jk26922의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 73개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

미국에서 한국차 vs 일본차 중고차 vs 신차 시승 및 구매 후기

2024-2026 한국차 vs 일본차 New & Used 차량 비교 & 리뷰 최근 차량 사고로 급하게 차를 구매하게 되면서 텍사스 휴스턴 지역 여러 딜러를 방문해 다양한 차량을 직접 시승해 보았습니다. 참고로 저는 1994년에 미국으로 유학을 와서 거주하며 지금까지 여러 차를 사고 팔았습니다. 아래의 차들을 test drive 해본 시승 후기를 먼저 말씀드리고, 요즘 딜러들의 추행과 Katy를 포함한 West Houston 지역에서 어떤 딜러가 나쁘고 좋은지 이 글과 다음 글을 읽어 보시고 판단해 보세요. 이번에 시승한 차량들은: 한국차 2026 Genesis G70 2.5T RWD 2024 Sonata SEL 2025 Tucson SEL 일본차 2026 Toyota Camry SE Hybrid 2025 Toyota Corolla LE Hybrid 2026 Honda CR-V EX 2026 Honda Civic LX 2025 Infiniti QX50 Luxe 2024 Infinit

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 자동차 사고 대처법 총정리 (텍사스 휴스턴 실제 경험) / 보험 처리까지 완벽 가이드

미국에서 자동차 사고가 나면 당황해서 제대로 대응하지 못하는 경우가 많습니다. 영어가 편하지 않다면 더욱 그렇죠. 하지만 사고 직후 10분 안에 어떻게 대응 하느냐에 따라 보험금이 수천 달러 이상 차이 날 수 있습니다. 저는 텍사스 휴스턴에서 실제로 사고를 겪은 경험을 바탕으로, 미국에서 자동차 사고가 났을 때 반드시 해야 할 일을 단계별로 정리했습니다. 이런 분들께 꼭 필요한 글입니다. - 미국에서 처음 자동차 사고를 겪은 경우 - 영어로 대응이 부담스러운 분 - 보험 처리 경험이 없는 분 핵심 요약: - 사고 직후 현장 사진 찍기 - 911 경찰 신고 - 목격자 Witness 확보 - 상대방 정보 확인 - 과실 인정 금지 - 보험사 연락 사고 직후 반드시 해야 할 일 (가장 중요) 1) 현장 사진 & 사고 시간 기록: 사고가 나면 가장 먼저 해야 할 일입니다. - 상대방 차의 번호판이 나오도록 사진을 찍습니다. - 차량 위치: 사고 직후 위치 변경 없이 차량이 어디에서 사고가 났

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴 하루 / 반나절 여행 가 볼만한 필수 관광지 Top 5

안녕하세요? 휴스턴에 김종현 부동산입니다. 저는 1994년에 미국으로 유학을 와서, 2008년부터 휴스턴에 살고 있습니다. 여기 현지인으로써 느끼는 휴스턴은 참 볼만한 게 별로 없다 싶은 도시입니다. 미국 서부, 중부, 동부 다 살아 봤는데 손님이 오셨을 때 하루 또는 반나절만에 가 볼만 한 곳이 이리도 없는 대도시도 드문 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 미국에서 30년 넘게 살아온 제 눈에 그나마 이정도면 반나절 또는 하루 손님 모시고 갈만 하다 생각되는 추천 장소 top 5를 소개해 드리겠습니다. 나중에 실망하실 수도 있지만 인터넷에서 많이 소개되는 박물관 같은 곳 보다는 임팩트가 있고 사진을 멋지게 찍을 수 있어서 기억될만한 장소들입니다. 첫 3곳은 무료, 마지막 2곳은 유료입니다. 참고하세요. 제일 먼저 시간이 반나절 있다면 1순위로 저는 이곳을 모시고 가겠습니다. General D. Hines Waterwall Park (휴스턴 인공 폭포) – 무엇보다 좋은 점은 공짜 입니

원문보기 내부링크
Naver Blog

2026년 미국 텍사스 휴스턴 부동산 시장 전망 – 변하지 않는 한 가지 기준 – 금리

2026년 미국 부동산 시장 전망 – 변하지 않는 한 가지 기준 – 금리 안녕하세요? 미국 텍사스 휴스턴에 김종현 부동산입니다. 2026년 새해 복 많이 받으세요! 오늘은 2026년 새해를 맞아 미국 부동산 시장 전망에 대해 이야기해 보려 합니다. 다만 이 글을 읽으시는 분들께 꼭 당부 드리고 싶은 점이 있습니다. 미국은 서부 동부간 시간차가 3시간이 날 정도로 엄청 크고 (하와이와 알래스카는 말할 것도 없이 완전 딴 세상이죠), 부동산 시장 또한 지역별 편차가 매우 크기 때문에, 거주 중이거나 투자 계획이 있는 지역의 부동산 시장의 흐름과 상황은 전혀 다르게 움직일 수 있습니다. 따라서 이 글은 참고 자료로 보시고, 실제 의사 결정 전에는 반드시 로컬 부동산 중개인과 상담하시기를 권해 드립니다. 참고로 저는 텍사스 휴스턴 지역에서 활동하고 있는 부동산 중개인입니다. 요즘 뉴스와 각종 온라인 매체, 특히 유튜브를 보면 2026년 새해 미국 부동산 시장 전망, 정부 정책, 법안, 행정

원문보기 내부링크
Naver Blog

2025년 미국에서 집값 제일 많이 떨어진 곳 Top 10

작년 말에 제가 미국에서 신규 주택이 가장 많이 공급되고 있는 지역 순위를 정리해서 공유해드린 적이 있습니다 (자세한 내용은 제 블로그 글 “미국 신규 주택 공급 지역 순위” 를 참고해보세요). 요즘 여러 정세가 불안정 해지면서 미국 부동산 시장의 분위기도 좋지 못한 상황입니다. 참고로 미국 주택 가격이 전국적으로 가장 크게 떨어졌던 시기는 2008~2009년 금융 위기 때였습니다. 반대로 미국 전역에서 집값이 가장 가파르게 올랐던 시기는 2020~2022년 팬데믹 기간이었죠. 이 시기에는 미국 역사상 모기지 금리가 가장 낮았고, 이는 곧 주택 가격 폭등으로 이어졌습니다. 여기서 기억해야 할 중요한 사실은 역사는 반복된다는 점입니다. 부동산 시장은 언제나 돈의 흐름, 즉 자금을 공급하는 쪽의 상황에 따라 큰 폭으로 폭락하거나, 반대로 폭등하기도 합니다. 결국, 시장의 큰 변동은 갑자기 일어나는 것이 아닙니다. 누가, 어떻게 자금을 풀고 조이는가에 달려 있습니다. 이 흐름을 읽는 것이

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 자동차 증여 세금 없이 하는 방법

미국에 오시면 자동차는 필수 입니다. “자동차 없이 생활 가능 한가요?” 이렇게 질문 하시는 분들이 꽤 많으신데요. 한국 같은 대중 교통은 꿈도 꿀 수 없습니다. 한국처럼 가까이에 슈퍼마켓, 편의점, 식당들이 널려 있지도 않구요. 뭘 하던 어딜 가던 무조건 차를 타고 다니셔야 하는데요. 특히 텍사스 휴스턴 같은 곳은 날씨가 더워서 처음에는 도보, 자전거 등을 시도 해 보시겠지만 결국 차가 필요 하게 되실 거예요. 미국 이민 삶에서는 자동차가 정말 중요 하다 보니 제 블로그에 자동차에 관한 글을 많이 올리게 됩니다. 오늘은 미국에서 자동차를 세금 내지 않고 무상 증여 하는 방법, 즉 미국에서는 gift 라고 하는데요. 어떻게 준비 하시면 좋은지 알려 드리려고 합니다. 보통 개인간 거래에서는 sales tax 로 중고차 구매 가격이나 SPV (Standard Presumptive Values) 가격 둘 중 높은 쪽 가격에 6.25% 를 세금으로 내야 합니다. 더 자세한건 제 블로그 글

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국에서 가장 부족한 직업 순위 – 텍사스 휴스턴 지역은?

얼마전 로컬 신문에서 간호사가 부족 하다는 뉴스를 봤다. 내가 미국에 유학을 온 1994 년에도 간호사가 부족 하다고 했고 지금도 간호사가 부족한 미국이다. 텍사스 휴스턴 지역 뿐만이 아니고 간호 인력이 부족 한 건 미국 전역이 다 마찬가지다. 미국에서 부족한 일자리 순위는 어떻게 될까? 1) 간호사 – 텍사스 휴스턴 지역 학교에서 매년 간호 분야 학생이 증가 하고 간호사를 양성 하지만 매년 부족 하다. 그걸 증명 할수 있는 수치중에 가장 확실한건 취직률 일 것이다. 휴스턴 대학 발표에 따르면 간호 학사 중 90% 가 졸업과 동시에 직장을 잡고, 석사를 졸업 하면 100% 가 직장을 잡는다고 한다. 즉 간호 분야를 공부만 하면 거의 100% 고용이 되고 있다는 말이다. 거의 완전 고용이라면서 왜 학사 졸업자가 90% 밖에 취직률이 안되냐고 할 수 있는데, 석사 & 박사까지 공부 하는 학생이 있기 때문이고, 2025 년부터는 nurse practitioner 가 (허용된 범위 내에서

원문보기 내부링크
Naver Blog

테슬라 공장 휴스턴 서쪽 Katy Brookshire 에 들어 오는 부동산 시장 소식

휴스턴 지역에서 한인이 가장 많이 살고 있는 곳은 Katy (케이티) 입니다. 공립 학교가 좋고 집값이 늘 안정적으로 우상향이라서 한인뿐만 아니고 휴스턴 지역 중산층이 선호 하는 거주 지역 입니다. H-Mart (한아름) 과 아시안타운이 (음식, 쇼핑 단지) 형성 되어 있고 계속 인구가 늘어 나고 있는데, 학교가 좋은 지역에서는 더 이상 신축은 없고 주변 지역으로 새집들이 들어 오고 있습니다. 주변 지역중에서 Katy zip code 77494 지역 남서쪽으로 위치한 Fulshear (풀쉬어) 그리고 북서쪽으로 위치한 Brookshire (브룩셔) 에서 많은 집들이 개발 되고 있고 해당 학군도 좋아 지고 있기에 시간이 지나면서 한인분들도 이 지역으로 이사를 들어가고 있습니다. 특히 Brookshire 는 I-10 고속도로 접근성이 좋아서 더 발전 하고 있는데요. Tesla Megafactory 공장이 Brookshire 브룩셔에 들어 오고 있기 때문에 앞으로 더 많은 기대감을 갖고

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴 중고차 구매 요령 꿀 팁 최신 업데이트

안녕하세요? 휴스턴에 김종현 부동산 공인중개사 입니다. 부동산 중개인이 자동차에 대해 뭐 이리 글을 많이 올리나 하시는 분들도 계실텐데요. 미국에 오시면 젤 중요한게 첫째 집을 잘 얻으셔야 하고, 둘째 자동차를 잘 사야 하고, 셋째 자녀 학군 학교 중요하겠죠. 그 외에도 미국 생활에서 도움이 될만한 정보를 알려드리기 위해 노력하고 있습니다. 제 블로그가 많은 분들에게 도움이 되시기를 바라는 맘으로 오늘도 글을 올립니다. 미국에 오시면 특히 텍사스 휴스턴에 오시면 중고차를 어떻게 구입하는게 좋은지 최신 업데이트된 꿀팁을 알려 드리겠습니다. 저희 집 큰 아들이 올해 대학을 가서 자동차가 필요 하다 보니 개인적 경험을 토대로 해서 알려드립니다. 참고 하실점은 저는 자동차와 전혀 관계 없는 부동산 중개인이라서 제가 여기서 드리는 information에 오류가 있을 수 있다는 점, 그리고 개인적 생각에 불과 할 수 있다는 점을 미리 말씀 드립니다. 가장 좋은 시나리오는 첫째: 지인에게 좋은

원문보기 내부링크
Naver Blog

지브리 스타일 휴스턴 김종현 부동산 프로필

요즘 ChatGPT 지브리 스타일로 프로필 사진 바꾸는게 유행이라 저도 한번 만들어 봤습니다!

