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부산반송(아랫반송) 창고임대 (인테리어 자재 등 진동소음 없는 업종추천)

안녕하세요. 아랫반송에서 얻기 힘든 사이즈의 창고물건 안내해드립니다. 해당물건의 마당앞으로는 6미터 도로가 있어 운행이 편리하겠으며 해당위치까지의 진입로가 좁은 구간이 있어 대형트럭은 진입이 불가합니다. 마당은 전용 주차장으로 활용가능하고, 필요시 승용차용 차고도 사용하도록 해준다고 합니다. 주차 마당을 보유한 창고. 부근에서 정말 찾기 힘든건 찾아본 사람들은 아시죠ㅎㅎ 실내 사진입니다. 정방형이 아닌 부분은 좀 아쉽기는 하지만 평수가 넓어 용도에 맞게 손 보실 수 있는 장점도 있겠습니다. 위 사진은 1층 사진이고 우측에는 예전에 탈의실로 사용했던 공간이 있습니다. 지하로 내려왔을 때의 사진이고 기둥이 많지.......

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부산반송 상가. 큰시장 메인라인의 저렴한 점포

안녕하세요. 한울 부동산 김소장입니다. 오늘은 태풍 오마이스 때문에 형식적인 인사가 아니라 정말 다들 안녕하셨으면 하네요. 부산반송은 윗반송과 아랫반송으로 불리고 있으며 윗반송에는 반송 큰시장이 있어 기본 유동인구가 확보 되는 곳이기도 합니다. 이름도 큰시장이지만 실제로도 시장이 큽니다. 위 그림에서 보듯이 색칠된 구간이 반송 큰시장의 메인라인이라고 볼 수 있는데요. 보통 10평의 가게들로 이루어져있습니다. 20평의 건물이라고 하더라도 나눠서 사용하는 곳이 대부분이죠. 오늘은 메인에서도 앞쪽에 자리잡고 오랫동안 영업하던 자리가 나왔습니다. 실내 사진을 보시면 표시가 나죠. 낡은 시설을 볼것이 아니라 시설이 낡.......

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부산반송 폐가 9.4평 2층주택 매매

가끔 손대지 않는 것이 돈 버는 집들이 있죠. 오늘의 단독주택을 두고 하는 얘기가 아닌가 합니다!! 소유자 분이 건강상의 문제로 집을 오래 비우면서 상태가 점차적으로 안좋아진 케이스로 수리시 원금 회수에 상당기간이 소요될 주택으로 보여 수리를 추천드리지 않습니다만 수리 후 전월세를 놓고 싶다면 그에 맞게 소스를 드리겠습니다. 오늘의 주택은 집 구경없이 구입하실만한 물건으로 사진은 없습니다!! 반송에서 가장 싼 물건보다 가장 많은 이득이 될 물건을 소개 해드립니다. 오픈톡/카카오채널 채팅/문자/전화 편하신 곳으로 연락주시면 됩니다. 시간은 언제든 관계없지만 전화상으로 장시간 상담은 어려운 점 양해바라며 긴 내용은.......

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부산반송 깨끗한 20평주택 월세 1500/30 조절가능

부산 지하철 4호선 윗반송역에서 200미터 거리에 있는 주택을 소개 해드립니다. 근처에 생활편의 시설은 모두 갖추고 있는 위치로 큰시장 메인거리에 가까워 더욱 좋습니다. 실내 구조를 한번 보시겠습니다. 평수는 구하기 힘든 20평이며 방3 주방, 거실의 구조입니다. 실내는 보시는 바와 같이 깨끗하게 셋팅되어 있어 세입자를 기다리는 중입니다. 욕실도 수리가 깔끔하게 되어있고 윗반송에는 기본 필지가 작다보니 오랜만에 보는 시원시원한 구조네요. 싱크대 및 새제품인 쿡탑 가스렌지도 있습니다. 보일러는 그냥봐도 새 제품이네요. 이곳은 방에서 연결되어 있는 세탁실입니다. 바닥 및 타일 작업이 다 되어 있어 물을 사용할 수 있는 다.......

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부산만덕5 2블럭 10년공공임대주택 추가입주자 모집(선착순 동호지정)-e편한세상 금정산아파트

9월 중순에 선착순 동호지정 모집을 하는 10년 분양전환 공공임대주택 소식이 있습니다. 위치는 아래와 같이 부산만덕5 2블럭으로 대상아파트는 e편한세상 금정산아파트 입니다. 추가모집인 만큼 모집세대수가 많지는 않지만 임차 후 매매 전환을 고려 하시는 분들은 참고해보시면 좋겠습니다. 현재 민영주택이 거래되는 금액을 예상치로 검토할 수 있겠습니다. 선착순이면서 선계약 후검증은 현재 남아있는 세대가 어떤 위치인지는 모르겠지만 어차피 한다는 전제를 둔다면 빠르게 가시는게 이득이겠습니다. 물론 신청자격의 필수요건인 부분은 먼저 꼼꼼히 확인하시는게 시간을 아끼는 길이니 모집공고를 잘 보시고 미리미리 상담을 받아보시는.......

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부산반송 2동 큰시장 메인자리 상가점포양도

어려운 경기에도 열심히 매장을 운영하시는 사장님들, 그리고 또 다른 시작을 위해 열심히 준비하시고 진행하시는 모든 사장님들 화이팅입니다. 이전에 부산반송 상권에 대해서 드문드문 분석을 해놓은적이 있었는데요. https://blog.naver.com/hanwool8288/222398847244 반송은 큰시장을 기준으로 주변상권이 발달한 자연상권이 주를 이루고 있죠. 오늘 소개해드리는 상가점포는 위 지도의 메인라인에 위치한 상가로 해당 라인은 반송 큰시장 안에서도 단연 유동인구가 많은 곳이라 말씀드릴 수 있겠습니다. 현재 영업중인 곳으로 내부사진등을 오픈하진 못하지만 실내 목작업 및 조명등 인테리어를 모두 마무리 한 곳으로 간판 천갈이만 하면 바.......

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부산정관4단지 국민임대아파트 입주자 상시모집공고. 자격완화/동호지정/선계약후검증

안녕하세요. 부산정관에 국민임대아파트가 공가인 30호에 대하여 자격완화/선착순동호지정/선계약후검증 조건으로 입주자를 모집합니다. 해당 단지의 위치는 농공단지쪽으로 치우쳐 있기는 하지만 중심상업지에서 몇블럭 떨어지지 않아 괜찮은 위치가 되겠습니다. 12년도에 첫 입주가 이루어진 단지로 아직 깨끗한 아파트 되겠으며 선착순이지만 일자별 10시를 기준으로 추첨에 의해 동호지정을 한다고 합니다. 10시 이전에는 아무리 빨리 가셔도 동시도착이니 시간 안에만 도착 하시면 되겠습니다. 입주자격 중 소득기준이 완화 되었는데요. 월평균 소득 70%이하에서 150%이하까지 대폭 완화 되었네요. 22평형이다보니 단독세대주의 신청은 받지.......

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부산명지 행복주택 입주자 추가 모집-입주자격완화. 청약은8/23~8/26

안녕하세요. 오랜만에 서부산권 행복주택 입주자 모집소식입니다. 최근 동부산권에 추가 입주자모집이 많았는데 필요하신 분들께는 좋은 소식이겠습니다. 가장 중요한 일정 먼저 알려드리니 참고하세요. 입주자 모집 공고일 : 2021.08.11 청약신청일 : 2021.08.23 ~ 2021.08.26 위치는 부산시 강서구 명지동3227-2번지 일원이며 해당 행복주택은 284호로 건설되었습니다. 모집공고에 올라와있는 지도가 참... 위치를 알고있는 저도 못알아볼 화질이네요 ㅎㅎ 선명한 네이버 지도로 다시 확인 해드리겠습니다. 명지오션시티 주거지의 맞은편에 위치하고 있으며, 인근에는 국제신도시의 남서쪽 중심상업지와 대로를 건너 명지오션시티의 중심상업지.......

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부산반송2동(윗반송) 단독독채 월세

안녕하세요. 윗반송에 2018년 신축 주택 월세입니다. 현재 주변의 건물의 경우 중심상업지역과 같은 건폐율로 주택들이 지어져 있습니다만. 오늘 보시는 물건은 제2종일반주거지역으로 최근 건축시 현행법의 적용을 받아 건폐율이 높을 수 없는 상황에 지어졌고 주구조는 경량철골구조입니다. 건물의 외관을 보심에 신축건물 같지않다는 의견이 있을수도 있을 듯 하여 미리 말씀드리는 부분인데. 생활의 편의성과 규제에 대한 딜레마에 의한 풍파를 겪은 모습이라 생각하시면 되겠으며 다른 하자가 있어 외관에 손상을 입은 것은 아니라고 말씀드립니다. 2층 구조로 만들었지만 1층은 싱크대와 보일러실이 대부분을 차지하고 있어 식사외의 생활.......

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윗반송 4층주택 매매가 9천만 실거주 또는 투자용.

안녕하세요. 최근 저가 또는 급매 매물이 소진되면서 거의 마지막으로 남은 물건정도 되겠습니다. 위치는 윗반송 큰시장내의 시장 생활권에 직접 앉은 자리입니다. 코로나로 강제 비수기를 겪고 있는 현실에도 주변에 새로운 점포들로 하나 둘 바뀌고 있는 상황으로 생활하기에 더 나은 곳으로 변화하고 있습니다. 해당물건은 4층주택으로 소유자분이 2,3,4층에 거주하시다가 2개월 전 이사를 하셔서 지금 현재 공실로 나와있습니다. 1층은 현재 세입자가 거주중 입니다. 기본적으로 샤시, 싱크대, 도배, 장판은 되어있으며 다만 매도일정이 잡힌 바가 없어 내부에 정리가 끝나지 않아 조금 지저분해 보임은 참고해주세요. 위 사진은 2층의 방 사.......

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부산 반여 센텀에스디 아파트경매 - 2020타경7687[1]

부산 반여동 센텀에스디 매각물건입니다. 신건으로 매각일은 8월 말일인 31일 되겠습니다. 신건 금액이면서 실거래가격과의 차이를 보시면 느낌 오시죠. 복잡한 권리관계가 없다면 한방컷을 조심스레 예측해봅니다. 실거래 한번 보시고요. 가장 싼 물건보다 더 많은 돈을 주더라도 좋은 물건을 낙찰받는것이 경매를 잘 하는 것입니다. 오픈톡/카카오채널 채팅/문자/전화 편하신 곳으로 연락주시면 됩니다. 시간은 언제든 관계없지만 전화상으로 장시간 상담은 어려운 점 양해바라며 긴 내용은 방문을 부탁드립니다. 채널채팅은 아래로!! http://pf.kakao.com/_Lxedls/chat 「한울 부동산에서는 부산 전지역 상가 및 주택/아파트 상가는 매장오픈.......

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부산법당. 부산반송 38평 법당임대(양도) 합니다.

안녕하세요. 부산 반송의 법당 소개드립니다. 특정 업종의 한정된 물건이라 수요가 많지는 않지만 종사자분들께는 귀하기도 한 물건입니다. 위치는 부산 반송2동(윗반송) 큰시장 옆에 붙어 있습니다. 지정된 주차장은 없지만 주변 공영주차장을 이용하시기에도 편한 자리이고 아파트 및 주택단지가 혼재한 위치에 있습니다. 입구에서 이어지는 법당과 주방등 각종 용도의 시설들입니다. 평수 대비 가격도 좋으면서 시설 또한 깔끔하게 정리되어 있어 진짜 몸만 들어가서 영업하시면 되는 자리이니 언제든지 문의 주세요. 상가는 입지 입니다. 다만 최고의 입지는 업종마다 천차만별입니다. 돈 벌 수 있는 자리만 소개 해드립니다. 오픈톡/카카오.......

