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김해 골든루트산단 지반침하로 김해시, 산업단지공단과 대책 협의중

김해 골든루트산단 필지 80% 이상 ‘지반 침하’ 시, 조사 결과 97필지 중 79필지 침하 14필지는 건축물 일부도 가라앉아 피해기업, 보수공사비만 최대 수억 김해 골든루트 산업단지 필지의 80% 이상이 지반침하가 발생한 것으로 확인됐다. 김해시는 골든루트 산단 입주업체를 대상으로 전수 조사를 벌인 결과 97개 필지 중 79개 필지(81.4%)에서 침하가 발생한 것으로 나타났다고 27일 밝혔다. 이 가운데 14필지는 건축물도 일부 침하된 것으로 나타났다. 한국산업단지공단(이하 산단공)이 지난 2014년 12월 완공한 골든루트 산단에는 임대공장까지 합치면 79개 필지에 모두 117업체가 입주해 있다. 김해 골든루트산단 한 입주업체 관계자가침하된 지반을 가리키고 있다./경남신문DB/ 전수조사 결과 79개 필지 부지에서 5 미만에서 70 이상까지 지반침하를 확인했으며, 14개 필지는 건축물도 일부 침하된 것으로 나타났다. 18개 필지만 아직 침하되지 않았으며, 발생지역은 특정 지역에 편

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상주하지 않는 빌라(연립주택)는 별장으로 인정- 1가구2주택 아니다.

양도소득세/ 1가구2주택, 1세대2주택, 1세대1주택 비과세 [땅, 땅… 오늘의 판결] 상주 않는 연립주택, 별장으로 인정… 1세대2주택 아니다 조모씨는 2014년 5월 서울 송파구의 한 아파트를 12억500만원에 팔았다. 조씨는 세무서에 당시 소득세법상 양도소득세 감면 대상인 '1세대 1주택자'라고 신고해 양도소득세를 412만원만 냈다. 그러나 이듬해 5월 세무서는 조씨에게 양도세를 1억9800여만원 내라고 통지했다. 아파트를 팔 당시 조씨의 배우자가 제주도에 연립주택 한 채를 소유하고 있었기 때문에 '다주택자'에 해당한다는 것이었다. 소득세법은 다주택자에겐 양도세를 더 많이 물린다. 조씨는 "제주도 주택은 주거용이 아닌 휴양용 별장이기 때문에 1세대 1주택이 맞는다"며 법원에 양도세 부과를 취소해달라는 소송을 냈다. 조씨는 재판에서 "해당 주택은 인근 골프장을 방문할 때 숙박비를 아끼기 위해 구입한 것이며, 제주도에 가는 친구들에게 숙소로 빌려주기도 했다"고 주장했다. 소득세법은

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주택도시보증공사+카카오페이 전세금반환보증 모바일서비스

"전세금보증도 모바일로"… HUG, 카카오페이와 협약 주택도시보증공사(사장 이재광, 이하 HUG)는 지난 24일 카카오페이와 전세보증금반환보증(이하 전세금 보증) 모바일 서비스를 도입하기 위한 업무협약을 체결했다. 전세금보증은 전세계약 종료 시 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우, HUG가 임대인을 대신해 임차인에게 전세금을 반환해주는 서민주거안정 보증상품이다. HUG는 오는 9월부터 모바일 전세금보증서비스를 개시, 고객들이 카카오페이를 통해 전세금보증에 쉽고 빠르게 가입할 수 있게 된다. 기존에 전세금보증에 가입하려는 고객들이 HUG 영업점에 방문하거나 신청 서류를 팩스나 이메일로 제출해야 했던 것과 달리 카카오페이 전세금보증은 보증신청부터 보증서 발급까지 가입 전 과정을 모바일로 이용할 수 있다. 이재광 HUG 사장은 "2800만명의 가입자를 보유한 카카오페이와 함께 전세금보증에 대한 대국민 인지도를 높여, 더 많은 세입자들이 전세금보증을 이용할 수 있도록 할 것"이라고 말했다

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근로장려금·자녀장려금 신청 방법, 신청 자격 Q&A

근로장려금, 자녀장려금 모두 재산 요건은 2억원미만으로 동일한데... 소득 요건이 맞벌이 가구 총소득 기준으로 근로장려금은 3600만원 미만, 자녀장려금은 4000만원 미만으로 차이가 있네요. 신청기한이 지나면 10% 깎이기는해도 신청하는게 좋겠습니다. -------------------------------------------- 근로장려금 소개- 출처/ 국세청 홈페이지 - 근로장려금 제도란 무엇인가요? 열심히 일은 하지만 소득이 적어 생활이 어려운 근로자(종교인 포함) 또는 사업자(전문직 제외)가구에 대하여 가구원 구성과 총급여액 등에 따라 산정된 근로장려금을 지급함으로써 근로를 장려하고 실질소득을 지원하는 근로연계형 소득지원 제도입니다. 근로장려금은 거주자를 포함한 1세대의 가구원 구성에 따라 정한 부부합산 총급여액 등을 기준으로 지급되며, 연간 최대 지급액은 300만 원입니다. - 가구원 구성에 따른 총 급여액 등 및 근로장려금 지급액 · 단독 가구 : 배우자와 부양자녀가

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거래완료> 합성동 빌라 전세 8천만원 태양맨션 4층 리모델링 방3개 양덕동 올전세

