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최적의 노후은퇴플랜은 연금 플러스 기술은퇴

며칠전 제주 출장을 갔다가 예전에 직장 다닐때 만났던 은퇴한 지인과 어떻게 연락이 되었다. 아내와 함께 제주에 이주해서 산다고 하셨다. 기업 컨설팅관련된 일을 했던 분이다. 나하고는 새로운 사업모델 만드는 일 때문에 연이 되었던 분인데 어찌 어찌해서 직장 생활을 끝낸 이후에도 계속 서로 연락은 하고 사는 관계가 되었다.몇년전에 그 양반이 정년퇴직 비슷하게 하고 저녁 한번 같이 한 적이 있었다. 뭐 하냐고 묻기에 집 짓는 일 하고 있다고 하니, 만나자고 해서 이것저것 물어보더니 바로 목조주택을 짓는 일을 배우셨다. 그리곤, 내가 양동에서 작은 오두막 하나 지을 때 같이 일 좀 해봤다. 아무래도 나이가 있다보니 현장 일 하.......

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3년째 계속 전화로 같은 문제를 물어보시는 분이 있는데... 내 생각 같아서는

결로 검사 시기에 대한 글을 적다가 생각이 났다. 겨울철이면 꼭 전화하시는 분이 있다. 작년까지 3년째 전화를 받았다. 늘 같은 내용이다. 3년전에 새 아파트에 입주를 했는데, 겨울철이면 유리창에 결로가 심하게 생기고, 심지어는 꽝꽝 얼기까지 한다는 얘기를 3년간 하셨다. 도대체 어느 정도나 어는지 가늠하기가 힘들다. 매번 말로만 얘길하시니 눈으로 확인이 안되기 때문이다. 사람마다 느끼는 정도와 표현하는 정도가 다르기 때문에 눈으로 확인하질 않으면 서로 엉뚱한 생각을 하고 있을 가능성이 높다. 내 생각엔 적어도 이 정도는 얼었지 않았을까 싶다. 아닐까?보통 새 아파트는 입주후 2년까지는 시공사에서 나와서 이것저것 문제.......

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통나무집 수리, 통나무 골조 제작을 원하시는 분들은 연락주세요. 착한 소개업자 역할 담당 중

예전에 통나무 집짓는 업계에서 일 좀 하다보니 그쪽 사람들을 꽤 아는 편이다. 통나무 업계 사람들은 좀 순박한 편이다. 커다란 통나무를 다뤄서 그런지 우직한 사람들이 많다. 열심히들은 하는데 전국을 떠돌아다니면서 하는 일이다보니 마케팅쪽으로는 취약하다. 열심히 인터넷으로 홍보하는 소수의 업체와 몇몇분 외엔 대개는 그냥 남들이 주문 받은 일들에 일당을 받는 식으로 들어가서 일들을 한다. 기술도 좋고 일들도 열심히 하는데 일당받는 식으로 일들을 하니 벌이들이 시원찮다. 본인들이 마케팅 능력이 없으니 어쩔수가 없는 상황이다. 북미식 통나무집이 많이 지어졌던 시기가 1990년대이다. 20여년이 넘어가니 그 당시 지어진 집.......

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양평주변 오래된 투바이포 목조주택 중 단열보강 등 업그레이드 리모델링이 필요하시면 신청

예전에 투바이포 목조주택의 시대는 끝난 것 같다는 글을 썻던 적이 있었다. 에너지뱅가드를 운영하는 엘리슨 베일리의 글을 보고 쓴 글이다. 고단열 주택으로 진화를 거듭하는 시장에서 투바이포를 사용해 만드는 벽체는 너무 얇기 때문에 에너지절약기준을 맞출수가 없다는 이유에서 투바이포 목조주택은 사라질 것이라는 예측이었다. 지금와서 돌이켜보니 완전히 잘못된 예측이다. 그 글 썻던 시기가 2017년이니 불과 3년전의 예측인데 벌써 틀렸다는 판정이 나왔다. 그건 그 짧은 기간 동안 뭔가 전에 모르던 것들을 이젠 알게 되었다는 것을 의미한다. 무엇이 3년전의 예측을 뒤집고 다시 투바이포 목조주택의 부활을 알리는 청신호가 되.......

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봄날 꽃도 다 져가는데 결로 검사를 원하신다면, 아쉽지만 겨울철까지는 기다려 주시길...

모든 것에는 다 때가 있다. 인생에서 청장년기가 가장 체력이 왕성하듯이 결로문제에 있어서도 가장 왕성한 시기가 있다. 잘 알다시피 겨울이 그 시기이다. 결로 문제에 있어서 봄날은 사람에게 유년기 같은 시기이다. 나중에 커서 어떻게 될지를 가늠을 할 수가 없다.얼마전에 지난 겨울 결로 문제로 고생을 하셨다는 분이 결로 검사를 받고 싶다고 하셨다. 이런, 참. 사람이나 집이나 다 검사하는 방식은 마찬가지이다. 증상이 있어야지만 그 원인을 찾을 수가 있다. 감기에 걸려 고열이 펄펄나고 이곳 저곳 아픈 곳이 있어야지만 진찰을 해서 원인을 찾고 처방이 이뤄지는 것처럼 겨울철 결로문제도 마찬가지이다. 증상이 있어야지만 왜 그.......

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스타코 주택하자, 방수가 된다는 탄성이 있는 스타코 외벽에 물이 들어가면 생기는 풍선효과

하늘에 해와 달이 있듯이 세상 모든 일에는 음과 양이 있는 법이다. 물이 들어가지 못하는 재료이면, 당연히 나오지도 못한다.가끔 외벽에서 물주머니 같은 것이 생겼고, 부풀어 올랐다는 주택 하자 사례를 접하곤 한다. 또 무심코 지나던 건물의 외벽에서 물들어 풍선처럼 부풀어 오르고 쭈글쭈글 주름져 우는 모습들을 만나곤 한다. 이곳은 실내인데도 이 모양이다. 이런 현상이 일어나는 재료들은 탄성이 있어서 방수가 된다는 스타코 종류들이다. 꼭 스타코가 아니더라도 약간의 탄성이 있는 페인트 종류에서도 생길 수가 있는 현상이다. 페인트 칠한지 얼마 안되어 아래 사진과 같은 수포가 생겨난다.이런 현상이 생기는 가장 큰 이유는 벽.......

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미국 인테리어와 우리나라 인테리어에는 뭔가 분명히 차이점이 있는데... 그게 뭘까?

업계의 대선배님께서 코로나 바이러스 때문에 주택의 디자인이 바뀐다는 자료를 참고하라고 보내주셨다. 읽다보니 내용은 당연히 그러하리라 생각되는 부분들이니 공감이 간다. 그런데, 의외로 내용보다는 함께 올려져 있는 사진들에 눈길이 간다. 뭔가 우리하고는 많이 다르다는 느낌이 강하게 든다. 더 좋아 보인다. 나는 인테리어쪽으로는 좀 문외한이긴 한데 딱 보는 순간 감각적으로 뭔가 차이가 있다는 것이 느껴진다. 우리의 것에서 못보던 뭔가가 이들의 사진속에는 있었다. 그게 뭘까?내가 늘 접하던 실내 인테리어와 비교를 해 보기 위해 국내 아파트 모델하우스 사진들을 좀 찾아 보았다. 그나마 돈 들여서 가장 최신의 인테리어 경향.......

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주택 하자문제로 인한 분쟁에서 집주인이 빠지면 안되는 함정, 집주인은 기술자가 아닙니다.

따땃한 봄날을 기대하고 출장갔던 제주에서 때아닌 추위와 그 유명한 강풍에 시달리다 밤 늦게 돌아왔다. 그래도 제주도는 풍경이라도 봄 풍경이었는데, 양양공항에서 집으로 돌아오는 길에서 마주친 것은 눈발이다. 강원도의 겨울은 뒤끝이 길다.그래도 따뜻한 남쪽 사진 나라 한장 우선 감상하시고...밤 늦게 메일함을 확인하니 타일 하자에 대한 상담 글이 하나 있다. 이거 참, 상담은 카페 게시판을 이용해 달라고 했는데, 내 의지와는 상관없이 다양한 방식으로 날라온다. 읽어보니 기가 막히다. 하자가 기가 막힌 것이 아니라 집주인의 질문이 기가 막힌다. 엉뚱한 수렁에 빠지기 일보 직전이다.나타난 현상은 이렇다. 아래 사진처럼 바.......

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외벽 페인트가 벗겨진다면 뭔가 문제가 있는 상황인데... 페인트만 다시 칠한다고 될 일이 아님

전국으로 주택검사 출장을 다니다보니 현장에 일찍 도착할 때가 많다. 그럼 검사할 집 근처에 차를 세워놓고 주변 집들 구경을 나간다. 그러다가 이런 집 발견하면 유심히 관찰하고, 사진도 찍어 놓곤 한다. 직업과 관련된 나름의 취미활동이다.나무 사이딩에 페인트를 칠했는데 많이 벗겨지고 있다. 집 전체적으로 나타나는 증상이 아니다. 저 부분만 그렇다. 그 얘기 저쪽 벽에 뭔가 문제가 있다는 얘기이다.나무에서 페인트가 벗겨지는 이유는 습기문제가 대부분이다. 특히나 저런 식으로 벗겨지는 경우는 습기 때문이다. 이상하다. 사이딩 종류는 시공할 때 뒷쪽에 여유공간을 두기 때문에 통기가 이뤄지면서 건조가 되기 때문에 왠만하.......

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쾌적한 고단열 고기밀 주택을 만들기 위해선 튜닝의 기술도 필요, '하우스 튜너' 미래의 직업

산속에 살다보니 옛날처럼 일 끝나고 지인들과 어울려 저녁에 술자리를 가질 기회들이 거의 없다. 덕분에 술 많이 줄었다. 가끔 밥먹을 때 찌개거리가 좋으면 막걸리 한잔 정도 반주로 곁들일 따름이다. 간이 말랑말랑 해지고 있다. 예전처럼 전국 찾아다니면서 맛집 찾던 것도 이제는 시들해 졌다. 그냥 주는대로 생기는 대로 뭐든 맛있게 잘 먹는다. 식도락관련하여 그다지 선호하는 것들이 없다. 그나마 기호식품과 관련하여 유일한 낙이 출장 나갈때 들르는 고속도로 휴게소에서 아메리카노 한잔 사먹는 일이다. 요즘은 커피 전문점들이 휴게소에 입점을 해 있기 때문에 나름 괜찮은 수준의 커피들을 마실 수가 있다. 그냥 다 고만고만한 수.......