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윗반송주택 2,3층 복층 월세

안녕하세요. 잘 관리된 2,3층 복층 주택을 소개 해드립니다. 3층 주택에 2,3층 내부 계단을 이용한 복층으로 마찬가지로 내부계단으로 옥상까지 이용가능하겠습니다. 옥상 단독 사용이다보니 딸려있는 창고까지 사용하시면 되겠습니다. 평수가 작지만 2,3층 복층 +@ 의 공간으로 넉넉히 사용할 수 있는 소인원의 가구에 적합하다 하겠습니다. 2층 안방입니다. 기본적으로 하이샤시로 교체되어 있으며 안방에 색이 다른 장판은 장농 또는 가구자리입니다. 깔끔한 마감이 조금은 아쉬운 부분입니다. 2층은 방이 1개로 주방겸 거실이 있습니다. 흔히 보는 투룸 타입으로 보시면 되겠고. 작은 화장실이 하나 딸려있습니다. 가스렌지는 쿡탑으로 새제.......

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부산반송(아랫반송) 초급매 단독주택. 저렴한 투자용

안녕하세요. 오랜만에 급매 매물 안내드립니다. 반송1동에 위치한 단독주택으로 지속적인 관리를 받지 못한 부분이 눈에 띄는 사진인데요. 단층으로 현재 거주할 컨디션은 아니라 현재 창고로 사용하고 있습니다. 아랫반송 주거환경개선지구 내의 주택으로 워낙 저렴한 가격이라 묵히기에도 좋고 깔끔하게 수리 후 월세를 받으셔도 좋겠습니다. 반송에서 가장 싼 물건보다 가장 많은 이득이 될 물건을 소개 해드립니다. 오픈톡/카카오채널 채팅/문자/전화 편하신 곳으로 연락주시면 됩니다. 시간은 언제든 관계없지만 전화상으로 장시간 상담은 어려운 점 양해바라며 긴 내용은 방문을 부탁드립니다. 채널채팅은 아래로!! http://pf.kakao.com/_L.......

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부산반송2동 3층주택 매물. 투자용으로 추천합니다.

안녕하세요. 윗반송 3층 주택매물입니다. 부산 지하철4호선 윗반송역에서 도보 5분이내에 위치한 곳으로 현재는 공실상태로 나와있습니다. 해당 매물은 외관은 크게 하자 없으나 상당기간 방치되어있었기에 수리 후 임대 수익보다는 매수 후 매도 차익실현에 중점을 두시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 반송에서 가장 싼 물건보다 가장 많은 이득이 될 물건을 소개 해드립니다. 오픈톡/카카오채널 채팅/문자/전화 편하신 곳으로 연락주시면 됩니다. 시간은 언제든 관계없지만 전화상으로 장시간 상담은 어려운 점 양해바라며 긴 내용은 방문을 부탁드립니다. 채널채팅은 아래로!! http://pf.kakao.com/_Lxedls/chat 「한울 부동산에서는 부산 전.......

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부산반송(아랫반송) 빌라 매매1.4억. 리모델링 완료. 전세(LH)도 가능

안녕하세요. 최근에는 반송지역에는 재개발을 고려한 투자 물건들이 많이 나왔었는데요. 오늘은 실거주도 가능할 컨디션이 매물이 나와 소개합니다. 위치는 아랫반송에 위치하고 있으며 (구)반송중학교 두 블럭 위에 자리 하고 있습니다. 현재 세입자 거주중이지만 곧 만기이고 이사나가실 예정으로 이 후 임대 또는 실거주 가능한 매물입니다. 현상태에서의 임대시에는 LH전세도 가능하니 참고 하세요. 입구부터 3도어 슬라이딩 중문설치로 외부와의 구분감과 함께 소음차단, 냉난방 효율 등이 좋아지는 집으로 만들어놨습니다. 기본적으로 샤시교체 및 싱크대교체되어 있으며 요즘 대세인 쿡탑 가스렌지가 설치되어 있습니다. 욕실 또한 집 전.......

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LH전세 가능한 부산반송 단독주택 3,4층

요 근래들어 LH전세를 이용하시는 고객분들이 많으신데요. 임대하시는 분들은 그 홍보가 되지 않았는지 아니면 한다리 걸친다는 생각에 불편함을 먼저 생각해서 꺼려하시는 분들이 많으시죠. 윗반송에 위치한 한울부동산에서는 LH전세물건을 많이 취급하기 위해서 임대인분들께 설명도 많이 해드리고 임차인분들의 부담이 덜하도록 준비해드리고 있습니다. https://jeonse.lh.or.kr/jw/rs/search/selectRthousList.do?mi=2871 임차하고자 하는 지역의 물건은 위 LH전세임대포털에서 확인이 가능하지만 실상은 모든 물건이 등록되지 않아 임차인분들의 발품이 필수로 여겨지고는 하고 있는 상황이죠. 오늘 소개해드릴 물건은 LH가능한 물건으.......

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부산반송 수리된 빌라 매물6900만-전세계약완료 갭투자 3,900만

반송에 위치한 빌라매물을 소개합니다. 지역특성상 평수는 12평으로 소형평수이지만 실내 수리 및 붙박이장 등 거주에 편리함을 줄 수 있는 임대놓기에도 좋은 빌라입니다. 도배, 장판, 샤시 화장실 등 손댈 수 있는 모든 항목의 내부수리를 끝낸 상태로 이지역 빌라중 컨디션 최상입니다. 원래 방2개였으나 하나틔워 거실로 사용하여 넓은 공간감을 가지게 되었으며 이 구조에서 볼 수 없는 아일랜드 식탁이 있어요~ 무엇보다 소방도로를 끼고있어 전면이 막혀 갑갑함이 없는 위치이며 실거주 및 임대에 아주 중요한 요소인 대중교통을 이용함은 도보 5분이내로 부산 지하철 4호선이 있어 편리하겠습니다. 또한 반송 큰시장과 인근 인프라를 누.......

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3080+ 도심복합사업 6차후보지 선정 서울3곳, 울산1곳 추가선정

금일자 배포내용으로 도심복합사업(3080+) 6차 후보지로 4.5천호 공급이 가능한 규모의 4곳 후보지를 추가로 선정 하였습니다. 그간 5차례에 걸쳐 52곳, 약 7.1만호 공급이 가능한 도심 공공주택 복합사업 후보지를 발표했으며 금번 발표로 총 56곳, 약 7.57만호 규모가 되겠습니다. 지난 후보지 선정시 주민들의 높은 호응에 대한 내용들이 지속적으로 브리핑 되고 있는 상황이었으며 금번 6차 후보지 선정시에도 31곳이 주민동의 10%를 상회하는 것으로 도심 내 주택공급 사업이 순항하고 있다고 밝혔습니다. 본지구 지정요건인 주민 2/3동의를 초과하는 구역은 11곳으로 해당 구역에 대해서는 22년 사업계획 승인 및 23년 착공을 목표로 진행.......

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부산기장 A-3BL 행복주택 입주자 추가모집

부산기장의 청강사거리에서 대변방향 좌측의 행복주택 입주자 추가모집 소식을 전해드립니다. 입주자 모집공고일 기준 미계약된 잔여세대에 대하여 입주자를 추가 모집하는 것으로 공급수량도 적기는 했지만 입주신청도 기대에 못미쳤나봅니다. 남은 수량도 극소량이긴 하지만 문의 주시는 대부분의 경우가 몰라서 신청을 못한 분들이 많아 오늘도 이렇게 포스팅 합니다. 금번 추가모집하는 부산기장 A-3BL행복주택은 전 일정 비대면 진행한다고 하니, 청약접수는 인터넷 또는 모바일을 이용하여 신청하셔야 하며, 만 65세이상 고령자 또는 장애인 등 인터넷 접수가 어려운 분에 한아여 등기우편을 통한 대행접수를 도와 드린다고 합니다. (단, 방.......

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부산반송 삼한1차 아파트경매 - 2020타경106454[1]

안녕하세요. 부산반송2동(윗반송) 30평대 아파트 매각물건입니다. 삼한 1차는 윗반송에서 언덕 초입부분에 위치하고 있으며 각종 상권의 바로 앞으로 위치가 상당히 좋습니다. 특히 해당물건은 1층 맨 끝라인으로 층간소음에 스트레스 받는 분들께는 게중에 좋은 자리가 되겠습니다. 해당 아파트는 가격대가 저렴한만큼 매매 물건을 구하기 힘들고 더불어 전월세도 마찬가지입니다. 수요가 항상 존재하므로 가격의 등락이 심하지 않게 꾸준하게 이어지고 있습니다. 초등학교를 비롯한 주요 인프라는 대부분 도보권에서 이용할 수 있으며 특히 정문 옆동으로 더 가까운 곳에서 이용가능하겠습니다. 다음 매각기일은 21.08.26 입니다. 가장 싼 물건.......

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아랫반송 단독주택 1,2층 복층 올전세 5,000만 LH전세 가능.

안녕하세요. 반송1동 영산대 인근 전세물건 소개해드립니다. 반송1동 어린이집에 가까워 어린 자녀가 있는 신혼가정은 특히 좋겠습니다. 1,2층은 내부계단으로 복층으로 되어 있으며 1층은 9.6평, 2층은 7.5평으로 17.1평 되겠습니다. 평수가 작지만 2층까지 전체를 활용하여 베란다를 활용할 수 있는 점. 그리고 외부 샤시외 내부도 깔끔하게 리모델링을 했기에 안내하면 엄청 빨리 회전되는 집입니다. 최근 수리를 한번 더 진행하면서 내부 도배장판은 다음주에 예정되어있어 오늘은 내부사진없이 포스팅하고 추가로 업데이트 하도록 하겠습니다. 반송에서 복층이면 보통 3,4층이 내부 복층구조로 되어있는데, 인기좋은 1층과 2층이 이 물건과.......

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김해내동 배후 주거지 든든한 상가 3000/80

안녕하세요 . 오랜만에 김해 물건으로 인사드립니다. 김해시 내동에 위치한 상가로 평수도 좋고 위치도 좋습니다. 우선 위치부터 살펴볼께요. 내동 중심상권은 유동인구가 많은건 다들 아시리라 생각합니다. 그래서 그만큼 비싸고 그보다 중요한건 많고 많은 기존 운영중인 점포들과 경쟁을 해야하는 부담감까지 안고 시작해야하죠. 그렇다고 해당상권이 좋지 않다고 말씀드리는건 아닙니다. 그 나름의 성공에 대한 확실성만 있다면 충분히 투자해볼만한 자리들이죠. 오늘 안내해드리는 물건은 한진칼, 연지 푸르지오, 홍익아파트 까지 2천세대의 아파트가 유효수요범위에 있으며 원룸 및 주택들이 혼재해 있어 다양한 업종으로 진입이 가능한 코.......

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부산반송 동화마을 20평매물 실거주, 투자용으로 좋습니다.