합성동 cgv아래 태양맨션(양덕동 95-21번지)이 있습니다. 합성동 시내 인근이라 생활 교통 편리합니다. 다들 자기 사는 곳이 좋다 하시지만 이 부근에 계신분들은 참 살기 좋다는 말씀을 자주 하십니다. 시장, 병원, 터미널, 마산역이 가까워 도보로 모두 이용 가능하기 때문이겠지요. 양덕초등학교 통학 가능합니다. 시내 가까이 있지만 소란스럽지 않고 앞에 공원이 있어서 넓은 정원을 갖고 있는 듯한 느낌이 듭니다. 오늘 소개해 드릴 태양 맨션 임대 물건은 5층 중 4층이며 방3개 구조입니다. 리모델링 되어 깨끗합니다. 올전세 8천만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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거래완료>>양덕동 아파트 전세 1억 신우빌리지 아파트 올전세

오늘은 하루종일 후텁지근합니다. 제주엔 비가 내린다더니 비라도 뿌려주면 좋으련만... 오늘은 양덕동 신우빌리지 아파트 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 cgv아래 위치한 신우빌리지 아파트는 마산역 도보 이동 가능하며 합성동 상권 도보로 이용가능합니다. 오늘 소개해 드릴 전세 물건은 필로티며 일반 아파트에는 없는 베란다 앞 여유 공간이 있어 장독이나 화분을 두거나 작은 텃밭도 가꿀 수 있습니다. 아파트 거주하면서 주택에 사는 듯한 ~ 마당을 갖고 있다는 느낌이 들겠더라구요. 109(33)로 방3개 거실 욕실2개 구조입니다. 주택 1층 전세 찾는 분들께 적극 권해 드립니다. 이사는 8월 중 가능하며 올전세 1억입니다. 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 아래는 해당아파트 다른세대로 구조 참고용입니다.

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전세금반환 보증보험- 전세보증보험 '전세금 안심대출' 알아보기

(편집자 주) - '전세보증금 반환보증 보험'은 계약만료시 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증기관인 주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 전세보증금을 임차인에게 지급하는 제도입니다. 실제 지급받는 시기는 2달정도 지나야한다하니.. 이사계획에 참고하셔야겠습니다. 보증료는 아파트 기준으로 1년에 0.128% 정도입니다. 원래 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기전까지 가입하도록 되어있었으나 2019년 7월부터 전세기간 만료 6개월전까지 가입가능하도록 '전세보증금 반환보증 특례'를 전국으로 확대한다합니다. ①신규 전세계약 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날 ~ 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 ②갱신 전세계약 신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 ~ 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 전세기간 만료 6개월전까지 가능하도록 2019년 7월말부터 ‘전세보증금 반환 보증 특례’를 전국으로 확대하기로 함. #전세보증보험 #전세반환보증 #전세금반환보증 #보증금반환보증보험

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개인회생·파산제도의 차이점

. . 개인회생·파산 차이점= 개인회생은 월 수입에서 최저 생계비(기준중위소득의 60%)를 제외하고 변제 가능한 금액을 3년(지난해 6월 13일 이전 인가받은 경우 5년)간 채권자들에게 지급하고 이후 남은 채무는 탕감해 주는 제도이다. 개인회생 조건으로는 채무자가 고정적·안정적 소득이 있어야 할 것 무담보 채무 5억원, 담보 채무는 10억원 이하일 것 변제금이 보유 재산보다 많아야 할 것 등이 있다. 더불어 개인회생은 파산과 달리 재산을 보유할 수 있고 채권자 동의 없이 채무가 탕감되고 낭비·도박 채무도 신청이 가능하다는 특징이 있다. 개인회생 최소 변제금은 5000만원 이상 채무일 경우 3% 이상, 5000만원 미만은 5%로 최대 95~97%의 빚을 탕감받을 수 있다. 개인파산도 빚을 탕감해 준다는 측면에서는 개인회생과 같지만 몇 가지 측면에서 다른 점이 있다. 파산은 채무자의 보유 재산을 돈으로 환산해 채권자에 배당한 후 채무를 면책해 주는 것으로, 재산을 지킬 수 없지만 장래소

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제2신항, 창원시 진해구 제덕만 일대에 추진

‘진해 제2신항’ 7월 기본계획 나온다 경남도-부산시, 상생협약 체결 항만 명칭·개발 우선순위 등 합의 지방세수 확대·일자리 창출 기대 창원시 진해구 제덕만 일대에 제2신항 건설이 본격 추진된다. 경남도와 부산시는 지난 3일 부산항 홍보관에서 ‘부산항 미래비전 실천을 위한 상생협약’을 체결, 제2신항 위치와 명칭 등에 합의하고 부산·경남항만공사법과 어업인 지원특별법 제정을 공동추진키로 했다. 이에 따라 해양수산부는 관계기관 협의 등의 행정절차를 거쳐 오는 7월까지 ‘신항만건설기본계획’을 수립할 계획이다. 협약내용= 상생협약서에는 제2신항을 차질없이 개발해 세계적 경쟁력을 확보하기 위한 경남도와 부산시 간 8가지 합의사항이 담겼다. 경남도와 부산시는 신항만건설기본계획에 반영된 3단계 사업과 연계해 부산항 제2신항 사업예정지 중 창원시 진해 방면을 우선개발하고, 부산 가덕도 동안은 ‘장래 항만시설 설치예정지’로 신항만건설기본계획에 반영키로 합의했다. 항만 운영 효율성과 부산항만공사 자율

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합성동 상권활성화 계획 나왔다-도,시의원,상인회 간담회