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현장소장의 말 한마디 한마디에 건축주의 신뢰가 왔다갔다 하는데, 이런 황당한 실수를...

건축 품질은 현장소장의 능력과 역할에 의해서 좌우가 된다. 특히나, 주택의 경우는 현장소장 혼자서 전체과정을 관리하기 때문에 더더욱 그런 경향이 강하다. 그래서 유능한 현장소장을 얼마나 확보하고 있는가 하는 부분이 그 시공회사의 전반적인 고객만족도와 직접적인 관련이 된다. 건축중 불만족의 대부분이 현장소장과 제대로된 소통이 이뤄지지 않는 것에서 발생을 한다. 목조주택 건축업계의 가장 큰 문제점중에 하나가 그렇게도 중요한 현장소장들을 양성해 내는 시스템이 없다는 것이다. 시간과 돈이 필요한 일인지라 누구도 쉽게 나서지를 못하는 해묵은 숙제이다.제대로 양성교육 같은 것을 받지 못하고 자생적으로 성장을 해 온 사.......

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목조주택 건축중 주택검사의 필요성, 중간점검 및 향후 핵심 체크항목들에 대한 조언의 중요성

아무래도 생각을 좀 달리 해야만 할 것 같다. 지금까지는 하자문제를 중심을 보다보니 목조주택의 건축과정중엔 주택검사를 거의 나가질 않았었다. 골조 작업하는 일들은 워낙에 기본적인 부분들이고, 북미식 목조주택이 들어온지 30년이 넘은데다가 경력 많은 빌더들이 워낙에 많은데 뭐 그 정도 일에서 문제가 될 일들을 만들어 내지는 않을 것이라고 생각을 했었기 때문이다. 또한 소소한 실수들 정도는 그리 문제를 삼지를 않아도 벽체 속에 들어간 후엔 눈에 띄지도 않고 아무 이상도 초래하지는 않을 것이라고 여겼기 때문이다. 실제로도 주택검사를 해보면 구조적인 문제로 인한 하자 문제들은 거의 눈에 띄질 않는다. 그래서, 건축중에 주.......

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주택하자 문제 상담이 필요하신 분들은 휴대폰 문자메세지는 피하고 아래 카페에 올려주세요.

코로나 때문인지, 요 근래에는 이상하게도 홍보관련 문자들도 급증하다보니 하루에도 문자가 수십개가 쌓입니다. 그리고, 대개는 휴대폰 놓고 일할 때가 많아서 제때 확인도 못합니다. 그래서, 가끔 보면 저녁 늦게나 하루 지나 주택하자 문제에 대해서 문의하는 문자들을 발견하곤 합니다. 그리고, 뭔가 좀 조언을 드리고 싶어도 휴대폰의 작은 자판을 독수리 타법으로 누르다보면 자꾸 오타가 나서 좀 적다가 포기하곤 해 버리는 경우들도 많습니다. 그러니, 뭔가 궁금하거나 묻고 싶은 것이 있으시면 아래 카페의 하자상담 게시판에 올려주시기 바랍니다. 다른 게시판과 달리 하자상담 게시판은 공개적으로 오픈하길 싫어하는 분들이 있는 것.......

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목조주택 창문 시공할 때 창문 윗부분 플래슁테이프 시공방법, 가장 기본적인 부분인데도 오류

목조주택 창문 시공할 때 플래슁테이프 시공하는 방법은 워낙에 많이 나와서 이젠 너무 초보적인 얘길 하는 것이 아닐까 우려가 될 정도의 일이다. 하지만, 주택검사를 위해 건축중인 현장에 나가보니 내가 너무 시공자들의 전반적인 수준을 과대평가 하고 있었나 보다. 소소한 부분들부터 다시 다뤄야만 하겠다는 생각이 든다. 목조주택에 창문 설치할 때 플래슁테이프 시공은 아래와 같이 한다.영어를 몰라도 그림만 보면 알 수가 있다. 미국에서도 워낙에 외국인 근로자들이 많다보니 왠만한 것들은 아예 다 그림만 보면 알 수 있도록 설명자료들이 다양하게 나와있다. 오래 생각할 것도 없는 그림이다. 창턱쪽에 경사면 만들어주고 백댐 만.......

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투바이포(2by4) 목조주택중 패시브하우스처럼 업그레이드 리모델링을 원하는 집 찾습니다.

북미식 목조주택이 국내에 들어온지가 30여년이 되고 지어진 집들이 한 이삼십여만채 정도는 될 것이다. 단열기준이 강화되어서 투바이씩스(2by6)로 벽체가 지어지고 단열재가 R19짜리 유리섬유단열재가 들어가기 시작한 것인 불과 10년 안팎의 일이니 그 이전에 지어진 목조주택들은 투바이포(2by4) 구조재에 R11이나 R13 정도되는 단열재가 들어간 집들이 대부분이다. 지금 지어지는 집들에 비하면 단열수준이 많이 낮지만 그 이전에 지어졌던 국내의 주택들이 워낙에 단열에 대한 개념이 없던 상태였기 때문에 솜처럼 생긴 유리섬유 단열재라는 것이 들어간다는 것 자체가 신기한 일이었고, 또 따뜻하다는 평가를 받을 수 밖엔 없었다. 상대적.......

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경매로 집을 사서 고치겠다고 할때 주의할 사항, 주택검사를 받아보는 것이 좋을 것

미국의 주택검사 발전 역사를 살펴보면 의외로 2007년의 금융위기때에 급성장을 했다는 얘기가 많이 나온다. 위기가 오히려 주택검사업계에는 성장의 발판이 되었다는 것이다. 이유인즉은 이렇다. 그 당시 미국의 주택대부 업체들이 낮은 금리를 바탕으로 서민들에게 엄청난 주택담보대출을 해 주었다. 집값의 90%이상을 대출을 해 주었으니 실제로는 돈 한푼 없이도 집을 살수가 있었던 것이다. 낮은 이자율이다보니 서민들도 월세 내는 것 보다는 집 사는 것이 더 나았고, 게다가 너도나도 집 사자고 나서다보니 집값이 올라서 시세차익까지도 얻을수가 있었기 때문에 부동산 광풍이 불었다. 그러다가 지금도 뭔 일인지 이해가 잘 안되는 금.......

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OSB에 환기용 구멍을 뚫는 것은 잘못된 옛날 방식인데 아직도 엉뚱한 자료가 좀비처럼 남았네

해외 이민간 사람들을 만나보면 한가지 특징이 있다고 한다. 본인이 우리나라를 떠날때의 그때 그 생각이 그대로 록인이 되어 있다는 것이다. 생각이 그 당시에 고정이 되어 있기 때문에 그 뒤로는 한국이 어떻게 변했는지를 뉴스 같은 것을 보고 접해도 그리 실감나게 느끼지 않고, 그냥 옛날 그당시 그 기준을 가지고 판단하는 경향이 있다는 것이다. 그러다가 한번 들어와 보면 모든 것이 변한 것에 깜짝 놀란다고 한다. 뭔가를 배운다는 것도 마찬가지인 것 같다. 한창 입문할때 열심히 배우고 그 다음에 배움의 길에서 멀어지면 처음 배웠던 것에 고착된다. 목조주택을 짓는 빌더들 중에도 그런 증상을 나타내는 사람들이 있는 것 같다. 2.......

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다음주 화,수요일(21,22일) 제주도 출장갑니다. 제주지역 주택검사받을 분은 연락주세요.

다음주 화, 수요일 제주 출장이 예정되어 있습니다.그때 제주지역에서 주택검사를 받을 필요가 있는 분은 연락주세요.제주지역은 단독으로 출장을 나가면 비용이 많이 비싸집니다. 추가비용없이 검사를 받을 수 있는 기회이니 주택검사가 필요한 분은 연락주세요.한 분만 가능합니다.연락처) 010-4782-1337

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공조기, 전열교환기의 배기구, 흡기구 위치, 아파트는 어려워도 주택은 제대로 배치하시길...

어려서 불 장난 해 보신 분들은 잘 알 것이다. 캠프파이어의 경험이 있는 분들도 마찬가지이다. 불 피우면 연기가 장난이 아니다. 연기가 한 쪽으로만 흐르면 그쪽에 앉은 분들에게 연기는 미남미녀에게만 간다는 식으로 얘길하지만, 조금 있으면 자릴 옮겨 앉는 것이 일반적이다. 조금만 비켜나면 연기를 안마실수 있는데, 괜히 그 자리에서 눈물 콧물 흘려가면서 버티면 자기만 손해일 뿐이다. 아무리 미남미녀라도 연기에 끄슬려 놓으면 그리 예쁘고 멋지게 보이지는 않을 것이다.캠프파이어나 바베큐를 하면서 눈물 콧물 안흘릴려면 아주 단순한 원칙만 따르면 된다. 연기가 흐르는 쪽에서 살짝 비켜서기. 어렵거나 복잡할 이유가 없다. 같은.......

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집 값이 싸다고 집도 안보고 덜컥 샀다면 하자보수 비용청구가 가능할까? 내 생각엔...

내 사무실 건너편에 집 짓겠다고 왔다갔다 하는 분들과 얘길하다보니 이런 얘길한다. 언니가 원룸 건물이 싸게 나왔다고 집도 안보고 덜컥 샀다는 것이다. 파는 사람이 워낙 싸게 내놓고 빨리 안사면 안판다고 했다던가 어쨋다던가... 아주머니들 집 사는 것 보면 놀랄 정도로 맹목적이다. 그러니까 기획부동산들이 먹고산다. 가끔 우리 사무실에 찾아오는 사람들이 있다. 십여년전에 산 땅이 어딘지 찾으러 왔단다. 들어보면 기획부동산들을 통해서 와보지도 않고 산 땅들이다. 저 위쪽 멀찌감치 있는 산 중턱을 가르쳐주면 긴 한숨 한번 쉬고들 돌아간다. 그나마 그 산중턱은 괜찮다. 어떤 아저씨는 커다란 바위 벼랑을 샀다. 신경질 버럭내.......

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2020년 4월 예비건축주를 위한 하자없는 집짓기 강의 실시, 신청하세요.