아랫반송에서 몇 없는 아파트 매물 소개해드립니다. 부산 지하철 4호선 바로 앞에 위치하고 있어 시내권으로 지하철 이용시 기가막힌 위치에 있으며 뒷편으로는 가까운 거리에 식당, 중소형 마트등 생활인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 신축답게 외관 컨디션이 매우 좋으며 이제 만 2년을 지나는 중입니다. 초등학생이 있는 세대는 도보 5분거리에 초등학교에 배정받게되며 왕복 6차선 도로를 건너야 하지만 학교 바로 앞에 육교가 있어 안전한 통학도 가능한 곳입니다. 센텀2지구 조성사업이 진행됨에 따라 배후 주거지로 좋은 위치로 투자용으로도 좋겠고 실거주용으로도 괜찮을 물건이니 연락주세요! 반송에서 가장 싼 물건보다 가장 많은 이득.......

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윗반송역 인근 상가임대. 권리금 없음.

안녕하세요. 윗반송 역세권 무권리 상가를 안내해드립니다. 통상적으로 역세권이라함은 거리로 3~500미터 또는 도보 5분. 등등 여러 기준이 있습니다만. 모든 기준에도 역세권으로써 입지가 좋은 상가점포입니다. 윗반송의 출구와 같은 924번길에 권리금 없는 반송상가입니다. https://blog.naver.com/hanwool8288/222409695683 코로나로 모두가 힘든 와중에도 희망을 가지고 움직이는 여러분들의 화이팅이 참 보기좋고 모두 잘 되셨으면 하는 마음에 상담을 통해 잘 될만한 자리를 추천드리고 있습니다. 기존 영업장에서 파티션설치 후 타일작업을 진행해서 파티션제거 후 바닥에 표시가 있습니다. 철거상태를 볼때 천장과 바닥타일 및 각 공간.......

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윗반송 상가임대. 위치좋고 유동인구 많음

안녕하세요. 최근들어 코로나는 더욱 심각해짐에도 불구하고 상가 점포를 찾으시는분들이 더욱 많아진 느낌입니다. 모두 이번 대유행에 피해없이 건강하게 지나갔으면 하는 바람과 함께 악조건속에 창업을 검토하시는 분들께 조금이나마 성공확률을 높일 수 있는 위치의 점포를 안내해 드리겠습니다. 오늘 소개해드릴 점포는 반송로924번길에 위치하고 있습니다. 위 지도에서 파란색 사각형이 반송로924번길이며 역세권의 입지적 유리함을 누리며 형성된 자연상권으로 점포 임대료도 인근에서 높은편에 속하는 위치입니다. 상가의 위치에 따른 금액차이를 볼때 각지가 더 비싼부분은 이제는 상식인 부분이죠. 정리해보면 각지, 교차지점의 상가의.......

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광안리 오피스텔 분양. 광안 청일디오브 오션뷰

안녕하세요. 오늘은 분양소식을 가지고 왔습니다. 여름 성수기임에도 코로나 때문에 조용한 여름을 보내고들 계시죠. 그래도 주거입지의 명소인 해수욕장뷰를 일상에 가져다 줄 오션뷰 오피스텔 분양입니다. 해당위치는 호메르스호텔과 여름경찰서 옆 자리로 큰 대지평수는 아니지만 훌륭한 조망권을 확보하겠습니다. 면적이 크지않고 일부호실은 조망권이 확보되지 않기에 빠른 선택이 필요하겠고 항공뷰인데 뷰 각도는 조금 줄어들 수는 있지만 정면 뷰는 탁월하겠습니다. 라는 말보다는 아래의 현장에서 촬영한 뷰 보시고 갈께요. 지상20층 오피스텔 178호실로 호실 타입에 따른 배치도는 아래를 참고하시고 층별 배치도 함께 고려하세요. 근.......

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부산반송 삼한그린타운 1차 32평형 실투자7,500만

안녕하세요. 아파트는 많지만 매물은 보기힘든 요즘에 적당한 매물이 나와 안내드립니다. 우선 삼한그린타운 1차아파트는 560세대로 6개동이며 최고층은 16~20층 정도로 형성되어 있습니다. 사용승인일은 95년도이며 윗반송에서 생활 인프라를 가장 편리하게 누릴 수 있는 위치의 아파트 되겠습니다. 바로 앞의 주민센터와 지구대가 위치하고 있고 주변상권역시 아파트상가 앞으로 밀집해있어 편리함을 더해줍니다. 삼한그린타운1차는 단일 평형대로 모두 31.5평입니다. 오늘 소개해드리는 세대는 20층 중의 1층이지만 반송에서는 1층도 인기가 없지 않은점을 고려한다면 저렴한 금액으로 투자를 하실만한 곳이라 생각됩니다. 위 사진은 흔히들 보.......

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부산시 국민임대주택 예비입주자 모집 공고-LH정관7, 부산지사, 부산범천, 부산괘법 국민임대아파트

부산지역 국민임대아파트에 대한 문의가 많아 공고를 보다보니 오늘과 내일 양일간 청약건이 한군데 있어 올려드립니다. 해당 아파트는 정관7 국민임대아파트이며 부산지사, 부산범천, 부산괘법 또한 청약일정이 변경되었습니다. 2021.07.13 모집공고에서 아래의 내용이 정정되어 재공고 나오며 접수일정도 변경되었으니 참고하세요. *부산정관7 월임대료 정정 (당초) 114,740원 → (정정) 144,740원 *부산정관7 신청접수 일정 변경(적정공고 기간 확보 필요에 따른 연기) (당초) '21.7.26 ~ 7.27 → (변경) '21.7.29 ~ 7.30 * 부산지사, 부산범천, 부산괘법 청약일정 재안내 - 청약접수 (당초) 1순위 2021.7.26(월) -> (변경) 1순.......

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[매각]반송동 다가구주택 경매 - 2020타경102124[1] 두번째.

안녕하세요. 오랜만에 반송에서 진행되고 있는 경매소식입니다. 사실 제목과 같이 예전 포스팅했던 매각물건의 두번째이야기 되겠습니다. https://blog.naver.com/hanwool8288/222309463425 4월에 신건이던 물건이 유찰-낙찰-매각허가결정-미납- 재매각으로 돌고돌아 세번째 입찰이지만 매각금액이 62,2767,000으로 높은편이죠. 매수신청보증금도 20%인점 학인하셔야겠습니다. 통상적으로 재매각이 나오게 되면 보통 물건의 하자를 많이 생각하시죠~ 그래서 몇일뒤의 입찰은 과연 어떻게 될지 궁금해지네요. 입찰기일이 다가옴에 사견을 적기보다는 현황을 포스팅만 하고 후기로 업데이트를 하도록 하겠습니다. 윗반송에서 가장 많이 볼수있는 흔.......

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부산반송 삼한2차 아파트경매 - 2020타경7489[1]

안녕하세요. 오늘은 부산 지하철역 인근이면서 30평대 아파트가 2억초반의 저렴한 가격으로 나오고 있는 지역인 반송의 매각물건 안내드립니다. 최근 1년간 실거래가 기준으로 상승세를 타고있는 삼한2차 아파트이며 3개동으로 세대수는 많지않지만 뒷편에 산을 끼고있어 공기도 좋고 윗반송(반송2동)에서 가장 높은 자리에 위치하면서 남서향으로 앉아있어 저층을 제외하고는 조망권도 좋겠습니다. 해당층은 25층 중 21층으로 특히 해당물건 앞은 저층아파트인 광하아파트가 자리잡고 있어 시원한 뷰가 펼쳐져있겠습니다. 실거주를 하셔도 좋을만한 물건인듯합니다. 경매에서 가장중요한 말소기준권리 확인잘 하시고 검토하세요!! 말소기준권리.......

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부산정관 LH8단지(A-4BL) 행복주택 입주자 선착순모집중

안녕하세요. 오늘은 우리지역 행복주택 선착순 모집소식입니다. 현재진행형이며 각 대상에 따라 날짜가 다르니 확인하시어 필요한 분들은 신청하세요!! 위치는 정관에서 울산방향의 끝에 위치하고 있습니다. 아무래도 위치가 좋은 편은 아니다보니 선착순이 떴나봅니다만 자차로 움직이는 젊은 층에는 크게 문제가 되지 않을 듯 합니다. 행복주택은 공공임대주택으로 대학생, 청년, 신혼부부등에게 저렴한 임대료로 젊은 계층을 지원하기 위한 사업입니다. 해당단지의 미계약 물량에 대한 입주자 모집으로 입주자격완화 및 선계약 후검증으로 진행되며 입주자격은 다음과 같습니다. 행복주택 입주자격(완화) 1.대학생계층 - 대학생 : 대학에 재학.......

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부산반송 깨끗한 빌라월세 300/31

안녕하세요. 장마가 시작되었는데 모두 대비 잘하셔서 비 피해 없길 바랍니다. 세찬 빗줄기가 아님에도 바닥이 보이던 사무실 앞 하천이 불어나 콸콸콸 흐르네요. 완전 흙탕물~ 한번 쓸려가고 나면 또 다시 깨끗한 하천이 되어있겠죠!! 오늘 소개드릴 물건은 빌라 월세이고요. 반송빌라는 대부분이 전세로 많이나오는데 오늘은 월세로 물건이 들어왔습니다. 인테리어가 잘 되어 있고 반송 큰시장에 위치하고 있어 생활권내에 필요한 거의 모든 업종이 있어 좋은 자리입니다. 오늘 반송빌라는 부산 지하철4호선 윗반송역에서도 가까우며 저렴한 월세로 젊은 분들도 많이들 찾으시는 지역이니 방을 구하시는 분들 참고하시면 되겠습니다. 현재 세입.......

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아랫반송 주택 풀옵션1층 월세 500/30

아랫반송 21번길(평지)에 주택1층이 월세로 나왔습니다. 운송초등학교 앞 석대천 건너편에 위치하고 있어 아랫반송에서 탑마트와 근거리에 있습니다. 500미터 이내의 거리에 부산지하철 4호선 영산대역을 이용할 수 있으며 버스 정류소는 집앞 50미터 안에 있어 교통편은 아주 좋습니다. 기존 임차인 만기가 끝나지 않아 짐이 아직 있어 임대인이 청소 및 보수공사를 하지 못한 상태이니 참고하시어 구조만 보시면 되겠습니다. 기존 임차인 만기 또는 신규임차인 입주일 확정시 풀옵션 셋팅을 진행하실 예정입니다. 구조는 주방겸 거실, 방2, 화장실입니다. 아랫반송에서 가장많은 13평형이고 입주 협의 및 옵션관련사항에 임차인 의견 위주로 고.......

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부산 센텀2지구 도시첨단산업단지 조성사업 진행내용

안녕하세요 해운대구, 특히 반여, 반송, 석대에 거주중인 분들이 많은 관심을 가지고 있는 센텀2지구 산업단지 조성관련 내용으로 포스팅해보겠습니다. 부산도시공사에서 개발하고 위 지도와 같이 석대에서 반여, 반송까지 191만제곱미터의 상당히 넓은 면적의 산업단지가 27년까지의 계획으로 융합부품소재, 정보통신기술, 첨단신해양산업, 영상·컨텐츠 등의 시설을 도입하는것을 목표로 하고 있습니다. 사업비 1조 4,666억원(보상비 9,737 / 공사비 등 4,929)으로 60%이상이 보상비에 소요되는 예산이네요. 사실 1년 전까지만 해도 센텀2지구가 과연 잘 진행이 되겠나 하던게 주민들 여론이었죠. 몇년동안 그린벨트 해제를 위한 부산시의 움직.......

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부산반송 광하아파트 26평형 투자용매물 실투자금 4천만원.