창원 합성동 상권활성화에 1231억 투입된다 마산역 광장 스카이워크 조성 등 간담회서 7개 사업 계획 설명·논의 창원시 마산회원구 합성동의 상권활성화를 위한 종합계획 밑그림이 나왔다. 창원시 마산회원구는 지난 3일 구청장실에서 합성동 상권활성화 종합계획 완료에 따른 관내 도·시의원 및 상인회 간담회를 갖고 종합계획을 설명하고 논의했다. 시의 합성동 상권활성화 주요 내용을 보면 마산역 광장 스카이워크(Sky walk) 조성사업, 마산시외버스터미널 정비사업, 복합공영주차장 건립사업, 합성옛길 가로활성화 사업, 3·15대로 정비계획 등 7개 주민제안사업 등이 추진된다. 이를 위해 총사업비가 1231억원 투입될 예정이다. 합성동 상권활성화 종합계획은 합성동 문화의 거리 시범사업과 보행환경 개선사업을 연계해 마산회원구의 중심상권인 합성동 일원에 대한 종합적이고 체계적인 발전방향을 설정하고 추진하는데 목적을 두고 있다. 이날 간담회를 주재한 최옥환 마산회원구청장은 “합성동 상권활성화 종합계획에

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창원 양덕동 빌라 1층 월세 방1개 거실 즉시입주 1천/35만원

거래완료 되었습니다. 솔솔 부는 바람이 고맙기 그지없네요. 낮엔 외출하기 부담스러울만큼 더워서 실내만 있었습니다. 다들 하루 무사히 보내셨나요^^ 오늘은 합성동 아래 양덕동 1층 빌라 임대 물건 소개해 드리겠습니다. 신성미소지움 아파트 양덕중앙시장 인근으로 방1개 거실 구조의 1층입니다. 냉장고 세탁기 옵션 있습니다. 필요시 에어컨 설치가능합니다. 성동 아래라 생활 교통 편리하고 주택가라 조용합니다. 방, 거실 외 창고 처럼 쓸 수 있는 공간이 있어 묵은 짐 많은 분들도 걱정없이 사용 가능합니다. 현재 도배 마친 상태며, 즉시입주 가능합니다. 보증금 1천/ 월35만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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창녕군 남지읍 푸른마을 아파트 매매 7천5백만원

어제 보다 더울 것이라는 일기예보에 긴장하였는데 다행히 많이 덥지는 않습니다. 점심 맛있게 드세요^^ 오늘은 창녕 남지읍에 위치한 아파트 매매 물건 소개해 드리겠습니다. 남지읍 동포로 46에 위치한 푸른마을 아파트는 2005년에 준공하였고 인근에 남지터미널, 동포초등학교 등 인프라 구축되어 있어 나름 남지 중심가라 할 수 있습니다. 오늘 소개해 드릴 매매 물건은 중저층으로 채광 우수한 남향입니다. 89(27)로 방3개 거실 욕실1개 구조입니다. 매매 7천5백만원 통일부동산 055-232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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진해 두동지구 첨단 물류단지 준공

진해 두동지구 167만 ‘민관 협력’ 4년만에 준공 전국 첫 거버넌스형 개발방식 도입 전국 최초로 민관협력(주민+기업+경자청) 거버넌스형 개발방식을 도입한 부산·진해경제자유구역 진해 ‘두동지구’가 준공됐다. 부산·진해경제자유구역청은 2일 오후 창원시 진해구 두동 일원 사업현장에서 준공식을 갖는다고 1일 밝혔다. 2015년 6월 개발 사업이 본격 추진된 지 4년 만이다. 오늘 준공식을 갖는 창원시 진해구 두동지구./부진경제자유구역청/ 첨단물류단지로 조성된 두동지구는 167만7000(약 51만평) 규모에 4238억원의 민간자본이 투입됐다. 주요 단지로는 첨단물류 36만, 주거 45만(공동주택 7446가구)가 조성됐다. 부산항 신항과 9km, 진해IC와 3에 위치해 있어 수출입 및 내륙권역 물류의 신속처리가 가능하다. 또한 글로벌(캐나다) 물류기업인 켄달스퀘어 투자회사가 2300억원 규모의 센터시설을 만들어 국내 온라인 쇼핑몰 투자기업 등이 입주할 예정이다. 내년 상반기까지 전자상거래업체

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2019년 1세대1주택 (1가구1주택) 비과세 요건 정리

2019년 1세대 1주택 비과세 절세전략 최근 각종 부동산정책이 쏟아지면서 부동산관련 세법도 여러 차례 개정이 되었습니다. 특히, 1세대1주택 비과세 관련해서는 과거 폐지되었던 거주요건이 추가가 되고 앞으로도 비과세 관련해 영향을 미칠 중요한 개정될 내용이 다수 포함되어 있습니다. 이 달에는 현재 1세대1주택 비과세 요건과 앞으로 바뀔 개정내용 그리고 이에 대한 절세전략을 어떻게 수립하여야 하는지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 〈1세대 1주택 비과세 요건〉 ① 1세대 ② 국내에 1주택을 소유할 것. 단, 미등기 양도자산 및 고가주택(9억원 초과 주택)이 아닐 것 ③ 2년 이상 보유할 것(조정대상지역은 2년 이상 거주) ④ 주택의 부수토지로서 도시지역 내의 경우에는 건물이 정착된 면적의 5배, 도시지역 밖의 경우에는 10배 이내 토지 포함 1. 2017년 8월 3일 이후 취득분 부터는 조정대상지역내 1세대1주택 비과세에 거주요건 추가 과거 1세대1주택비과세를 적용받으려면 1세대가 1주