코로나로 시끌시끌하던 시기들이 이제는 좀 지나가는 것 같습니다.마지막까지 조심조심 해야할 시기입니다. 하지만, 언제까지 하던 일 멈추고 있을 수는 없기에 이제 슬슬 좀 기지개를 켜볼 때가 된 것 같습니다. 최재철 소장님의 해외연수와 코로나 때문에 3개월 정도 중단했던 예비건축주를 위한 하자없는 집짓기 강의를 이번 달엔 재개를 하려고 합니다.하자없는 집 짓기 과정은 예비건축주들이 건축을 준비하고, 짓는 과정중에 알고 있어야만 할 핵심체크 항목들을 짚어주는 내용입니다. 건축주가 모든 것을 다 알 수도 없고, 알 필요도 없지만 적어도 쾌적한 집을 짓기 위해 필요한 기본적인 요소들과 하자가 많이 생기는 부분들에 대해선.......

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집을 사겠다는 분들은 주택검사를 요청하는데, 집을 팔겠다는 분들이 거부를... 이유가 있겠지

봄 빛이 화사하고 좋다. 곳곳에 꽃들이 만발하고 올라오는 푸른 빛에 풍광들이 가장 좋을 때이다. 이때가 집들이 가장 빛을 내는 시기이다. 집 사겠다는 사람들의 흥이 많이 올라있을 때이다. 집이던 뭐든 구매를 한다는 것은 냉철한 뇌의 작용이라기 보다는 감정, 즉 마음의 작용이다. 맘이 많이 들떠있는 시기이다보니 주택구매에 대한 문의들이 많다. 주로 젊은 여성분들의 전화이다. 집을 사려고 하는데 주택검사를 받고 싶다는 얘길한다. 주택검사라는 것이 이제는 좀 많이 알려진 것 같다.하지만, 들떠 있는 마음과는 달리 시작부터 난관에 부딪칠 상황들이다. 집을 팔겠다는 사람들하고는 아직 주택검사에 대한 얘기조차 꺼내지 않은 경우.......

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데크 만들때 주의사항, 상판간격 띄우기, 오일스테인이나 페인트칠은 몇달 말린 후 하시길

전원주택의 화룡점점이 데크이다.데크 만들기 전하고 데크 만든 다음에 비교해 보면 그 말이 무슨 의미인지 안다.그냥 봐도 멋진데, 그 위에서 휴식을 취하면서 노는 것을 상상하면 더 멋져 보인다.멋지게 만들어진 데크는 그 자체만으로도 존재의 가치를 빛낸다.그래선지 전원주택 주인들은 데크 관리에 신경을 많이 쓴다.데크는 만들고 관리하는데 주의가 필요한 부분들이 있다. 기본적인 부분들인데 가끔 놓치는 경우들이 있다. 멋진 데크가 잘못하면 속 끓이는 애물단지 되기 쉽다.데크는 보통 방부목으로 만든다. 방부목은 약품처리과정에서 한번 푹 젖는데다가, 상하지 않게 화학약품처리가 되어 있으므로 자재를 파는 사람들이 대개는 실.......

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고성능 목조주택 업그레이드 리모델링을 위하여, 목조주택 리모델링 컨설턴트로 활동 개시

따져보니 신축주택에 대한 하자 검사가 절반, 리모델링한 주택에 대한 하자 검사가 절반 정도 된다. 그나마 집 짓는 사람들은 하자문제에 대한 경각심이라도 가지고 있는데, 리모델링쪽은 그런 부분 마저도 좀 부족한 것 같다. 집이 시스템이라는 것을 이해 못하고, 오로지 모양만 바꾸고 단열재만 덧붙이면 리모델링의 끝인줄 아는 사람들이 많다. 점점 더 많은 하자발생의 우려가 있다.북미식 목조주택이 국내에 들어온지가 삼십년이 넘어간다. 대부분의 집들이 투바이포(2by4) 구조재들로 지어진 집들이다. 시공 상태가 좋은 집들은 아직도 별 문제없이 잘 살고들 있다. 시공이 좀 부실한 집들은 다른 문제보다는 춥거나 덥다는 불평들을 자.......

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농막이나 작은 집 지을 때 평탄작업이나 콘크리트슬라브 기초 없이 손쉽게 만들수 있는 방법

길에서 좀 쑥들어간 밭가 산모퉁이 쪽에 작은 오두막을 하나 지어볼까 생각중이다. 약간 비탈이 져 있다. 농막이건 오두막이건 집이건 간에 뭔가를 세워 올리려면 평평하고 견고한 바닥판이 필요하다. 포크레인을 불러 평탄작업을 하고 그 위에 콘크리트 슬라브 기초를 만든다는 것은 농막 수준의 작은 오두막으로선 너무 비싸고 과도한 일이다. 적당히 돈 적게들고 쉽게 할 수 있는 방법이 필요하다. 그렇다고 기초 작업도 없이 벽돌이나 시멘트블럭 같은 것으로 대충 받쳐 놓았다간 겨울철 한번 지나가면 기우뚱해 지기 십상이다. 십여년전에 집 뒷 마당에 갖다놓은 창고용 컨테이너 기울어진 것을 보면 기초가 부실하면 어떻게 되는지 아주 잘.......

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리모델링후 주택 하자 문제로 검사를 했던 집, 하자소송전에 합의 소식, 바람직한 결말

연초에 오래된 주택 리모델링후 생긴 하자문제로 주택검사를 했던 집, 연락이 왔다. 하자 소송까지는 안가고 서로 합의를 했다고 한다. 소송비용대비 얻을 수 있는 보상이 적어서 그런 상황까지는 안가는 것이 좋을 것이라고 했는데, 바람직한 쪽으로 선택을 한 것 같다. 문제가 된 부분은 고칠수가 있는 수준의 실비정도 합의금을 받은 것 같다. 향후 어떤 식으로 수선을 해 나가야 할 지에 대해 조언을 구해 얘기해 줬다.합의가 이뤄지는 과정까지 집주인의 심적인 고생이 많았을 것이다. 주택검사는 그 과정에서 어떤 부분에 집중을 해야만 할 지에 대한 조언으로서 가치가 있었을 것이다. 집에 생긴 하자문제로 고민을 하다보면 온갖 이런.......

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이번 주말 하자없는 집짓기 심화과정, 접수중

근심은 사람을 힘들게 하지요. 근심하는 사람들의 표정은 어둡기만 합니다. 바라보는 사람들의 마음까지도 무거워집니다.근심에도 경중이 있습니다.편안해야만 할 보금자리와 관련하여 생긴 근심이라면 결코 가벼운 일은 아니지요.특히나 가족이 모두 영향을 받는 상태라면 더 심각합니다. 주택의 하자문제는 비단 우리나라만의 일은 아니지요.미국에서도 주택하자문제는 뉴스에 가끔 등장하는 단골 메뉴중의 하나입니다.이 집의 경우는 많이 심각하네요. 새집인데 이럴 수가...https://youtu.be/bAg2jCspU5w어떤 일이 생길지를 모르면 예방 자체를 할 수가 없습니다.주택 하자문제도 마찬가지입니다. 도대체 무슨 일이 생길지를 모른다면 그에 대.......

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리모델링할 때 주의할 사항, 집 수리부터 시작하면 업그레이드는 불가능, 주택검사의 중요성

리모델링과 관련된 자료들을 보다보니 선택의 중요성에 대해서 새삼 느끼게 된다.우리가 일반적으로 생각하는 것과는 달리 미국 사람들은 리모델링 비용과 집 수리 비용을 명확하게 구분을 한다. 리모델링을 하려는 집을 검사를 했을 때 문제가 있는 부분이 있다면 먼저 수리를 하고 그 다음에 리모델링 작업에 들어간다. 이때 수리에 관련되는 비용과 리모델링에 관련되는 비용을 구분한다. 회계적으로 얘길 하자면 수리비용은 유지관리비 항목이고, 리모델링 비용은 신축이나 증축비용이라는 얘기이다. 우리 같으면 전체 리모델링비용 얼마 이런 식으로 생각을 할텐데 좀 다르다. 왜 그럴까? 아마도 이런 부분이 있는 것 같다. 만일 아래와 같.......

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헐! 이건 도대체 무슨 일일까? 캐나다에서 짓는 굉장히 특이한 패시브하우스, 단열의 끝판왕

과유불급이라고 하는 말이 있는데, 캐나다 사람들은 공자님 말씀은 잘 모르나 보다.간만에 매트라이징거의 유튜브를 보니 브리티시 콜롬비아주에 짓는 한 패시브하우스 건축현장을 방문항 찍은 동영상이 올라와 있다. 굉장히 특이하다. 그러니까 매트라이징거가 거기까지 쫓아갔을 것이다. 2019년에 찍어두었던 것을 정리해 올렸다.집 전체적으로는 ICF로 만든 1층 콘크리트 구조물이 있고, 그 위쪽으로 목조건물이 올려져 있는 형식으로 지어진다.ICF란 insulated concrete foam 의 약자로 양쪽으로 스치로폼이 대어진 콘크리트 벽체용 폼을 말한다. 단열성이 좋고 시공성이 좋기 때문에 미국에선 기초나 지하실을 만들때 많이 사용된다. 국내.......

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거참 특이하군, 왜 나무로된 외벽과 데크를 매년 새로 칠한다고 했을까?

요즘 보이스피싱이 심하다. 관련 뉴스들이 자주 나온다. 보이스피싱중에 해외에서 국제전화해서 끊고, 다시 걸게 한 다음엔 통신료를 왕창 부가시키는 방법도 있다고 들었다. 가끔 '국제전화입니다.' 하고 표시되자마자 벨소리가 끊기는 전화들이 있다. 아마도 그런 보이스피싱 전화라고 생각된다. 그래서 아예 받을 생각도 안한다.그런데, 며칠전 저녁에 '국제전화입니다.'표시가 된 전화가 왔다. 안받고 있었는데 벨이 좀 길게 울리길래 받아봤다. 그랬더니 전화가 끊기는 것이 아니라 앳된 목소리의 여성분이 한국말로 얘길한다. 보이스피싱은 아닌것 같다. 콜렉트콜도 아닌데 받는 사람이 돈내는 경우는 없겠지??? ㅎㅎ.......

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청출어람, 아파트 결로문제에 있어선 나보다 더 나은 교육생 출현, 주택검사의 밝은 미래 예감

'청출어람 청어람'이라고 하더니 딱 그 상황이다. 어제 주택검사 기초과정 교육에 참가하신 분과 대화를 나누다 보니 바로 그 말이 생각이 난다. 주택검사에 관심을 갖게된 계기에 대해서 얘길 하면서 자신이 사는 단지의 아파트 결로문제들을 해결해준 이야기들을 쭈욱 하시는데 대단하다. 내 블로그의 글들을 보고 공부를 해서 그걸 바탕으로 주변 사람들의 결로문제들을 기회가 닿는대로 도와주고 있다고는 하시는데 오히려 듣는 내가 더 황송할 따름이다. 훨씬 더 응용력도 뛰어나고 다양한 사례들을 해결해 오셨다. 새로 지은 빌라 전세대에 생긴 결로 문제를 해결해 준 이야기를 들으니 기가 막히다. 어떻게 그런 생각을 했을지.......