윗반송에 위치한 광하아파트 매물입니다. 날이 지날수록 재건축 기대감에 높은 호가를 기록하고 있는데요. 기대감만큼의 매수세가 없어 실거래는 호가보다 일정 갭을 유지하며 이루어지고 있습니다. 그 와중에 오랜만에 실거래가와 비슷 또는 그 이하의 물건이 나왔습니다. 광하아파트에 대한 내용은 굳이 풀어쓰지 않고 이전 포스팅으로 대체하겠습니다. https://blog.naver.com/hanwool8288/222369749474 위 포스팅은 현재도 중개대상인 물건이라 오늘 물건과의 갭이 크게 느껴지시겠지만 현재 재건축 건령을 충족한 광하 아파트의 현재 분위기로 보시면 될 듯하여 링크를 올리니 내용 참고하셨으면 합니다. 저렴한 투자액으로 재건축 호재의 재.......

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부산반송 3층 주택매매 19평 1.7억 투자용으로 검토.

안녕하세요. 반송의 필지특성상 그 수량이 한정되어있고 소유자가 거주를 많이 하고있어 매물로는 보기 어려운 20평 주택이 나와 안내합니다. 부산지하철 4호선 윗반송역까지 500미터가 되지않아 도보 10분이내로 교통 및 시장등 생활이 편리한 곳에 위치하여 있고 현 세입현황은 2,3층 임대중으로 600/45 입니다. 추가로 1층 평균 시세로 임대시 500/20 추가하여 월 임대수익이 5%근접하게 나오겠습니다. 많은 분들이 알고 계시듯이 반송특성상 앉은 자리에서 이동이 크지 않은 곳입니다. 단기로 꾸준한 수익 가져가시고 장기로 매매차익을 실현 하실 투자처를 찾는 분들은 연락주세요!! 반송에서 가장 싼 물건보다 가장 많은 이득이 될 물건을.......

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2021년1차 도시재생뉴딜 13곳 선정

안녕하세요. 간간히 '이건 알면 좋아요' 하는부동산 관련된 뉴스를 전해드리는 한울 부동산 김소장입니다. 21.7.9 국토교통부에서 쇠퇴된 도심을 재생사업을 통해 활성화 거점으로 재탄생시키기 위한 도시재생뉴딜 사업지를 13곳 선정하였습니다. 21년 1차 중앙 선정결과 도시재생 특별위원회 : 국무총리(위원장), 경제·산업·문화·도시·건축·복지 등 각 분야 민간위원(13명), 정부위원(기재,국토 등 16개 관계부처 장관·청장) *총괄사업관리자형 : 공기업이 주도하는 거점사업(공공임대주택사업 등)과 연계하여 지역재생사업을 시행하는 도시재생사업 유형 *인정사업 : 도시재생 효과를 신속히 확산하기 활성화계획 수립없이 소규모 점.......

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아랫반송 저렴한빌라 매매

안녕하세요. 아랫반송에 괜찮은 물건 소개드립니다. 최근 매매가 상승률이 높았던 반송2동 주거환경개선지역 내에 빌라가 비교적 저렴한 가격에 나왔습니다. 21년초부터 꾸준한 오름세를 보인 곳으로 최근 실거래가 1.12억에 거래된 빌라로 금번 매물은 위 표와 동일 주택의 동일평형 세대이며 매매가 1억원으로 저렴하게 나왔습니다. 위치는 아랫반송 영산대 위쪽에 위치하고 있어 버스노선에 아주 근접하고 영산대역에 도보10분 정도의 거리입니다. 현재 공실상태로 실제거주를 희망하시거나 투자용으로 검토하시기에 적합한 빌라입니다. 반송에서 가장 싼 물건보다 가장 많은 이득이 될 물건을 소개 해드립니다. 오픈톡/카카오채널 채팅/문자.......

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부산반송(윗반송) 시장인근 주택 1층 월세

윗반송 큰시장인근의 단독주택으로 평수가 작아 1인가구에 적당한 월세 소개합니다. 최근에 소유주가 바뀐 물건으로 내부수리 예정이니 참고하시고 내부사진 보시길 바랍니다. 수리범위 및 상세내용은 미확정인 상황이라 입주에 여유가 있으신 분들은 문의 바랍니다. 소방도로를 끼고 있어 차량통행은 가능하며 도보권내에 교통, 병원, 시장등 편의시설이 혼재하고 있어 생활하기 편한 위치입니다. 반송에서 가장 싼 물건보다 가장 많은 이득이 될 물건을 소개 해드립니다. 오픈톡/카카오채널 채팅/문자/전화 편하신 곳으로 연락주시면 됩니다. 시간은 언제든 관계없지만 전화상으로 장시간 상담은 어려운 점 양해바라며 긴 내용은 방문을 부탁드.......

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조정대상지역과 투기과열지구는 어떻게 지정되고 현재 지정된 지역은?

오늘도 부동산 뉴스들과 관련된 내용으로 우리의 실생활에 직접적인 규제가 되어 그 내용을 잘 파악해야 하는 내용을 다루어 보도록 하겠습니다. 조정대상지역, 투기과열지구 등 부동산의 거래량, 거래금액등 객관적 지표의 변화에 대해 정부가 개입하여 부동산 시장의 안정화 및 투기를 방지하기위한 정책입니다. 조정대상지역이란 아래의 내용에 해당하는 지역에 지정합니다. 1. 과열지역에 해당하는 조정대상지역 : 3개월간의 해당 지역 주택가격상승률이 소비자물가상승률의 1.3배를 초과한 지역으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역을 말한다. 가. 직전월부터 소급하여 2개월 동안 청약경쟁률이 모두 5대1을 초과하였거나 국민주.......

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부산반송 상권분석3. 3층 상가건물 매매/임대(병/의원 추천)

부산반송 상권분석 3. 안녕하세요. 한울부동산 김소장입니다. 보기드문 매물의 등장으로 알림용 포스팅갑니다. 이전 부산반송의 상권분석2편으로 유동인구의 양과 흐름, 연령층, 주변상권이 중요한 점은 말씀드렸고 오늘나온 매물은 반송로924번길로 공영주차장과 큰시장 주변상권으로 많은 유동인구를 확보하고 있는 상권입니다. 아래그림의 파란색 부분은 윗반송역을 이용하는 사람만 일 4천명을 상회하며 해당상권 및 주변상권의 직접이용객까지 포함하면 잠재고객의 수는 더욱 많으리라 생각되며 실제로 그러할 것입니다. 아래는 병원의 위치를 나타냈습니다. 1,2층 모두 병원인 경우에도 점이 하나이기에 병원 수가 적어 보일 수는 있겠습니.......

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부산반송 이진아파트 23평형 매매 실투자비 7천만원

안녕하세요. 아랫반송의 귀한 아파트 이진아파트에서 매물이 나왔습니다. 평지인 아랫반송로21번길 옆 반송순환로에 위치하며 도보권내 시장 및 주요상권 마트, 병원, 주민센터 등의 이용이 편리한 곳으로 2개동 226세대로 작은 단지입니다. 세대수가 적은만큼 평형은 33, 23 두가지이며 생활 만족도가 높아 물건자체가 귀한데 23평형 물건이 이번에 나왔네요!! 현재 세입자가 전세로 1.1억에 거주중으로 실 투자비 7천만원으로 투자가능한 점을 고려하시면 되겠습니다. 아파트 입구쪽으로 작지만 상가가 있고 도보로 3분거리에 우측은 탑마트가 있고 좌측은 재래시장이있어 생활이 편리한 점도 있지만 집을 나무들이 둘러싸고 있어 공기 좋은 집.......

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3080+ 5차후보지 선정. 서울1곳 경기부천 5곳 추가

6월 23일에 국토교통부 보도가 있었습니다. 많은 분들이 관심가지고 계신 3080+ 내용으로 5차 후보지가 선정되었다는 내용과 1~4차 후보지 중 21곳이 예정지구 지정 검토조건을 충족하였다라고 합니다. 주민동의 10%를 넘겼다는 말이죠. 또한, 2/3 동의를 초과확보하여 4곳은 본지구 지정요건을 충족하였다고 하니 조금씩 진척을 보이고 있네요. 하지만 바꿔 얘기하면 아직도 절반의 지구에서 10%의 동의조차 끌어내지 못했다라는 것. 3, 4차가 발표가 5월이었던걸 감안하면 앞으로의 동의율이 어떻게 변할지는 기대되는 모습입니다. 5차 선도사업 후보지 선정 세부사항은 이번 도심 공공복합사업 후보지는 서울 서대문구 및 경기 부천시 에서.......

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부산반송 투자용 3층단독주택 급매 7,500만원

안녕하세요 가끔 뜬금없이 나타나는 급매물 안내드립니다. 윗반송 큰시장인근에 3층주택 매물이 나왔습니다. 지하철까지 도보 5분이내이며 반송큰시장 바로 옆에 위치하고 있어 생활 만족도가 상당히 높은 주택입니다. 현재 소유자분이 직접 지어 애정을 가지고 거주하면서 관리한 집으로 옥상까지 관리가 잘 되어있습니다. 자녀들의 권유로 이번에 아파트로 이사를 하신다고 저렴하게 처분하신다고 하여 좋은 가격에 나왔네요. 3층 주택이며 1층은 세입자 거주중이고 2,3층은 복층으로 소유자 거주중입니다. 평수는 10평이지만 내부계단을 이용한 복층으로 더 메리트 있는 구조가 되겠으며 옥상 또한 3층 집안에서 계단으로 올라갈 수 있어 꽃이.......

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의안 2108275 공공주택 특별법 일부개정법률안 가결

21년 2월에 상정되어 계류중이던 의안2108275(공공주택 특별법 일부개정법률안)의 가결이 6/29 국회 본회의에서 이루어 졌습니다. 해당 상정안이 가결됨에 따라 그동안 소문만 무성했던 2.4대책의 현금청산 기준시점에 대한 부분이 가닥이 잡혔습니다. 국회 본회의 의결일이 현금청산 기준일이 되며 계약일 기준이 아니라 소유권이전등기 완료일 기준입니다. 요약하면 6/29일이 의결일이므로 28일까지 이전등기가 완료되어야 입주권이 나오겠네요. 6월말은 예상했던 부분이니 넘어가고 오늘은 의안2108275의 내용 및 그 상세내용인 지구지정 제안요건 및 예정지구의 지정해제요건은 어떻게 의결되었는지 살펴보겠습니다. 제안이유와 기대효과 초.......

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공공주도3080+ 주택공급대책 소위통과. 현금청산기준시점 국회 본회의 의결일로

3080+ 주택공급대책 7개 법안, 국토위 소위 통과 많은 논란과 추측이 난무하던 2.4대책에 대한 추진을 위한 7개법률 개정안이 6월 15일 여야합의로 국토교통위원회 법안소위를 통과하였다고 합니다. 금일 국토교통부 보도설명자료를 인용한 포스팅입니다. https://blog.naver.com/hanwool8288/222327425891 사업법안 : ①공공주택특별법, ②도시재생법, ③소규모정비법 지원법안 : ④주택도시기금법, ⑤주택법, ⑥토지보상법, ⑦재건축이익환수법 정부는 지난 2월 4일 ｢3080+ 주택공급대책｣ 발표 이후 지금까지, 총 10.8만호* 공급 규모의 도심내 사업후보지(102곳)를 선정하여 주민 동의 등 사전 준비절차를 진행해 왔다. * 도심복합 6만호 / .......