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블로그 위젯 모음- 블로그 pc, 모바일에 위젯 설치하기

1. 카카오톡 바로가기 블로그 위젯 선행작업 - 오픈채팅방 개설 후 링크주소 확인 블로그 모바일 화면에 추가하기 1. 네이버블로그 앱으로 접속 2. 홈화면 왼쪽하단 홈편집 -> + 눌러서 추가/ 확인 모바일 화면에 아이콘, 그림첨부 형식은 안되는 것 같음. -> 다시 확인해야 할 내용. 블로그 pc 화면에 추가하기 1. 아이콘 이미지 작업 2. 블로그 게시판 글쓰기에서 아이콘 그림 첨부 3. 이미지 드래그로 선택한 뒤 링크주소 걸기 4. 우측하단 HTML 탭 클릭해서 내용 복사해 두기 5. 블로그 레이아웃 편집화면에서 위젯추가하기

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진해 육대부지,재료연구소,공공임대형 지식산업센터 등 유치

진해 자유연구지구, 5개 기관 유치 확정 재료연구소·첨단함정연구센터 등 방위산업진흥원 등 3개 기관 추가 예정 2028년까지 연구원·창업자 2250명 입주 옛 진해육대부지에 조성되는 ‘진해 자유연구지구’에 재료연구소 진해센터(가칭) 등 5개 기관이 들어선다. 창원시는 오는 2020년 준공되는 ‘자유연구지구’에 재료연구소, 첨단함정연구센터, 공공임대형 지식산업센터, 지역전략산업 지원주택, 중소형 특수선박 지원센터 5개 기관의 유치가 확정됐으며 3개 기관은 유치 예정이라고 4일 발표했다. 진해 자유연구지구는 창원시가 지난 2014년 해군으로부터 기부대양여사업으로 인수받은 28만1025 규모의 사업 지구다. 진해 자유연구지구 입주가 확정된 재료연구소 진해센터 조감도./창원시/ 가장 먼저 입주가 확정된 기관은 재료연구소이다. 창원 성산구 재료연구소 본소의 부지난으로 외연 확장이 절실한 재료연구소가 진해 자유연구지구 4만5000 부지에 1825억원을 들여 연구동·연구지원동 등 8개 동을 건립

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합성동 주택 월세 2층 신축3년 방2개 거실 1천/40만

주말 잘 보내셨나요^^ 도시를 떠나 더위 식히고 오셨겠지요. 오늘은 합성동 주택 임대 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 시외버스터미널 맞은편에 위치하였고 신축 3년차로 내부 깨끗합니다. 2층으로 채광 양호하며 베란다 있습니다. 66(20)방2개 거실 구조로 되어 있습니다. 즉시입주 가능합니다. 보증금 1천/월40만원(조정가능) 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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합성동 무학 아파트 4층 49(15) 방2개 전세 5천5백만원

마산역 뒤편으로 합성 무학아파트가 위치해 있습니다. 조용하고 공기 맑은 아파트이지요. 오늘은 합성 무학 아파트 전세 물건 소개 해 드리겠습니다. 합성초등학교 통학 가능하고 마산역 뒤편이라 마산역시장 이용하기 좋습니다. 아파트 부지가 넓어 지하주차장 없어도 주차공간이 제법 됩니다. 오늘 소개해드릴 임대 물건은 49(15)로 방2개 거실 구조입니다. 리모델링 되어 깨끗합니다. 전세 5천5백만원 / 혹은 2천/20만원도 가능합니다. 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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중개사고 판례- 다운계약, 업계약 절대로 하지말아야

공인중개사와 양도소득세의 관계 1. 양도소득세란 양도소득세란 토지 또는 건물과 같은 부동산 내지 부동산에 관한 권리인 아파트 분양권 등과 같은 자산의 양도에 따라 발생하는 소득에 대하여 과세하는 국세입니다. 부동산 거래에 과한 과세범위만 말한다면 토지 또는 건물의 양도소득과 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권의 양도소득에 대한 과세로 구분해 볼 수 있습니다. 2.공인중개사와 양도소득세의 관계 가. 원칙적 무관계 개업공인중개사는 중개대상물에 대한‘권리를 취득함에 따라 부담하여야할’조세의 종류 및 세율을 확인·설명해야 할 의무가 있다고 정정하고 있고, 시행규칙 제16조에 따라 작성되는 중개대상물 확인·설명하여야 할 ‘취득시 부담할 조세의 종류 및 세율’로 ‘취득세, 농어촌특별세, 지방세’만을 규정하고 있습니다. 그런 이유로 양도소득세는 확인·설명의 대상이 아니어서 특별한 사정이없는 한 부동산 매매거래에 있어 개업공인중개사는 매도의뢰인에게 매매로인한 양

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마산 양덕동,석전동 상가건물 매매- 주거 및 임대수익용

마산 석전동 마산역광장 인근 #상가건물매매 물건입니다. 대로변으로 시인성, 광고효과 좋은 곳입니다. 주인 거주용 주택이 별도로 있고, 건물 3개층에서 나오는 월세 임대수익을 가져갈 수 있습니다. 자기 사무실겸 매장 필요한 자영업자나 순수한 월세 임대사업하실 분들께 추천합니다. 일반상업지역 대지 255(78)에 보증금 5500만/월 3백만원 수익중입니다. 건물주가 부동산 시장이나 경기에 대해 잘 이해하시는 합리적인 분입니다. 수도권 이주계획도 있으시고해서 수년 전 매수가격에서 좀 더 절충해준다합니다. 매매 11억/ 절충 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 #통상가매매 #양덕동상가건물 #석전동상가건물 #마산상가건물매매 #창원상가건물매매 #양덕동상가매매 #석전동상가매매 #양덕동상가건물매매 #석전동상가건물매매 #양덕동상가주택 #석전동상가주택

