상 레포츠를 즐기고 있으며, 아름다운 일출과 바다를 바라볼 수 있는 호텔과 카페들이 거리를 이뤄 휴양 감성을 늘 누릴 수 있어요. 송정해수욕장에서 도보 3분 거리에 있는 조희 라메르 아파트는 이러한 환경을 늘 즐기고 이용할 수 있어 오션라이프가 가능하며, 시세보다 저렴한 가격매 매매 물건 의뢰를 받아 제가 직접 현장에 들러 주변을 둘러보고 사진과 영상도 준비하였으니 함께 보시죠. 조희라메르 부산광역시 해운대구 송정중앙로33번길 16 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 송정터널을 지나 용궁사 또는 아울렛몰 방면으로 진입하기 전 송정동 행정복지센터 근처에 있는 조희 라메르

원문보기 내부링크
Naver Blog

수정동 북항 에코하임 센트럴뷰 아파트 분양 초량역 부산진역 생활권 매매 아님

부산시 동구에 수정동에 위치한 북항 에코하임센트럴뷰 는 지하철 1호선 초량역 부산진역 도보 5분 이내 생활권의 입지이며 초량의 대장 APT인 이편한세상부산항 아파트 바로 앞에 자리하고 있습니다. 북항재개발이 진행 중인 위치와 인접하여 차후 북항인프라 수혜를 받으수 있는 위치로 미래가치가 우수하며, 인근 롯데백화점 롯데마트 봉생병원 일신기독병원등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, ktx 이용 가능한 부산역과 국제여객터미널이 있어 크루즈 여행을 즐길 수 있으며, 서울과 인천 대전 대구 등 시외 지역을 빠른 시간에 오갈 수 있는 장점이 있습니다. 수정터널 진입 구간도 가까워 서면 부암동 일원과 북구 지역으로의 빠른 이동이 가능하여 직장이 멀리 있어도 생활권이 동구에 두고 출퇴근이 가능합니다. 북항에코하임센트럴뷰 부산광역시 동구 수정동 389-20 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 메인 대로변의 초량역 지원더뷰시티 한 블록 안쪽으로 진입하여 경남여자중학교 방면으로 오면 에코하임센트럴

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연동 더 비치 푸르지오 써밋 공급(평당)가격 및 커뮤니티 평면도 자료

대연4구역 재건축 정비사업 일환인 더 비치 푸르지오 써밋은 23년 12월말 입주를 앞둔 후 분양 아파트로 최근 대연3재개발 디아이엘 4,488세대 공급의 인기에 힘입어 또 한 번 청약 1순위 마감의 쾌거를 이뤄냈습니다. 정당 계약일이 지나봐야 알겠지만 현재 부산 분양시장의 분위기는 열기가 뜨거우며 광안리 해수욕장과 인접하여 오션라이프를 누릴 수 있으며 남천 삼익비치타운 재건축 현장과 인접하여 하이엔드 주거지역의 면모를 갖춰가고 있습니다. 이미 용호동 W 아파트가 선두에 앞장서 있으며 이들과 나란히 해안 라인을 대표하는 주거벨트를 형성하게 됩니다. 사업지 주소는 부산광역시 남구 대연동 1808번지 일원이며, 지하 3층 ~ 지상 43층 총 8개동 1,384세대(조합원 993세대)이며, 이중 일반분양으로 391세대를 공급합니다. 입주 예정은 이제 3달여 남긴 23년 12월 준공 예정이며, 사전입주점검과 입주지정일을 개시하여 24년 4월 30일까지 입니다. 면적은 59A 59B 59C 84

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트 빌라 토지 매매 임대 실거래 가격 조회 주변 시세 파악 방법

내가 거주하는 지역의 빌라 아파트 단독주택 또는 토지 오피스텔의 부동산 시세를 알아보려면 어떻게 해야 될까요? 제가 부동산중개업을 시작할 때에는 이를 알아볼 수 있는 방법이 없기 때문에 적정 시세를 알기가 정말 어려웠고, 확인하려면 등기부등본을 열람하여 최근 거래된 부동산 실거래가격을 보는 정도였습니다. 이 또한 어느 집이 거래되었는지를 알아야 해당 주택을 열람할 수 있기에 여간 어려운 게 아니었습니다. 물론 기존에 터 잡아 있던 중개사무소들은 데이터가 많이 있어 시세를 예상할 수 있었지만 처음 발을 디딘 저의 경우 맨땅에 헤딩이었답니다. 하지만 지금은 온라인으로 대부분의 정보를 확인할 수 있어 전문직으로 일하는 저희처럼 누구나 매매 실거래가격을 볼 수 있게 되어 시민들께서도 비교 분석할 수 있는 많은 정보가 공개되어 있습니다. 그래서 이번 시간엔 인터넷으로 원하는 지역의 매입하고자 하는 매물의 실거래 가격 조회로 주변 시세 파악하는 방법을 알아보겠습니다. 동영상 음악출처 : ?Mu

원문보기 내부링크
Naver Blog

부전동 서면 아파트 매매 대동레미안더오션 시민공원 가까운 곳

부산 도심속의 오아시스 시민공원은 주말 평일 할 것 없이 시민들이 즐겨 찾고 여유를 즐기는 곳으로서 인근 지역의 아파트 빌라 등 주민들의 주거만족도가 높으며, 노후 건축물들이 모여있는 재정비촉진지구는 정비사업을 추진하여 새로운 공동주택 주거 단지를 만들어 가고 있는 중입니다. 대동레미안더오션은 부전동 서면역과 도보 이동 가능한 입지이면서 롯데백화점 쇼핑과 다양한 소매 상가들이 밀집한 서면 1번가 및 지하상가 등의 상권을 누릴 수 있으며, 다양한 업무시설들이 집중되어 있어 업무를 보기도 편하며 부산진경찰서가 있어 안전한 생활을 할 수 있습니다. 상업지역에 위치하다 보니 소음공해가 있을 수 있지만 푸른 잔디광장 있는 시민공원이 가까워 아이들과 반려동물과 함께 산책을 즐길 수 있는 큰 장점이 있으며, 공공기관이 바로 옆에 위치해 있어 사회 안전을 유지할 수 있고, 부전동 지역 주민들의 생활에 큰 도움이 되고 있습니다. 롯데마트와 이마트 트레이더스 대형 슈퍼마켓 또한 도보로 이동하여 장을

원문보기 내부링크
Naver Blog

광안동 오션뷰 아파트 매매 태경더클래스센텀 바다 조망

2018년 준공되어 입주 시작한 수영구 광안동 지하철역에서 바닷가 방면 한 블록 안쪽 광안2동 행정센터 근처 태경더클레스센텀 아파트 매매 소식이며, 물건 의뢰받은 세대는 일전에 제 고객님께서 분양받아 거주하던 주택으로 로열층 매물이며 집안에서 광안리 바다 조망과 다이아몬드 브릿지가 보이는 오션뷰 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 해수욕장 비치까지는 걸어서 5분이면 도달 가능하며, 입지는 같은 라인의 광안지음과 동일하면서 조망이 다를 뿐이니 수영구 바닷가 인근 아파트를 알아본다면 함께 비교해 볼 수 있을 것입니다. 사통팔달 이동하기 좋은 교통 노선을 따라 외곽 순환도로와 구서 ic 부산 울산 고속도로 진입이 편리하며, 서부산 권역인 송도 하단 일원으로도 원활한 통행이 가능하여 동. 서간 이동시간이 대폭 단축되어 생활권의 이동이 자유로워 다양한 지역에서 문화와 경험을 즐길 수 있습니다. 그래서 워라벨을 중요시하는 요즘 누구나 선호하는 주거지역인 광안리 바닷가 인근의 역세권 아파트가 인기를