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공공주도3080+ 도심공공주택복합사업 국회본회의 의결일은 + 부산반송 임대수익 4.5%/년 4층 단독주택매매 21.5평

공공주도3080+ 도심공공주택복합사업 현금청산 기준시점 6/15 여야합의로 공공주도 관련된 보도로 잠시 혼란스러운 상황이긴 합니다. 공공주도3080+의 지원대책으로 도심공공주택복합사업이 3년사업으로 신설되었으며 해당내용에 대해 궁금하신분은 아래의 링크에서 정보를 얻으시길 바랍니다. https://blog.naver.com/hanwool8288/222400375800 주요내용은 공공주도를 위한 사업구역을 지정시에 주민 10%의 동의가 있어야 한다는 전제가 있었지만 해당 내용을 동의없이 진행가능하다고 언급된 점을 눈여겨 봐야했습니다만 오늘자 신문에서는 동의를 받고 진행할 계획이라고 반발에 대한 무마용 기사인지는 모르겠습니다만 기사가 실리기는 했습.......

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부산반송아파트 삼정그린코아 45평형 매매 3억

반송을 통틀어 40세대만 있는 아파트 45평형 매물이 나왔습니다. 삼정그린코아는 1개동으로 세대 수는 적지만 방향 좋고 위치가 좋아 인기가 좋습니다. 1년에 1~2세대만 거래되는 점을 본다면 생활 만족도가 높지않나 생각이 드는 아파트 입니다. 오늘나온 매물 역시 다른이유보다는 자녀들 출가 후 대형평수가 불필요한 소유자분이 처분을 생각하고 내놓으셨습니다. 실내 비공개 요청으로 사진은 없는 점 양해 바랍니다. 삼정그린코아 아파트의 위치는 평지에서 가까운 곳으로 투자용으로도 실거주용으로도 괜찮은 아파트입니다. 아파트 진입로 바로 아래로 시내버스 노선이 있으며 반송큰시장과 은행등등도 단지에서 내려오면 금방입니다. 유동.......

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종합부동산세 상위 2%, 양도소득세 비과세 기준 12억

최근들어 지속적인 이슈가 있었던 종부세 관련하여 뉴스가 나왔습니다. 요약하면 다음과 같습니다. 종합부동산세란? 이제는 부린이라도 다들 개념정도는 잡고있는 세금이죠? 취득-보유-처분 중 보유단계에 매겨지는 세금으로 고가의 또는 많은 부동산을 보유하여(동산제외) 그 보유정도에 따라 조세를 부과하는 것으로 과세기준일 6월1일의 소유를 기준으로 과세대상 여부를 판정합니다. 과도한 보유를 억제해 부동산 투기수요를 줄이겠다는 취지의 과세항목이었습니다만 작금의 종합부동산세는 세수충당을 위한 모양새를 많이 보인다는 여론에 언론에서도 자주 다루는 소재 중 하나가 되었지요. 일단 현재까지의 종합부동산세는 앞서 말씀드린바.......

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부산반송 상권분석2. + 윗반송 목 좋은 상가점포 양도(업종변경가능)

부산반송 상권분석 2. 최근들어 코로나19 여파로 인해 버티기에 어려움을 느끼는 자영업자 분들의 매물이 하나씩 나오고 있습니다. 보통 10년이상 한자리에서 생계를 유지해 오던 분들이라 미련이 없지는 않지만 안고 있는것이 답이 아니라는 걸 느낀게 큰 이유인듯 합니다. 특히나 일반음식점부터 노래방등 유흥관련 영업점들이 많이 나오고 있는 듯 합니다. 물론 제 주변지인 중에서도 손놓는 분들이 나오고 있습니다. 전반적인 분위기가 이렇다보니 중개하는 입장에서는 더 신경을 써드릴 수 밖에 없는데요. 팔고 나가시는 분들께는 제 값을. 새로 들어오시는 분들께는 업종에 맞는 자리를 맞춤으로 추천해드립니다. 아래는 부산반송 한울부동.......

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윗반송 소방도로 근생24평 임대

반송에서 보기드문 평수의 건물에 임대소식이 있어 알려드립니다. 현재 공실로 비워져 있어 언제든 입주 가능하며 실평수 24평으로 소방도로를 접한 곳이어서 해당 점포앞 주차가 가능합니다. 사진의 위치와 같이 소방도로를 물고는 있으나 유동인구가 많은 곳은 아니니 판매점 및 소매점 보다는 창고 또는 기타제조업 등의 용도로 적합한 곳으로 보여집니다. 다른 필지에 비해 큰 사이즈가 느껴지시죠 입구안에서 2층 계단과 해당점포 사용공간이 함께 있습니다. 사무실로 사용할만한 샌드위치판넬로 조립된 공간이 있고 처음 건축시부터 예상을 한 것인지는 모르겠지만 층고가 높은걸 보면 애초에 용도를 생각하셨던 것 같기도 합니다. 조립식.......

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LH전세임대란?(LH기존주택/LH청년전세임대주택/LH신혼부부전세임대주택/소년소녀가정,취약계층지원사업)

LH발 비리, 투기 의혹에서 확정적진실로 연일 시끄럽습니다. 직원 개개인의 도덕성에 맡기기엔 소스가 너무 달콤했겠지요. 뉴스를 보면서 나 라면? 생각을 해보기도 합니다. 모든 직원의 비리가 아님에도 어쩔 수 없이 여론의 뭇매를 맞고는 있지만 국민들에 도움이 되는일을 하고 있는건 자명한 사실이죠. 빠른 시일안에 시끄러운 일들이 정리되고 홈페이지 대문에 걸린 사과문도 내리고 슬로건에 맞는 공사가 되었으면 하는 바람입니다. 본론으로 들어가서 오늘의 내용은 LH전세임대 사업입니다. 저소득층의 주거안정을 위해 지원하는 전세임대사업이죠. 간단히 LH전세라고 부르기도 하는데 알고보면 종류가 다양하죠. 기존주택 전세임대주택 청.......

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반송시장 아파트 24평형 매매

반송 시장내 아파트 매매 나왔습니다. 교통편도 좋고 생활권이 도보 10분이내의 거리에 필요한 거의 모든 인프라가 구성되어 있습니다. 시장내의 건물이긴 하지만 전방에 같거나 높은 건물이 없어 시원한 조망도 확보됩니다. 현재 소유자분 거주중인 아파트로 실내는 깨끗하게 사용중이었습니다. 저렴한 가격에 매수하시고 부분 수리로 취향에 맞게 꾸며보시는 것도 괜찮을 것 같습니다. 현 소유자분의 건강상 문제로 이사를 하게되어 괜찮은 가격으로 나왔습니다. 계속 병원에 있다보니 집에 신경을 쓰지 못하고 있으시다는 말씀을 들었고요. 반송에서 투자물건 소식을 받고 싶으신분들은 채널채팅은 아래로!! http://pf.kakao.com/_Lxedls/chat.......

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주민센터방문NO! 온라인으로 확정일자받고 코로나예방하기

본인의 재산을 지키는 방법 중 하나로 간단하면서도 중요한 일 중 하나인 확정일자받는 법에 대하여 알아보겠습니다. 임대차에서 대항력은 주택의 인도와 주민등록을 마치면 그 다음 날부터 효력이 생기죠. 대항력을 갖춘 상태에서 저당권 또는 가압류 등의 권리관계가 있을 경우 그 요건을 갖춘 선후에 따라 우선순위가 결정되므로 주택인도+주민등록+확정일자는 기본 셋트로 생각하시는게 좋겠습니다. 이전 포스팅에 다루었던 임대차3법 관련하여 6/1부터 전월세신고제가 시행됨에 따라 대부분의 임대차신고 시 계약서를 제출한 경우 확정일자가 자동으로 부여되기도 합니다. 전입신고시 임대차계약서 첨부 = 임대차계약신고를 한 것. 임.......

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급매 나온 빌라매매 6,500만원 월수익4%+매도시 시세차익=??? (부산반송 주택매매 분위기는)

오랜만에 저렴한 빌라가 나왔습니다. 현재 세입자 거주중으로 거주조건은 500/20만원입니다. 실투자금액 6,000만원에 내부 수리 필요없이 월세 안으시면 꼬박꼬박 20만원씩 나옵니다. 4%이율로 실투자금액 전액을 빌렸을때도 손해나지 않는. 반대로 얘기하면 6천 저금하고 매월 4%의 수익을 볼 수 있는 상황이란 거죠. 사실 향후 매도차익을 노리는 것이 가장 큰 투자 목적이겠지만 자잘한 수익을 보다가 마지막에 매도차익을 만드는 콤보도 가능하다는 점을 고려해서 추천드립니다. 총 4층 중 4층으로 현 임차인은 장기거주중으로 5년차라고 합니다. 반송만이 아니라 다른 곳에서도 일명 썩빌(?)은 투자자분들이 많이들 선호하시죠. 오늘 접수된.......

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등기부등본 인터넷으로 발급할 때 등기부등본열람으로 하세요.

이전 포스팅에서 확정일자 관련 내용을 다루었을 때 대한민국 법원 인터넷등기소를 활용 하였었죠. 오늘 등기부등본 발급도 동일한 인터넷등기소에서 처리 해보겠습니다. 무인발급기나 등기소를 방문하여야 하니 참고하셔서 인터넷으로 처리할 수 있는 방법으로 해보시는걸 추천드립니다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 링크를 타고 들어가면 등기소답게 등기관련 메뉴들이 많이 있습니다. 회원/비회원 모두 등기부등본 열람/발급 메뉴를 사용할 수 있습니다만 아래의 내용에 차이점을 확인 하시고 선택하시면 되겠습니다. 열람과 발급중에서는 열람하기를 추천드려요. 발급하기는 1,000원의 수수료가 들어가고 아래의 열람하기는 700원입니.......

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주택임대사업자 신규등록폐지(더불어민주당 부동산특별위원회2021.05.27)

부동산 이슈는 국민의 재산증식 및 국가의 세수확보와 아주 밀접한 관련이 있어 한가지의 규제나 지원에 대해서도 많은 논란과 반향을 불러일으키죠. 오늘은 그 중 하나인 주택임대사업자에 대해 알아보겠습니다. 주택임대사업자란 무엇이고 불과 몇년 전 임대사업자등록을 장려하던 정책이 왜 갑자기 신규등록 폐지라는 카드를 들었는지 등등 부린이도 알 수 있는 편안한 관점에서 접근해보도록 하겠습니다. 주택임대사업자란 주택임대사업은 사업주체에 따라 공공이냐 민간이냐로 분류가 되겠습니다. 말 그대로 임대주택을 취득하여 임대업을 하는 사업이란 거죠. 기존은 단기와 장기로 분류를 하였으나 현재는 그렇지 않습니다. 자세한 내용은.......

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부산반송 상권분석1. + 반송 큰시장내 상가점포 양도양수

반송2동인 윗반송에는 유동인구가 가장 많은 곳은 재래시장으로 사이즈가 제법 큰. 그래서 이름이 큰시장일까요 (빨간색 원을 기준으로 보행자 유동인구가 가장 많습니다.) 두번째로 아파트 주거단지를 가로지르는 시내버스노선이 있는 흔히들 얘기하는 혼도로(빨간색 직선)는 시내버스 이용 및 주변 상권(병원, 은행, 주민센터, 학원 등)을 이용하기 위한 통행량이 많고 부산지하철 4호선을 이용할 경우 파란색 박스권에서 많은 교통량 및 도보 통행량이 많습니다. 사실상 윗반송의 혼도로들로 상권의 크기에 따른 유동인구의 발생에 대하여 모든걸 말해주는 지도 한장이죠. 오늘은 윗반송만을 예로들어 현황을 살펴보는 정도로만 포스팅 예정이.......