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마산 양덕동 송촌이누리채 전세 구합니다. 방3개 필요

창원시 마산회원구 양덕동 #송촌e누리채 전세 매물 구합니다. 여성분 혼자 거주하실 예정이고, 깨끗하게 쓰실 분입니다. 새 아파트만 원하시고..걸어서 출퇴근, 직장 가까운 곳으로, 낮에 수시로 주차를 해야되는 일이라서 선택지가 #송촌이누리채 밖에 없다합니다. 전세금반환 보증보험 가입예정이므로 법인 소유 물건이나 시세보다 지나치게 비싼 물건은 불가능합니다. 8월달에 입주가능했으면 하지만.. 약간 늦어도 상관없습니다. 3년정도 거주 예정이나 기간은 협의가능합니다. 또, 킹스타운 등 앞 건물이 전망을 가리지 않는 층을 원합니다. 사이즈는 24p가 적당하지만... 방이 2개라서 부득이하게 29p를 원합니다. 요구조건이 많군요. ㅠㅠ 물건 보유하고 계신 소장님들이나 송촌아파트 거주하시는 분들의 연락을 기다리겠습니다. ^^ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 네이버 톡톡이나 아래 카카오톡 오픈채팅창 링크 클릭하시면 대화창이 열립니다. #송촌이누리채 #송촌e누리채 #송촌이누리채전세 #송촌e

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상가임대차계약시 특약에 임차인의 계약갱신거절권 약정을 두어야

상가임차인의 계약갱신거절권 존부에 대하여 상가임차인에게 계약갱신거절권이 있는지를 두고 논란이 있어서 이 부분을 대한 입법적 해결이 필요하다는 지적이 나오고 있다. 서울 강남의 한 건물소유자인 갑(甲)사는 2016. 4.경 을(乙)사에게 보증금 5,000만원, 차임 및 월 관리비400만원으로 하는 임대차계약을 체결하면서, 임차기간을 2016. 5. 1.부터 2017.4. 30.까지로 정하였다. 그러면서 임대차계약서에는 ‘임대인 또는 임차인이 기간만료 3월 전까지 본 임대차계약의 종결 또는 조건변경의 의사를 명시한 서면통지를 하지 않는 경우 임대인은 본 임대차계약과 동일한 조건으로 임대차계약을 12개월 단위로 연장한 것으로 간주하고, 임대차계약이 갱신된 경우 임차인이 서면으로 해지통보를 한 날부터 3개월 되는 날을 계약 종료일로 한다.’는 약정이 포함되어 있었다. 한편 을사는 2016. 7. 갑사에게 임대차계약에 따른 보증금반환채권을 병(丙)에게 양도했다고 통지했다. 이후 을사는 임대차

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2019 시행 상가건물임대차보호법 요약

2019년 개정 시행되는 상가건물임대차보호법 Q. 서울 송파구 위례지구에 1층상가를 분양받았는데, 이제 준공되어서 입주를 해야 하는데 임차인 구하기가 쉽지 않습니다. 분양상가의 대출금 한도가 많이 줄어들어서 자기자본이 많이 투입되어야 하는 상황입니다. 그렇다고 임대가 안 나간다고 해서 너무 싼 가격에 임대계약을 하자니, 임차인이 계약갱신청구권이 있어서 5년간 임대차계약을 유지해야 한다고도 하고, 재 계약시에도 임대료도 5%만 올릴 수 있다고도 합니다. 대출이자도 알아보니 연 3.8 %인데 예상 상가임대료가 이자도 충당하기 어려운상황입니다. 투자를 잘못하여, 사실상 총체적 난국에 처했습니다. 지금 당장 급하게 상가건물 임대차계약을 할 것이 아니라, 장기적으로 어떤 결정을 해야 할지 판단하기 위하여, 상가건물임대차보호법상 계약과 관련한 중요한 내용들에 대한 설명을 부탁합니다. A. 상가건물임대차보호법(이하 ‘상임법’이라 함)은 상가건물의 임대차 계약에서 사회적, 경제적 약자인 임차인을

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거래완료> 양덕동 아파트 전세 한일3차 아파트 112(34) 전세 1억7천만원

아침엔 하늘이 맑아 비가 안 오나 했더니 금방 시커멓게 변하고 비가 내리내요. 장대비가 아니라 다행이다 싶습니다. 시원해서 좋기도 하구요. 오늘은 양덕동 한일3차 아파트 올전세 물건 소개해 드리겠습니다. 한일3차 아파트는 조용하고 깨끗하여 다들 선호하는 아파트입니다. 3`15 아트센터를 옆에 두고 있어 문화생활을 즐기기에 최상의 위치이지요. 주변에 우성 코오롱 메트로 등 대단지 아파트가 형성되어 있어 주거환경 양호합니다. 해당 물건은 112(34)로 방3개 거실 욕실2개 구조며 깨끗하고 중간층입니다. 전면창이 산을 보고 있어 전원생활 느낌도 받을 수 있습니다. 전세 1억7천만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #양덕동전세, #마산아파트전세, #마산올전세, #양덕동올전세, #한일3차아파트, #한일3차아파트전세, #한일3차아파트올전세, #우성아파트올전세, #우성아파트전세, #양덕동아파트전세

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거래완료> 양덕동 한일맨션 아파트 전세 월세 2천/40만원