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국에서 부동산 중개인 어떻게 선택 해야 할까?

미국에서 부동산 중개인 어떻게 선택 해야 할까? 1994년 미국에 유학 왔을때 학교 아파트에 살기도 했고, 내 집을 장만 하기도 했고, 비지니스 자리를 구할 때도 혼자 맨땅에 헤딩 하며 자리 찾아 삼만리를 했는데, 내가 부동산 중개인이 되고 나 보니 쓸데 없는 힘 낭비를 했나~~ 싶은 생각이 들기도 했다. 물론 미국 이민 생활에 경험적인 측면에서는 많은 도움이 된것도 사실이다. 하지만 살아 보니 인생이라는게 경험 많은 순으로 잘 되는 것은 아닌 것 같기도 하다. 이민 생활의 시작은 마치 갓난 아이가 세상에 갓 태어 난 것으로 비유 할수 있는데, 아이가 부모 없이 잘 성장 하기 어렵듯이 이민 생활도 누군가의 도움과 조언 없이 일찍 자리 잡기 어려운 면이 있다. 주변에 일찍 성공한 사람들을 보면 물론 운도 따라야 하고 능력도 좋아야 하겠지만 결국 시행 착오가 남들보다 적었기에 일찍 성공 하지 않았나 싶다. 그럼 미국 이민 생활에서 시행 착오를 줄이기 위해서는 어떻게 해야 할까? 많은 사

원문보기 내부링크
Naver Blog

한국 운전 면허증 미국 운전 면허증으로 교환 방법

미국에 있는 모든 50개 주가 다 한국 운전 면허를 미국 운전 면허로 교환해 주는건 아닙니다. 따라서 내 거주지와 가까운 미국내 한국 영사관을 통해서 한국 운전 면허증을 임시로 얼마나 사용 할수 있는지 그리고 미국 운전 면허증으로 교환 할수 있는지 확인해 보세요. 미국내 한국 영사관은 2024년 기준으로 총 13곳 - New York, Los Angeles, Chicago, Houston, San Francisco, Seattle, Atlanta, Boston, Honolulu 에는 총영사관이 있고, Dallas, Philadelphia, Anchorage, 괌 하갓냐에는 출장소가 운영 되고 있습니다. 아래의 링크에서 미국내 한국 영사관 관할 지역 및 관할 공관 정보를 확인해 보시고 운전 면허증에 대해 영사관에 문의 해 보세요. https://overseas.mofa.go.kr/us-ko/wpge/m_4476/contents.do 텍사스 주는 한국 운전 면허증을 텍사스 운전 면허증으

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 10대 청소년 운전 면허 취득 방법과 요령

미국에서 운전 면허는 몇살 부터 딸수 있나? 한국에서는 10대 청소년들이 고등 학교때 운전을 하고 다닌 다는건 별로 생각 하는 사람이 많지 않을거 같다. 대중 교통이 잘 되어 있어서 필요도 못 느꼈던거 같다. 그런데 미국 특히 텍사스 같은 곳에는 거의 대중 교통을 이용하기 힘들기 때문에 자동차는 필수다. 그래서 미국에서는 16 -17세에 Provisional Driver License (조건부 임시 운전 면허) 를 따는 경우를 주변에서 흔히 볼수 있다. 정식 운전 면허는 18세 부터지만 Learner’s Permit (Learner License 청소년 임시 운전 면허) 는 15세부터 딸수 있다. 14세 10대 청소년이 learner’s permit 을 따기 위해서는 32 시간짜리 Driver Education Course (운전 교육 수업) 을 들어야 하는데 14세 부터 들을수 있다. 수업은 하루에 2시간 이상 들을수 없고, permit 을 신청 하기 위해서는 첫 6시간 수업을 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

텍사스 휴스턴 전기료 싼 전기 회사 선택과 전기 연결 신청

한국에선 한국 전력 하나 밖에 없어서 전기 회사를 따로 알아 보거나 어떤 플랜을 선택 해야 하는지 shopping 을 따로 할 필요가 없지만, 텍사스 휴스턴에는 전기 회사가 수백개가 있고, 각 회사마다 전기료 plan 이 서너개만 되도 수천 종류의 전기료 상품이 있는데요. 한국에서 이사 오시는 분들에게는 정말 뭘 선택해야 할지 전혀 모르시는건 당연 하구요. 미국도 주마다 달라서 어떤 주는 전기 회사가 하나 있는 주도 있어서 그런 주에서 오시는 분들은 휴스턴에 오시면 수백개의 전기 회사중 어떤걸 선택 해야 할지 어려움을 호소 하시기도 합니다. 가장 간단한 방법은? 한인 전기 에이전트에게 도움을 받으시면 됩니다. 에이전트 비용을 따로 내는 것도 아니기 때문에 에이전트 통해서 전기 신청을 하시는게 가장 빠르고 확실 하고 쉽게 전기 연결을 하시는 방법 입니다. 특히 한국에서 오시는 분들에게는 더욱 그런데요. 왜냐하면 미국 Social Security Number (한국의 주민 등록 번호 같

원문보기 내부링크
Naver Blog

텍사스 휴스턴 정착 서비스 필요 하신가요?

저는 부동산 공인 중개사인데 손님들께서 미국으로 이사를 오시는데 정착 서비스에 대해 문의 하시는 경우가 가끔 있습니다. 정착 서비스는 뭘까요? 주로 아래와 같은 일들을 도와 드리는걸 정착 서비스라고 합니다. - 자녀 학교 등록 - 전기, 가스, 수돗물, 인터넷, 전화 (각종 utility services) 연결 - 공항 픽업 - 은행 계좌 오픈 - 자동차 구매 예전에는 인터넷이 없었거나 정보 찾기가 어려웠기에 정착 서비스는 큰 힘이 되었을것 같습니다. 그리고 요즘도 연세가 있으신 분들이나 영어에 전혀 자신이 없으신 분들 또는 스트레스 덜 받고 신경 덜 쓰고 이주 하고 싶으신 분들에게는 유용한 서비스가 될수 있습니다. 그럼 비용은 얼마나 들까요? Case by case 이지만 보통 미니멈 수백불 이상 들어갑니다. 그런데 요즘은 전화기로 각종 정보를 아주 빠르고 쉽게 알수 있는 세상이고, 예전과는 다르게 요즘 미국으로 오시는 분들중에 많은 분들이 대부분 영어를, 특히 읽고 쓰기는 어느정

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 중고차 가격 색깔 색상에 따라 다른가요?

미국에서 가장 인기 있는 차량 색상은 하얀색이고 다음이 검정색이다. 전체 판매 되는 차량에 약 50% 를 차지 한다. 그 뒤를 Grey, Silver, Blue, Red, Green 순서이고, 그외 나머지 색상은 전체 판매에 1% 도 안된다고 한다. 우리 모두가 알듯이 지난 팬더믹 기간에는 중고차 가격이 엄청 뛰었다. 그럼 중고차 가격이 위에 인기 색상 순서대로 뛰었을까? iSeeCars.com 에 의하면 2019년에서 2023년 사이 중고차 가격은 50% 정도 뛰었고 가장 가격이 많이 뛴 차량 색깔은 아이러니하게도 가장 least popular 인기 없는 차량 색깔의 중고차 가격이 젤 많이 뛰었다고 한다. Beige 차량은 약 103% 뛰었고, Yellow 는 약 86%, Green 은 약 75% 뛰었다. 젤 많이 판매 되는 하얀색은 48%, 검정색은 47% 가 뛰었다고 하니 평균 상승률인 50%에도 못 미치는 수준이다. 가격 상승은 market demand 보다 supply 가

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 도로에서 비상시 긴급 출동 서비스 Roadside Assistance

미국 도로에서 비상시 긴급 출동 서비스를 Roadside Assistance 라고 하는데요. 미국 삶에서 이 서비스가 도움이 많이 됩니다. 한국은 인구 밀도가 높아서 어디를 가던 낮이나 밤이나 사람들이 많고 영업 하는 비즈니스도 많아서 혹 운전중 비상 상황이 발생 할때 주변에서 도움을 받거나 서비스 업체를 주변에서 찾을수 있는 확률이 그리 낮지 않다고 생각되는데요. 제가 한국에 있었을때 flat tire 타이어 펑크가 났었는데 길에 지나가던 청년 몇명이 뒤에서 밀어줘서 가까운 카센터에 가서 타이어 교체를 했습니다. 물론 제가 운이 좋았겠죠. 같은 일이 미국에서 발생 한다면 어떨까요? 미국은 뉴욕시가 아니면 인구 밀도가 높지 않고 특히 텍사스 같은 곳에는 저녁에 영업 하는 가게도 거의 없기 때문에 도로에서 차가 서게 되면 참 난감 합니다. 가까이에 친지나 친구가 있는것도 아니구요. 걸어 다니는 사람이 있지도 않습니다. 날씨는 엄청 덥고 도로에 가로등도 거의 없습니다. 컴컴한 밤에 트렁