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공공주도3080+ 4차 후보지선정 발표. 2.4대책 현금청산대상이 되면???

https://blog.naver.com/hanwool8288/222400375800 (2021.06.16 업데이트 된 내용의 포스팅입니다.) 이하 원문 금일 오전에 공공주도3080+ 관련 4차 후보지가 선정되었습니다. 국토교통부(장관 노형욱)는 3080+ 대도시권 주택공급방안(‘21.2.4.) 관련 도심공공주택복합사업의 4차 선도사업 후보지로 서울 5곳, 인천 3곳 등 총 8곳을 선정하였습니다. 아무래도 개발자체가 정체된 곳이 많다보니 주민들의 호응이 좋은 곳이 많은가봅니다. 한 두해가 아닌 곳들은 스트레스가 이만저만이 아니다보니 이만한 호재가 없다고 판단할 수 있을것이란 생각도 듭니다. 주민선호 민간브랜드 건설도 가능한 구조적 장점도 있으니 현 상황에 맞는곳들은 빠.......

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부산반송 88올림픽에 사용승인 된 광하아파트 매매 재건축까지 가실분들 주목

평형대비 저렴한 가격으로 광하아파트 매물이 나왔습니다. 총 5개층으로 엘리베이터가 없는 점은 좀 아쉽기는 하지만 사용승인일이 1988년으로 재건축 기대감에 힘입어 최근 호가가 상승세를 보여주는 아파트입니다. 광하 아파트외에는 95~02년 정도에 주로 사용승인 되었습니다. 예전부터 그랬지만 반송은 아파트 매물자체가 좀 귀합니다. 그것은 광하아파트도 물론 포함되는 이야기 이고. 가격이 부담없어 내집마련을 위해 찾으시는분들은 꾸준한 편이지만 매물이 귀해 거래량이 적은 편이죠. 반송2동 흔히들 얘기하는 윗반송에 위치한 광하아파트는 약간의 언덕에 위치하고는 있지만 인근의 초등학교, 주민센터, 반송 큰시장등 생활권이 상당.......

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부산지하철 역세권의(4호선 윗반송역) 상가점포 양도

오늘 소개드릴 점포는 개발관련 호재와 주변 주택정비사업등으로 수혜를 볼 만한 자리에 위치한 상가점포입니다. 인근 주민들의 주요 통행로로 별다른 광고없이도 효과를 볼 수 있는 곳으로 특별히 한가지 업종으로 추천드리지는 않겠습니다. 도보 5분으로 윗반송의 많은 위치에 대한 좋은 접근성을 자랑하고 인근 공영주차장은 10분에 100원이니 내방손님들의 불편함 없는 방문이 가능하겠습니다. 해당점포가 위치한 곳을 포함하여 상권활성화를 위한 방안으로 뉴딜사업구역에 포함되어 조만간 사업이 시작될 듯 합니다. 해당상권은 월세가 동일평형기준 약 130~150만원 수준으로 절대 만만하지 않은 액수이죠. 코로나로 일부 점포들은 문을 닫.......

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임대차3법의 마지막순서 전월세신고제가 시행됩니다. 임대차신고의무자와 신고방법은?

작년부터 떠들썩하게 시행되었고 여러 분쟁에대한 판례들에 세간의 관심이 집중되어 뉴스가 많이도 나왔던 임대차3법. 주택임대차보호법의 개정을 통회 상대적 약자인 임차인을 보호하고자 만들었지만 이를 악용하는 사례의 발생과 임대인에 대한 권리의 과도한 억제가 아니냐는 비판도 적잖이 나왔죠. 임대차3법에 대해 특히 이미 시행하고있는 계약갱신청구권제는 가끔 문의가 있으니 전월세상한제와 함께 다음에 다루어보도록 하겠습니다. 오늘은 당장 6월1일에 시행예정인 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'의 개정안인 전월세신고제에 대하여 포스팅하도록 하겠습니다. 정리하면 임대차3법은 아래와 같습니다. 주택임대차보호법 :.......

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전입신고. 비대면으로 동사무소 방문없이 인터넷전입신고로!

전입신고!! 인터넷으로도 가능한 부분 다들 알고계시죠? 방문신청도 가능하고요!! 저는 사무실을 이전에 영업하던 곳에서 아주~ 멀리 오픈하다보니 부득이 이사도 하게되어 전입신고를 해야하는 타이밍이니 함께하며 포스팅 해보도록 하겠습니다. 검색하면 나오는 부분부터 보겠습니다. 우측상단의 표시와같이 정부24에서 신청이 가능합니다. 민원신청하기를 누르면 정부24의 신청페이지로 연결됩니다. 사실 신청을 어디서 하는지를 몰라서 못하지 신청페이지에 들어오면 사실상 반은 끝난셈이죠. 정부24는 주민등록등본/초본을 대표적으로 기타 서류들을 인터넷으로 처리하기에 유용하니 회원가입 해놓으시는걸 추천합니다. 인증은 편하신걸로 하.......

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고촌 LH3단지 10년 공공임대주택 예비입주자 모집

금번 모집공고는 인터넷, 모바일청약만 가능하며 현장접수는 불가합니다. 최초 입주자 모집공고일 이후 계약해지 등으로 발생한 잔여세대 공급을 위한 예비입주자 모집공고이며 입주자모집공고일은 2021.05.31(월)입니다. 청약에서 입주자 모집공고일은 청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역, 주택소유등의 판단기준이므로 상당히 중요한 부분이죠. 해당단지의 예비입주자로 당첨될 경우 입주자 모집공고일부터 분양전환 시까지 (임대기 간 중에도 유지해야 함) 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 합니다. 10년공공이다보니 10년이 되는 시점. 즉 분양전환시점에 감정평가를 통해 분양전환가격이 결정됨은 미리 알고 청약하셔야.......

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투자용 2층단독주택 매매 7,500만원

윗반송 투자용 매물을 소개합니다. 단독 2층으로 현재는 전체 공실상태입니다. 수리 후 전세 놓으면 투자비 4500만원으로 저렴한 투자가 가능하겠고. 월세의 경우 수리상태에 따라 수익은 달라 지겠으니 원하는 성향대로 투자할 수 있는 물건입니다. 1층과 2층은 내부통로 없이 개별 문을 사용합니다. 음... 10평 남짓한 실내에 양문형냉장고가 주방에 자리잡고 있네요. 한울부동산에서 냉장고를 처리해드리겠습니다. 주방싱크대는 상태가 양호해 보이며 수전은 취향대로 교체하셔도 좋겠습니다. 안방은 벽걸이 에어컨이 설치되어있고. 불필요시 제거하는 방향으로~ 평수는 작지만 구조는 방2개가 나옵니다. 1층만 간단히 둘러봤습니다. 손볼 곳.......

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부산시 해운대구 현수막 지정게시대 신청하기

오늘은 부산시 해운대구의 많고많은 지정게시대 중 원하는 곳에 현수막을 달기위한 신청하는 방법을 알아보겠습니다. 지정게시대는 각 지자체별로 무분별한 현수막설치를 막기위해 지정된 위치에 현수막을 설치할 수 있도록 게시대를 만들어 놓은 곳입니다. 그렇게 만들어 놓아도 실상은 게릴라현수막이 기승을 부리기도 하죠. 강제 철거도 되고 과태료도 부과되고. 과태료를 맞더라도 광고효과가 크니 계속해서 설치하고 철거하고 무한루틴이 생겨난듯 해요. 게릴라현수막 즉 불법현수막은 제작에 대한 규제도 없고 설치위치에 대한 제약도 없으며 설치기간에대한 규제 역시 없는 3무현수막이죠!! 다만 적발시 과태료가 1~2만원이 아니니 잘 고.......

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LH전세가능한 주택2층,3층(1+1으로 4층 무상임대) 골라잡아

LH전세를 구하시는 분들은 참 많은데 물건이 많이 부족하죠. 그렇다고 월세는 부담되고, LH만 찾자니 시간이 오래걸려 계획대로 일이 안되고. 오늘 반송 한울부동산에서 소개드릴 물건은 다가구주택 통건물의 각 층별 전세물건입니다. LH전세 가능하며 1층은 바로 나가버렸고. 2층 2,500만 3층(1+1으로 4층이용가능) 1,500만으로 저렴하고 조건이 좋아 금방 나갈 것으로 보이는 물건입니다. 각 층 평수는 10평입니다. 2층이라고해봐야 약 10계단이니 부담되지 않을 듯 합니다. 실내는 새로 도배예정입니다. 화장실은 깨끗해서 별도수리는 하지않을 예정이며 소유자분이 입주청소 맡겨주신다니 사진보다 깔끔한 집이 되겠습니다. 아래부터는 3,4층.......

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공공재개발과 공공주도개발(3080+)

**** 참 고 **** 본문내용에 앞서 이하로 나오는 단어들 중 공공재개발 외 공공주도3080+ = 공공주도개발 = 공공직접시행정비사업 = 3080+재개발은 모두 같은 말입니다. 전국 수많은 구역에 진행중인 또는 진행예정이거나 진행이 멈춰있는 재개발구역에 공공이 참여하여 다양한 효과를 더해 소유자에겐 이익을 비소유자에겐 주택 공급을 받을 수 있는 기회를 제공하는 공급정책을 국토교통부에서 제시하였습니다. 수 많은 정책들은 정말 쫓아가는것만으로도 힘들었죠. 오늘은 비슷한 성격이지만 들여다보면 다른 정책인 5.6대책인 공공재개발과 2.4대책인 공공주도3080+(공공주도개발)의 차이점을 간략히 보도록 하겠습니다. 지난.......

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반송동 수리된 빌라 전세3500만

최근 투자가 많이 몰리는 반송에서 빌라 매물이 나왔습니다. 해당 건은 매수인께서 매수 후 우리 부동산에 수리 및 임대진행에 대한 컨설팅을 체결하고 진행한 건입니다. 보통 매수건과 패키지로는 진행하지만 조금 특별한 경우이긴 했습니다. 아래는 수리 전 사진입니다. 평소 관리받지 못한 듯한 바랜 거실벽지와. 높이부터 불안한 선반. 총체적 난국인 화장실까지. 의뢰를 받고보니 조금 난감하기까지 합니다. 돈을 쓰면 수리야 얼마든지 가능하지만 수리범위 및 비용을 최소화하고 싶은 의뢰인의 마음과 제대로 수리 후 세를 놓아야 하는 입장차이가 크게 날것이 예상되었기 때문이죠. 이전에 시공이 어떻게 되었는건지 바닥은 물매가 맞지도.......

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대출이자계산기를 활용한. 나에게 맞는 대출은?

우리는 세상을 살아감에 있어서 원하든 원치않든 대출과 함께 살아가죠. 물론 전부는 아닐 수 있지만 대부분은요. 대출과 할부. 사전적 의미로의 분리된 단어가 아닌 개념적으로 다른 자본의 활용에 따른 대가성을 지불함에 동일하게 다루어 볼 때 흔하디 흔한 휴대폰마저 할부를 하게되면 매월 약정된 이자를 지급하고 구매하게되죠. 그래서 본인들은 합리적인 소비를 추구한다고 생각하시는 분들이 많은 요즘은 잔여할부금을 현금납부 하시는 분들도 많다고 어디서 들었던 기억도 납니다. 휴대폰이야 공시지원금을 받든 선택약정 할인을 받든 할부원금이 200만원을 잘 넘어가지는 않으니 위 그림의 원리금균등이 뭔지 어떤 할부방식이 있는지 신.......