원문보기 내부링크
Naver Blog

연산 하늘채 엘센트로 연산동 코오롱 재건축 아파트 분양 소식

연산 하늘채 엘센트로는 소규모 재건축 정비사업 일환으로 공급하는 아파트이며, 연산로터리 생활권으로 지하철 1.3호선 환승역인 연산역과 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 인근에는 홈플러스와 시청역 부근의 이마트 가 있으며, 은행 병원 그리고 공공시설이 밀집하여 행정업무를 처리하기에 편리합니다. 서면 동래 해운대 지역으로 가는 편리한 교통 노선이 있으며, 2030년 개통 예정인 물만골역 앞 신리삼거리에서 대남교차로 방면으로 연결되는 황령3터널은 향후 대연동과 남천동이 15분대 생활권으로 바뀌게 되어 생활권을 더욱 넓힐 수 있게 됩니다. 코오롱 하늘채 연산 엘센트로는 연산동 588-1번지에 위치하고 있으며 지상 36층 오피스텔동을 포함하여 4개동 총 458세대가 거주하는 새 연산 아파트 재건축 현장입니다. 주차는 전기차 충전 가능한 라인을 포함하여 506대 가능합니다. 2025년 8월 준공 예정으로 입주시기를 정하고 있으며, 국민주택 규모 이하의 면적 들로 구성하여 대형 평형대가 없으며

원문보기 내부링크
Naver Blog

지방세 국세 납세 증명 무료 발급 정부24 인터넷 이용 방법

지방세 납세증명 지방자치단체의 재정 수요에 충당하기 위해 주민에게 부과 징수하는 조세를 말하며 체납 금액이 없음을 증명하기 위해 작성하는 양식을 지방세 납세 증명이라고 합니다. 해당 서류를 필요로 하는 곳은 대략 아래와 같은 기광에서 필요시 제출을 요청하기도 하는데요. 관공서 납품시 대금 수령 국가 및 공공기관에서 지원 사업 보조받기 위해 주택임대차 보호법에서 정한 부동산 임대차(전세. 월세) 거래 시 해외 영주권 및 비자 신청, 해외 세무당국 및 금융기관 제출 소상공인 자영업자 신용보증재단 보증서 발급 행정지원센터(동사무소) 민원실 방문 접수 준비해야 될 서류 본인이 신청할 때에는 주민등록증, 운전면허증, 국가유공자증, 장애인등록증, 외국인 등록증, 여권 대리인은 위임인의 신분증과 본인 신분증(법인은 인감증명서, 사용인감계,대표자신분증 중 한 가지) 상속인(재산을 물려받는 자)이 신청할 때에는 가족관계증명서 또는 주민등록 등본. 초본 제출 미성년자의 법정대리인은 가족관계증명서 및

원문보기 내부링크
Naver Blog

용호동 빌리브센트로 매매 메트로시티 W 하이츠자이 단지 내 오피스텔

지난해 연말 입주 시작한 1년이 아직 안 된 신축 주거시설 빌리브센트로는 용호동 LG메트로시티와 W 하이츠단지내의 주상복합 오피스텔로서 신세계건설에서 고급화 브랜드로 공급 중인 기존의 아파트 개념을 탈피하고 소비자 각자 개인의 삶과 개성을 존중하며 신세계가 제안하는 주거공간에서 공감되는 라이프스타일 먼트의 실현을 구현하고 하는 철학이 담겨있는 주거시설입니다. 4개 동의 총392실 규모 지하 3층 ~지상 25층 높이로 전용 57, 84 면적으로 2인부터 3~4인 가족이 꿈을 실현하는 공간으로 구성되었으며, 일부 동과 라인은 광안대교와 오션뷰를 바라볼 수 있는 프리미엄을 갖추고 있습니다. 주차공간 또한 자주식으로 모든 가구가 입차하고도 남을 만큼의 622대 라인이 있으며 세대당 1.58대의 비율로 기존에 알고 있던 광안리 해운대 해수욕장 일원의 원룸 투룸형 오피들과 차별화를 이루고 있습니다. 이곳은 부산의 부촌으로 형성된 입지로 명품 주거 단지를 이루고 있으며, 사통팔달 이동하기 좋은

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트 오피스텔 임대 후 다시 재임대 전대차 계약 이란

아파트 빌라 오피스텔 주택 등 부동산을 임대하여 다시 재임대를 놓는다니 참 생소한 이야기죠? 통상 집을 거래할 때에는 소유주인 임대인과 해당 주택에 입주하려는 임차인으로 구분되어 임대차 계약을 체결하게 됩니다. 하지만 어떤 이유로 인하여 2년의 임대 기간 안에 잠시 거주지를 이동하였다 다시 되돌아와야 되는 등의 일이 발생하는 일시 생길 수도 있는데요. 이런 때에는 내가 거주하지 않고 있는데 매달 월세와 관리비가 나올 것이고, 전세의 경우 관리비는 동일하게 나오겠죠. 하지만 오랜 시간 비워둔 채로 방치하게 되면 계절 및 날씨 변화로 인하여 내부에 결로 등으로 인해 곰팡이가 생겨나 도배와 가구 등을 망칠 수 있습니다. 그래서 이런 때 임대인과 서로 협의하여 계약을 유지한 상태로 새로운 세입자를 들일 수가 있는데요 이 거래를 바로 전대차 계약이라고 합니다. 전대차 계약은 반드시 소유자의 동의가 필요하며 동의 없이 체결한 계약으로 인하여 임대차 계약 해지 당할 수 있으니 혹시라도 이런한 조

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 중동 원룸 임대 달맞이 한영빌라3차 월세 25만원 짐만 보관해도 좋아요

해운대 해변로를 따라 달맞이 언덕으로 이어진 이 길은 송정으로 가는 와우산 중턱의 고갯길로 벚나무와 소나무가 울창하여 드라이브 코스로 인가 많고, 고급빌라와 음식점 카페들도 많습니다. 문탠로드~ 미포~청사포~송정 구간의 블루라인파크 해변길을 걸을 수 있어 아름다운 해안절경을 감상할 수도 있죠. 이번에 임장다녀온 한영빌라3차는 달맞이 광장 바로 윗블럭 풍원장 근처에 위치하고 있으며, 월세가 저렴하여 실내를 둘러볼 겸 시간을 내어봤습니다. 신시가지 일대는 비싼 집들만 있는 줄로 알고 있는 분들이 많은 이처럼 싼 매물도 있다는 걸 알려드리고 신시가지와 우동 중동 일원에 걸쳐있는 해수욕장 생활권에서 지낼 수 있는 곳을 알아본다면 제격 일 것입니다. 또한 장거리 출장으로 인해 짐을 보관할 곳이 필요하다면 창고를 이용하는 것보다 더 저렴하고, 잠도 잘 수 있는 이런 곳이 탁월한 선택일수 있으니 아래 준비한 실내 자료를 보셔요. 한영빌라3차 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 210 이 블로