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴 이사 업체 이삿짐 센터 선택시 주의 사항

한국에서는 포장 이사라던가 아주 다양하고 많은 이사 업체가 경쟁을 하다 보니 남보다 더 친절하고 빠르지 않으면 살아 남기 어려운 사업인거 같은데요. 미국에서는 그렇게 빡세게 경쟁 하는거 같지는 않아 보입니다. 그래도 다들 바뻐요. 예약이 바로 바로 잡히지도 않고 아니면 말구 식의 업체도 많이 있습니다. 미국에서 오래 살면서 이 동네 저 동네 경험했지만 어떤 이사 업체가 좋다고 추천 드릴만한 이사짐 센터는 없구요. 이사 업체 선정시 주의 할 점만 몇가지 얘기해 보려고 합니다. 먼저 이사 업체가 정식 등록된 authorized mover 인지 확인부터 해 봐야겠죠. The Federal Motor Carrier Safety Administration’s Registered Mover Database 에서 확인 해 볼수 있습니다. 그리고 BBB (Better Business Bureau 한국에 소비자 보호 센터 같은 곳) 에 등록 된 회사인지 확인 해 볼만 합니다. 정식 업체라면 보통 B

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 날씨 허리케인 시즌

휴스턴 날씨를 짧게 표현하면 여름은 덥고 습하고 겨울은 따뜻하다. 사계절이 있긴 한데 봄, 가을, 겨울은 짧고 여름은 길다. 물론 요즘은 이상 기후로 전세계 어디나 다 날씨가 이상하고 자연재해가 크게 발생 하기 때문에 구글 검색으로 나오는 평균 날씨 정보나, 제가 쓰고 있는 이 글을 읽고 판단하기는 어렵습니다. 그래서 휴스턴에서 오래 살면서 경험 하고 느낀 점 위주로 알려 드리겠습니다. 가장 많은 질문은 얼마나 덥고 얼마나 춥냐인거 같아요. 여름이 긴데 보통 5월에서 9월까지, 그리고 4월, 10월 또는 11월까지도 덥습니다. 화씨로 90도 (섭씨 32도) 이상되고 한여름에는 (6-9월) 100도 (섭씨 38도) 이상 되는 날도 꽤 있습니다. 머리털이 탈것 같은 강렬한 햇볕 때문에 야외에 잘 나가지 않게 됩니다. 그리고 습도가 높아서 실제로는 더 덥게 느껴 지기도 하구요. 겨울은 짧게 1월, 2월 정도만 춥고, 물론 12월도 가끔 추울때가 있고, 3월 봄에도 가끔 춥기도 합니다. 겨

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴 집값 예상 – 떨어질까요? 더 오를까요? 앞으로 어떻게 될까요?

어떤 물건에 대한 값을 정하는건 우리가 잘 알고 있듯이 수요와 공급 원리를 따릅니다. 그래서 당분간 집값이 떨어질 일은 별로 없다고 할수 있을거 같은데요. 왜냐하면 팬더믹이 아직 진행중이고 그래서 더이상 출퇴근 하지 않고 집에서 일하는 사람들이 많고, 러시아/우크라이나 전쟁, 그리고 인플레이션, 거기에 물류 대란까지 겹쳐 있어서 새 집 공급이 현저히 부족한 상황이라서 집값이 떨어질 확률은 높지 않아 보입니다. 그런데도 많은 손님들께서 금리가 올라가서 융자 이자율이 올라갔으니 집 사는 사람들이 줄어 들어서 집값이 떨어지지 않느냐고 묻습니다. 그리고 올해 2월까지는 사람들이 이자율 오르기전에 집을 사겠다고 정말 그 어느때보다도 더 박터지게 경쟁을 하다 3월부터는 집 구매를 포기하거나 보류 하시는 손님들이 많이 계신것도 사실입니다. 실예로 first-time home buyer 가 작년 대비 약 3% 가량 감소 했고 제작년 대비로는 약 6% 정도 감소했습니다. 그래서 수요가 좀 줄었다고

원문보기 내부링크
Naver Blog

2022년 Katy Independent School District 케이티 학군 학교 성적 비교

많은 분들께서 어디가 학군이 좋은지? 어느 학교가 젤 공부 잘하는지? 제일 좋은 학교가 어딘지? 가장 많이 물어 보시는 질문들입니다. 그중에서 Katy 케이티 학군에 관심이 가장 높으신데요. 그럼 뭘 기준으로 젤 좋은 학교를 선택해야 할까요? 저의 블로그를 보시면 학교를 결정하실때 참고 할만한 글들이 많이 있습니다. 여러방면으로 설명을 드리고 순위를 알려드렸는데요. 오늘은 좀 simple 하게 시험 성적이 좋은 학교, STAAR Test (The State of Texas Assessments of Academic Readiness학력 평가 시험) 성적에 대해서 말씀 드리려고 합니다. 2021-2022년 학기를 기준으로 (미국 학기는 가을에 시작해서 다음해 여름으로 끝난다) 알아보겠습니다. 초등학교는 사실 이런 점수가 큰 의미는 없지만 그래도 궁금하신분들을 위해서 체크해 보겠습니다. 저학년은 시험을 보지 않고 3, 4,5 학년들만 STAAR Test 를 봅니다. 모든 시험 과목을 기

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 공인중개사 MBTI 는 어떤 유형이 좋을까?

요즘 TV 를 볼때마다 MBTI 얘기가 정말 매일 같이 나와서 도대체 뭐 길래 그러나~~ 싶어 저도 한번 해봤습니다. 옹호자 (INFJ) 라고 하네요. 유명인으로는 마틴루터 킹 목사, 만델라 대통령, 테레사 수녀 등등.... 제가 이런 유형의 성격을 가지고 있어서 지금 부동산 공인 중개사를 하며 많은 분들에게 도움을 드리려고 노력하고 있나 싶기도 하네요. 누군가에게 도움을 줄수 있다는건 늘 보람 있는 일인거 같습니다. MBTI 테스트 결과를 올려봅니다. “옹호자(INFJ)는 매우 희귀한 성격임에도 불구하고 세상에 큰 영향력을 발휘하곤 합니다. 이들은 이상주의적이고 원칙주의적인 성격으로, 삶에 순응하는 대신 삶에 맞서 변화를 만들어 내고자 합니다. 이들에게 성공이란 돈이나 지위가 아니라 자아를 실현하고 다른 사람을 도우며 세상에서 선을 실천하는 일입니다. 원대한 목표와 야망을 품고 있다고 해서 옹호자가 몽상가와 같은 성격이라는 뜻은 아닙니다. 이들은 원칙과 완벽함을 중시하며 자신이 옳

원문보기 내부링크
Naver Blog

Katy 케이티 지역 인구 증가

한인분들 뿐만이 아니라 아시안들에게 살기 좋은 곳으로 Katy 케이티 지역이 인기가 좋습니다. 그리고 전체적으로 봤을때도 휴스턴에서 살기 좋은 곳으로 Katy 케이티 지역이 손에 꼽히는데요. 그것을 증명 하는 것이 인구 증가라고 볼수 있겠습니다. 저의 블로그 다른 글에서도 케이티 지역 인구 분포에 대해서 설명 드렸는데요. 그 글도 참고하세요. Katy 케이티는 I-10 고속도로를 기준으로 남북으로 나뉘고 99 번 도로를 기준으로 동서로 나뉜다고 볼수 있는데요. 케이티 인근 도시이면서 Katy 학군으로 포함되는 다른 도시들도 있기 때문에 크게 Fulshear 풀쉬어도 넓은 범위에서 케이티 지역으로 포함해야 할거 같습니다. 아래의 자료는 특히 Katy & Fulshear 지역 인구 증가 자료입니다. *Source: US Census Bureau 2021 American Community Survey 5-year Estimates/Community Impact 보시는데로 Fulshear

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 부동산 외국인 구입 순위

2021년 4월부터 2022년 3월까지 펜데믹이 한창 진행중일때 아이러니하게도 부동산 경기는 좋았습니다. 그래서 부동산 가격도 많이 올랐고 미국에서 부동산을 구입한 외국인도 증가했죠. 이제는 앤더믹으로 가고 있고 2023년 5월말부터는 코로나 시국을 끝낸다는 말이 나오고 있습니다. 그리고 보수성이 강한 텍사스에서는 더이상 중국 사람들이 군부대 지역에서 땅을 구입하지 못하게 하는 법을 제정하려고 하는 움직임도 보입니다. 그럼 펜더믹이 한창일때 미국에서 집을 가장 많이 구입한 외국인 순위는 어떻게 될까요? 1위는 중국인으로 $6.1 billion (61억달러 = 환율 1300원으로 해서 약 8조원) 어치의 집을 구입했습니다. 다음은 캐나다, 인도, 멕시코, 브라질 순입니다. 그럼 외국인들은 어느 주에 가장 많이 투자를 했을까요? 1위는 플로리아, 다음은 캘리포니아, 텍사스, 아리조나, 뉴욕, 노스캐롤라이나 순입니다. 주로 vacation home 별장용 이거나 rental 임대 수입을

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴 집 종류 주택 주거 형태

한국에서 미국으로 오셔서 임대 주택을 구하는 분들께서 많이 헷갈려 하시는 집이 아파트 입니다. 왜냐하면 한국 아파트를 생각 하시게 되는데요. 미국에서는 우리가 알고 있는 주거 형태와는 조금 다른 명칭으로 부르거나 다른 용도로 쓰일 때가 있어서 한국과 비교 하시면 헷갈릴 수 있습니다. 그리고 미국 내에서도 뉴욕 같은 대도시와 지방 소도시의 주거 형태도 달라서 텍사스주 휴스턴 지역에서 흔히 볼수 있는 집의 종류와 주거 형태만을 아래와 같이 정리해 봤습니다. 1 – 아파트 미국에서 아파트 하면 보통 렌트로 임대 할수 있는 주거 형태입니다. 큰 부동산 회사들이 소유 하고 관리 하며 임대를 합니다. 아파트 건물이나 단지 내에 관리 사무소가 있고 단기 렌트 minimum 3-6 개월 이상 계약을 해야 합니다. 물론 개인 오너가 관리 하는 작은 아파트도 있습니다. 어쨋든 규모가 작던 크던 건물 주인이 있고 건물 안에 각 unit 을 렌트로 임대를 주는게 아파트입니다. unit 사이즈는 스튜디오

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 한인 인구 가장 많은 케이티 지역 한인 부동산 김종현 부동산

휴스턴 지역에서 한인이 가장 많이 사는 곳은 휴스턴 케이티 Katy 지역입니다. 이 지역에 살면서 휴스턴 케이티 지역을 잘 아는 전문 부동산을 찾으신다면 김종현 부동산에 연락하세요. 언제든 무료 상담 하시고 부동산 공인중개사의 도움을 받으세요. 한국에서 070-8625-4969 로 전화를 주시면 국제 통화료 부담이 없습니다. 또는 카카오토크 아이디 kjhrealty 로 언제든 카톡 통화 상담 하실수 있습니다. 미국 전화는 832-294-3999 이메일 [email protected]