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부동산(아파트) 거래를 생각한다면 아파트 실거래가선확인은 필수!!

연일 계속된 부동산정책에 따른 여파가 상당한 시즌인데 이웃님들의 자산은 어떻게 잘 불어나고 계신가요. 오늘은 전국의 아파트 시장의 들썩거림의 기준데이터가 되는 아파트 실거래가에 대해 알아보겠습니다. 현행 부동산 거래신고 등에 관한법률에 부동산의 실거래가는 계약체결일로부터 30일이내에 신고하도록 20년 2월 21일부터 시행되었습니다. 기존에는 60일이었지만 허위매물 등록을 줄이고 신속한 실거래가 반영을 위한 조치였습니다. 신고의무자는 거래 당사자 또는 중개업자이며 실거래 신고를 하지 않을 경우 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 사실 60일이든 30일이든 잊어버리고 흐르는 시간의 체감은 동일하죠. 무조건.......

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부동산 재개발/재건축을 포함하는 정비사업에 대하여(도시 및 주거환경정비법)

최근 시끌벅적한 분위기에 부동산에 새롭게 눈을 뜨신분도 계시고 꾸준히 관심을 가진분들도 계실텐데 부동산과 관련된 법이나 세분화된 사업등의 내용들은 끊임없이 개정되고 변화하고 있죠. 오늘은 도시 정비사업은 어떠한 것들이 있으며 각 사업들의 특징에 대하여 알아보고 구분이 가능하면 좋겠다는 목표로 포스팅해보겠습니다. 정비사업은 "도시 및 주거환경정비법" 흔히들 부르는 도정법에 기초한 사업으로 법 제정목적은 다음과 같습니다. 제1조(목적) 이 법은도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후ㆍ불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경.......

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도시재생 뉴딜사업이란 무엇이고 사업내용은?

차고 넘치는 단어, 용어의 바다에 허우적거리는 요즘입니다. 부동산 관련 정비사업에 이어 도시재생뉴딜사업을 훑어보겠습니다. 현재 부동산이 위치한 곳이 도시재생뉴딜사업지역이에요. 거기에 +@로 주거환경개선지구이죠. 현재 주거환경개선지구 해제동의서를 열심히 징구하고 있는걸로 알고있고 뉴딜사업은 내년도에 사업종료가 예정되어있습니다. 우선 간단하게는 도시재생사업 + 뉴딜사업이라 생각하면 되겠으며 도시재생의 의미는 인구의 감소, 산업구조의 변화, 도시의 무분별한 확장, 주거환경의 노후화 등으로 쇠퇴하는 도시를 지역역량의 강화, 새로운 기능의 도입·창출 및 지역 자원의 활용을 통하여 경제적·사회적·물리적·환경적으로.......

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LH전세 인기폭발 부산반송동 삼한그린맨션 26평형 전세7,000만

반송중학교 앞 삼한그린맨션 전세물건입니다. 현재 세입자 거주중으로 반려동물가능한 LH전세 이용가능한 집입니다. 아시다시피 임차인께서는 2%의 이자를 부담하고 보증금의 5%만 지급하면 됩니다. 26평형으로 방3개이며 부산지하철 4호선 윗반송역까지 도보 5분으로 이용가능한 역세권 아파트입니다. 지도의 위치를 보시면 아실 수 있겠지만 주변에 산이 있어 공기도 좋아 집에서 생활시간이 많으신분들, 요양이 필요하신분들께 특히 추천드립니다. 해당 동은 남동향으로 아침부터 힘찬 햇살받을 수 있어 채광좋은 집으로 직접 찍은 사진은 아니지만 충분한 채광량을 느낄 수 있는 사진하나 올려봅니다. 현재 세입자가 계신 관계로 내부사진은.......

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부산시 LH국민임대 예비입주자 모집공고확인하고 LH임대분양정보 어플설치하기

말도많고 탈도많은 LH주택공사이지만 국민들의 주거안정을 위한 일을 많이 하는 곳이죠. 그래서 더 여파가 컷겠지만요. LH주택공사, 내주택공사 ㅋㅋㅋㅋ 오늘은 몰라서 지나칠 수 있는 임대공고가 나와서 포스팅합니다. 필요하신 여러분들에게 좋은 자료가 되었으면 하는 바램입니다. 우선 고촌 국민임대주택입니다. 국도 14호선을 따라 기장방향으로 가면 좌측에 고촌리가 있습니다. 부산지하철 4호선 종점역 직전역이기도 하니 교통은 이제 불편한 곳은 아니라고 봐야죠. 좌반송 우기장의 차량보유시 생활권역이 상당히 좋은편의 주거전용지구라고 보시면 됩니다. 출퇴근외의 차량들이 들어올 일도 없어 공기좋고 아파트단지가 과밀도 아니라.......

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윗반송단독주택 1,2층 복층사용 1,000/30

윗반송단독주택으로 총 2층중 1,2층 복층으로 사용가능한 물건을 소개합니다. 바닥면적은 1층 7.22평 + 2층 6.91평으로 합 14평정도를 단독으로 사용하실 수 있습니다. 윗반송단독주택은 대부분 다가구로 사용하고 있지만 해당 물건은 독채사용으로 아래윗층에 대한 스트레스가 전혀 필요없으며 각 층별 화장실은 개별로 있습니다. 실내계단을 이용해 2층으로 올라갈 수 있고 1층은 방과 거실겸 주방 + 화장실이 있으며 2층은 방2 화장실1입니다. 이미 올수리를 진행했던 집이라 사진상 노후도는 크게 느껴지지 않지만 금번 입주시 도배/장판 및 싱크대 교체 해드린다고 합니다. 윗반송단독주택은 기본적으로 건령이 20년~ 30년이지만 해당물건은.......

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부산반송 삼한그린맨션22평형 급매7,800만(절충가)-다시없을 금액, 투자로 좋음

삼한그린맨션 매물이 접수되어 소개드립니다. 현 소유자분 실거주하고계신 물건으로 입주당시에 내부샤시 수리한 상태이며 입주한지 시간이 좀 경과되었으니 내/외부 수리에 들어갈 비용은 다소 절충가능하겠습니다. 부산해운대구 반송동에 위치한 삼한그린맨션은 위치적으로 거주에 최적화된 곳으로 주변이 산지로 공기가 아주 좋습니다. 마을 주민들이 이구동성으로 하는 말씀들이죠. 아파트 단지에서 출발하는 등산로, 마을을 관통하는 도로가 없는 점도 친환경 마을을 유지할 수 있는 요건중에 하나이겠습니다. 마을을 관통하는 도로가 없어서 불편하냐면 그건 또 아닙니다. 정관방향/울산방향, 기장/해운대방향, 부산시내방향 모두 마을아래.......

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부산시 공공주도3080+ 3차 후보지선정(구,전포3구역 / 구,당감4구역)

현 정권의 남은 임기가 끝으로 향해 가고는 있습니다. 부동산 만큼은 할말이 없다는 상황에서 마지막은 가닥을 어떻게 잡을지 기대아닌 기대를 해봅니다. 혹자는 조정지역이 풀릴것이다 보유세 완화될 것이다. 대출규제가 풀릴 것이다. 온갖 추측이 난무하고 있죠. 오늘자 뉴스로는 무주택 실소유자에 대한 LTV를 90%까지 완화얘기가 있었네요. 근데 DSR은 40%규제를 그대로 가져간다니. 고소득 무주택자분들의 수혜타임인가요! 블로그를 운영하면서 매물관리를 주로 해왔던 터라 이웃님들의 이해를 돕기위한 글들이 많이 부족하지는 않았나하는 생각에 자칭 부린이라 불리는 분들부터 편하게 드나들 수 있는 블로그로 꾸며 보도록 하겠습니다. 그.......

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주택담보대출규제 LTV, DTI, DSR이란?? feat. DSR계산기

우리는 항상 정보의 파도속에 있으며 뉴스는 일상과 같죠. 국민의 지적수준이 향상됨에따라 준비되지 않은 사람은 방송 또는 보도자료를 보면서 잘 모르겠지만 전체적인 뉘앙스를 느낌으로 받아들이는 분들도 많을 것이라 생각합니다. 관심이 있는 분들도 공부하지 않으면 새로운 뉴스를 단박에 알아듣기도 힘들때도 있죠. 요즘들어 부린이 분들을 자주 만나게 되는데. 불타오르는 열정에 도움이 될까하는 마음에 기초 용어들부터 포스팅해봅니다. 현 정부의 집권이후 수많은 부동산 대책중 가장 큰 영향을 미친부분은 세금부과 및 대출규제를 통한 보유분의 매도, 투기성매수의 억제등을 컨트롤 하고자 했습니다. 취지 자체는 누가봐도 좋은 뜻.......

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매일매일 챌린지 3일차

일기가 매일 사먹은 얘기뿐이군요 그래도 맛나요. 새로운 일주일의 시작을 맛있는 갈비탕으로~ #블챌 #오늘일기

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고촌 아파트단지 상가매매 12평 2.6억

고촌 아파트단지 내 상가가 급매로 나왔습니다. 현재 영업도 잘하고 계신 임차인이 있는 상태로 나와있어 소소한 투자로도 좋을 듯 합니다 요즘 예금금리는 어떠한가 한번 알아봅니다. 금융감동원 자료에 의하면 세후 이자 1.02%가 1등이군요 물론 적금은 예금의 두배가까이도 나오는군요. 하지만 낮은 금리라는건 인정을 해야할 듯 합니다. 현 상태로는 4%이상의 수익률이 나오네요 최근 주변 투자자분들을 비롯하여 많은 분들이 코인발 수익실현 하신분들도 계시고 각자의 방식대로 수익들을 올리고 계시죠. 오늘은 계란을 담을 또다른 바구니를 소개해드립니다. 현재 한울부동산이 위치한곳에서 지하철 한정거장, 차로 5분이내 거리의 근거리.......

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코로나로 폐업해도 월세 내는 임차인 "계약해지권 검토"

코로나 사태가 지속되다보니 집합제한 또는 금지등으로 소상공인들의 타격이 아주 컸고 지금도 그러한 상태가 계속되고 있죠. 물론 일부 기업이나 특정 업종을 제외한 대부분의 국민들이 어려운 시기를 맞고 있습니다. 코로나19 추경으로 어마어마한 돈들이 지급되고 있습니다만 시장경제를 움직이는 주체들의 받은 타격을 무마하긴 어려웠고 앞서 얘기한 자금유동성 및 보유자산이 많지 않은 소상공인들이 버티지 못하고 먼저 쓰러지기 시작했죠. 서면1번가쪽 중앙대로변입니다. 항상 비싼권리금에도 자리가 없었던 자리인데 씁쓸합니다. 여행, 유학은 제일 빨리 타격입은 업종들이죠 마찬가지로 서면 중앙대로 학원가 라인에 위치한 곳입니다. .......

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반송 상가 양도양수합니다.