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화물용 컨테이너, 미국에서 작년에 건축구조재로서 승인이 났다는 뉴스. 미국의 관련 회사들

건축관련 온라인 잡지들을 좀 흩어보고 있자니 화물용 컨테이너에 대한 것이 하나 눈에 띄인다. 작년 기사인데 모르고 있었다. 미국의 건축규정인 IBC를 만들고 관리하는 ICC에서 화물용 컨테이너를 건축재료로 승인했다는 기사가 하나 있다. 철제 프레임이 건축구조물로서 적합하다는 것이다. 단열이나 기타 등등의 성능을 평가한 것이 아니라 오로지 구조물로서 집을 짓기에 적합하다는 부분만 평가한 것이다. 뭐 어쨋던간에 그 승인으로 인해서 콘테이너를 활용한 건축물들이 법적으로도 인정을 받게 된 것이다. 미국에선 건축재료로 승인 받지 못하면 집을 지을 수가 없다. 예컨데 우리나라에서 많이 쓰이는 샌드위치판넬은 미국에선 건축재.......

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평창역, 평창IC 인근 전원주택, 오두막을 지을 수 있는 작은 땅 팝니다

전원주택이나 주말주택용 오두막 등을 지을 수 있는 작은 땅 팝니다.일단 깔끔하게 평탄작업은 해 놨습니다. 도로 사용가능하고, 앞쪽에 식수로 사용할 지하수 관정도 파 놓았기때문에 연결해서 사용하면 됩니다. 전기와 통신관련 전봇대들도 다 설치가 되었습니다. 시설관련하여 추가적으로 많은 돈 들어갈 일은 없을 겁니다. 평창IC로도 들어오지만 면온IC쪽이 좀 더 가깝습니다. 차로 5~6분 정도.평창역까지는 차로 7~8분 정도 걸리더군요. 서울 나갈때 재보니까...큰 밭의 일부입니다. 산 아래쪽에 붙어 있습니다. 아직 분할은 안했습니다만 약 220평 정도 크기로 분할하려고 합니다. 가격은 7천5백만원입니다.아래 사진의 부지입니.......

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무늬가 복잡하고, 너무 밝은 합판 잘라서 계단 만들지 마시길... 내려올때 어지러워요.

실내 인테리어에 드는 비용이 건축비에서 가장 많은 비중을 차지한다는 얘길 적다가 생각이 났다. 계단 문제. 이건 뭐 내 개인적인 경험이므로 참고만 하시면 된다.재작년엔가 주택검사를 나갔던 집, 나름 이름있는 건축가가 디자인을 한 집이다.실내인테리어가 특색이 있었는데, 밝은 색의 자작나무 합판 같은 것을 많이 사용했다. 독특했다. 이층에 올라가는 계단의 디딤판들도 두꺼운 합판을 잘라서 만들었다.올라갈때만 해도 깔끔해서 좋다고 생각을 했다. 그런데, 내려오려니 영 아니다. 밝은 색 합판에 투명 코팅을 해 놓아서 물결치는 나무결 무늬들이 선명하다. 그게 위에서 내려다보니 어지럽다. 조명에 빛이 나서 더 그런 느낌이 들.......

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목조주택, 패시브하우스 수준으로의 업그레이드 리모델링이 확산추세, 리트로피트 Retrofit

리모델링관련된 기사들을 보면 용어들이 좀 복잡하다. 여러 용어가 혼재되어 사용이 되는데 먼저 정리를 좀 해본다. 리모델링과 함께 많이 쓰이는 용어가 리노베이션(renovation), 리트로피트(retrofit)라는 말들이다. 먼저 리노베이션은 기존의 주택에서 낡고 기능이 떨어졌던 부분들을 다시 살려낸다는 의미가 강하다. 있던 것을 새것처럼 다시 만든다는 얘기이다.리모델링은 조금 더 새롭게 만든다는 의미가 강하다. 뭔가 새로운 것을 만들어 낸다는 것이다. 주로 디자인적인 측면에서의 의미가 많이 내포되어 있다. 한편, 리트로피트라는 말은 리모델링에 추가적으로 뭔가를 더보탠다는 얘기이다. 단순하게 디자인적인 부분을 새로 만드는.......

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3억짜리 집을 짓는다면 어디에 얼마가 쓰이는 걸까? 인테리어 비용 꼭 염두에 두시길...

건축비 하면, 우리나라 사람들이 가장 일반적으로 떠올리는 것이 평당 얼마 하는 식의 비용이다. 아마도 아파트가 보통 평당 얼마 하는 식의 건축비나 가격을 제시하기 때문이 아닐까 싶다. 그래서, 대부분의 사람들은 집을 지을 때 어느 부분에 어느 정도의 비용이 들어가는지, 전체 비용에서 비중이 얼마나 되는지등에 대한 감이 전혀 없다. 그런 고객들의 무지함에 편승한 마케팅이 반축 공사라는 것이다. 반만 지어주고 마무리는 집주인 보고 하라는 식인데, 평당 건축비의 반 정도를 받는다. 고객입장에서 보면 아무 것도 없던 상태에서 뭔가 건물형태를 갖춘 것이 우뚝 서 있는 상태로 인수를 하니까 괜찮은 것으로 생각을 한다. 그리고, 나.......

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4월 하자없는 집짓기 심화과정. 신청받습니다.

얹저녁 차도 없는 고속도로를 달려 집으로 돌아오는데 달이 훤하다. 간만에 보는 큰 달이다. 길 위에 바로 붙어 있으니 붉은 빛이 돌면서 아주 끝내주는 분위기이다. 운전중에 사진찍으면 안되는데 하면서... 슬쩍 한 장!전화가 왔다. 나이 좀 지긋하신 남자분이다. 교육을 신청을 하려는데 가족을 데리고 가도 되냐고 얘길 하신다. 뭔 말씀인지??? 가족들을 다 데리고 온다는 얘긴가?무슨 말인지 다시 물어보니 아들을 데리고 오면 안되냐는 얘기이다. 안된다고 했다. 가끔 이런 분들 있다. 부부가 함께 참석해도 되냐는 질문 같은 것을 하신다. 내 대답은 늘 이렇다. 두분 모두 교육비를 내시면 참가 가능합니다. ㅎㅎ 소그룹 교육이다보니 &#x.......

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노후 전원주택, 목조주택의 단열보강 등 업그레이드 리모델링시 주의사항

그동안 실시했던 주택검사 사례들이나 문의 건들을 분석해 보면 신축주택에 생긴 문제가 절반이라면, 의외로 리모델링과 관련하여 생긴 문제에 대한 것도 절반 수준이다. 주택시장에선 리모델링도 신축만큼 광범위하게 이뤄진다는 얘기이고, 리모델링하면 신축과는 달리 그다지 어려운 부분이 없기 때문에 별다른 하자 문제가 없을 것으로 생각을 하는데 그렇지가 않다는 것이다.리모델링하다가 집 무너지는 구조적인 문제는 어짜피 주택검사의 영역을 벗어나는 일이기 때문에 생략한다. 가끔 리모델링하려는데 집 무너질까 안무너질까를 문의하는 분들이 있는데, 그건 주택검사가 필요한 부분이 아니라 구조안전기술사가 확인할 부분이라고 안.......

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4월 주택검사기초, 하자없는 집짓기 심화과정 교육일정입니다. 참가신청 받고 있습니다.

예전에 함께 일하던 박사가 한분 있었다. 뭐 좀 물어보면 자기는 박사라서 잘 모른다고 한다. 뭔 말도 안되는 소리를? 하고 얘기하면 웃으면서 자기는 얇은 '박'자를 쓰는 박사라서 넓게는 알아도 세세한 부분은 모르겠다고 피해나가곤 했다. 재밌는 양반이다. 그 양반한테 배워서 그런지 나도 얇은 '박'자를 쓰는 박사 스타일이다. (진박, 그러니까 진짜 박사는 아니니까 오해하지는 마시도록...)어릴적부터 뭔가 새로운 것에 대한 호기심이 많았다. 세상엔 배울 것은 흘러 넘치는데 시간은 얼마되질 않았다. 그래서, 늘 디테일한 부분보다는 많은 것을 함께 어우를수가 있는 기본적인 원리같은 것에 관심을 두었다. 원리.......

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아래의 목조주택 골조작업 사진에서 미국의 인스펙터들이 문제점으로 지적하는 부분들은?

미국의 한 구조기술전문 인스펙터가 올린 사진이다.아래 사진을 보고 그기 문제점으로 무엇을 지적했을지를 찾아보기 바란다.몇 가지 주목할만한 지적사항들이 있다. 아래의 사진도 올려놓았다. 이 경우는 헤더 부분에 쓸데없이 사방으로 철물 스트랩을 설치를 했다는 지적이다.아래와 같이 헤더가 벽체속에 있고 위츨 플랫폼 아래에 있으면 헤더부분이 움직일 수가 없는 상태이기 때문에 여기에 스트랩을 설치한 것은 아무 효과도 없는 일을 해 놓았다는 얘기이다.맨 위 사진에 대한 지적사항들이다. 몇 개나 찾아냈는지 비교해 보기 바란다.1) 빔을 받치고 있는 스터드가 5개나 있다. 2개면 충분하다. 나무 낭비, 열교초래2) 빔에 ㄱ자 모양.......

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간편하고 적은 비용으로 외단열을 할 수 있는 고단열 목조주택 건축기술, EP&B와 Zip-R시딩

분명히 예전에 한번 글을 적었던 것 같은데... 가물가물.찾아보니 2017년에 썻던 글에 있다. ㅎㅎ 그때 나온 기술이다. 그땐 외단열이 거의 필수화되지는 않았던 시기이니 간과되고 잊혀질 수도 있다. 하지만, 요즘은 대부분이 외단열을 하는 추세이니 주목할만한 기술이 될 것 같아서 다시 정리를 한다.EP&B(Extended Plate & Beam wall system)이라는 벽체를 만드는 신공법이 있다. 미국 에너지성 산하 건축기술국(BTO)이라는 곳과 민간의 홈이노베이션연구실이라는 곳이 합작을 해서 만들어낸 효율적인 벽체제작 방법이다. 미국도 단열기준이 강화되다보니 외단열이 거의 필수적인 요건이 될 수 밖엔 없기 때문에 프러덕션빌더들, 그.......