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 홍수 피해 침수 지역 정보 집 구하기전 꼭 확인

미국은 어디나 자연 재해가 있습니다. 휴스턴 지역에서는 집을 구하기 전에 홍수 피해가 있었는지 침수 지역인지를 꼭 확인하세요! 김종현 부동산은 휴스턴 구석구석 잘 알고 있습니다. 언제든 무료 상담 해드립니다. 아래의 웹사이트에 집주소를 입력하시면 침수 지역인지 확인해 보실수 있습니다. https://msc.fema.gov/portal/home msc.fema.gov msc.fema.gov

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 부동산 집값 전망

투자의 귀재 워렌버핏도 실패하는 투자가 많고 팬더믹 기간 중에 유명세를 떨쳤던 돈나무 언니 캐서린 우드도 투자 손실을 많이 본다. 집값 전망도 누구나 예상을 나름 할수는 있지만 로컬 마켓 마다 특성이 다르기 때문에 일반적인 부동산 뉴스를 보고 투자 결정을 내리는건 오늘 아침 뉴스에서 주식이 오를수 있다 하니 한번 사보는 것과 같다. 오를수도 내릴수도 전문가라는 사람들이 말하는 것도 내가 산 주식과 내가 산 집과 완전 다른 나라 얘기가 될수도 있다. 팬더믹으로 인해 집값이 많이 올랐다. 경기 부양으로 금리를 낮추고 집에서 일 하라고 하니 집 수요가 폭발적으로 증가했고 웃돈을 줘도 집을 살수 없고 인플레이션과 공급망 붕괴까지 겹치며 작년 여름까지 정말 완전히 미친 부동산 시장이였다. Katy 에 어떤 집은 2011년과 비교해서 home value 가 292% 올랐다고도 하고, Fort Bend County Appraisal District 에 따르면 세금 할인 혜택인 homestead

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 집보험 커버리지 홍수는 불포함 – 홍수 보험을 따로 들어야 한다.

미국에서 집을 살때 보험을 무조건 들어야 하나요? 또 이건 포함 되나요 저건 않되나요? 손님들께서 많이 질문 하신다. 그중에 홍수는 집보험에 (homeowners insurance) 포함이 않된다는걸 대부분 모르신다. 내가 현찰 주고 산 집이라면 내꺼니까 보험을 사던 말던 내맘이지만 융자로 집을 사는 거라면 융자금을 다 갚을때 까지는 집보험을 무조건 들어야 한다. 홍수 보험도 융자 회사에서 requirement 이면 무조건 사야 한다. 최근 몇년간 집 보험료는 매년 올라서 올해는 작년보다 20% 이상 올랐다고 하는데 팬더믹으로 물가가 오른것도 있고 미국에 자연 재해가 많다 보니 집 보험료가 계속 오르고 있다. 텍사스에서는 특히 2021년 2월 Winter Strom Uri 때문에 휴스턴 전역이 꽁꽁 얼었고 많은 집들의 파이프가 터져서 보험 클레임이 많았기 때문에 보험료가 올랐다. 집보험 클레임 중에 가장 많은 부분이 wind & hail, fire & lightning, water

원문보기 내부링크
Naver Blog

Home Warranty 홈워런티가 뭔가요? 필요한가요? 얼마인가요?

Home Warranty 홈워런티는 일종의 home protection plan 보험이다. 이름은 warranty 인데 집을 사고 팔때 쓰는 계약서에는 residential service contract 이라고 부른다. 미국에서는 뭐 하나 고치는데 돈이 많이 들다 보니 뭔가 고장 났을때 repair or replacement service 비용이 만만치 않게 들어간다. 그래서 말 그대로 “residential service contract” 집과 관련해서 뭔가 고장 났을때 repair or replacement service 를 적은 비용으로 고쳐주는 “contract” 계약 또는 “warranty” 보험 이라고 볼수 있다. Trade or Service Call Fee 라고 부르는 출장비 약 $100 (회사마다 조금씩 다름) 정도만 내면 technician 수리 기사가 나와서 고쳐준다. Home Insurance 집보험이 있는데 Home Warranty 홈워렌티가 또 필요하나? 집

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국에서 세입자는 Renter’s Insurance 집렌트 보험이 필요하다.

미국에서 집을 렌트 하면 renter’s insurance (tenant’s insurance) 가 필요하다. 집주인이 가지고 있는 집보험으로 세입자의 개인적인 물건을 커버해 주지 않기 때문이고, 집주인 입장에서는 어떤 사고가 생겼을때 liability 책임 져야 하는 상황을 피하고 부담을 줄이고 싶기 때문이다. 특히 아파트를 렌트 하게 되면 이런 renter’s insurance 는 mandatory 로 무조건 들어야 한다. 개인 단독 주택을 렌트 해도 대부분 집주인이 세입자가 renter’s insurance 를 들도록 요구 한다. 그럼 Renter’s Insurance 렌트 보험은 뭘 커버 해주고 보험료는 얼마인가? 다음과 같이 3가지 커버리지로 나누는데, * Personal Property 개인 소유 물건 – 옷, 가구, TV & 컴퓨터 같은 전자 제품 등이 화제나 도둑이 들어 없어지거나 망가지면 보상해 준다. ** Liability 책임 손해 보상 – 누군가의 물건, 집을

원문보기 내부링크
Naver Blog

케이티 지역 학교 전체 코로나 바이러스 발생 현황

코로나 바이러스 때문에 학교를 보내기도 그런다고 계속 집에서 online 수업만 듣기도 어려운거 같다. 개인적으로 중학교 학생 자녀를 둔 아빠로써 매일 고민되는 부분이다. 하루 종일 마스크를 쓰고 교실에서 수업을 들어야 한다면 집에서 온라인 수업을 듣는게 나을거 같지만 건강이 걱정되는건 양쪽 다 마찬가지다. 왜냐하면 아이패드와 랩탑 컴퓨터로 수업을 하루 종일 하다, 끝나고 나면 특별한 과외 활동이 없으니 다시 아이패드나 비디오 게임을 하고, 그걸 못하게 하면 결국 TV 를 보니 정말 아침에 눈뜨자 마자 시작해서 자기전까지 어떤 종류의 모니터던 하루 종일 처다보니 눈 건강뿐 아니라 정신 건강까지 걱정이 되는건 마찬가지다. 그리고 온라인 수업을 한다고 해서 무조건 학교에 전혀 않가는것도 아니다. (초등학교 제외) 악기 수업은 온라인으로만 할수도 없기 때문에 일주일에 한두번씩은 선생님을 만나러 학교에 가야 하고, 그 외 특별 활동 수업들도 마찬가지다. 만약 운동부라면 매일 연습을 가야 하

원문보기 내부링크
Naver Blog

케이티 학군 학교 평가 총정리 (Katy ISD Schools Demographic & Ratings)

학부모들에게는 최대의 관심사는 역시 내 아이가 다닐 학교가 얼마나 좋은가 그리고 우리 아이가 잘 적응할까 이 두가지일 것이다. 케이티 지역에서 (West Houston 지역 포함) 집을 구하는 학부모들에게 도움을 드리기 위해서 아래와 같이 학교를 정리해 보았습니다. 저의 블로그 다른 글에서 (katy zip code 별 인구 분포, 집값, 소득수준 비교) 케이티 지역은 4구역으로 나뉜다고 말씀드렸는데요. I-10 고속도로를 기준으로 남북, 그리고 99번 도로를 기준으로 동서로 나뉩니다. 여러 가지 지표로 점수를 매기는 rating 은 2020년 10월 업데이트이며, demographic 자료는2019-2020 school year 입니다. 매년 이 점수와 정보는 바뀐다는 점을 참고하세요. (예: 인구증가, 시험 점수 등) 그래서 올해 8점 이였던 학교가 내년엔 10점이 될수 있고 아시안 비율이 8% 였던 학교가 내년엔 15% 될수도 있습니다. 학교는 영어 알파벳 순으로 정리되었습니다

원문보기 내부링크
Naver Blog

구매 (사려고) 하는 집에 누가 죽었다면 부동산 거래는 어떻게 되나?

구매 또는 판매 하려고 하는 집에 누군가 죽었다면 부동산 거래에서 알려줘야 하나? 텍사스에서는 Seller 가 판매 하려고 하는 집에 누군가 죽었다는걸 Buyer 에게 꼭 알려줘야 하는 의무는 없다. 만약 자연사였거나, 자살, 또는 사고사일 경우에도 집에 문제로 인해서 발생한게 아니라면 disclose 해야 할 의무는 없다. 특히 요즘은 코로나 바이러스로 인해서 죽은 사람이 있을수 있는데 이것 또한 자연사에 해당되기 때문에 알려주지 않아도 된다. 그래서 부동산 거래를 하다 보면 가끔 어떤 경우에는 남편이 죽어서 아내 또는 남은 자식이 사인을 해야 하는 경우도 있는데 죽음에 대해서 알려주지는 않고 다만 상속을 받는 자들의 법적 서류 절차로 인해서 closing 이 (부동산 거래에서 seller 와 buyer 가 모두 사인을 마치는 마지막 단계) 올래 걸릴수 있다는걸 buyer 에게 알려주기는 한다. 이런 경우를 잘 이용하면 집을 시세보다 좀 싸게 살수도 있지만, 상속 절차가 오래 걸리

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 지역 학교 (케이티, 슈가랜드, 우드랜드) 코로나 바이러스 확진자 현황

한국이나 타주에서 휴스턴 지역으로 이사 오실때 자녀분들 학교에 코로나 발생 현황이 어떤지 궁금하실텐데요. 전체 학군에 또는 도시 전체에 확진자가 몇명인지 보다는 내 자녀가 다니게 될 학교의 상황이 중요합니다. 아래의 링크사이트가 도움이 되실거에요. 자세히 보시면 각 학교별로도 확진자 수가 나옵니다. 한인들이 주로 거주 하시는 지역만 골라서 알려드립니다. 휴스턴을 중심으로 북쪽에 우드랜드 (The Woodlands), 서쪽에 케이티 (Katy), 남쪽에 슈가랜드가 (Sugar Land) 대표적인데요. 그 외에도 스프링 (Spring), 톰볼 (Tomball), 사이프레스 (Cypress), 풀쉬어 (Fulshear), 리치몬드 (Richmond), 페어랜드 (Pearland) 등등 휴스턴 인근 도시들도 많이 있습니다. 잘 못찾겠거나 어디가 어딘지 잘 모르시는 분은 저에게 개인적으로 이메일 또는 카톡 주세요. 답변 드릴께요. [email protected] 카톡 아이디: kjhr

원문보기 내부링크
Naver Blog

Cypress 학군 인구 통계와 학교 평가 (Cypress-Fairbanks ISD Schools Demographic & Ratings)

Cypress 학군 인구 통계와 학교 평가 총정리 (CF ISD Schools Demographic & Ratings) 저의 블로그 다른 글에서 텍사스 공립 학교 ratings 평가를 어떻게 하는지에 대해서 설명 드린 글을 참고 하시면 학교 선택 하실때 도움이 되실거예요. 이 글에서는 두가지 학교 평가 점수가 있습니다. 미국 학교 평가 인터넷 사이트인 greatschools.org 에 10점을 만점으로 하는 점수, 그리고 state 에서 평가하는 accountability ratings 100 만점으로 계산한 점수를 같이 비교해 보겠습니다. 평가 점수가 가장 높은 학교들은 노란색으로 highlight 을 했습니다. 집값과 학군은 서로 상관 관계가 있어서 집값이 높고 흔히 좋은 동네라고 하는 곳에 학교들이 평가 점수가 높고 좋은 학교가 있는 곳에 집들이 인기가 좋아 잘 사고 팔리게 됩니다. 그래서 미국에서 집을 구할때 아무것도 몰라도 학군이 좋은 곳에 집을 구입하시면 걱정했던 많은 부

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국에서 융자로 집살때 appraisal 집 가격 평가는 어떻게 무엇을 할까?