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 중동 오션프라임 테라스 오피스텔 임대 정보

부산 해운대 중동역 부근은 위락시설보단 생활에 관련된 편의시설과 아파트 주거용 오피스텔들이 모여있는 해수욕장 일원의 주거지역으로 볼 수 있습니다. 바닷가 가까운 입지로 오션라이프를 즐길 수 있으며 그린레일웨이, 블루라인파크 등 자연친화적인 환경 또한 거주지로 탁월하며, 지하철 중동역과 버스정류장이 도보 5분 이내에 있어 대중교통의 편리함까지 두루 갖추고 있습니다. 지하철 한 정거장 거리인 장산역 그린시티의 좌동 재래시장과 명문학원 빌딩, 자생한방병원 및 백병원을 이용할 수 있으며, 구청과 해운대시장 또한 걸어 다닐 수 있어요. 외곽순환도로 광안대교, 부산울산 동해고속도로 진입 구간이 가까워 타 지역으로 이동이 수월하며 몇 해 전 개통한 남해고속도로까지 연결된 진영~대동~노포~기장 노선은 시내를 통하지 않고 한 번에 마산 창원 방면으로 이동 가능하여 외부 일정이 많은 업종 종사자 또는 사업가들의 지역 간 이동이 용이하여 거주 지역으로 우동 중동으로 대거 유입 중에 있습니다. 해운대오션

원문보기 내부링크
Naver Blog

국민주택 규모 전용84타입 아파트 오피스텔 실내 크기 차이는 왜 있을까

전용84는 평형으로 환산해 보면 (계산식 84*0.3025 ) 25.41평형이며, 국민주택 규모로 1세대가 거주하기에 적당한 표준 주거면적의 크기를 말하며 실제 기준은 85를 기준으로 하고 있습니다. framesforyourheart, 출처 Unsplash 하지만 현장에선 대부분 84수치를 사용하고 있으며 이를 자세히 보면 소수점 자리가 있을 것입니다. 설계를 하며 딱 맞는 면적을 구성하기가 어려울 것이며, 거의 근사치에 근접한 면적들로 구성되어 있습니다. 상세 면적은 84.9제곱미터 이런 식으로 말이죠. 면적을 산정하는 방식은 안목치수를 기준으로 하며, 이는 눈으로 보이는 벽체를 기준으로 하고 있으며 예전엔 벽체 중심에서 면적을 기준으로 하였기 때문 요즘 집들과 크기에서 차이가 있습니다. 이로 인하여 기존 32평형이던 국민주택 규모의 아파트 공급면적이 34~35평형으로 늘어난 이유이기도 하죠. nao_takabayashi, 출처 Unsplash 그리고 발코니에 대한 부분에 대하

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연동 푸르지오 클라센트 84 부산항대교 오션뷰 매매 임대 구해요

대연4구역 재개발 사업 추진으로 탄생한 대연동 대단지 아파트 푸르지오 클라센트 입주시점이 다다른 지금 앞서 지난달 사전입주점검 당시 다녀온 단지 전경과 84b 타입의 실내 사진을 준비하였습니다. 한 번에 많은 세대가 입주하기 때문에 전매하려는 분들과 전세 또는 월세 임대를 주어 몇 해 지난 다음 이사할 계획인 계약자 등 다양한 이유로 부동산 거래 시장이 곧 들썩일 텐데요. 새집으로 입주 희망하는 분들께서 온라인으로 미리 정보를 제공받고 참고할 수 있도록 보여드리겠습니다. 단지 정보를 미리 알려드리자면 대연동 12063-100번지 일원 지하 4층 ~지상 36층 8개동(임대동포함) 총 1,057세대 주차 1,132대(가구당 1.07대) 대우건설시공 ( 23년 시공능력평가 3위 ) 39(201동 임대동), 59A, 59B, 74A, 74B, 84A, 84B, 84C 9월 말 입주 시작 부산지하철 2호선 못골역 이동경로 분양 당시(모집공고) 공급가격 및 발코니 확장 비용 단지 내 커뮤니티

원문보기 내부링크
Naver Blog

김해 더샵 신문그리니티 공급 경남 투자 할 만한 포스코 아파트

경남 김해시 신문동 374번지 일원 18만 9천평 규모 도시개발사업으로 추진되는 신문1지구는 율하 신도시 서김해일반산업단지 김해관광유통단지 단지 개발로 지속적인 인구유입 증가로 새로운 뉴타운이 필요해짐에 따라 체계적인 도시개발을 도모하여 주거생활 안정과 복지 향상을 위해 2025년 8월 12일 사업 기간으로 총 2,902세대의 공동주택을 공급할 계획입니다. 부산과 창원 등 인근 대도시 지역을 연결하는 교통 요충지이면서 롯데 워터파크, 롯데아울렛, 농협하나로 클럽등의 쇼핑시설을 갖추고 있으며 향후 테마파크와 콘도 호텔 등 추가 예정으로 미래 가치가 밝습니다. 또한 녹산국가산업단지, 부산신항 배후 국제 산업물류 단지, 이음지구 ,과학산업단지등이 인접하여 부산의 높은 집값 대신 보다 저렴하게 생활할 수 있는 지역으로 주거지역을 옮기는 수요층이 입주하기 좋으며 대형 마트와 병원 경찰서 등 기본 생활 인프라가 원도심지역에 형성되어 신도시 개발사업 지구의 부족한 편의시설을 대처할 수 있습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 한라비발디 펜트빌 분양 주거용 오피스텔 오션뷰 공급

부산광역시 해운대구 우동 642-1번지 외 2필지에서 신축공사 중인 지하 5층 ~지상 35층의 주거용 오피스텔 한라비발디 펜트빌 은 총 122호실로 탑층 펜트하우스 2개 호실이 포함되어 있으며, 판상형 구조와 타워형 타입 두 가지 평면 구성으로 되어있습니다. lct 및 블루라인파크 일원의 바닷가와 동백섬 일원의 아름다운 풍광을 조망할 수 있으며 법률 개정으로 주거용으로 사용하지 못하는 생활숙박시설을 대체할 수 있는 아파트형 주거공간으로 다시 한번 새로운 투자용 부동산으로 주목받고 있습니다. 또한 거주용으로 사용한다면 현행 12억원까지 양도소득세 비과세 기준을 적용받을 수 있어 아파트 공급이 부족한 해운대 해수욕장 일원에서 관광특구지역의 편리한 인프라를 누리며 생활할 수 있습니다. 입주 예정은 26년 1월 이며, 주차공간은 203대 (자주식 131, 기계식 78) 가구당 1.71대로 여유 있게 계획하였습니다. 평면구조는 단일 면적으로 전용105 (31.7평형)이며, 이는 통상 국민주택

원문보기 내부링크
Naver Blog

원천징수 영수증 발급 국세청 홈택스 이용 동영상 따라하면 되요

원천징수는 직장 다니며 받는 월급에서 소득에 대한 세금을 회사에서 미리 징수하여 납부하는 제도이며, 매년 연말정산을 통하여 많이 납부한 세금이 있다면 환급받기 때문에 13월의 월급이라고 하죠. 그리고 프리랜서 강사 또는 분양 상담사 업무에 종사하는 직원들께서는 원천징수 3.3% 하며 다음해 5월 종합소득세 신고를 통하여 환급 및 납세하게 되며, 이때 수익금을 지급한 회사에서 제출한 자료를 홈택스에서 발급하여 세금신고에 제출할 수 있습니다. 근로자와 개인사업자는 연말정산과 종합소득세 신고로 나뉘며 근로자이면서 사업자인 경우 두 번 모두 세금신고하여야 합니다. 직접 할 수도 있지만 가급적이라면 세무사에 맡기는 걸 권장하며 요즘은 온라인 서비스 망도 잘 갖춰져 있어 저는 찾아줘 세무사를 통하여 업무를 보고 있습니다. 아래는 국세청 홈택스에서 원천징수 영수증 발급받는 동영상 정보이며, 공인인증 또는 금융인증이 필요합니다. 휴대폰으로 은행 계좌송금 서비스를 이용하고 있다면 가능하니 한번 따라