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목조주택 지을 때 골조보강용 철물을 사용하는 이유, 안정적인 연결 Positive connection

미국은 건축허가는 간단한 반면에 공사중에 여러차례의 검사를 받도록 되어있다. 검사에 불합격하면 합격할때까지 보강작업을 하고, 재검을 받는다. 합격해야만 다음 공정으로 넘어갈 수 있다. 입주허가서를 받을때까지 보통 5차례 이상의 검사를 자치단체로부터 받아야지만 입주가 가능하다. 입주전 최종 검사가 끝나면 아래와 비슷한 양식의 입주허가서를 지방자치단체로부터 받는다. 이것 없이는 입주자체가 불가능하다. 건축중에 실시되는 검사중엔 골조작업이 끝나 다음에 이뤄지는 것도 있다. 여러가지 지적사항들이 있는데, 그중에 연결부분에 대한 보강을 하라는 얘기들도 많다고 한다. 그때 나오는 얘기가 '안정적인 연결'(po.......

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주택하자 분쟁, 소송시 주의할 점, 원인이 아니라 드러난 이상에 집중할 것, 주택검사의 역할

주택하자 문제와 관련된 분쟁이 생긴 현장이나 하자소송에 관련된 문제로 상담을 하거나 자료검토를 요청받을 때가 있다. 왠만하면 도움이 될만한 조언도 주고, 자료검토도 해 주곤 하는데 걔중엔 도와주고 싶어도 어떻게 도와줄 수가 없는 경우들이 있다. 방향을 엉뚱하게 잡아서 이미 한참 진행이 되어버린 건들이 그렇다.예컨데 어떤 변호사가 보낸 하자소송 관련 설명자료를 보면 정리는 무척이나 깔끔하게 잘되어 있는데 내용이 하고 있는 소송과 관련하여 핀트가 전혀 맞질 않는다. 누수와 기타 여러가지 하자문제들을 가지고 소송을 제기한 것 같은데, 제출하겠다는 자료가 그런 현상들에 대한 설명이 아니라, 그런 현상이 왜 일어났는.......

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샌드위치판넬 조립식 주택, 천정위쪽에서 물 떨어지는 소리들린다고 벽에 구멍 뚫으면 안돼요

보통 일요일엔 전화들을 안하는데 가끔 걸려오는 전화들이 있다. 대개는 연세가 좀 지긋하신 분들이 뭔가 문제가 있는 상황에서 마음이 급해서 하는 전화들이다. 어제 오전에 걸려온 전화도 마찬가지 이다. 엉뚱한 일 먼저 해 놓고 아무래도 이상하니 전화를 한 것이다. 수습이 필요한 상황이다.내용은 이렇다. 조립식 주택을 지었다고 한다. 천정위쪽에서 물방울 떨어지는 소리가 가끔 들린다고 했다. 무척 신경쓰이는 모양이다. 들어보면 대충 짐작이 간다. 조립식 주택에서 흔하게 나타나는 증상이다. 지붕 아랫면 어딘가에 결로가 생겨서 떨어지는 소리일 것이다. 그것외엔 요즘 물방울 떨어지는 소리가 들릴 곳이 없다. 그래서, 아무래도.......

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주택 하자 문제의 심각성을 안다면 검증되지 않은 업체와 일하는 것의 위험성을 잘 알텐데...

몇달전엔가 이런 전화를 한번 받았었다. 집의 인테리어를 새로 다 했다고 했다. 비용도 1억4천인가 정도 들었다고 했다. 그런데, 인테리어 결과가 순 엉터리여서 소송을 하려고 한다는 얘기였다. 그 정도 비용이 든 인테리어를 했을 정도면 나름 이름은 있는 업체랑 했겠다 싶었다. 그런데 들어보니 그게 아니다. 홈쇼핑 보고 신청을 했다는 것이다. 그때 처음 알았다. 인테리어 공사하는 것도 홈쇼핑으로 판매를 하는구나.요즘은 IT가 발달된 세상이다보니 젊은 친구들이 건축시장쪽으로도 뭔가 중개플랫폼같은 것을 만들어서 진입을 하는 것 같다. 전엔 못보던 것들이 보인다. 인테리어나 집수리 같은 것을 전국적으로 한다고 하는 업체들도 있.......

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목조주택 업그레이드 리모델링하는데 왜 지붕처마는 잘라내고 난리일까? 체인쏘공법

미국의 목조주택 리모델링 공사법 중에 "체인쏘공법"이라는 것이 있다. 별것 아니다. 그냥 체인쏘, 우리가 흔히 엔진톱이라고 부르는 것을 사용한다는 얘기이다. 표준화된 경량 목재들을 사용하는 목조주택을 짓는 빌더들이 통나무집 같은 것을 만들때 쓰는 엔진톱을 사용한다는 것이 드문 일인지라 그런 이름이 붙었다. 게다가 작업기간 내내 사용하는 것도 아니고 잠깐 사용하는 것인데도 독특하게 보였나 보다. 그런 이름까지 붙여 놓은 것을 보면 말이다. 이 공법에서 체인쏘를 사용하는 경우는 아래 사진의 작업 외엔 없다. 다른 장비들로는 잘라내기 어려운 형태로 만들어진 지붕 처마 부분을 아래 사진처럼 잘라낸다.뭘 자르.......

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판데믹의 시대, 생존을 위한 자신만의 기술이 필요하다. 주택검사도 그런 생존 기술중 하나

지난달 농협카드 청구서을 받아보니 한숨만 나온다. 십만원 남짓한 청구액이다. 늘상 사오십만원대의 금액이 청구가 되었었는데... 청구액이 적어서 낙담하긴 처음이다. 농협카드는 자동차 기름 넣을때만 쓰는 카드이다. 그러니 지난달에 거의 움직이질 않았다는 얘기이다. 코로나 때문에 모든 것을 뒤로 미루고 있기 때문이다. 이번달부터는 조금씩 다시 활동을 재개해 보려고 한다.어제 밤늦게 한 작은 개인 여행사를 운영하던 블로거가 보낸 메일을 하나 받았다. 코로나로 여행 수요가 없다보니 망했다는 얘기였다. 어렵고 힘든 세상이다. 하지만, 다시 자신이 가진 정보로 다시 열심히 해 보려고 한다는 얘기도 들어있었다.예전에 회사 같.......

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4월 주택검사기초과정 운영 합니다. 신청접수중

1970년대에 미국에서 주택검사가 생겨난 이유는 단순하다. 집에 이상이 생겨났기 때문이다. 이상이 없었으면 검사도 필요가 없었을 것이다. 그런데, 그 시절에 도시 근교에 지어지기 시작하던 타운하우스들에 이상현상들이 나타나기 시작한 것이다. 대량으로 지어지다보니 품질관리가 안되고 하자문제들이 대거 발생을 한 것이다.예전에 동네에 있던 집들은 짓는 과정도 지나다니면서 살펴보고 이것저것 보고 듣고 한 것들이 많았다. 그런 집들을 별 걱정없이 살 수가 있던 소비자들에게 대규모 타운하우스의 등장은 새로운 골칫거리가 되어 버렸다. 똑같이 포장된 집들이 수십채, 수백채가 늘어서 있으니 겉만 봐선 도저히 문제가 있는지 없는지.......

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코로나 바이러스를 살균하는 구리의 효과, 집 지을 때도 활용한다면 감염 예방의 효과를 기대

코로나 바이러스 사태로 인해서 세계가 멈춰서고 있다. 그간 이곳 저곳 맘대로 다녔던 것이 얼마나 큰 축복이었는지를 실감하는 중이다. 하나로 이어졌던 세상이 이제 다시 쪼개지고 벽이 생기고 있다. 새로운 세상을 준비를 해야만 할 때이다. 모든 부분에서 이젠 전염병의 예방과 관련된 개선사항들이 이뤄져야만 할때이다. 의료기관에만 맡겨둘 수 있는 일이 아니다. 생활방역이 습관화 되어야만 할 것이다.당황스러운 상황이지만 뭔가 조금씩 개선해 나갈 수 있는 방법들을 찾아내고 있다.건축부분에서도 마찬가지이다. 집을 짓는 빌더들도 집이 좀더 바이러스의 감염으로부터 안전하도록 지을 필요가 있다. 작지만 실천할 수 있는 방법들.......

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통나무집이나 중목 구조의 한옥집들은 집지은지 1년정도 지났으면 틈새막는 작업 요청하세요

아침부터 컴퓨터화면을 들여다보다가 문득 머릴 들어 박공쪽 기둥을 바라보다 기겁을 했다. 환하게 빛나는 햇살이 쏟아져 들어오고 있었다. 아놔 이런!기둥으로 쓰인 통나무가 말라가면서 수축해서 틈새가 좀 벌어진 것은 알았지만 저 정도로 뻥 뚫려 있는지는 몰랐다. 해가 뜨는 각도가 달라지면서 틈새로 바로 직사광선이 들어오다보니 눈에 띄인 것이다. 저 상태로 겨울을 보냈다니... 이상하게도 지난 겨울이 더 추웠던것 같았다는 생각이 들기시작한다. 사실 별 차이는 없었는데.원인도 알고 대책도 아는데 저 상태가 유지가 된 것은 그냥 내가 게을러서이다. 저 부분이 천정위쪽이다 보니 막을까 하다가도 사다리 갖다 작업하기 귀찮아서 내.......

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목조주택의 업그레이드 리모델링 효율적으로 하기 위해선, 우선 뭘 좀 알아야겠지요 ㅎㅎ

어제 낡은 전원주택을 패시브하우스 수준으로 리모델링을 해서 업그레이드를 시키는 것과 관련된 글에 아래의 사진을 사용했었다. 그랬더니 바로 눈 밝은 분이 보시고 벽체의 습기 문제에 대한 얘길하셨다. 좋은 지적이다. 리모델링을 할 때 반드시 고려를 해야만 하는 것이 그 부분인데 사진만 보면 투습방수지인 타이벡위에 그대로 스프레이폼이 잔뜩 시공되어 있어서 언듯보면 걱정되는 상태이기 때문이다.하지만, 습기 문제는 좀 걱정을 덜해도 되는 방식이다. 일단 벽체에서 습기가 문제가 되는 것은 집안쪽에서 나오는 습기의 확산으로 인한 결로문제와 창문의 누수로 인한 문제가 대부분이다. 습기의 확산부분은 타이벡이나 그 위에 시공.......