반송 큰시장인근에 현재 성업중인 식당 양도양수 건으로 안내합니다. 1층 19평 근생이며 현시설 양도조건입니다. 국밥집 또는 유사업종으로 생각있으신분 연락주세요. 1층 근생 2,3층은 주택용도로 사용되고 있는곳으로 1층을 양도받으시는분이 2층에 거주하고 싶으시다면 협의도 가능합니다. 반송 큰시장인근에 위치하고 있어 시장공영주차장 이용도 편리하고 유동인구도 있어 자리만 잡으면 운영하기 어려운 자리는 아니겠습니다. 현재 주인분이 단골위주의 운영중이라 인수받아 편하게 영업하시면 되겠습니다. 기타 다양한 금액대 다양한 입지의 상가들 많이 있으니 연락주세요. 「한울 부동산에서는 부산 전지역 상가 및 주택/아파트 상가는.......

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(거래완료)반송동 빌라 초급매 전용16평 매매7,000만

부산 지하철4호선 윗반송역 인근에 위치한 빌라 급매가 있어 포스팅합니다. 현재 반송은 빌라매물 문의가 많습니다. 투자자분들의 관심이 많이 쏠린 이유이겠지요. 오늘 소개해드리는 빌라는 주거환경개선지역내에 위치하고 있으며 많은 분들이 찾는 저층입니다. 손님들 연령대가 좀 있으면서 엘리베이터가 있는 건물은 거의 없다보니 저층이 인기가 있죠. 현재도 그렇고 앞으로도 투자하실 분들이 참고하실만한 내용입니다. 95년에 사용승인된 빌라이며 내부수리는 도배, 장판, 싱크대 각 방문까지 이며 매수인의 구입목적에 따라 샤시 화장실 등의 보수가 조금 더 이루어진다면 베스트 컨디션이 되겠습니다. 요즘 대세에 따라 문턱을 없애면 매.......

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공동주택 재난대피시설 미리알아두기

이번주도 어김없이 찾아오는 즐거운 주말입니다. 토요일은 오후부터 바쁜관계로 오전에는 주로 뉴스검색도 하고 책도 보면서 시간을 보냅니다. 오늘은 매물 업데이트는 없고 뉴스를 보다보니 다들 알고계시지만 간과하는부분. 이사 입주전 크게 신경안쓰시는 부분 기사가 있었네요. https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=breaking&bss_ymd=20210508&prsco_id=018&arti_id=0004923602 쓸데없는 광고가 난무하는 뉴스들은 넘기고 주로 네이버부동산 뉴스를 봅니다. 기자님의 수고 가득한 기사를 퍼올 수는 없으니 링크로 본문 연결해드리고 핵심내용과 부연설명정도로 포스팅하겠습니다. 공동주택의 경.......

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반송동 4층 다가구주택 매매9500만(11평)-이사후사진 업데이트

오늘은 윗반송 주택밀집지역에 4층 다가구주택 매물을 안내합니다. 주거환경개선지역 내에 위치하고있고 현재 세입자 거주중인 물건입니다. 1층 및 윗층 공용현관문 수리부터 각 층별 샤시는 수리를 완료하였고 일부층 수리가 덜 된부분이 있어 해당부분의 수리시 들어갈 비용정도는 조율이 가능할 듯 합니다. 외관은 동일 사용연수의 주택들과 크게 다르지않고 이하 기존사진에서 2021/05/13 기존소유자분 이사 후 사진으로 추가합니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------.......

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휴대폰매장 업무제휴(부산 휴대폰성지, 인터넷설치)

부산 해운대구 반송에 위치한 한울 부동산에서 전국 150호 이상의 매장을 보유한 휴대폰멀티샵(주)HM과 업무협약을 통해 5월부터 매장을 방문하신.... 또는 거래고객님들에게 휴대폰 성지에 버금가는 혜택을 드리기위해 준비했습니다. https://www.hminc.co.kr/blank-3 회사 소개를 위한 포스팅은 아닙니다만 휴대폰 단일 프렌차이즈로 상당한 매장수를 가지고있어 평소 관심을 가지고 있었는데 이번에 기회가 닿아 협약을 진행하게 되었습니다. 서울충청지역을 기반으로 자리잡은 회사인데 짧은시간에 부산 주요지역으로 많이 진출을 했네요. 현재 한울부동산은 다양한 물건을 중개하고있으며 특히 상가 중개는 원스톱중개를 통해 고객님이 오픈.......

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매일매일 챌린지 1일차

#반송맛집 대구막창 맛있어요 #블챌 #오늘일기

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매일매일 챌린지 2일차

주말은 외식이 서로 행복해요 #블챌 #오늘일기

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20210616 오늘의뉴스-6.9대책 강북재개발 조합원양도금지

#강북재개발 #현금청산 #69대책

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20210617 오늘의뉴스-도심공공주택복합사업 주민동의10%없이도 가능(국토부 설명자료0616) 실화인가

#공공주도3080 #도심공공주택복합사업 #동의10퍼센트 #6월국회본회의는 언제

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20210618 오늘의뉴스-10년끌던 재개발재건축사업 빨라진다, 공공재개발/재건축

#공공재개발 #공공재건축 #코로나백신 #8월부터청년층예약

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반송동 단독주택 매매 초급매8,500만->7,300만 조정

안녕하세요 한울부동산입니다. 반송큰시장 인근에 단독주택 매물입니다. 현재 1층은 세입자가 있으며 2층은 공실입니다. 사용승인이 1977년인 만큼 노후화에 대한부분은 점검이 필요한 모습의 사진입니다. 관심있는 분들께서는 연락주세요. 아랫반송, 윗반송 다양한 물건들 보유중이며 다수의 매수대기자 분들과 새로운물건들을 공유중입니다. 「한울 부동산에서는 부산 전지역 상가 및 주택/아파트 상가는 매장오픈 컨설팅부터 재개발/재건축 문의 공장/사무실 등 모든 물건을 접수중이며 요식업외 소매/공장운영등 다양한 분야의 경력있는 각 지역 담당자분들이 함께합니다.」

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반송동 근린생활시설 임대 2,000/40 물건번호 hw01-21-022

안녕하세요 한울 부동산입니다. 오늘 소개할 물건은 23평 근린생활시설입니다. 영업하시던 사장님 개인사정으로 점포를 정리합니다. 현재 업종은 문구점으로 현재 상태로의 양도 또는 물품 처분 후 양도 모두 고려중인 사항으로 신규임차인분에 따라 결정될 내용으로 보입니다. 따라서 본 블로그를 보신분들 중 임차 또는 저렴히 문구점 물품을 인수하고자 하시는분도 연락주시면 되겠습니다. 부산반송 한울부동산에서는 새로운 시작도 함께 해드리지만 정리도 최대한 도와드립니다. 현 점포의 위치는 전면으로는 차량의 통행이 많아 눈에 잘 띄는 곳이고 뒷 편으로는 주거지역으로, 주거지 입구쪽에 위치하고있습니다. 추천 업종으로는 차량주차.......

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4/28 반송동 단독주택/원룸 전월세 모둠페이지

1.윗반송역 부근 2.윗반송역 부근 3. 큰시장부근 월세 4.큰시장부근 월세 5.큰시장 안쪽 6.서부교회인근 - 공실, 풀옵션, 관리비1만에 수도세 포함 7.큰시장안쪽 - 풀옵션 상태좋음, 다락有 8.서부교회인근 -샤시 교체 9.아랫반송 주택(운봉마트부근) -각 층별 1세대 10.윗반송 빌라 -올수리(화장실 리모델링포함) 13.윗반송 단독주택 - 1,2층 전체임대, 도배장판, 개별보일러 「한울 부동산에서는 부산 전지역 상가 및 주택/아파트 상가는 매장오픈 컨설팅부터 재개발/재건축 문의 공장/사무실 등 모든 물건을 접수중이며 요식업외 소매/공장운영등 다양한 분야의 경력있는 각 지역 담당자분들이 함께합니다.」

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공공주도3080+, 통칭 공공주도 재개발이란??

안녕하세요 해운대구 반송에 위치한 한울부동산 김소장입니다. 그간 다루지 않았던 부동산관련 이슈, 뉴스등의 내용으로 카테고리를 추가하여 직접 문의하지 않으셔도 정보를 얻을 수 있도록 포스팅 하겠습니다. 최근들어 반송은 센텀2지구 호재로 매수세가 지속되면서 매물이 부족해 가격상승장을 만들어내다가 잠시 쉬어가는 타이밍을 보여주고 있습니다. 바닥을 튼튼하게 다진 후 잘 나아가길 바라며 많은분들이 투자시 문의 주시는 부분인 공공재개발과 공공주도개발(공공주도3080+)을 정리해보고자 합니다. 공공...공공주도... 듣는 사람으로 하여금 혼란이 올 수 밖에없는 단어선택에 아쉬움을 느끼며, (혼란조차 느끼지 못하고 같은걸로 알.......

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반송동 다가구주택 경매

안녕하세요 한울부동산 김소장입니다. 센텀2지구 호재야 이제 더이상 설명이 필요없는 부분이기도 하지만 장기간 진행되는 부산 10대프로젝트이면서 그 진행에따라 인근지역의 개발까지 견인하고있는 분위기죠. 당연히 센텀2지구와 맞닿은 반송도 각 지역의 투자자분들 덕에 힘받고 있습니다. 그러던 중에 부산 동부지원에서 진행되는 경매 중 반송 다가구주택 신건이 있어 소개합니다. 해당 건은 경매 종료시까지 본 페이지에서 업데이트하도록 하겠습니다. 일단 현재 매매되고 있는 시세보다는 조금 저렴하게 나왔습니다. 모두 아시다시피 사용년수는 상당하다보니 건물컨디션은 거기서 거기라.... 실거주 목적이든 투자용이든 위치는 빼놓을 수.......

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반송 다세대주택 저렴한빌라 매매가6500만

안녕하세요 한울부동산 김소장입니다. 주거환경개선지역내 저렴한 빌라매물이 나와서 소개합니다. 최근 몇개월간 손바뀜이 잦았던만큼 투자자분들의 관심이 많이 뜨거웠고 앞으로도 그럴 반송이죠. 오늘 소개할 물건은 동일지번에서도 많이 저렴하게 나와 투자로 좋은 물건입니다. 저렴하게 매수 후 수리만 하신다면 타 물건 대비 동일가격에 깔끔한 빌라를 취득할 기회가 되니 반송쪽 투자를 고려하셨던 분들이시라면 적극검토를 추천드립니다. 한울부동산에서는 인테리어&수리에 필요한 부분들도 도와드리니 많은 문의주세요. 수리 후 입주할 세입자분들도 대기중입니다!! 원스톱서비스 필요하신분들도 연락주세요!! 상가도 입지우선주의지.......

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LH전세가능한 윗반송 올수리 빌라 전세3500만

안녕하세요 한울부동산 김소장입니다. 막 리모델링 공사를 끝낸 반송동 빌라의 전세가 나와서 소개합니다. 도배장판은 기본 깔끔한 싱크대 LED전등 아직 테잎도 때지않은 샤시 외에도 화장실 리모델링을 완료하였고 에어컨옵션있는 볕이 잘드는 옥상을 이용할 수 있는 빌라 전세가 3,500만입니다. 버스정류장은 너무 가까워 언급하지 않겠습니다. 지하철 및 각종 생활편의시설은 도보5분이내의 위치입니다. 적절한 금액에 좋은 집 구하실 분들은 연락주세요~ 「한울 부동산에서는 부산 전지역 상가 및 주택/아파트 상가는 매장오픈 컨설팅부터 재개발/재건축 문의 공장/사무실 등 모든 물건을 접수중이며 요식업외 소매/공장운영등 다양한 분야의.......

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