원문보기 내부링크
Naver Blog

23년 종합부동산세 과세 대상 세율 합산배제 주택 자료 입니다

재산세 납세 기준일인 매년 6월 1일 과세 유형별 공시가격의 전국 합산액이 공제금액을 초과하는 세금을 종합부동산세라고 합니다. 주택의 경우 1세대 1주택자는 공시가격 12억을 초과하는 경우에 해당되며, 그 외 여러 채의 집을 소유하고 있다면 9억을 초과한 경우입니다. 종합합산토지(나대지. 잡종지 등)는 별도합산토지를 제외한 것으로 5억원을 초과, 별도합산토지(공장용 건축물의 부속토지, 차 고용 토지, 보세창고용 토지, 시험. 연구. 검사용 토지. 물류 단지 시설용 토지 등 대통령령으로 정하는 토지)는 80억원을 초과할때 납세 의무가 있습니다. 상세 내용은 "지방세법 제 106조 과세대상 구분 등 " ① 항의 목록, 지방세법 시행령 제101조 별도합산과세 대상 토지의 범위에서 상세히 알ㄹ수 있습니다. 과세대상 주택(부속토지 포함), 종합합산토지, 별도합산토지로 구분하여 과세대상 판을 하며 아래 구분표를 볼 수 있습니다 구분 재산의 종류 재산세 종부세 건축물 주거용 주택(아파트, 연립,

원문보기 내부링크
Naver Blog

빌라 아파트 일조권 사전제한 적용으로 층수가 올라갈수록 계단식으로 줄어든 거예요

빌라 또는 아파트가 위층으로 올라갈수록 점점 좁아져 계단 모형처럼 되어있는 걸 본 적이 있을 거예요. 이는 2015년 5월 폐지된 사전제한의 영향으로 주거지역이 아님에도 고층 빌딩들이 즐비한 상업지역과 주상복합 건물들이 피라미드처럼 줄어든 모습을 볼 수 있습니다. 건축주가 창의적인 구조를 적용하여 특별한 디자인을 설계하였을 수도 있겠지만 이들은 특수한 경우일 테고, 대부분은 수익에 기초하여 건축물 구조와 모형이 따라오기 때문에 독창성은 제외 하도록 하겠습니다. 상업지역에서도 사전 제한을 둔 것은 높이를 제한하여 도시의 미관과 환경 손상을 방지하기 위함이었으나 사용자들 이 공간을 확장하여 샌드위치 판넬형식으로 씌워 창고 나 다른 용도로 이용하여 안전과 미관을 해치기 일쑤였으며 건축설계자의 독창성을 제한한다는 여러 이유로 폐지되었습니다. 이로 인하여 사업시행자들은 대로변에서 건축물들을 반듯한 형태로 신축하여 공간 활용성을 높이고 독창성을 키울 수 있게 되었고, 지자체에서는 조례로 고도제

원문보기 내부링크
Naver Blog

건강보험 환급금 신청 조회 방법 23년 8월 23일 지급 시작 나도 확인

저처럼 건강보험 환급금에 대하여 잘 알지 못하는 분들이 많을 것으로 생각되어 혹시 과납하여 돌려받을 수 있는 금액이 있는지를 확인해 볼 수 있는 간단한 방법을 알아보겠습니다. 본인 부담금 환급금 심사평가원이 병원. 약국 등에서 청구한 진료비를 심사한 결과 법에서 정한 기준 기준을 초과하고 더 많이 받은 본인 부담금액을 공단이 해당 병원 양국 등에 지급할 진료비용에서 그 금액을 제외하고 수진자(의사로부터 진료받은 자)에게 지급하거나 해당 시설에서 부당한 방법으로 요양급여비용을 받은 경우 과다하게 납부된 금액을 징수하여 가입자 등에게 돌려드리는 제도 본인 부담 상한액 과도한 의료비로 인한 가계 부담을 줄여주기 위해 가입자가 부담한 연간 건강보험 본인 일부 부담금 총액이 상한액을 초과한 경우 초과되는 금액을 공간에서 부담하여 주는 제도 상한제 적용 구분 상한제는 사전급여와 사후 환급금으로 구분 사전급여는 샅은 요양기관에서 연간 본인이 부담한 건강보험 총액이 최고 상한액 23년 기준금액을

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 중동 kcc스위첸 매매 오피스텔 분양권 전매 10월 입주 예정 현장 소식

2023년 해운대 신축 주거용 오피스텔 kcc스위첸 10월말 입주 예정일을 남겨둔 시점에서 입주할 임차인 및 분양권 전매 매매 예정 매물 접수 및 소개 관련 정보입니다. 신시가지 장산역 한 정거장 뒤 중동역 도보 3분 이내 입지로 역세권을 자랑하며 지하철 입구에는 대형 슈퍼마켓 이마트가 있어 쇼핑과 생활용품 구매가 편리하며 해운해 해수욕장 lct앞 비치까지 도보 4분이면 도달할 수 있어 오션라이프를 함께 누릴 수 있습니다. 또한 도보로 통학 가능한 거리에 해운대초등학교, 동백중학교, 신도중학교, 신도고등학교등이 위치해 있어 자녀들의 교육환경 또한 우수하며, 오산공원, 해운대달맞이길, 바다가 있어 쾌적한 환경을 즐기며 일상을 보낼 수 있습니다. 전세대 남향 위주로 배치하여 일조권과 조망이 우수하며 혁신적인 평면설계와 다양한 커뮤니시설을 이용할 수 있어 구남로 일원의 복잡한 상업시설보다 주거지역으로 각광받으며 신시가지 생활 및 병원 등 인프라를 함께 공유할 수 있습니다. 현장 상세주소는

원문보기 내부링크
Naver Blog

수영구 남천동 오피스텔 임대 남천243 신축 바다 조망 월세 입주 정보

남천243오피스텔 부산광역시 수영구 남천동로10번길 52 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 남구 대연동 경성대 부경대상권을 이용하는 수영구 남천동 남천243 주거용 오피스텔 신축 첫 입주 물량이 있어 소개 드리도록 하겠습니다. 올해 초 바로 길 건너 더샵프레스티지의 108동 임대동 입주를 시키며 본 물건을 함께 알았더라면 참 좋았을 것이라는 생각이 드는데요. 세련된 디자인과 고급 옵션으로 외부에서 보면 외국인 또는 내국인 관광객들이 주로 이용하는 호텔인 줄로만 알고 있었기에 관심밖에 있었습니다. 우연히 온라인 검색 중 주거용 건축물이란 걸 알게 되어 직접 현장에 방문하여 실내를 둘러보며 사진자료를 준비하였고, 건축주는 건설업자가 아닌 기존에 토지를 소유하고 있다가 직접 건축하여 임대수익으로 노년을 준비하신듯하였습니다. 아무래도 내 것이라는 마음으로 지은 건물이다 보니 내. 외관 디자인과 입주민들이 필요로 하는 옵션들과 트렌드를 대거 반영하여 거주하는 동안 편리함과 편안함을 누릴

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트 하자담보책임 기간 신축 그리고 몇년된 미분양 주택 구입 시 적용일자