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사람은 무엇을 아는가에 따라 행동도 달라진다. 미세먼지와 스트레스 호르몬, 선택의 문제

사람들은 자신의 생각을 잘 안바꾸려는 경향이 있다. 나도 마찬가지이다. 나이가 들수록 점점 더 심해진다. 그냥 자기생각대로 적응하고 사는 수 밖엔 없는 것 같다.미세먼지가 있는 날, 환기를 해야하나 말아야 하나는 주부들의 고민거리이다. 우리 집사람과 늘 티격태격하는 주제이다. 미세먼지가 있건말건 집안이 좀 답답하다 싶으면 난 창문 확 열어놓고 환기를 시킨다. 그런 모습에 집 사람은 화들짝 놀라서 바로 쫓아와서 창문 닫고 잔소리를 한참 늘어 놓는다. 그럼 난 안보인 곳에 가서 창문 열어 놓는다. 좀 있다가 또 발각되고 또 잔소리. 둘다 생각이 안변한다. 왜냐면 배운 것이 다르기 때문이다. 사람은 자신이 아는 정보내에서 최.......

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4월 주택검사관련 교육 일정입니다. 교육신청 받습니다.

고강도의 사회적 거리두기도 이젠 끝나가고, 형태야 어떻든간에 아이들도 이제 슬슬 개학을 해 가는 시기가 되었습니다. 알아서 평창 산속에서 자발적인 격리생활을 근 두달을 하다보니 저도 이젠 좀 활동을 시작할 때가 된 것 같습니다. 그간 미뤄두고 있었던 주택검사관련 교육을 재개 합니다. 이번 달에 2개 과정을 운영하려고 합니다.어제 가끔 들어가는 인터넷 카페에 가보니 어떤 분이 건축관련된 상담을 올리셨더군요. 요즘은 댓글 잘 안다는데 어이가 없어서 한마디 남겼습니다. 대충 이런 내용이었습니다. 그 동안 집 짓기와 관련하여 공부를 열심히 했다. 그런데, 건축사와 얘길하다보니 공부한 것과는 다르게 하자고 한다. 그래서 그.......

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낡은 전원주택을 패시브하우스수준으로 업그레이드 리모델링을 할때 필요한 5가지 핵심포인트

리모델링에도 수준이 있다.단순하게 낡고 바람 술술 통하는 오래된 창문 정도만 요즘 나오는 이중창들로 바꿔도 집은 많이 따뜻해진다. 창을 통한 열손실과 공기의 누출이 줄어들기 때문이다.초보적인 수준의 리모델링이다.창문 교체하고 단열을 추가로 더 하는 방법도 있다. 요즘이야 단열재들이 워낙에 좋아 놓으니 시공하기도 편하고, 주택의 단열성도 엄청나게 좋아진다. 특히나 옛날에 지은 목조주택 같은 것들은 이런 공사 하기도 간편하다. 아래 사진을 보면 알겠지만 외벽 사이딩 뜯고 그 위에 2바이4 구조재 한번 더 댄 다음에 스프레이폼으로 그 사이를 채웠다. 이런 방법 외에도 다양한 방식의 단열보강이 가능하다. 이 정도만 해 놓.......

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집 옆에 이런 스튜디오 하나 만들어두면 일하기도 좋고, 공부하기도 좋고, 놀기도 좋고...

요즘 사람들은 아무래도 땅값이 비싸고, 주로 아파트에서만 살아봐서 그런지 시골에 집 지으면서도 집 안에 모든 것을 때려 넣으려는 경향이 있다. 사실 조금만 땅에 여유가 있으면 집은 좀 분리시켜 놓은 것이 좋다. 옛날 우리 조상님들이 안채와 바깥채를 구별해 놓았듯이 말이다. 주방과 안방이 있는 집은 아무래도 안주인의 살림영역이다보니 일을 하고 손님을 만나고 하는 일들과는 뭔가 조화가 잘 이뤄지지 않는다는 본능적인 느낌이 있다. 집중이 잘 안된다.집에서 작은 사업들 하는 사람들이 많은 미국에서도 같은 생각을 가진 사람들이 많은가 보다. 집 옆에 작은 일터, 스튜디오를 만든 사례가 '마빈'에서 만드는 뉴스레터.......

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벽돌주택의 리모델링, 외관을 살려야만 한다면, 주의할 사항은?

붉은 벽돌 주택, 외양에서 풍기는 좀 특별한 느낌이 있다. 단단한 벽돌들이 만들어내는 안전한 공간에 대한 이미지 같은 것이 있다. 약간 연식이 좀 있는 주택처럼 보인다면 더더욱이나 그 외양에 대한 애착이 있을 수 밖엔 없다. 그래서, 벽돌 주택을 가진 분들이 리모델링에 대해서 얘길할 때면 외양을 건드릴 생각은 거의 안한다. 안쪽에서 어떻게 보강을 할 것인가 하는 것이 주요한 목표이다. 아래의 벽돌 건물도 그렇다. 뭐 그리 멋져 보이지는 않는 건물이기는 하지만, 북미쪽에선 오래된 것들은 가능하면 외양은 그대로 보존하려는 경향들이 있다. 그래서 이 건물도 리모델링을 했는데 외관은 건드리지 않고 안쪽만 손을 댔다. 옛날 건.......

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전원주택의 화장실 하수구 냄새, 원인은 단순, 바닥하수 배관에 트랩을 설치하지 않았기 때문

전원주택에 사시는 분들의 불평중에 화장실 하수구에서 올라오는 냄새에 대한 것들이 상당하다. 그 원인에 대해서 다양한 추측들을 하시곤 하지만, 대부분의 원인은 화장실 배수구 아래쪽에 연결된 배수관에 냄새를 차단할 수 있는 봉수가 들어있는 트랩을 설치하지 않았기 때문이다. 전원주택의 오수관의 끝은 결국 정화조에 연결되어 있기 때문에 정화조의 냄새가 집안까지 들어오는 일들이 일어나곤 한다.어떤 문제에 대한 올바른 원인찾기에는 비교해 볼 수 있는 대조군이 있으면 좀 더 정확한 결과를 얻을 수 있다. 전원주택에 대조적인 주택으로는 아파트가 있다. 새 아파트의 하자에 대한 얘기중에 화장실 하수구 냄새는 별로 없다. 있.......

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있는줄도 몰랐던 목조주택 이층 화장실 누수 하자의 발견, 집 살때 주택검사가 중요한 이유

목조주택의 하자는 다양한 양상으로 나타난다. 성질 급한 녀석들도 있고, 은근 아무 문제가 없는 듯이 보이지만 아주 천천히 진행되는 녀석들도 있다. 특히나, 누수와 관련되는 문제들이 그런 대조되는 특징을 가지고 있다. 집 주인 입장에선 금방 눈에 띄는 하자문제들에 속이 터지겠지만, 실질적으로는 그런 성질 급한 하자들은 집에 그리 큰 문제를 일으키지는 않는다. 바로 눈에 띄이니 바로 고칠수가 있기 때문이다. 오히려 그런 문제보다는 눈에 띄이지 않으면서 오랫동안 지속이 되는 문제들이 더 골치아픈 악성문제들이다. 건축재료의 내구성은 주로 시간과 관련이 되어 있다. 잠시 동안의 큰 문제는 견뎌낼 수가 있지만, 오랜 기간의 작.......

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107년된 목조주택의 리모델링 사례, 어디를 살릴 것인가에 따라 리모델링 기본방향이 달라짐

리모델링을 할 때는 여러가지 결정할 사항들이 있지만, 그중 가장 기본이 되는 결정은 주택의 안과 바깥 부분중에서 어디를 살릴 것인가 하는 부분이다. 쉽게 말해 고풍스런 외관의 벽돌주택이라고 한다면 그 고풍스러운 모습을 보전하고 싶다면 외관은 그대로 두고 안쪽을 손을 봐야만 한다는 것이고, 안쪽이 더 보전을 해야만 하는 가치가 있는 집이라면 바깥쪽으로 손을 대야만 한다는 얘기이다.미국 미네아폴리스에 있는 이 107년된 목조주택의 경우는 안쪽이 더 보존가치가 있었고, 외부쪽은 일부 디자인적인 요소외엔 손을 보기가 쉬운 주택이었던 것 같다.바깥쪽으로 손을 봐서 고단열 저에너지 주택을 만드는 리모델링 작업을 했다.목.......

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요즘 주택 외벽에서 들리는 쿵쾅, 우지끈거리는 소리, 이유는 알지만 어찌 해 볼 도리는 없다는..

일교차가 큰 시기이다. 새벽엔 영하의 날씨를 보이다가 오후엔 20도가 넘는 날씨이다. 건물의 표면들은 우리가 얘기하는 기온, 즉 공기의 온도보다도 더 변화가 크다. 특히나, 요즘처럼 하늘이 맑은 시기엔 더 그러하다. 낮의 햇볕에 의한 직사광선과 밤하늘의 차가운 복사열 때문에 밤엔 공기온도보다 더 차갑고 낮엔 더 뜨겁다. 온도차이가 많이 난다는 것은 수축팽창을 더 많이 한다는 얘기이다. 외벽이 금속종류로 되어 있으면 수축팽창율이 더 높다. 게다가 그 금속들이 얇고 넓은 형태를 띄고 있다면 열을 더 잘 받아들이는 형태이기 때문에 더 잘 늘어나고 줄어든다. 금속판넬 종류들이 그런 형태로 되어 있다. 그런 금속판넬들을 건물 외.......

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아파트 리모델링할 때 이런 사기시공하는 뜨내기 업자들 주의합시다.

잠실에서 인테리어 사업을 좀 규모가 있게 오랫동안 하는 선배가 있다. 그 선배 얘기로는 인테리어는 동네 장사이기 때문에 품질관리 제대로 못하고, A/S 제대로 하지 않다가는 금방 사업접는 일 생긴다고 했었다. 동네 소문 무서워서 고객이 좀 무리한 요구를 해도 왠만하면 들어주는 것이 인테리어 업계의 고충 같은 것이라고도 했다. 실제로 사업초기에는 공사비용 한푼 못 받은 사례도 있었다고 했다. 그 이후엔 아예 인터넷 카페를 만들어서 상담 단계부터 공사 진행과정 중에 소소한 변경사항까지도 전부 고객에게 확인을 받는다고 했다. 그래서, 공사 한번 하고 나면 상담때부터 마무리때까지 진행해온 내용들이 전부다 기록으로 남아 있.......

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석고보드 시공하자) 이따위로 시공해 놓고 고객이 까탈스런 것이라고 얘길한다면 제정신인가?