미국에서 집을 살때 융자를 하게 되면 lender (돈 빌려주는 은행) 가 borrower (돈을 빌리는 사람) 의 수입과 크래딧을 (신용도) 조사해 보고 융자 가능성을 확인한뒤, 집 value 를 (appraisal감정 평가) 알아보고 최종 융자 승인을 하게 된다. Borrower 가 돈 갚을 능력이 되는지 알아 보는 것도 중요하지만, 집이 정말 그만한 가치가 있는지 확인하는거 또한 돈을 빌려주는 은행 뿐만이 아니라 돈을 빌리는 사람에게도 중요하다. 왜냐하면 양쪽 모두에게 손해가 될수 있기 때문이다. 그래서 lender 는 전문 appraiser 를 집으로 내보내서 여러가지를 확인하는데 이걸 appraisal 라고 하고 borrower (buyer) 가 약 $500 정도의 비용을 지불하게 된다. 그럼 돈을 빌려 주는 lender 는 어떤것들에 관심이 있을까? 당연히 집 value 가 융자 금액 보다 높은지 낮은지 확인하고 싶을 것이다. 그래서 appraiser 가 젤 먼저 확인하는

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 부동산 거래에 냉장고, 세탁기 공짜로 주지 않는다.

집을 사면서 많은 buyer 분들께서 묻는 질문중에 하나가 seller 가 냉장고, 세탁기, 드라이어 두고 가나요? 커텐은요? 거울은요? 정수기 주나요? 답변) 냉장고, 세탁기, 드라이어 주지 않는다. 만약 집주인이 처음부터 모든걸 세일에 포함시켰다면 다 두고 갈수 있다. 계약서를 쓸때 Non-Realty Items Addendum 을 작성해서 원하는 아이템을 명시하면 된다. 또한 원래는 두고 가야 하는 아이템도 집주인이 처음부터 가지고 가겠다고 할수도 있다. 계약서에 Exclusions 항목을 쓰면 된다. 부동산 거래에 포함되는거는 크게 땅, 건물, 그리고 작게 fixtures & accessories 로 구분한다. 이중에 우리가 헷갈리는거는 fixtures & accessories 다. 왜냐하면 seller 가 가져 갈 수도 있기 때문이다. 그래서 buyer 라면 agent 에게 물어봐서 seller 가 어떤걸 두고 가는지 집을 볼때 확인해 보고, seller 라면 처음부터 ex

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Buyers)

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Buyers) 요즘 중고차 가격이 미쳤습니다. 모든게 다 인플레이션과 공급 부족으로 가격이 않뛴게 없죠. 집값은 억 단위로 뛰었으니 중고차 가격 몇백 몇천 뛴거는 명함도 못 내밀 수준이기도 합니다. Automobile Association of America 에 의하면 2021년 12월 기준으로 새차 가격은 전년 대비 약 14-26% 이상 뛰었고, 새차 딜러들은 Market Adjustment Fee 이런식으로 가격을 덧붙여서 MSRP (Manufacturer's Suggested Retail Price 소비자 권장가) 보다 더 높게 팔며 폭리를 취하고 있습니다. 중고차도 2021년말 기준으로 코로나 터지기 바로 직전 대비해서 약 35% 뛰었고 없어서 못팔고 있는 실정이죠. 새차가 없으니 당연히 타고 다니던 차를 트래이드 할수 없고 결국 중고차 시장은 더 차가 부족하니 가격이 뛸수밖에 없는 상황입니다. 이렇다보니 요즘은 개인간 거래

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Sellers)

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Sellers) 1 – 판매 가격 확인 KBB.com 에서 팔려고 하는 차의 가격을 상태별로 확인해 보세요. 만약 딜러에 판다면 Carmax 에 가서 가격을 먼저 받아보세요. 차량 인스팩션을 하고 자동차 가격이 얼마라고 리포트를 줍니다. Kbb 에서 체크해 본 가격과 carmax 에서 받은 가격을 비교해 보고, 가격이 맘에 들면 그자리에서 carmax 에 바로 팔고, 아니면 다른 딜러들에 (예: Texas Direct Auto) 가서 carmax 가격을 보여주고 더 주는 딜러에 팔수도 있습니다. Seller 에 입장에서는 딜러에 파는게 가장 간편하고 안전하겠죠. 2 – 차량 상태 점검 비용이 많이 나오지 않는 repair 는 팔기전에 고치고 파는게 좋습니다. 왜냐하면 딜러던 개인 buyer 던 뭔가 고장난건 가격을 많이 뺄려고 할테니까요. 새차도 하고 나름 준비를 하시면 좋습니다. 그리고 개인한테 팔때는 그동안에 차량 mainten

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 케이티 공립 학교 평가 순위 2019년 Katy ISD Academic Accountability Ratings

2018-2019 케이티 공립 학교 평가 순위 Katy ISD (Independent School District) 에 있는 공립 고등학교, 중학교, 초등학교 A 등급 학교만 정리해 봤습니다. 고등학교 순위 (2019년 현재 총 9개 고등학교, 아직 rating 이 나오지 않은 새로 오픈한 학교는 불포함) High School Rating Zip Code Tompkins 97 77494, 77441 Seven Lakes 95 77494, 77450 Cinco Ranch 94 77494, 77450, 77407 Talor 93 77450, 77094, 77079 *** zip code 77494, 77450 은 Katy 지역, 77094, 77079 는 West Houston 지역, 77441 은 Fulshear 지역, 77407 은 Richmond 지역입니다. 참고로 77079는 메모리얼 서쪽 끝 지역이며, Fulshear 에는 새 고등학교가 2020년 개교 예정입니다.*** - 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴 생활비 얼마나 드나요?

여러가지를 고려해서 아래와 같이 정리해 봤습니다. 개인적인 경험과 주변 지인들의 생활비등을 참고 했기 때문에 다른 분들과 편차가 클수 있습니다. 가볍게 참고 사항 정도로 읽어주세요. 랜트비: 학군, 안전, 쇼핑 등등 주거 환경이 괜찮은 지역 (예: West Houston, Katy) 에서 방 3개짜리 아파트나 하우스 랜트를 할 경우 대략 $2000-2500(+-) 정도, 방 2개라면 약 $1500-2000(+-) 정도, 방 1개면 대략 $1000-1500(+-) 정도 예상하면 될거 같습니다. 랜트비는 개개인의 필요에 따라 다양한 가격대가 있기 때문에 이 가격보다 훨씬 위도 아래도 있는 점을 참고하세요. 집융자: 만약 $250,000 짜리 집을5% 다운하고 4% 연이자에 30년 융자하게 되면 대략 한달에 $2100 정도 내게 됩니다. 여기에는 집 보험료, PMI (Primary Mortgage Insurance) 라는 융자보험 (집가격에 20% 미만 다운하게 되면 융자 보험을 가입해야

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴 물가 비교

휴스턴 물가 높나요? 한국 물가 참 비싸죠. 아시아에선 토쿄, 싱가폴, 홍콩과 함께 젤 비싼편에 속하고, 미국에선 뉴욕이 젤 높은거 같습니다. 그러나 텍사스주는 미국 50개주 중에서 물가가 싼 주에 속합입니다. 젤 싼 순위로 따져서 약 20등 정도 수준 (2019년 기준) 휴스턴은 미국 4대 도시중에 하나이면서 미국에서 4번째로 큰 도시입니다. 4대 도시중에 물가가 가장 싸며, 텍사스 3대 도시중 달라스, 어스틴 보다 쌉니다. 또한 미국의 다른 major 도시들과 비교해봐도 물가가 싼 도시에 속합니다. 그럼 대충 한국에서 이민을 오면 생활비는 얼마가 들까? 물가가 얼말까? 궁금해들 하시는데요. 실제 달러로 환산해서 한국과 비교해 보면 더 비싼거 같습니다. 대체적으로 집값은 엄청 싸지만, 세금은 비싸고, 기름값도 엄청 싸지만 대중교통이 거의 없기 때문에 매일 차를 이용하다보면 교통비와 유지비 (수리, 보험료 등등) 가 만만치 않게 들고, TV 같은가전제품 한국보단 싸지만 수리비는 엄청

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국집 크기 계산 (미국집과 한국집 크기 비교) 평수 square footage

한국에서 “아파트 몇평 이예요?” 라고 할때 크기는 복도, 계단, 현관 등을 포함한 공용 면적과 방, 마루, 부엌, 화장실 등의 주거 전용 면적을 합친 크기이다. 그런데 한국에서는 “실평수가 얼마나 되나요?” 이렇게 실평수를 따지는 경우도 많다. 실평수는 주거 전용 면적과 발코니를 확장한 공간을 합친 크기이다. 그래서 미국집과 비교해 보면 미국집이 더 작게 느껴 질수도 있다. 또한 미국에서는 집크기 계산 방식이 여러가지가 있기 때문에 누가 어떻게 계산 하느냐에 따라서 크기가 달라질 수 있다. 계산 방식은 여러가지 이지만 보통 집크기를 말할때는 Gross Living Area (GLA) 즉 생활하는 주거 공간 크기를 말한다. 한국의 주거 전용 면적과 비슷 하다고 볼수 있다. 미국에서 GLA 는 heating 과 cooling 히터나 에어컨이 돌아가는 공간을 말하며, 지하나 차고는 포함되지 않는다. 하지만 계산 방식이 달라서 이런 공간을 포함 하기도 포함 하지 않기도 하며 누가 어떻게

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 부동산 경기 좋고 집값 싼 이유는?