우리는 일상에서 물건을 구입하거나 판매하게 되면 일정 기간 동안 제품의 하자에 대하여 보수 또는 교환을 하여야 합니다. 몇 개월부터 몇 년 또는 킬로수와 시간 등 다양한 방식으로 서비스 기간을 정하고 있는데요. 오늘은 이 중에서 가장 큰 목돈이 오가는 집에 대하여 알아보겠습니다. 공동주택관리법 제36조 하자담보책임 ③ 담보책임의 기간은 하자의 중대성 시설물의 사용 가능 햇수 및 교체 가능성 등을 고려하여 공동주택의 내력구조별 및 시설공사별로 10년의 범위에서 대통령령으로 정한다. 전유부분 : 입주자에게 인도한 날 공용부분 : 주택법 49조의 사용검사일 또는 건축법 제22조 사용승인일 전유부분의 입주자에게 인도한 날은 최근 지방 부동산시장에서 중소형 지역건설사가 몇 해 전 지어 분양 완료하지 못하고 보유하다 새로 공급하는 경우 해당됩니다. 사용승인 일과는 별개라는 점 잘 알아두세요. 하자란? "공동주택 관리법 시행령 제37조 하자의 범위 ) 내력구조별 하자 : 공동주택 구조체의 일부

원문보기 내부링크
Naver Blog

광안동 아파트 매매 부백자연애 방3칸 저렴한 가격

광안역 주변은 해수욕장으로 가는 입구이면서 각종 생활시설들이 밀집되어 있는 곳입니다. 같은 수영구 이면서 지하철 한 정거장이면 도달할 수 있는 수영로터리 수영역 주변 또한 상권이 밀집되어 있는데요.유흥관련 시설이 많이 있고, 주거지역으로 크게 각광받고 있진 못합니다. 하지만 환승역과 팔도시장 등이 있으며 서민 수요층이 거주할 수 있는 빌라촌이 수영동 일대로 형성되어 있어 저렴한 매물을 찾는 분들께서 선호할 수 있을듯합니다. 지금 소개드릴 집은 대단지 아파트 가 밀집된 광안사거리 역 앞에 지어진 한동 주상복합 건물이며, SK뷰드파인 이 11월 공급 예정되어 있어 수영구에서 많은 관심과 이목이 집중되어 있는 곳입니다. 9월 공급에 들어간 남천동 더비치 푸르지오써밋의경우 평형당 3,300만원대를 넘기는 고 분양가격으로 포문을 열었는데요. 과연 결과가 어떠할지 기대됩니다. 대연다이엘의경우 2,300만원대의 높은 가격이었지만 완판이라는 결과를 낳아 평균 시세를 올리게 되는 결과를 낳았지만 과

원문보기 내부링크
Naver Blog

미분양 아파트 분양권은 주택수 포함 안되는 주택공급에관한규칙 조문

아파트 청약 통장을 사용하지 않고 분양 받을수 있으며 주택수에 포함되지 않아 기존 청약통장을 그대로 유지할 수 있는 미분양 주택의 공급에 관심 있는 분들이 보아야 할 내용입니다. 청약홈을 통하여 모집공고에 접수하여 당첨되었다면 1주택자로 당연히 구분이 되고, 지역 경기 여건이 좋지 못하여 청약에서 모두 계약되지 못해 일부 잔여세대가 남아 있어 선착순 공급하게 되어 분양 계약하였다면 이는 청약시 주택 수에 포함이 되지 않습니다. 그리고 비수도권에서 공급하는 공공택지(1년 전매 제한), 광역시(6개월 전매 제한), 기타(없음) 지역의 분양 계약자로부터 전매 제한 기간 해제 후 매매 거래를 통하여 매수한 분양권은 주택 수에 포함이 된다는 점 아셔야 할 것입니다. 주택 공급에 관한 규칙 제53조 주택 소유 여부 판정 기준에서 분양권 또는 분양권 등의 공유 지분을 소유하고 있는 경우 주택을 소유하고 있는 것으로 본다고 되어있으며, 파란색 박스의 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택

원문보기 내부링크
Naver Blog

신탁등기부등본 확인 및 주택 거래시 주의점 초보 중개사를 필독

신탁이란? 담보신탁 : 토지 소유자가 은행에 담보물건을 제공하여 ㄷ ㅐ출받는 대신 신탁회사에 소유권을 이전하고, 수익권증서를 교부받아 금융기관에 제출하여 ㄷ ㅐ출받는 제도이며, 압류 및 각종 권리설정을 제3자가 할 수 없어 안전하게 재산을 보호받을 수 있는 장점이 있음 분양 관리신탁 : 아파트 선 분양 시 사업시행자는 신탁회사와 신탁 및 대리사무계약을 체결하고 신탁회사가 사업 부지 소유권 및 분양대금을 보관 및 집행하도록 하여 분양계약자를 보호하는 방식 처분신탁 : 고가의 부동산(빌딩 등) 및 권리관계가 복잡하여 처분하기 어려운 매물을 신탁사에서 효율적으로 처분하여 주는 제도로서 매매 대금 수취 및 부동산 사고로부터 안전하게 거래할 수 있음 관리신탁 : 고객이 맡긴 부동산을 신탁사가 개량 보존 임대 등의 관리 업무를 수행하며 수익을 신탁계약에서 정한 수익자에게 교부하는 방식(해외 체류 등으로 인하여 국내에 없거나 관련 지식이 없어 관리가 어려운 때 이용) 위 네 가지 정도의 운영방식

원문보기 내부링크
Naver Blog

용호동 신축 아파트 정상리치스 분양 골목시장 부근

2023년 3월 신축 사용승인 받아 입주시작한 남구 용호동 정상네이처빌의 후속작 정상리치스 분양 소식이며, 잔여 호실중 채광과 전망좋은 산 조망 가능한 라인의 실물하우스를 보여드리겠습니다. 골목시장 부근에 위치하여 인근 생활편의시설과 우리은행 종합병원 성모병원이 가까워 편리한 생활을 즐길수 있으며, 기존 시리즈보다 더욱 풍부한 옵션으로 적용하여 쾌적한 환경을 제공하니 들려보셔요. 정상리치스 부산광역시 남구 용호동 394-8 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 용호3동 치안센터 앞에 위치한 17층 한동 아파트는 총80세대 거주하며, 차량은 자주식 및 기계식으로 62대 입차가능하고, 전기차량 충전기도 두대가 설치되어 있습니다. 대로와 한블럭 안쪽 상업지역의 우수한 입지로 생활관련 인프라를 2~3분이내 이용할수 있어 편리한 생활을 즐길수 있고, 주변에는 다양한 맛집들도 있어 즐거운 여가생활도 가능 합니다. 시내를 이동하는 버스정류장도 가까우며, 특히 치안센터 앞에 위치하여 안전한 일상

원문보기 내부링크
Naver Blog

과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역 어느 지역을 말하나요?