석고보드 시공 품질 좀 올리자고 연초부터 몇번에 걸쳐서 계속 글을 써오고 있다. 우린 잘 하고 있는데 도맷금으로 매도하는 것 아니냐는 반응도 있다. 뭐 그럴 수도 있겠다. 하지만, 이런 식으로 시공해 놓고 항의하는 고객에게 '다른 사람들은 다 그러고도 사는데 왜 당신만 까탈스럽냐?'고 태연하게 얘기하는 시공자들도 있다는 것을 알면, 고객들이 느끼는 실망감과 분노에 대해선 공감하지 않을 수 없을 것이다. 인테리어 공사를 맡겨 놨더니 이 모양이 되었다고 한다.누가 이렇게 시공을 했는지 모르겠지만, 자기 집 이런 식으로 시공되고 그냥 다 그렇게 하고 산다는 얘길 들었다면 아마도 자기는 길길이 더 날 뛰었을 것이다. .......

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구옥 주택을 패시브하우스급으로 업그레이드 리모델링을 하기위해선 주택검사 사전점검이 필요

코로나 사태로 인해서 사회적 격리가 강조되다보니 매달 해오던 교육도 미뤄두고, 주택검사 관련 출장도 다 뒤로 미뤄두고 있다. 덕분에 연구실에 들어 앉아서 그동안 쌓아두고 보질 못했던 자료들을 열심히 들여다 보고 있다. 그러다보니 전엔 좀 간과했던 부분들에 대한 흥미로운 사실들이 눈에 좀 들어온다. 아무래도 신축주택쪽의 하자문제에만 너무 집중을 했던 것 같다. 오래된 주택을 진단하고 다시 업그레이드해서 요즘은 패시브하우스로 대변되는 고성능 주택으로 리모델링해서 개조하는 부분들에 대해서 소홀했었구나 하는 생각을 하게 된다. 그쪽도 사실 굉장히 범위가 넓은 시장이고, 또 주택을 사고팔때 고칠 것까지 감안해서 주택.......

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작년에 새아파트 입주하신 분들 지금 할 일, 드레스룸에 있는 옷들 꺼내서 잘 말려주실 것

왜 전화가 안오나 했다. 올때가 되었는데... 역시 오늘 문의전화가 왔다.작년에 새 아파트에 입주했는데 요즘 보니 드레스룸에 있는 옷들이 많이 젖어 있고, 축축하다는 문의전화이다. 시공사에서 단열상태 한번 봐 준다고 하는데 내년에 또 그런 현상이 생기지 않겠느냐는 내용이다. 뭐 생길수도 있고 안생길수도 있는데 올해보다는 많이 줄어들 것이다. 새 아파트의 드레스룸에 있는 옷들이 축축해지는 문제는 대부분이 단열시공의 문제가 아니라 실내습도의 문제이기 때문이다. 그게 이렇다. 단순하게 설명한다.새 아파트는 사방이 콘크리트이다. 콘크리트는 물 반, 시멘트와 자갈, 모래 반인데 그 물이 시공한 다음에 한 2년차까지는 계속.......

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양평쪽의 오래 된 목조주택들, 패시브 하우스 수준으로 업그레이드 리모델링을 할 시기가 도래

국내에 북미식 경량 목구조 주택이 처음 도입되던 시기에 가장 많이 지어진 지역이 양평쪽이었다. 서울에서 가깝고 뒤에는 산, 앞에는 강이니 경치좋고 자리 좋은 곳에 멋지게 지어진 집들이 많았다. 게다가 별장처럼 지어지다보니 모양도 다양하고 예뻐서 초기에 목조주택의 확산을 촉진시키는 그런 역할도 했던 것으로 기억한다. 그런데, 요즘 들으면 오히려 양평쪽엔 목조주택이 덜 지어진다는 얘기가 있다. 초기에 만든 주택들에 생긴 하자문제들 때문에 품질에 의문이 제기가 된 것이다. 양평은 목조주택의 무덤이니 하는 식의 말들도 들리곤 한다. 북미식 목조주택이 확산되던 시절, 수요대비 제대로 지을 줄 아는 기술자들이 부족했던 것.......

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아파트 입주전 사전점검 대행할때 열화상카메라를 이용한 단열검사시 주의할 사항

나는 아파트의 입주전 사전점검은 안한다. 하지만, 주택검사를 하다보니 아파트의 누수나 결로 등으로 인한 얼룩이나 변색, 곰팡이 발생 문제 등에 대해선 단열검사 형식으로 가끔 나갈때가 있다. 주로 열화상카메라와 같은 측정장비를 활용해서 문제의 원인이 어떤 것인지를 밝히는 쪽으로 검사를 한다. 그리고, 그 다음에 할 일을 알려주는 일까지이다. 뜯고 고치는 일까지는 안한다는 얘기이다. 그럼 누수탐지하는 사람 불러서 새는 곳 찾고 수리하면 되지 주택검사가 뭐가 필요하냐고 생각할 수도 있겠다. 사실 대부분의 경우 그런 식으로 처리를 한다. 하지만, 좀 특이한 경우들이 있다. 이게 도대체 누수인지 결로인지 확인이 안되는 것이.......

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시골집 리모델링 수선할때 각별히 주의해야만 하는 사항은? 실내습도 상승에 따른 건조능력

요즘 고성능 주택에 대한 자료들을 주로 보고 있다. 고성능주택이란 고단열, 고기밀 주택으로 에너지 사용량이 적은 주택을 말한다. 읽다보니 기계나 집이나 똑같다는 생각이 든다. 정밀할 수록 작은 부분 하나 소홀히 할 수가 없다는 것을 알게 된다. 관련하여 오래된 주택을 고단열주택으로 리모델링하는 사례들도 함께 찾아보고 있다. 앞으로 리모델링 부분이 크게 성장을 할 것이기 때문에 나도 미리 준비를 하는 것이다. 리모델링의 기본은 주택검사이기 때문이다. 상태를 알아야만 무얼 어떻게 어느 수준으로 고칠수가 있는지를 정할 수 있다.그러다가 어느 분이 올린 시골집 리모델링 자료들을 보게 되었다. 놀랬다. 몇년전 자료이다.......

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오래된 전원주택 사서 리모델링한다면 목조주택으로 선택 추천, 고단열주택으로 성능강화 용이

전원생활을 꿈꾸면서 오래된 시골 집들을 사서 리모델링을 시도하시는 분들 사례들을 많이 접한다. 그 놈의 전원생활에 대한 꿈이 도대체 뭔지 아주 고생 고생 하는 분들이 많다. 그리고, 결과도 그리 썩 좋은 편들은 아닌 것 같다. 고생하면서 고쳐 놓은 분들이야 좋다고 하겠지만, 그 노력에 그 정도 결과이면 여러면에서 많이 부족하다고 보는 것이 맞을 것이다. 그냥 그런 과정 자체가 즐거웠다고 한다면 그러려니 하겠지만, 꼭 그런 것만도 아닌 것 같다. 좀 더 결과가 좋은 방법을 선택하는 것이 좋지않았을까 하는 생각이 든다.옛날 집들을 고쳐본 사람들은 알겠지만, 제일 골 아픈 일이 골조가 상하거나 골조 자체가 약하기 때문에 구조.......

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실내 습도 관리로 바이러스와 같은 병원균의 감염을 줄일 수가 있다. 실내습도관리의 중요성

어제 적었던 코로나 바이러스 감염 예방법으로 실내습도를 높이는 방법에 대한 글의 말미에 병원건축을 컨설팅하는 스테파니 테일러 박사에 대한 얘길 잠깐 언급을 했었다. 찾아보니 그 양반이 발표한 자료가 있어서 보충을 한다.* 어제 글 안보신 분들은 아래 링크 클릭https://blog.naver.com/jeffrey001/221871534592일단 코로나 바이러스와 비슷한 인풀루엔자, 즉 독감 바이러스 같은 것도 습도가 높으면 감염율이 줄어든다는 연구결과에 대한 표이다. 기침을 했을때 나오는 비말이 습도가 낮으면 더 오래 공기중에 머물기 때문에 습도를 높이는 것이 감염예방에 도움이 된다는 내용이다.아래부터가 테일러 박사의 발표자료이다.이 분은.......

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고단열주택을 짓기 위해 알아야만 할 목조, 스틸, 콘크리트 벽체의 실제 단열성과 문제점

벽체의 단열성은 단순하게 들어가는 단열재의 두께나 성능에만 좌우되지가 않는다. 벽체의 단열성에 크게 영향을 미치는 요소로 주목을 받는 것이 열교현상이다. 열교현상의 발견이후 북미지역의 건축업계에서는 벽체의 명목상의 단열성과 실제 단열성을 구분하기 시작을 했다. 국내는 아직 명목상의 단열성에 대한 기준만 있다.캐나다는 추운 기후때문에 더 그럴지도 모르겠지만 주택의 단열성 개선에 무척이나 노력을 하는 나라이다. 이번에 브리티시콜럼비아주에서 집을 지을 때 벽체의 실제 단열성을 R22 이상은 되도록 하기 위해 필요한 건축가이드라인을 내 놓았다. 그전엔 목조주택에 대한 가이드라인이 있었는데 이번 것에는 스틸하우.......

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코로나바이러스 감염 예방법, 높은 실내습도? 가능성은 있지만 검증된 연구는 아직 부족!

내 블로그의 글을 열심히 보신 분들이나 나한테 주택검사와 관련된 교육을 받은 분들은 아래 슬라이드에 나오는 것과 같은 표를 보았을 것이다. 실내습도가 주거환경에 영향을 주는 요소들에 어떻게 작용을 하는지를 보여주는 표이다. 실내 적정습도를 30~60% 수준으로 유지하라고 하는 근거가 되는 자료이다. 그런데, 표를 자세히 보면 두번째 칸에 바이러스라는 항목이 있다. 그렇다. 바이러스, 요즘 말썽인 코로나 바이러스도 여기에 포함이 된다. 표를 보면 바이러스는 습도가 낮은 경우에 위력이 더 세진다. 슬라이드에 쓰인 설명에도 낮은 습도는 독감 바이러스의 생존을 증가시킨다고 나와 있다. 습도가 낮은 겨울철에 독감이 유행하는 이.......