비오는 수요일엔 빨간 장미를~~ 생각보다 비가 많이 오지않아 다행입니다. 봄비처럼 내리네요. 오늘은 양덕동 빌라 월세 물건 소개해 드리겠습니다. 한일맨션은 메트로시티 2단지 아파트 하천 맞은편에 위치하고 있습니다. 도보로 양덕동 메트로 상권 양덕동 중심상권을 이용가능합니다. 오늘 소개해 드릴 임대 물건은 92(27)로 방3개 거실 구조입니다. 리모델링 되어 깨끗하고 저층이지만 막힘없습니다. 8월말 이후 입주 가능합니다. 보증금 2천/월40만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #양덕동한일맨션 #양덕한일맨션 #양덕동월세#양덕동빌라월세 #양덕동아파트월세 #한일맨션

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마산 양덕동 메트로시티2차 36B 매매 4억2300만원

창원시 마산회원구 양덕동 랜드마크 대단지 아파트 메트로시티 2차 매매물건입니다. 36B형으로 206동 중저층입니다. 고층 부담스러운 분들께 추천합니다. 팔용터널 개통으로 창원방면 출퇴근 환경이 더욱 좋아졌습니다. 회원구청, 신축 마산야구장이 단지 건너편에 위치하고 롯데마트와 홈프러스가 단지와 연접해있어 편리한 생활환경을 갖추고 있습니다. #메트로시티2차 36B 매매 4억2300만원/ 절충 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 https://youtu.be/xKigbijgKP8 #메트로시티2차 #메트로2차 #양덕동메트로시티 #양덕동메트로시티2차 #양덕동아파트매매 #메트로시티매매 #메트로시티36B #메트로시티2차매매

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부동산 컨설팅,분양대행의 중개행위 해당여부에 대하여

중개행위와 컨설팅, 분양대행, 권리금중개의 구별 공인중개사가 부동산에 관한 중개업무를 하면서 중개보수에 관해 법정 한도를 회피하기 위해, 부동산컨설팅이라는 별도의 회사를 설립해 법정한도 내에서는 중개보수의 명목으로 중개보수를 받고, 법정한도를 초과하는 금액에 대하여는 부동산컨설팅의 명목으로 수수하는 경우가 종종 있는데, 이에 대한 법률관계를 아래와 같이 검토하기로 한다. 부동산중개라 함은 공인중개사법 제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대해 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에관한 행위를 알선하는 것을 의미하고(공인중개사법 제2조 제1호), 부동산중개업이라 함은 공인중개사가 다른 사람의 의뢰에 의해 일정한 보수를 받고 부동산의 중개를 업으로 행하는 것을 말한다(공인중개사법 제2조 제3호). 부동산중개에 대해 대법원은‘어떠한 행위가 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률(개정전 공인중개사법을 말함) 제30조 제1항에서 정한 중개행위에 해당하는지는 거래당사

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합성동 금강아파트 1층 방2개 리모델링 매매 8천6백만원

비가 많이 안 온다 생각하고 바깥으로 나갔다가 갑자기 비가 쏟아지고 바람까지 불어 급하게 들어왔습니다. 오늘은 합성동 금강아파트 매매 물건 소개해 드리겠습니다. 금강아파트는 합성동 롯데캐슬 맞은편에 위치하여 마산 창원 방향 교통 편리합니다. 삼성병원까지 도보로 이동 가능합니다. 오늘 소개해 드릴 매매 물건은 1층으로 리모델링 되어 깨끗합니다. 방2개 주방 구조입니다. 9월 초 입주 가능합니다. 매매 8천6백만원 (절충) 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #합성동1층매매, #합성동빌라매매, #합성동빌라1층매매, #합성동아파트매매, #금강아파트매매, #금강아파트, #금강아파트1층, #금강아파트1층매매 #합성동아파트매매 #합성동빌라매매

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거래완료 > 방3개 다가구주택 주인세대 대출없음 전세 1억2천만원

오늘은 야간 자율학습 없는 날이라 가족 다같이 저녁을 먹는 날입니다. 비까지 오니 따뜻한 국물 요리를 해서 먹어야 겠습니다. 아님 백숙을 해 먹을까 싶네요. 모두 즐거운 저녁시간 되세요. 오늘은 양덕동 올전세 물건 소개 해 드리겠습니다. 경민인터빌 아파트, 양덕1동 주민센터 인근으로 양덕초등학교 통학 가능한 위치의 다가구 주택 주인세대로 방3개 거실 구조입니다. 흔히들 다가구주택 올전세는 위험하다고 부담스러워 하는데 이 집은 대출이 없고 선수위 보증금이 얼마 안되어 걱정없이 입주 하셔도 됩니다. 물론 전세 자금대출도 가능합니다. 대출없는 다가구주택이 흔치 않은데 좋은 기회이지 싶습니다. 1층에 주차장이 있으니 주차걱정 없습니다. 채광, 통풍 양호합니다. 빠른입주 가능합니다. 전세 1억2천만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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다가구주택 양도시 1세대1주택 비과세 요건 미비 주의해야