한국에서 오시는 분들 뿐만이 아니라 타주에서 혹은 텍사스내의 다른 지역에서 오시는 분들조차도 “휴스턴 부동산 경기 좋나요? 집값이 싸네요…왜 싼가요?” 하고 물어보시는 분들이 가끔 계신다. 여러 이유들이 있겠지만 주택시장에 가장 큰 영향을 주는 핵심 요인중에 하나는 먼저 인구: Texas주는 캘리포니아주 다음으로 인구가 미국에서 가장 많은 약 3천만명정도 되며, 인구 증가가 가장 빠른 주중에 하나이다. 또한 인구조사에 포함되지 않은 인구까지 합하면 이보다 훨씬 많을것이다 (예: 외국에서 온 주재원들, 유학생들, 불법 이민자 등등). 휴스턴 지역에는 셰일개스 개발 붐으로 많은 인구가 유입되었고 당연히 부동산 시장에는 집을 찾는 사람들이 (demand) 많아지게 되었다. 집을 찾는 demand 가 많다는건 실제 거주 목적인 사람들뿐만이 아니라 이때를 놓치지 않는 투자자들도 (집을 사서 랜트를 주는) 많아서 결국 부동산 경기가 활발하다는 의미이다. 휴스턴에는 세계 모든 에너지 회사가 들어

원문보기 내부링크
Naver Blog

베란다, 발코니, 테라스, 페티오, 데크, 포치 뭐가 다른건가요?

미국 사람들도 베란다, 발코니, 페티오, 테라스… 뭐가 다른건지 잘 모르는 사람들 많습니다. 그래도 이름이 다르니 뭐가 다른지는 알아야 대화를 할때 뭔 말인지 알수 있겠죠? 너무 자세히 알면 더 헷갈리구요. 간략하게 아래의 다른 점 들만 체크해보세요. Veranda - 일층이 이층보다 커서 일층위로 생기게 되는 공간 Balcony - 한국 아파트처럼 아파트 건물 외벽에 돌출되는 형태로 설치되는 바닥 구조물, 땅에 닿지 않고 (ground access 않되고) 꼭 지붕이 없어도 된다. 여러가지 형태의 발코니 중에 아래의 사진은 아주 작게 벽 밖으로 돌출만 되 있는 Juliette Balcony 이며, 미국 타운홈이나 콘도중에 이렇게 작은 사이즈의 줄리앳 발코니가 있는 집들이 있다. Terrace - 원래는 지붕이 없이 아래층에만 있는 공간으로 안에서 밖으로 연결해주는 공간이며 흙을 밟지 않게 하는 공간이다. 그러나 요즘은 일층뿐만이 아니라 여러 형태로 꾸미기 때문에 다양한 스타일의 테

원문보기 내부링크
Naver Blog

케이티 Katy zip code 별 인구 분포, 집값, 소득 수준 비교

서울에서 강남, 강북, 강동, 강서 다르듯이, 휴스턴 케이티 지역도 동서남북이 인구 분포, 소득 수준, 집가격 등등 차이가 많다. 케이티 지역은 I-10 고속도로를 기준으로 북쪽과 남쪽으로 나누고, 다시 99번 도로를 기준으로 서쪽과 동쪽으로 나눈다. 북동쪽 zip code 는 77449 (텍사스주 뿐만 아니라 미국에서 가장 인구가 많은 zip code 이다. 참고로 인구밀도로는 당연히 뉴욕에 있는 zip code 가 가장 높다), 북서쪽 zip code 는 77493, 남동쪽은 77094 (대부분의 지역이 휴스턴 시에 속하지만 학군은 Katy 이다), 77450, 그리고 남서쪽으로 77494 (가장 학군이 좋고 한인들이 많이 사는 지역이며 텍사스주에서 인구가 두번째로 많은 zip code 이다), 77441 (Fulshear 신도시지만 케이티 근접 지역은 Katy 학군이다) 이렇게 나눈다. 케이티 지역 2018년 기준 인구는 약 364,761 명, 최근 5년간 25.4% 인구가 증

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 케이티 스쿨버스 Houston Katy School Bus Eligibility

스쿨 버스 타려면 얼마인가요? 어떻게 신청하나요? 어디서 타나요? 이렇게 여러가지로 궁금하신게 많으실텐데요. 걱정 하실거 없습니다. 따로 돈을 내거나, 어떤 학생이 탈수 있는지 없는지 따로 체크 하거나 하지는 않습니다. 원칙적으로는 초등학생에 경우 학교에서 집이 0.5 마일 반경 밖이여야 하고, 중학생부터는 반경 1마일 밖에 사는 학생들만 스쿨 버스를 탈수 있습니다. 그러나 반경안에 있다고 해도 몸이 불편한 장애인 학생이거나, 주변에 commercial 또는 industrial area 이거나, 뭔가 위험한게 있거나, 길이 없어서 빙 둘러 2마일씩 걸어야 한다면 스쿨버스를 탈수 있습니다. 그러나 이거저거 따지지는 않습니다. 어차피 school bus stop 이 정해져 있기 때문에 버스를 타려면 0.5 또는 1 마일 반경밖으로 나가야 합니다. 아파트 같은곳은 여러 학생을 한번에 픽업 할수 있으니까 대부분의 아파트는 스쿨버스가 옵니다. 단독주택이라면 동네에 정해져 있는 장소에 모여서

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴에서 집 매매 부동산 세금 양도세 면제 혜택

집을 팔고 차액이 5만불정도 남았는데 세금 내야 하나요? 이렇게 앞뒤 설명없이 물어보시는 분들이 계신다. 집을 판 뒤 내는 세금인 양도세, 미국에서는 Capital Gain Tax, 예) 집을 20만불에 사서 25만불에 팔면 이익이 5만불 남게 되는데 세금을 내야 하냐는 질문이다. 결론부터 말쓸드리면 미국에서 집팔고 남는 돈이 싱글은 $250,000까지, 부부는 $500,000 까지 양도세를 면제받게 된다. 참고로 집을 팔고 남는 수익 capital gain 은 단순히 sale price 에서 purchase price 를 뺀것만이 아니다. 매매에 들어간 각종 비용을 (예: 부동산 커미션, 타이틀 비용) + home improvements (집 리모델링 비용) 판매 금액에서 빼고 남는 금액이 capital gain 이다. 이러한 세금 면제 혜택을 the Section 121 Exclusion 이라고 부르며, 1997년 Taxpayer Relief Act 라는 법령이 시행되면서 지금까

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 부동산 시장 코로나 바이러스 영향

코로나 바이러스 휴스턴 부동산 시장에 얼마나 영향을 주었나? 결론부터 먼저 말씀드리면 코로나가 시작된 봄엔 주춤, 6 & 7월엔 활활, 여름 방학이 끝나고 가을로 가면서는 다시 주춤할 것으로 예상됩니다. 2020년 2월까지는 매년 증가추세였던 휴스턴 부동산 시장이였다. 코로나 사태 바로 전인 2월에도 2019년 2월 대비 sale 이 14.9% 증가 했었다. 미국은 그때까지만 해도 중국에서 사람이 죽나보다 하면서 강건너 불구경 하던 시절이였다. 3월부터 미국도 뉴욕에서 코로나가 심각해지면서 휴스턴 지역 사람들도 걱정하기 시작했고, 결국 휴스턴 지역도 3월 24일부터 stay home-work safe order 가 시행됬다. 한마디로 집콕 하라는 말이였다. 그러나 이미 2월에 부동산 거래가 활발했고 남아 있던 계약들이 3월에 closing 하게 되면서 3월 sale 도 전년 대비 6.9% 증가했다. 그러나 3월부터는 불확실한 미래와 바이러스에 걸릴수도 있다는 걱정에 집을 파는 사람들

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 케이티 가을 학기 코로나 바이러스 영향

코로나 바이러스 때문에 아이들 가을 학기가 어떻게 되는지 궁금하실텐데요. 휴스턴 케이티 지역 학교들은 8월 3째주부터 개학을 합니다. KATY ISD 의 경우는 8월 19일 개학입니다. 정부에서 학교 문을 열지 않으면 연방정부 지원을 끊겠다고 해서 학교들이 in-person 수업을 해야 합니다. 그러나 최종 결정은 각각의 ISD 에 맡겨뒀기 때문에 Katy ISD 의 경우는 학교에 와서 듣는 in-person 수업과 집에서 인터넷으로 하는 virtual online 수업을 학생과 학부모에게 선택할수 있게 결정 했습니다. 그래서 개학전에 결정해서 등록을 해야 합니다. 보통 6주씩 grading period 를 나누는데요. 첫 6주간 어떤 수업을 할지 결정해서 알려줘야 합니다. 그러나 7월부터 텍사스 전역에 확진가가 많이 나오고, 휴스턴 케이티 지역에도 확진자가 많이 나오면서 KATY ISD 에서 다시 option 을 바꿨습니다. 일단 in-person 수업을 첫 3주간 (9월 8일까지

원문보기 내부링크
Naver Blog

코로나 바이러스에도 불구하고 휴스턴 지역 부동산 거래량은 역사상 최고치 기록

코로나 바이러스로 인해서 경제 활동과 이동이 제한적인데도 불구하고 2020년 휴스턴의 여름은 부동산 시장이 들 끓고 있다고 해도 과언이 아닐거 같다. 저의 블로그 바로 이전 글에서 6월 판매량도 전년 대비 크게 증가했다고 했지만, 이번 7월 판매량은 총 10,975 single family homes이 팔렸고 전년 대비 23% 증가 했으며, 한달동안 판매된 거래량의 역사상 최고치를 기록했다. 사상 처음으로 한달에 만개 이상이 팔리는 기록을 세웠다. 또한 50만불 이상의 주택들은 보통 판매하는데 시간이 좀 걸리는게 일반적이나, 이번 7월에는 $50-75만불 가격대의 주택 판매량이 작년 대비 51.9% 증가 했고 이건 가장 큰 폭의 증가율 기록이다. 또한 $75만불 이상의 고급 주택 판매량도 41.7% 증가했다. 이런 고급 주택들의 판매 폭증은 휴스턴 지역 부동산 거래 가격의 상승을 이끌었고, 역사적으로 가장 높은 median price & average price 를 기록하게 되었다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴알러지 seasonal allergy guide

휴스턴은 미국에서도 알러지가 높은 순위에 들어가는 도시입니다. 특히 휴스턴 산업이 주로 석유 정유와 관련되어 있기 때문에 많은 석유 화학 관련 공장들에서 나오는 공기 오염도 심하고, 또한 일년 내내 날씨가 습하고 겨울이 따뜻해서 일년 365일 알러지 시즌이라고 봐도 무방합니다. 아래의 도표를 보시면 1년중 4,5,6,7,9월이 제일 심하고요. 나머지 달들도 알러지 시즌입니다. 봄철에는 (특히 4월) 주로 나무에서 떨어지는 꽃가루 (tree pollen) 로 온통 노랗게 뒤덮입니다. 2월에서 5월까지는 나무 꽃가루 알러지 시즌입니다. 봄이 끝나면 다시 여름철에는 잔디 알러지가 (특히 6,7월) 있구요. 다시 가을에는 ragweed 돼지풀 꽃가루 (특히 9월) 알러지가 있습니다. 겨울은 굉장히 짧아서 알러지에 관해선 별 혜택이 없습니다. 주로 어린 자녀를 두신 분들이 걱정이 많으실텐데요... 저의 집 아이들도 알러지가 심합니다. 그래서 일년 내내 약을 먹고 있습니다. 아래의 도표를 보시

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 한인 부동산 공인중개사 김종현 Houston Korean Realtor

휴스턴에 믿을 만한 한인 부동산 공인중개사 김종현 입니다. 텍사스에서는 Buyer/Tenant 가 부동산 수수료를 내지 않습니다. 부담없이 언제든 연락주시면 최선을 다해서 도와드리겠습니다. 카카오톡 아이디: kjhrealty 한국 인터넷 전화: 070-8625-4969 (한국에서 국제 전화 요금 부담 없이 전화 상담 하실수 있습니다)

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴케이티 Katy 한인인구 몇명?