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판데믹 시대, 노후준비의 패러다임 변경이 필요, 돈 모으기가 아니라 돈 버는 기술확보로 전환

예전에 직장 다닐때 재테크에 열중했던 시기가 있었다. 그 당시 유행하던 재테크 책들의 제목은 대부분이 3억 모으기와 관련되는 것들이었다. 3억만 모으면 직장생활과 노후준비로부터 해방이 된다는 이야기들이었다. 불과 20년도 안지난 때이다. 지금은 3억이라면 서울에 아파트 한채도 못사는 돈이다. 그래서, 그런지 최근엔 10억 만들기 정도로 책의 제목들이 바뀐 것 같다. 내용은 아마도 똑같을 것이다. 이상한 숫자놀음들로 뭔가 될 것 같다는 착시효과만 줄 것이다. "종자돈 모아서 열심히 투자를 잘하면 10억을 만들 수 있습니다."요즘 그런 식으로 돈 모으던 사람들 자산이 한방에 반토막 나버린 상황이다. 권장되었던 모든 금.......

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고단열주택의 냉난방관련 장점 및 비상시 생존가능성의 척도가 되는 열 복원력, 열 자주성

회복 탄력성(resilience)이라는 말은 심리학이나 교육학 쪽에서 많이 사용되는 용어인데, 집과 관련해서도 사용이 되는 것을 보니 흥미롭다. thermal resilience라는 말은 열적 탄력성, 열복원력 정도로 번역이 될 것 같다. 주택의 실내 온도가 사람이 거주하기에 적당한 온도 18~25도씨 정도가 되기 위해 필요한 냉난방 요구량이 어느 정도인지를 아래와 같은 그래프로 설명을 할 때 사용을 한다. 파란색 부분은 냉방이 필요하다는 것이고, 붉은 색 부분은 난방이 필요하다는 것이다. 점선 부분은 건축규정이 요구하는 수준의 단열성을 가진 것이고, 실선 부분은 그보다는 높은 고단열주택들, 즉 패시브하우스 같은 단열성을 가진 주택들의 수준.......

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무장강도 등로부터 안전한 집을 만들기 위해 사용할 수 있는 방법들

총기 사고가 빈번한 미국이다보니 집을 지을 때도 무장강도 같은 일이 생기지 않도록 예방하거나, 생기더라도 최소한의 안전을 확보하려는 생각들이 반영이 된다. 제대로 안전을 확보하기 위해선 세이프룸과 같은 것을 설치하는 것이 필요하겠지만 그런 것들 말고 그냥 평범한 주택을 지으면서 좀 더 안전한 집을 만들기 위해 사용되는 몇 가지 방법들이 있다.무장강도나 테러범들의 행동을 연구한 사람들에 의하면 그 사람들은 자신들의 안전을 확보하는 것 보다는 하고자 목적했던 일을 끝내는데 더 치중하는 경향이 있다고 한다. 방해 받는 것을 싫어한다는 것이다. 그래서, 자신의 행동이 드러나는 장소나 사건을 기피한다고 한다. CCTV같은.......

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오래된 2바이4 벽체에 시멘트 사이딩 목조주택, 리모델링용 주택으로는 최적의 물건

국내에 북미식 목조주택이 지어진지가 30년이 넘었고, 전체 수량도 이삼십여만채 정도는 되질 않을까 추정이 된다. 목조주택 빌더들이 제대로 지은 집들도 있을 것이고, 그냥 동네 목수들이 엇비슷하게 지은 집들도 많을 것이다. 어쨋거나 간에 그 중의 또 상당수는 2바이4로 골조가 만들어진 집들일 것이다. 2바이6로 옮겨가기 시작한 지가 10년정도 밖엔 안되었기 때문이다. 2바이4 주택이라고 해서 모두다 춥지는 않을 것이다. 단열은 벽체의 두께도 중요하지만 기밀성 같은 부수적인 요소들이 차지하는 비중들도 크기 때문이다. 다만, 요즘 단열기준에 의해서 지어지는 집들에 비해선 상대적으로 단열성이 떨어진다는 것만은 부인할 수가 없.......

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목조주택 건축의 새로운 트렌드, 고단열, 고기밀주택으로 투바이포(2by4) 벽체의 화려한 부활

세상 참 생각한 대로 안돌아간다. 전에 없던 새로운 변수들이 흐름을 바꿔 놓곤 한다. 그래서, 인생은 재미있다고 하는 것 일것이다. 집을 짓는 방법도 마찬가지이다. 단열기준이 강화되면서 벽체는 점점 더 두꺼워져왔다.10년전쯤부터 목조주택들이 전통적으로 지어오던 투바이포(2by4) 벽체가 투바이씩스(2by6) 벽체로 변경되기 시작해서 지금은 국내에서 짓는 대부분의 목조주택들은 투바이씩스 벽체로 만들어진다. 스터드와 스터드 사이에 넣는 단열재의 두께가 더 많이 두꺼워졌야만 했기 때문이다. 어떤 사람들은 아예 투바이에잇(2by8)으로 집을 짓기도 한다. 너무 앞서 나가는 사람들도 늘 있는 법이다. 과하다. 2년전쯤에 미국의 주택에.......

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새 아파트 결로와 곰팡이 하자소송전 단열검사는 필수

새 아파트의 하자여부 판정은 작년에 개정된 공동주택의 하자판정기준에 의거해 결정된다.문제는 건축회사...

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주택 단열의 기초, 왜 벽보다 지붕에 더 많은 단열을 해야만 할까?

설계도를 보면 벽보다는 지붕에 더 많은 단열을 하도록 되어 있다.왜 지붕에 더 많은 단열을 해야만 할까를...

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땅 속에 지은 도시, 호주 쿠퍼 페디

호주대륙 남쪽엔 광대한 사막 지대가 있다.특이하게도 그 사막지대의 한 가운데에 사람들이 사는 작은 도시...

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집 옆에 큰 나무들이 있으면 안되는 이유 2

얼마전까지는 집옆에 큰 나무가 있으면 안되는 이유로 지붕에 낙엽이 떨어져서 빗물이 빠지는 우수관이 막...

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연탄가스중독보다 더 심한 밤나무 가스중독

난로 설치관련된 글을 적다보니 난로에 때는 장작, 즉 나무에 대해서도 좀 주의사항을 적어보겠습니다.아무...

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단열이 잘 되는 집이란? 단열재 보다는 시공의 꼼꼼함 차이

단열이란 열의 이동을 지연시키는 것이고,열의 이동을 지연하기 위해서는 전도성이 낮은 건축재료를 사용하...

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단열성능은 숫자가 아니라 꼼꼼함이 좌우한다.

봄은 화사한 꽃들이 피어나듯이 곳곳에 새로운 집들 공사가 시작되는 시기이다.집을 짓는 사람들은 항상 관...

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샌드위치판넬 조립식주택, 미국에도 있을까?

아침에 떠오른 이 질문때문에 오늘 하루종일 자료 찾느라 바빴다. "샌드위치판넬 조립식주택, 미국에도 있...

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집 지을 때 콘크리트 기초가 허옇게 뜨는 현상, 블리딩& 레이턴스

전에 집 기초에 먹줄 놓은 작업, 레이아웃 하러 다니다보면 콘크리트 기초의 윗면이 푸석푸석한경우들을 가...

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집짓기 설계 실패사례, 전문가 상담 등 사전 준비의 중요성

제대로 된 집은 제대로 된 설계가 기본이다.설계부터 꼼꼼히 잘 살피는 것이 문제가 없는 집을 짓는 지름길...

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10월 주말 건축교육, "홈인스펙션의 기초" 과정 운영합니다.

* 마감되었습니다. 감사합니다. 후딱 9월달이 다 지나가 버렸네요. 다음주면 벌써 10월...2018년도 이제 석...

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지붕 슁글 작업할 때 흔하게 저지르는 실수, 다음엔 이렇게 하지마세요.

뭐 남 말 할 처지가 못된다.나도 예전엔 이런 식으로 작업을 했으니 말이다. 뭘 몰라서 그런거니 죄송해요 ...

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전원생활하면서 월 삼백만원을 버는 방법

수익형 전원주택 프랭카드에 월 삼백만원이라는 숫자가 적혀있다. 신기한 생각이 들었다. 옛날에 내가 은퇴...

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11월 주택검사(홈인스펙션)기초과정 운영공지, 신청하세요. (마감되었습니다.)

주택검사(홈인스펙션)에 대해 관심을 가지신 분들이 늘어가고 있는 것 같습니다.주택거래시 집을 검사하는 ...

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왜 번거롭게 방수합판과 OSB를 섞어 썼을까?

내가 자주 하는 말 중에 '눈이 보배다.'라는 말이 있다. 이 얘긴 내가 집 짓는 현장에서 일 배울...

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기초 주변에 유공관 묻을때 구멍난 부분을 어느 쪽으로 할 것인가? 상황에 따라 다르다.

2년전인가 유공관 묻을 때 파이프의 구멍난 부분을 어느 쪽으로 할 것인가에 관한 글을 하나 쓴 적이 있다....

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왜 숲이 보이는 집을 선호할까?

미국의 한 병원에서 있었던 일이다. 병원 건물의 창들이 한쪽은 숲이 보이는 공원쪽으로 나있었고, 다른 한...

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현대미술로 만든 고문용 감옥

나무와 같은 자연적인 무늬는 사람들에게 안도감을 주는 반면에 인공적인 것들은 사람들에게 피로감을 준다...

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겨울철 콘크리트 타설의 문제점

요즘 일찍 건축을 시작하는 사람들이 있다보니 나오는 얘기들이 겨울철 추운 기후때문에 콘크리트 타설을 ...

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유리섬유는 석면이 아니라니까요?

어젠 참 특이한 전화를 여러 통 받았다.가장 독특했던 것은 샌드위치판넬로 창고 지어달라고 하는 전화가 ...

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미네랄울, 암면, 앞으로 주목해야만 할 단열재

강화되어 가는 단열기준 때문에 외단열은 이제 점점 대세가 되어가고 있는 추세이다.스터드들 사이에 넣는 ...

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징크 지붕 처마 아래로 누런 물이 흐른다면, 그 원인은?

요즘 들어 이런 증상 호소하는 집들이 많다.비는 며칠전에 왔는데 그땐 멀쩡하다가 2~3일지나 날 좋은 날에...

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목조주택 하자의 다크호스, 열반사 단열재 사용주의보

* 이 글은 18. 2. 8일에 적은 글인데, 글 중 국내 시공사례로 한국목재신문에서 올린 이미지를 사용했었습...

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목조주택 지을 때 대부분 잘못 시공하고 있는 것 하나, 창문 테두리 방수테이프 시공

사람의 뇌는 피곤해지는 것을 싫어한다고 한다.그래서 왠만한 것들은 그전과 똑같으려니 하고 간주해 버리...

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