1세대 1주택 비과세 적용시 다가구주택 개념 최근 세무업계에서 이슈가 되었던 사례가 다가주주택의 단독주택 해당 여부였고 지금도 현재 진행중이다. 다가구주택은 건축법상 단독주택으로 보는 반면 세법상으로는 공동주택으로 보도록 규정하고 있다. 다만, 납세자에 유리하도록 1세대1주택 비과세 적용시에는 다가구주택을 가구별로 분양하지 아니하고 당해 다가구주택을 하나의 매매단위로 양도하거나 취득하는 경우 단독주택으로 간주하여 1세대1주택비과세 판정을 하도록 하고 있다. 이때 다가구주택은 건축법 시행령 별표 1 제1호 다목에 해당하여야 하는 것으로 그 요건은 아래와 같다. 다목. 다가구주택 : 다음에 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말한다. ① 주택으로 쓰이는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층 전부 또는 일부를 필로티 구조로하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외한다. ② 1개의 동으로 쓰이는 바닥면적(부설주차장면적 제외)

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통신3사 SKT,KT,LG 해외로밍상품 요금제 비교

해외 음성통화 무료, 데이터 무제한… 여행 전에 '로밍' 챙기세요 한눈에 보는 데이터 로밍 상품 여름 휴가철이 다가왔다. 요즘엔 해외에서도 국내 가족·친구와 계속 연락하거나, 현지에서 지도 검색과 소셜미디어(SNS) 활동을 하기 위해 스마트폰을 쓰는 여행객이 대부분이다. 그런 만큼 로밍은 출국 전 반드시 점검해야 할 주요 여행 준비물이 됐다. SK텔레콤·KT·LG유플러스 등 통신 3사는 해외여행을 하는 고객들을 위해 다양한 데이터 로밍 상품들을 내놓고 있다. 과거엔 너무 비싸서 일반 여행객들이 감히 쓸 엄두를 못 냈던 음성통화 로밍 비용 부담까지 크게 낮아지고 있다. 통신사별 해외 로밍 상품을 알아봤다. SKT, 로밍하면 음성통화 무료 가능 SK텔레콤 가입자들은 하루 단위로 원하는 날짜만큼 데이터 로밍을 신청하거나, 아예 7일 혹은 30일용으로 구성된 기간제 로밍 상품을 선택할 수 있다. 하루 단위는 9900원짜리가 가장 저렴하다. 매일 300MB(메가바이트)까지 속도 제한 없이 쓸

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거래완료>양덕동전세-방3개 주택 귀한 올전세 1억2천

창원시 마산회원구 #양덕동주택 #양덕동전세 가 접수되었습니다. 양덕1동 사무소 인근 다가구주택 주인세대입니다. 대출없는 깨끗한 #방3개주택 물건입니다. 4층 중 3층이고 1층에 주차장 갖추고 있습니다. 전세 1억2천만원 문의/ 통일부동산 이소장 232-8942, 담당 김실장 010-3101-2750 더 많은 사진과 매물 현황은 링크를 클릭하시면됩니다. https://blog.naver.com/tongil8942/221582916118 양덕동 다가구주택 올전세 1억2천 방3개 최근들어 임대차 계약이 종료되고도 전세 보증금 반환을 받지 못하여 고생하는 분들 소식이 많이 들리더라... blog.naver.com #양덕동전세, #양덕동올전세, #마산올전세, #마산전세, #마산양덕동전세, #마산양덕동올전세, #창원양덕동전세 #양덕동주택전세 #주택전세 #주택올전세

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건물주가 계약거부하는 경우 '새 임차인 주선' 안해도 권리금 보호/대법원 판례

그동안, 개정된 '상가건물임대차보호법'에 신설된 조문들에 대한 해석이 분분했었는데.. 대법원 판례들이 하나씩 나오고있습니다. 관점에 따라 달리 해석하던 것들을 차츰 판례로 정리할 수 있게되었습니다. 오늘 소개하는 뉴스는 '건물주가 직접 사용'을 위해 재계약의사가 없음을 통보한 경우, 동법에 규정된 임차인의 '권리금 회수기회 보호' 관련한 주목할 만한 중요한 판례입니다. 판례의 전문은 기회가 되는대로 따로 올려드리겠습니다. ---------------------------------------------------- 대법, '권리금 없이 임차인 내쫓고 건물주가 상가 운영' 제동 "건물주가 계약거부 땐 새 임차인 주선 안해도 권리금 보호" "건물주가 직접 운영할 겨우 임차인에 '새 임차인 주선' 요구는 부당" (서울=연합뉴스) 임순현 기자 = 상가 건물주가 임차인이 주선한 새 임차인과 계약을 체결하지 않겠다는 의사를 미리 밝혔다면, 임차인이 새 임차인을 주선하지 않았더라도 권리금 회수

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합성동 전세 월세 주택 2층 방3개 복층구조 6천/10만원 즉시입주

오늘이 초복이라고 여기저기서 광고를 하네요. 치킨이든 닭갈비든 삼계탕이든 오늘은 닭고기를 먹을 수 밖에 없을 것 같아요. 든든한 보양식 잘 챙겨먹고 이번 여름 건강하게 잘 보내보자구요^^ 오늘은 합성동 전세 월세 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 동마산 시장 옆에 베트스마트가 있습니다. 이 부근에 리모델링 된 주택 2층 임대 물건입니다. 동마산시장 인근이라 생활편리하고 삼성병원까지 도보 이동 가능합니다. 방3개 복층구조며 리모델링 되어 깨끗합니다. 현재 공실로 도배 완료 후 새 임차인을 기다리고 있습니다. 드럼세탁기 옵션입니다. 보증금 6천/월10만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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점유취득시효의 소급효 -선의의 제3자(매수자)도 소유권 잃어/대법원 판례