얼마전에 케이티에 99번 도로와 I-10 만나는 지역에 Asian Town (쇼핑 센터) 이 생겼습니다. 한국 마트인 한아름이 anchor business 이고 아시안 식당들이 들어와 있습니다. 이유는 아시안 인구가 케이티에 많이 늘고 있기 때문인데요… 한인 인구가 얼마나 되는지 많이들 궁금해 하십니다. 휴스턴 지역이 텍사스에서 가장 많은 아시안 인구를 가지고 있다고 합니다. (2018년 US Census 기준) 아시안 인구가 약 544,502명, 센서스에 응답한 등록된 인구 숫자가 이정도이며, 실제는 더 많을것으로 생각됩니다. 그중에 8.1% 인 44,292명이 Katy (케이티) 에 사신다고 하네요. 이 수치는 케이티 전체 인구에 약 12.9% 가 아시안 인구라고 합니다. Zip code 별로는 77094가 가장 많고, 다음이 77494, 그리고 77450 순으로 아시안 인구가 많습니다. 나라별 인구분포는 인도가 약 33.3% 로 가장 많고, 다음은 중국, 베트남, 그리고 한국

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스 휴스턴부동산 세금혜택 Homestead Tax Exemption

Tax Exemption 은 세금 면제, 않내도 된다는 말이 아니라 사실 세금을 좀 깍아준다는 의미입니다. 미국 텍사스주에서는 (휴스턴 뿐만 아니라 텍사스 전체) 65세 이상의 senior, 장애인, 군인, 그리고 Homestead에게 주는 부동산 세금 혜택등이 있습니다. 그중에서 Homestead 는 이민 개척 시절에 이민자들이 정착할수 있도록 돕기위해 생긴 법이였는데, 현재에도 본인이 직접 거주하는 (또는 거주 하려고 하는) 집에 대해서 세금 감면 혜택을 주고, 특정 채권자에게 집을 뺏기지 않게 보호해주고, 그리고 계속 거주, 사용 할수 있는 권리를 주는 부동산 보호법이라고도 할수 있습니다. 1) 세금 감면 혜택: Property tax 계산법은 아주 복잡합니다. 그래서 간단하게 말하면 약 20% 정도의 감면 혜택을 받는다고 보시면 됩니다. 계산이 복잡하지만 조금 더 자세히 들여다 보면 Property tax 항목에서 school tax 가 차지하는 비중이 가장 큰데 school

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 텍사스복권 수익금은 어떻게 쓰일까?

텍사스주 복권의 시작은 1992년부터라고 한다. 생각해 보면 그리 오래 된거 같지도 않다. 이렇게 큰 미국에서 그중에 2번째로 큰 주인 텍사스에서 복권의 역사가 그렇게 짧을거라 생각못했다. 복권을 발행하고 당첨이 되고 그러면서 생기는 수익금은 과연 어떻게 쓰일까? 수익금의 많은 부분인 64.2% 는 당첨금으로 쓰이고, 25.8% 는 교육에 (public education) 쓰인다고 한다. 그리고 나머지는 복권판매상들과 복권발행국, 그리고 참전용사, 재향군인에게 쓰인다고 한다. 그럼 텍사스주 복권인 Lotto Texas 당첨 확률은 어떨까? 4잎 클로버 찾을 확률이 약 만분의1, 벼락에 맞을 확률이 약 만삼천분의 1, Lotto Texas 에 6숫자 전부 맞출 확률은 약 이천육백만분의 1이라고 한다. 그리고 매년 3월이 되면 미국 대학 농구 NCAA Basketball tournament 에서 누가 32강, 16강, 8강, 4강, 우승을 하느냐를 맞추는 bracket 을 만든다. 여기

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 케이티 허리케인 하비 가장 큰 피해 지역

최근 휴스턴에는 3번의 큰 홍수 피해가 있었다. 2015년 5월 Memorial Day Flood, 2016년 4월 Tax Day Flood, 그리고 어마어마한 피해가 났던 2017년 8월 Hurricane Harvey 다. 이런 큰 홍수가 아니더라도 휴스턴과 주변 도시들에는 비가 많이 오면 잠기는 지역이 많다. 갑자기 집중 호우가 쏟아지고 길에 차를 세우고 물이 빠질때까지 기다렸다 가야 했던 적이 많았다. 다운타운 휴스턴 지역은 늘 비만 오면 물이 잠기는 곳이 많았고, Meyerland 를 비롯해 여러곳이 최근 3년 연속 홍수 피해를 입었다. 아래의 차트는 순서대로 휴스턴에서 허리케인 하비 홍수 피해가 가장 많았던 동네 zip code (우편번호) 다. 휴스턴 뿐만아니라 인근 주변 도시에도 피해가 많았지만, 휴스턴 안에서는 특히 이 차트의 지역이 가장 심했다고 한다. 허리케인 하비 이후 건축법들이 까다로와졌고, 정부에서 홍수 대비 강,개천, 수로등을 재정비하고 있다. 하루 빨리 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴에서 중고차 구입하기 & 수리하기

휴스턴에서 중고차 구입 & 수리하기 Tips 미국에서는 대중교통이 잘 되어 있지 않기 때문에 누구나 자동차가 필요한데요. 처음 오시는분들은 어디서 어떻게사야 싸고 좋은 차를 살수 있나 많이 궁금해 하십니다. 명쾌한 답변을 드릴수 있다면 참 좋겠지만, 자동차는 다 그중에서 특히 중고차는 복불복입니다. 미국에서 1994년부터 살면서 많은 차를 사봤는데요. 새차 또한 문제가 있긴 마찬가지기 때문에 뭔차를 사던 운이 따라줘야 하는거 같습니다. 예전엔 일본차가 좋다고들 했지만 다 옛말이구요 유럽차는생각보다 고장이 많은거 같아요. 중고차 거래에 대한 개인적인 경험과 생각이므로 참고 사항 정도로 가볍게 읽어주세요. 중고차 거래는 보통 자동차 회사 딜러에서 사거나, 중고차만 파는 중고차딜러 또는 인터넷 딜러에서 사거나, 그리고 개인거래를 통해서 사거나, 이렇게 3가지 정도라고 볼수 있는데요. 중고차를 파는 모든 딜러들은 로컬 trade-ins (차를 살 사람이 자기 차를 몰고 와서 딜러에 팔고 차

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 중고차 가격 시세

제가 미국에 온 1994년에는 인터넷도 없고 마땅히 정보를 얻을 만한 곳도 없었습니다. 그냥 동네 자동차 파는 아무 딜러에 가서 무조건 차 가격에 몇천불씩 깍고 흥정하면 아시안들은 가격을 너무 깍는다는 둥 미친거 아니냐는 둥 안팔겠다는 둥... 별소리를 다 듣고 그랬습니다. 그러나 요즘은 스마트 폰으로 원하는 차를 찾아서 바로 가격 흥정 해보고... 차 사기 참 편해졌습니다. 요즘은 대부분의 딜러가 인터넷 가격으로 팝니다. 물론 딜러마다 조금씩 다르지만 대부분KBB (Kelly Blue Book) 의 Private Party (개인간 거래) 가격선에서 플러스 마이너스 정도 가격으로 팝니다. 딜러마다 추가 디스카운트를 주기도 않주기도 합니다. www.kbb.com 딜러마다 차량을 인스펙션을 해서 상태가 좋으면 KBB excellent 가격에, 인스펙션을 하지 않거나 상태가 않좋으면KBB fair 가격 혹은 더 낮게도 팝니다. Carfax 리포트도 요즘은 대부분 공개하구요. Carfax

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 새차 구매 시기와 요령

미국에서 새차 구매 시기는 년말 10월, 11월, 12월, 그중에서도 12월이 가장 싸고, 그리고 매달 월말이 가장 싸고, 매일 저녁 문닫을때가 가장 싸다고 할수 있습니다. 그 이유중에 하나는 딜러마다 매달 판매해야 하는 QUOTA 라는게 있는데요. 그 달에 무조건 죽어도 몇대 이상을 팔아야 하는겁니다. 그래서 매일 저녁, 매달말일, 년말 이런식으로 목표액에 미달되면 어떻게든 싸게라도 팔기 때문에 이런때를 이용하시면 좋습니다. 그리고 1-2월에는 그 전년도 팔다 남은 모델을 왕창 세일합니다. 그러나 이런 경우 결국 나중에 파실때 그만큼 value 가 빠지게 되죠. 일년 묵은 모델이 되니까요. 일년치 중고차 가격이 빠지는 셈입니다. 그래서 집이나 차나 일정 기간을 지나고 팔아야 손해가 덜한데요. 차의 경우는 보통 5년 타시고 팔아야 손해를 가장 덜 보게 된다고 합니다. 그러나 사서 오래 타실거라면 1-2월에 전년도 모델을 사는것도 좋은 구매 방법입니다. $7000, 만불 뭐 그런식으로