과밀억제권역을 지정하는 이유는 인구와 산업의 집중을 억제하고 균형있는 발전을 도모하기 위함이며 수도권은 교통, 교육, 문화등의 인프라가 잘 구축되어 있어 인구와 산업이 집중되는 경향이 있습니다. 인로 인하여 다양한 인프라 부족등의 문제가 발생할수 있으며 지방과의 경제적 격차가 심화될 우려가 있어 해소하기 위함도 내재 되어있습니다. 지정 지역은 위 표를 참고하실수 있습니다. 성장관리권역은 수도권의 인구와 산업을 계획적으로 유치하고 도시의 개발을 적정하게 관리할 필요가 있는 지역을 말합니다. 지나친 인구 집중을 초래하지 않도록 학교, 공공청사, 연수시설등 그밖의 인구집중유발시설의 신설과 증설이나 그 허가등에 제한을 두고 있으며 지역은 서울을 중심으로 위 아래지역에 분포되어 있습니다. 한강수계의 수질과 녹지등 자연환경을 보전할 필요가 있는지역을 말하여 이들지역은 수도권정비계획법에 따라 행위제한을 받게 됩니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 동구 아파트 매매 좌천동 린다스마트포레 분양

부산 동구 좌천동에 위치한 린다스마트 포레는 좌천역 1분 거리에 위치해 있어 부산역 진시장 서면 등으로 교통 접근성이 매우 좋습니다. 또한 수정터널 진입로가 단지 바로 근처에 있어 진구 및 북구 권역도 생활권으로 삼을 수 있으며, 부산진역 앞으로는 봉생병원과 시장 상권이 형성되어 생활 인프라도 우수합니다. 1인 가구 또는 2인 가구원이 생활하기 좋은 소형 평형대 위주로 구성하여 신혼부부 등이 거주하게에 적합한 주거공간이며, 매매 가격대 또한 2억 초반으로 바로 인근의 두산위브더 제니스 하버시티 전세가격보다 저렴한 수준이기에 하반기 내 집 마련 계획 있다면 방문하여 둘러보셔요. 린다스마트포레 후문을 통하면 좌천역까지 도보로 약 1분 정도 소요되며, 정문으로 돌아갈 경우 약 2분 정도 소요되는 역세권 공동주택입니다. 건축물 개요 동구 좌천동 548 번지 지하 1층 ~ 지상 20층 총113세대 ( 아파트 101, 오피스텔 12 ) 주차 78대(지상. 지하. 기계식 포함) 일반상업지역 /

원문보기 내부링크
Naver Blog

부산 대연동 주택 매매 마당 있는 단독 독채 수리해 살기 좋은집

대연동은 경성대, 부경대, 동명대, 부산예술대학교 등 4개의 대학교가 위치하고 있어 학생들의 임대 주요가 많은 지역입니다. 이에 따라 작은 사이즈의 보금자리로 원룸 투룸 월세 받기 적당한 크기의 공동주택이 다른 지역에 비하여 공급이 지속적으로 필요한 지역이기도 하며, 지역 건설업자들이 학교 부근의 대지 면적 적당한 부지를 매입하여 신축 사업을 추진 중에 있기도 합니다. 남구에서도 대연동은 교통이 편리하고 영화관 및 문화시설, 공원 인프라가 좋으며 대학가 주변은 다양한 음식점과 카페 등 먹거리가 풍부해 부동산 시세도 높은 편이지만 아랑곳 않고 건물을 들을 매입하여 허물고 새로 짓는 현장들을 지금도 곳곳에서 볼 수 있습니다. 대연3동은 상업시설들이 많이 밀집되어 있는 곳이지만 대단지 아파트와 일부 소형 아파트들도 함께 어우러져 있으며, 부경대학교 정문 앞쪽의 주택가 한편에 있는 단독 독채 한채를 매매 한다고 하여 직접 현장으로 임장을 다녀왔습니다. 토지면적도 신축 가능한 크기여서 철거

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택(아파트 빌라 단독주택) 상속 1순위 순서와 배우자 공제 자녀공제 금액 등

피상속인 : 돌아가신 분 상속인 : 유산을 물려받을 가족 상속재산 : 피상속인이 남긴 재산 상속이란 돌아가신 분이 생전 소유하던 토지, 건물, 배, 자동차 주식 예금과 같은 재산을 물려받는 것을 말하여, 이를 받은 상속인은 재산을 취득하게 되므로 세금 납세 의무가 발생합니다. 이때 은행 ㄷㅐ출, 신용카드대금, 미납세금, 미납 공과금 및 병원비 등의 채무를 미리 확인하면 세금에서 공제받을 수 있어 꼭 알아두어야 합니다. 상속의 순위 순위 사망자(피상속인)와의 관계 상속인(재산을 물려받는자) 해당 여부 1 직계비속과 배우자 항상 2. 직계존속과 배우자 직계비속이 없는 경우 3. 형제 자매 직계존속(부모님).비속(자녀)이 없는 경우 4. 4촌 이내의 방계혈족 1.2.3순위가 없는 경우 * 태아는 아직 태어나지 않았어도 상속인으로 보며, 배우자는 직계 비속과 존속이 없을 경우 단독 상속인이 됩니다. * 상속인이 될 형제자매가 상속개시 전 사망시(부모님보다 먼저) 그 자녀는 민법에서 정한 제

원문보기 내부링크
Naver Blog

소득금액 증명원 발급 방법 은행 및 건강보험 연금공단 감액 제출용

소득금액증명원은 개인 또는 법인이 일정 기간에 걸쳐 경제활동을 통하여 얻게 되는 소득을 증명하기 위한 문서이며, 직장인의 경우 연말정산, 개인사업자는 5월 종합소득세 확정신고를 통해 당해 7월부터 발급받을 수 있습니다. 제출하는 곳으로는 대부분 은행 ㄷ ㅐ출과 신용보증재단 보증서 발급 시 다른 서류들과 함께 제출하는 것이 일반적입니다. 본 서류 하나만 따로 요청하지는 않기 때문에 다음 시간에 함께 발급받는 서류 중 다른 항목에 대한 발급방법도 알려드리도록 하겠습니다. 요즘은 각 지역마다 무인민원 발급기가 설치되어 있어 공공장소 등에서도 무료 또는 유료로 이용할 수 있으며 가까운 동사무소에는 거의 대부분 배치되어 있으니 참고하시면 됩니다. 오늘은 바쁜 일상으로 시간을 내기 어렵거나 한 번에 필요서류를 발급할 수 있는 정부24 홈페이지를 통하여 소득금액 증명원 발급하는 방법을 알려드릴 테니 아래 화면처럼 따라 하시면 돼요. 첫 번째는 정부24 홈페이지에 접속하여 로그인하여야 합니다. 개

원문보기 내부링크
Naver Blog

팔달구 우만동 아파트 상가 분양 남광교 퍼스트 루브루 아주대상권의 중심

우만동금성아파트주택재건축 경기도 수원시 팔달구 우만동 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 수원시 팔달구 우만동 58-1번지외 2필지 금성아파트 재건축 단지 퍼스트 루브루 91세대 아파트 분양 및 상가 공급 소식을 준비하였습니다. 대지면적 3,783 건물 연면적 14,121.70 지하 2층 ~ 지상 15층 주상복합 공동주택이며, 주차는 130대 계획되어 있습니다. 월드컵로와 영동고속도로 용인서울 고속도로 진입이 용이하며, 단지 근처에는 효성초등학교, 찬현고, 수원과학고등학교의 명문 교육시설이 있습니다. 시민들이 산책코스로 즐겨 찾는 사색공원, 수원월드컵경기장, 광교호수공원은 도심 속에서 힐링 라이프를 즐길 수 있는 자연친화적인 주거 환경이며, 아주대병원 및 대학상권, 광교신도시 인프라를 누릴 수 있습니다. 퍼스트루브루 주상복합 건물의 1층 대로변 근린상가는 대학병원과 아주대 학생들의 풍부한 배후 수요가 있으며, 대로를 접한 호실들은 홍보효과도 탁월하여 학생들이 선호하는 업종을 선택

원문보기 내부링크
Naver Blog

수영구 광안동 지음 소형 아파트 분양 광안리 5분

수영구 소형 주거공간 공동주택 지음 아파트는 광안역 5번 출구 국민은행 앞을 지나 금련산역 방면으로 300미터가량 떨어진 입지에 자리하며, 수영로 대로에서 바닷가 방면으로 바라보고 있어 길을 건너지 않고 해변가로 나아갈 수 있습니다. 지하철역과 대중교통 버스를 이용하기 편리하며, 맞은편 광안자모병원 한서병원 좋은강안병원과 은행 및 시장 등 인프라가 잘 갖춰져 있고요. 자이, 쌍용예가처럼 대단지 규모가 아니어서 큰 폭의 프리미엄을 기대하기 어렵지만 꾸준한 지가 상승과 우수한 입지를 바탕으로 매매 거래 시 빠른 환금성과 월세 수요가 많아 임대업 하기 좋습니다. 건물은 지하 2층 ~ 지상 15층 주상복합 총 48세대 ( 아파트 33, 오피스텔 15) 주차 50대 (옥내 기계식 48, 1층 노면 2대) 승강기 1대 2019년 4월 11일 사용승인 개별 도시가스 난방 을 연료로 사용하며, 매물로 의뢰받은 호실은 회사 소유로 임차인이 거주하였기 때문에 첫 입주는 아니었습니다. 하지만 손바뀜이

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연동 빌라 전세 대동레미안7차 반려동물 키워도 되는지

가을 문턱에 들어선지 엊그제 같은데 벌써 9월 중순이 다 되어 가네요. 2주 뒤엔 추석 명절 대 이동이 시작될 텐데 벌써 긴장되기도 하고, 오랜만에 만나게 될 가족들을 생각하니 흐뭇한 기분이 드네요. 조금만 더 열심히 힘내시고 가족들과 고향 친구들 생각하며 오늘 하루도 파이팅입니다. 이사 철을 맞이하여 대연동 지하철역 가까운 빌라 촌내에 위치한 한동 주상복합 건물 대동레미안7차의 전세 가능한 매물을 소개 드리겠으며, 법인 소유 아닌 개인이어서 전세자금 신청시 원활한 진행이 가능합니다. 근처에는 평화공원이 있어 산책하기 좋으며, 저녁시간엔 반동물과 함께 나온 시민들이 정말 많이 있어요. 그리고 대연역 사거리에는 다양한 생활 인프라가 구축되어 있는데요 병원 초등학교 시장 은행이 있으며 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 업무시설들이 많이 있다 보니 음식점과 카페 등 여가생활을 즐길 수 있는 근린시설들도 곳곳에 있어 손쉽게 이용할 수 있으며 스타벅스는 두 군데나 있을 정도로 남구에서도 중심

원문보기 내부링크
Naver Blog

1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 다양한 사례 12억원 까지

1세대는 거주자와 배우자 또는 직계존속. 비속 등이 함께 주민등록상 세대원으로 등록되어 있는 것을 말하여, 국내에 주택 한채를 보유하고 있다면 해당 주택의 보유기간이 2년을 경과한 후 매매 시 매입 당시보다 차익 생겼어도 양도소득세를 12억원까지 비과세 해 주는 제도를 말합니다. alexandermils, 출처 Unsplash 아래 1세대 1주택의 인정 조건 몇 가지를 알아보겠습니다 일상에서 가장 많이 겪는 일이라 볼 수 있는 일시적 2주택인 경우 새로운 집을 취득하기 전 기존에 살고 있는 집을 구입하고 1년이 지났는지가 중요합니다. 만약 경과 후 매매 거래로 취득하였다면 새로운 집의 잔금 지급(등기이전) 한 날부터 3년 이내 매매 시 비과세 적용받을 수 있습니다. 2. 1주택을 보유한 세대가 60세 이상이면서 부모님 소유로 된 주택이 있는데 동거봉양을 위해 합침으로 인하여 2주택이 된 겨우 (배우자의 부모님 포함 - 직계존속) 주민등록상 전입 또는 거주한 날부터 10년이니 먼

원문보기 내부링크
Naver Blog

연산동 빌라 매매 배산역 지음 좋은사람 분양 및 임대 소식

연제구 배산역 도보 1분 거리에 있는 지음 좋은 사람 은 수영로터리와 연산로터리 가운데쯤 위치하여 두 곳 중 어느 지역이든 이동이 수월하여 연산동 행정 밀집 지역인 시청역 일원, 그리고 해운대 센텀시티 지역으로 출퇴근하는 분들께서 직주근접형 주거공간으로 보셔도 좋습니다. 빌라 근처에는 시장과 슈퍼마켓 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하고 새싹공원과 뒤편 배산 등산도 가능하여 운동 및 체력관리도 하기도 좋습니다. 학군으로는 반경 500미터 이내에 동명초등학교와 망미중학교 연제고등학교가 있어 자녀 통학거리가 얼마 걸리지 않으며, 시내와 가까워 병의원 및 쇼핑 문화시설을 누리기도 좋고요. 지음좋은사람연산2차아파트 부산광역시 연제구 연산동 2120-16 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 배산역 4번 출구로 나와 1분 남짓 걸으면 빌라 건물이 있으며, 지상 1층 ~ 지상 7층의 다세대 오피스텔 복합 건축물로 2021년 12월 29일 사용승인받아 후 분양으로 공급하였습니다. 개인소유

원문보기 내부링크
Naver Blog

23년 부산 지역주택조합 현황 및 가입 탈퇴 청약 해지 방법

지역 주택조합 이란? 같은 시 도에 거주하는 시민이 주택 및 아파트를 건설하기 위해 조합을 설립한 후 사업의 주최자인(시행자)가 되어 토지를 매입하고 그 조합원들은 싼값에 아파트를 취득할 수 있는 사업방식이며, 해당 지역 소유자들로 이루어진 재개발 재건축 사업방식과 비슷하지만 소유권이 있고 없고의 차이가 있습니다. 지주택 사업은 본인이 직접 주최자가 되다보니 저렴한 가격에 아파트를 취득할 수 있다는 장점에 진행과정 및 토지 확보 등에 대한 정보 없이 가입하였다가 사업진행이 난항에 빠지게 되어 피해 보는 사례들이 상당히 많은 만큼 꼼꼼히 잘 알아보아야 합니다. 거리를 지나다 보면 관할 구청에서도 검토를 잘 하여야 한다고 현수막으로 알릴 정도인 만큼 재산적 손실이 일반 분양에서 과 달리 크다는 것을 아셔야 할 것입니다. 아래는 부산광역시에서 제공하는 23년 지역주택조합 현황 정보입니다. 소재지, 명징, 사업 예정지, 조합 모집 신고 일 설립 인가 사업 계획 승인 착공 신고 일자까지 상세

원문보기 내부링크
Naver Blog

해운대 엘시티(LCT) 레지던스 임대 80D월세 아파트 매매도 있어요

부산 해운대 랜드마크 주거시설 호텔. 레지던스, 공동주택으로 구성된 엘시티(lct)는 2019년 사용승인 후 입주 및 운영 시작하였으며, 관광특구 해변가 메인 자리에 위치하여 광활한 오션뷰를 영구적으로 바라볼 수 있으며, 화창한 날엔 대마도까지 보일 정도로 아름다운 뷰를 자랑합니다. 올해 7월엔 포디움동(상가동)에 워터파크 클럽디오아시스가 개장하여 이제 제대로 된 모습을 갖추게 되었으며, 고품격 휴양시설을 찾는 이들은 내국인 뿐만 아닌 해외여행객들에게도 인기 많은 휴양지로 자리매김하였습니다. 엘시티가 있는 미포 (중동) 주변에는 볼거리와 관광코스가 있으며 이중 블루라인 파크 해변 열차와 스카이 캡슐은 시원한 시원한 에어컨 바람을 맞으면 주변 경치를 즐기기에 좋습니다. 아침저녁시간엔 숙박객들과 우동, 중동 , 신시가지 시민들이 데크 길을 따라 걷거나 러닝을 하며 일상을 보내고 있고요. 그랜드 엘시티 레지던스 부산광역시 해운대구 달맞이길 30 랜드마크동 7008호 이 블로그의 체크인 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트 발코니 확장은 합법 베란다는 불법 매매 거래시 유의할 점