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 케이티 지역 쓰레기 매립장

집을 사실때 혹 주변에 쓰레기 매립장이 있으면 어떡하지…라고 걱정하는 분들은 많지 않을겁니다. 왜냐하면 쓰레기매립장은 굉장히 크고 냄새가 날테니까 당연히 주변에 있다면 보일거라고 생각하거나, 그런게 왜 사람 사는 주택가 동네에 있어? 하는 분들도 계시거나 아예 처음부터 생각해본적도 없으신 분들도 계시겠죠. 휴스턴 지역에 여러개가 있는데요. 그중에 한인이 많이 사는 곳인 케이티지역에도 쓰레기 매립장이 있습니다. Greenhouse Road Landfill 이라고 Greenhouse Rd 길 과 Barker Cypress Rd 사이 (동서),그리고 Clay Rd 와 Morton Rd 사이에 (남북) 자리잡고 있습니다. 케이티와 휴스턴을 오고가는 고속도로 I-10 으로부터 북쪽입니다. 이 쓰레기매립장을 확장하겠다고 해서 요즘 로컬뉴스에 나오고 있습니다. 이 지역에서 집을 사실 계획이 있으신 분은 참고하세요. Sources: Community Impact Newspaper

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 케이티 수제 맥주 공장 (Katy micro beer)

Old Katy는 Katy City Hall 이 있는, 그러니까 예전 케이티가 처음 생길때 시작된 곳입니다. 최근 20년에는 케이티가 I-10 고속도로를 기준으로 남쪽으로 개발이 되면서 사람들이 많이 살고 아직도 계속해서 남서쪽으로 발전해 나가고 있는데요. 물론 최근 몇년사이에는 북쪽도 한창 개발중이기도 합니다. Katy 에서 Katy Mills Outlet Mall 은 누구나 아는 유명한 아울렛 몰입니다. 바로 I-10 고속도로 반대편에 로컬 맥주 공장이 있습니다. Old Katy Town 들어가는 입구 철도길 건너편으로 낡고 허름한 콘크리트로 된 큰 원형 탑 같이 생긴 rice silo 가 (곡물 저장고) 여러채 있고 곡물을 아래로 쏟아 붇는 hopper 라고 불리는 철로된 큰 통이 서 있는 그곳이 바로 맥주 공장 No Label Brewing Company 입니다. 이런 작은 규모의 맥주를 micro beer - 일년에 생산량이 15,000 barrels 미만인 작은 brewe

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 케이티 부동산 공인중개사 김종현

휴스턴 케이티 지역 전문 부동산 공인중개사 김종현 입니다. 1994년에 미국으로 유학을 와서 지금은 케이티에서 아내와 함께 두 아들을 키우며 살고 있습니다. 미국에서 단기 아파트 랜트에서 30년 융자로 집구입까지 저의 집을 구하듯 꼼꼼하게 도와드리겠습니다. 텍사스에서는 Buyer/Tenant 가 부동산 수수료를 내지 않습니다. 부담없이 언제든 궁금하신게 있으면 연락주세요. 최선을 다해서 도와드리겠습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴케이티 Katy 지역 공립고등학교 졸업생 순위 TOP 10중 한국 학생은 몇명?

휴스턴 지역에서 한국분들 많이 사는 지역이 Katy 입니다. 학군이 좋아서 인데요. 주로 zip code (한국에서는 우편번호) 77094,77450,77494 지역에서 많이들 사세요. 얼마전 로컬 잡지에서 (Katy & Fulshear Lifestyles & Homes, 6월호) 케이티지역 7개 고등학교별 졸업생 순위 TOP 10 명단이 눈에 띄어서 읽다보니 한국 학생으로 보이는 이름이 1명정도 있더군요. 수석과 차석 졸업은 없구, 10등안으로 졸업하는 한국 학생이 Katy 전체 7개 고등학교중에 달랑 한명이라니.. 뭔가 놀랍고 서글프다는 생각이 들었습니다. 미국까지 와서도 이렇게들 공부에 치여 살았는데.. 눈에 띄는건 참고로 중국, 베트남, 인도 학생들이 순위에 많이 있더군요. Katy 지역 7개고등학교: - Cinco Ranch High School - Katy High School - Mayde Creek High School - Morton Ranch High School

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴케이티 Katy 맛집 best restaurant

Living of Best of Katy & Fulshear 잡지 선정 Katy 지역 best 식당 리스트 입니다. 저도 케이티에 살고 있지만 어떤곳은 그냥 다른곳보단 괜찮다 싶고 어떤곳은 아닌거 같기도 하구... 그냥 재미로 보세요. 한국의 맛집 개념과는 다르기 때문에 맛을 보장할순 없으니까요. ^^ 이중에서 개인적으론 바베큐를 젤 좋아합니다. 한국에서 오시면 미국 텍사스 바베큐 맛이 어떤지 궁금하실거예요. 가격 적당하고 맛도 괜찮은듯 하는데 개개인의 입맛이 다 달라서... 뭐라 추천을 드리기는 힘드네요.^^ 카타고리별 선정된 식당 리스트입니다. Asian: Little V's Bakery: Ooh La La Barbecue: Rudy's Country Store and Bar-B-Q Burger: Willie's Grill & Icehouse Deli: Jason's Deli Gourmet Shop: Whole Foods Greek/Mediterranean: Ephesus Med

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴케이티 Katy 초등학교순위 TOP 10

휴스턴 지역에서 Katy 가 학군 좋기로 유명한데요. 2017년 초등학교 순위 TOP 10 List 입니다. KATY 에 총 40개 정도의 초등학교가 있는데요. 그중 15개가 전체 휴스턴 지역에서 Niche Ranks 를 휩쓸었네요. Niche Ranks (educational data analysis site) - Fred & Patti Shafer Elementary - Bonnie Holland Elementary - Woodcreek Elementary - Tom Wilson Elementary - Odessa Kilpatrick Elementary - Joella Exley Elementary - Nottingham Country Elementary - Stanley C. Stanley Elementary - Roosevelt Alexander Elementary - Sue Creech Elementary

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴공립학교순위

2017년 휴스턴 지역 공립 학교 순위 Children at Risk 라고 하는 어린이, 청소년들을 위한 비영리단체에서 텍사스주 전체 순위 발표를 했는데요… 그중 휴스턴 지역만 골라봤습니다. 초등학교 순위: 1) The Woodlands에 있는 Buckalew Elementary School 2) Sugarland 에 있는 Commonwealth Elementary School 3) Spring 에 있는 Creekside Forest Elementary School 4) Houston (메모리얼지역) 에 있는 Wilchester Elementary School 5) Houston (메모리얼 지역) 에 있는 Frostwood Elementary School 6) Katy 에 있는 Michael L. Griffin Elementary School 7) Katy 에 있는 Keiko Davidson Elementary School 8) Katy 에 있는 Bonnie Holland Eleme

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴부동산정보 Home Inspection (집구매전에 집 상태를 알아보는 중요한 절차)

미국에서는 집을 구매하시기전에 집의 상태를 전문가에게 점검을 받고 구입하실수 있습니다. Buyer 에게는 아주 유리한 절차인데요. Home Inspection 이라고 합니다. 이걸 받아야 하는지, 말아야 하는지, 어떻게 받아야 하는지, 등등 질문이 많으신데요... 텍사스에서는 법으로 꼭 지정된건 아니지만, 집의 상태를 전문가가 봐줄수 있는데 궂이 마다할 이유가 없겠죠? 무조건 받는게 좋습니다. 누구한테 점검을 받고, 비용은 얼마? Texas Real Estate Commission (한국식으론 텍사스주 부동산 협회 정도 되겠죠...) 에서 라이센스를 받은 전문 집상태 점검 조사원 (Home Inspector) 을 고용하시면 됩니다. 인터넷이나 (구글 서치) 부동산 중개인을 통해서 원하는 시간과 가격대의 inspector 를 찾으실수 있습니다. 비용은 대략 $250 - $750 정도 하는데요... 어떤 옵션을 선택하냐에 따라 가격대가 달라집니다. 만약 작은 콘도나 타운홈을 구입하시게

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴부동산 거래수수료 buyer는 내지 않는다.

미국 텍사수주 휴스턴에서는 부동산 거래에 있어 Buyer 쪽에서 수수료를 내지 않습니다. 많은 분들을 도와 드리다보면 수수료 혹은 수고비를 얼마를 내야 하는지 몰라 부동산에 문의 하기 보단 인터넷 여기저기서 정보를 얻으시는 분들이 많으신데요... Buyer 즉 집을 사시거나 renter 아파트 랜트 구하시는 분들께서는 수수료를 내지 않아도 되기 때문에 휴스턴 부동산중 어느곳이던 선택하셔서 일을 맡기시는게 가장 빠르고 정확하고 안전한 방법입니다. 혼자서 인터넷 서치 하시느라 밤새지 마시고 전문 부동산 공인중개사에게 맡기세요.

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 부동산 문의 무료 상담_7일 24시간 언제나 고객을 위해 최선을 다합니다.

휴스턴 부동산 공인중개사 김종현 입니다. 미국에서의 집장만 어렵지 않습니다. 단기 아파트 랜트에서 30년 융자로 집구입까지 꼼꼼하게 도와드리겠습니다. 그리고 사무실, 점포, 창고 임대 계약과, 상가, 건물, 사업체 매매에서 관리까지 고객의 이익을 위해 최선을 다하겠습니다. 텍사스에서는 Buyer/Tenant 가 부동산 수수료를 내지 않습니다. 언제든 궁금하신게 있으면 부담없이 연락주세요. 자세하게 무료 상담해 드리고 최선을 다해서 도와드리겠습니다. 카카오톡 아이디: kjhrealty 한국 인터넷 전화: 070-8625-4969 (한국에서 국제 전화 요금 부담 없이 전화 상담 하실수 있습니다)

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 지역 정보 블로그

휴스턴 지역 정보, 부동산 정보, 생활 정보 블로그입니다. 개인적인 생각이나 의견등이 포함될수 있기 때문에 참고 사항 정도로만 가볍게 읽어 주세요. 쉽고 자세하게 정보를 드릴수 있도록 노력하겠습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

휴스턴 한인 부동산 공인중개사 김종현

휴스턴 김종현 부동산 공인 중개사 입니다. 이메일: [email protected] 전화: 832-294-3999 카카오톡 아이디: kjhrealty 한국 인터넷 전화: 070-8625-4969 (한국에서 국제 전화 요금 부담없이 전화 상담 하실수 있습니다) 김종현 부동산은 텍사스 휴스턴 한인 부동산 입니다. 1994년에 미국에 와서 University of Oregon 을 졸업하고 직장과 사업을 오래하다 지금은 부동산 일을 통해 많은 분들께 도움이 되려고 열심히 노력하고 있습니다. 오랜 이민 생활의 노하우로 정직하게 최선을 다해 도와드리겠습니다. 언제든 (7일 24시간) 연락주세요. 손님 한분 한분에게 맞춤형 서비스를 제공해 드리며, 손님이 필요하신 일에 100% 매진해서 빠르고 속시원히~~ 상담해 드리고 도와 드리겠습니다. - Relocation service - 외국 혹은 타주에서 이사 오시는 분들을 위해 필요한 모든 서비스 (공항 픽업, 전기,전화, 자동차, 보험 등등

원문보기 내부링크
1