발코니란? 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로 전망이나 휴식 등의 목적으로 건물 외벽에 접하여 1.5m 이내 폭에서 부가적으로 설치되는 공간을 말하여, 2015년 12월 건축법 시행령이 개정되어 확장공사를 합법화하여 전용 공간으로 설계하여 주거면적을 대폭 늘려 (구) 30평형대의 아파트 크기를 24~25평형대에서 누릴 수 있게 되었습니다. 베란다란? 발코니와 비슷하면서도 전혀 다른 성격의 공간으로 분리되는데요. 가장 쉽게 볼 수 있는 곳이 2층 단독주택으로 보면 알 수 있어요. 1층은 넓은 반면 위층은 절반 정도의 크기로 야외공간을 사용할 수 있어 빨래를 건조한다거나 시골에선 고추를 말리기도 하죠. 이 공간을 베란다라고 하며, 빌라로 예를 들면 4층 이나 5층정도 높이에서는 일조권 또는 사선제한의 영향으로 위층 면적이 줄어들면서 자연스레 아래층 옥상 부분을 해당 세대에서 쓸 수 있는 걸 본 적 있을 거예요. 대부분 하얀색 샌드위치 판넬로 씌워 발코니처럼 이용하는 모습을 볼

원문보기 내부링크
Naver Blog

용호동 아파트 매매 1억대 신익타워 신축 투룸 전세가로 내집 마련

남구 용호동은 오래된 구축 빌라와 아파트들이 많이 있어 요즘 재건축 재개발 추진을 하려는 움직임이 많이 있습니다. 이미 관리처분인가로 10월부터 이주를 시작하는 용호2구역은 대우건설의 푸르지오 1,041세대가 들어서게 되어 부산은행 사거리 용호3동 일원의 대대적인 변화가 예정되어 있습니다. 그동안 저평가지역으로 구분되던 부동산 가격이 점차 상승하기 시작하였고, 소액 투자하려는 수요도 증가하여 손바뀜도 자주 일어나고 있는 중입니다. 경성대 부경대역과 환승되는 오륙도 트램도 예정되어 있어 시민들은 한결 편리하게 시내 이동할 수 있는 여건이 마련됩니다. 광안대교와 황령터널 번영로 진입시간도 빨라 시외곽으로 이동이 좋은 장점도 있으며, 전문 병의원 및 초. 중. 고등학교의 교육 시설 그리고 대형 재래시장 등 여느 지역에 비교하여도 좋은 인프라가 잘 형성되어 있기도 합니다. 용호신익타워아파트 부산광역시 남구 동명로 189 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘 다녀온 곳은 용호중학교와

원문보기 내부링크
Naver Blog

대연동 대연SK뷰힐스 매매 201동 원룸형 중층 고층 매물 있어요

대연동 지하철 역세권 아파트 대연SK뷰힐스는 대연역과 경성대. 부경대역 수영로 대로를 접한 우수한 입지의 대단지 공동주택이며, 임대동을 포함하여 12개동 지하 4층 ~ 지상 26층 총 1,174세대가 거주합니다. 주차시설 1,187대는 가구별 1주차 가능하며 차량 5분이면 광안대교와 도시고속도로등 순환도로를 진입할 수 있어 시내. 시 외곽 이동이 수월합니다. 단지 뒤편으로는 황령산이 있어 자연친화적이며, 남구 주민들이 주로 이용하는 등산로도 갖추고 있어 언제든 가벼운 산책 또는 등산을 할 수 있으며, 금련산을 따라 있는 능선을 이용하면 광안리 해수욕장으로 이어져 해변에서 시원한 음료 또는 카페에 앉아 쉴 수 있는 여건도 됩니다. 후문을 이용하면 대연역과 도보 3분이면 도달할 수 있으며, 못골재래시장 하나은행 부산은행 제과점 약국 롯데슈퍼 등 일상에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다. CGV 영화관도 경성대학교 바로 앞에 있어 멀리 갈 필요 없이 집에서 쉬다 언제든 다녀올 수 있기

원문보기 내부링크
Naver Blog

정부24 건축물대장 무료 열람 하기 부동산 매매 거래전 필수

모든 부동산은 대장이라는 공적장부에 기록되어 국민들 또는 관련 공무원들이 수시로 무료 열람할 수 있으며, 특히 소유권 변동되는 매매 거래시 필수로 보아될 서류이기도 합니다. 해당 서류는 전유부분에 대한 상세 면적부터 주민들이 함께 공유하는 계단 놀이터 경로당 관리사무소 커뮤니티시설등에대하여 기록되어 있으며, 위반사항이 있다면 노란색 박스에 "위반건축물"이라 표시하여 민원인에게 알려 주는 역할도 합니다. 이러한 경우 매매시 예상하지 못하였던 이행강제금이 부과된다거나 은행 금융 신청 시 불가 통보를 받을 수 있기 때문에 거래 계약전 반드시 확인해야 합니다. 이와 별개로 등기부 등본은 소유자 개인에 대한 내용 즉 근저당 전세권설정 압류 가등기 등에 대한 내용입니다. 아래는 온라인 정부24를 통해 서류 발급하는 방법이며 PC만 있으면 어디에서든 가능하니 알아두면 편리하게 쓸 수 있습니다. 또는 무인민원발급기가 전국 곳곳에 배치되어 있어 이용하실 수도 있어요. 홈페이지 접소하면 위 화면이 뜨

원문보기 내부링크
Naver Blog

온천장 아파트 매매 파크아트온 시세 이하 분양 소식

부산 지하철 1호선 동래역에서 부산대방향 두정거장 떨어진 온천장 역세권 소형 아파트 매매 아닌 회사 소유 분양 전환 세대 공급 소식입니다. 래미안장전 대단지와 인접한 평지에 위치하여 지하철 버스 대중교통 접근성이 좋으며, 홈플러스와 온천시장을 출퇴근길에 이용할 수 있으며, 우리들병원 있는 sk허브스카이 상가에 있는 CGV영화관 걸어서 5분이면 언제든 관람할 수 있습니다. 파크아트온 부산광역시 금정구 식물원로29번길 15 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 온천장역에서 파크아트온으로 이동하는 길가이며, 다이소 사거리 옆에 있는 온천인정시장은 동내 주민들이 즐겨 이용 중에 있습니다. 이 거리를 기준으로 온천동과 장전동으로 나뉘게 되며, 생활권은 온천장과 가까워 농심호텔 있는 동래구 방면의 생활 인프라를 주로 이용합니다. 서면 중심가처럼 다양한 소매상권이 형성된 부산대학교 앞 대학상권 또한 한 정거장면 도달할 수 있으며, 구서IC 및 도시고속도로를 통해 동부산 오시리아관광단지, 해운대

원문보기 내부링크
1 2 3 4 5 6 7 8