옛날 민법 공부할때 생각이 납니다. '점유취득시효' 공부하면서... '요즘같이 밝은 세상에도 이런 일이 일어날 수 있나?'하고 의문을 가졌었지요. 옛날에야 뭐.. 한 동네 사람들끼리 구두로 약정하거나 임의로 타인소유나 국가소유의 논밭을 부치거나 야산을 개간하여 농사를 짓고 사는 경우가 많았다고 합니다. 그 시절이야 법보다는 관습이 앞서던 때였겠죠. 문제는 약정 당사자 중 일방이 사망하거나 혹은 모두 사망한 후, 오랜 세월이 흐르고 난 뒤 후손들끼리 다툼이 생기는 경우가 많습니다. '점유취득시효' 관련해서 최근에 판례가 하나 나왔네요. 무시무시(?)한 내용입니다. ^^ 거래는 실종이고.. 가뜩이나 부동산 감독관청이나 법령에서 시키는 '공인중개사 의무사항'은 점점 늘어나 못해먹을 판인데.. 이런 사례들까지 중개사 책임을 묻는다면... 하지말라는 소리겠죠. 운이 나빴다고 생각해야하나? 작정을 하고 뎀비면 당해주는 수밖에 더 있겠어요? 최근에 '다가구주택 중개사고' 관련한 판례를 보니..

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함안 칠원 창고부지+나대지 토지매매 3340(1010)

함안군 칠원읍 국도5호선변에 위치한 #토지매매 매물입니다. 현재 창고용지 660(200)에 창고건물 180(55) 있습니다. 연접한 2678(810)는 현재 공부상 농지이나 콘크리트 포장하여 야적장, 주차장 등으로 활용해오던 곳입니다. 1종일반주거지역이라 다양한 활용이 가능한 토지입니다. 상식의 눈으로 보면 상업적으로는 우선 분할하여 창고 여러동 지어 임대하거나 직접 사용하면 좋겠고, 건설자재판매점, 야적장, 주기장 등의 용도나 빌라, 아파트, 전원주택 등 택지개발도 가능하겠습니다. 공부와 실제현황의 차이 감안하여 매매가는 합리적으로 조정해드립니다. 매매 18억/ 절충 많이해드립니다. 임대도 가능합니다. 보증금 3천/ 월3백만 -> 월 250만원으로 조정 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 세부 조건은 아래 링크된 블로그 포스팅을 참조하세요. https://blog.naver.com/land8942/221538390798 함안 야적장 임대- 칠원읍 나대지, 토지 임대

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농어촌주택,고향주택 양도소득세 비과세 특례- 양도세 중과세 배제, 세금감면

2018년 4월 1일부터 시행되고 있는 다주택 중과세제도는 다주택자가 조정대상지역내 주택을 양도할 경우 반드시 검토하여야 할 사항입니다. 반면 농어촌주택은 조정대상지역내 있는 사례가 거의 없으므로 중과세여부에 대해 크게 신경 쓸 필요가 없고 오히려 중과세를 피하고 비과세 등을 받는데 활용할 수 있는 주택이므로 절세전략에 적극적으로 활용해 볼 필요가 있습니다. 이 달에는 농어촌주택의 다주택 중과세제도와의 연관성과 각종 양도소득세 과세특례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 농어촌주택과 양도소득세 세법에서는 농어촌주택에 대해 각종 세금감면 등 양도소득세 과세특례제도를 두고 있다. 특히, 다주택 중과세 판단시 수도권·광역시·특별자치시(세종시)외의 지역(광역시·특별자치시 소속 군 및 읍·면 지역 포함)의 양도 당시 기준시가 3억원 이하인 농어촌주택은 아래 사례와 같이 중과세대상에서 제외할 뿐만아니라 보유주택 수 계산시에도 제외한다. <사례> 3주택을 보유했지만 농어촌주택인 C주택은 주택수에서 제

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합성동 대현지하상가 1구좌 임대-실면적 12.4(3.75) 보1천/월40만원

#합성동지하상가 1구좌 임대 물건이 나왔네요. 합성동 CGV아래 유동인구 많은 라인으로 남성복, 여성의류, 신발, 가방,악세사리 등 잡화점이나 #네일샵 , #미용실 추천합니다. 1구좌는 실면적 기준 12.4(3.75)입니다. #대현프리몰 임대료, 관리비(수도,광열비) 별도입니다. 보증금 1천만원/ 월40만원 문의/ 통일부동산 이소장 055-232-8942, 담당 김실장 010-3101-2750 아래 링크를 클릭하세요~^^ https://blog.naver.com/tongil8942/221586139796 합성동 지하상가 대현프리몰 1구좌 임대 1천/40만 주말 잘 보내셨나요^^ 토요일엔 시외로 나가는 분들이 많은지 IC부근으로 길이 많이 막히더라구요. 다행... blog.naver.com 합성동 대현프리몰 지하상가 소개 글 https://blog.naver.com/land8942/221523120489 합성동 지하상가 임대 정보- 대현프리몰 현황, 입점안내, 매매안내 #합성동지하상

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창원시 진해구 스크린골프연습장 임대물건 구합니다.

안녕하세요~ 통일부동산 이소장입니다. 오늘은 #스크린골프장 임대 매물을 구하시는 손님이 계서서 SOS 날려봅니다. 지역은 진해지역만 염두에 두고 있습니다. #진해스크린골프장 을 구한다는 말씀입니다요. ^^ 원하는 조건은 아래와 같습니다. 자체 주차장(필수!) 갖춘 단독상가건물이 좋겠지만.. 집합상가도 가능합니다. 원하는 면적은 실면적 기준 최소 330(100)이상이고요... 스크린골프 룸 2~3실 정도에 나머지는 레슨용도로 스크린 타석을 여러개 설치할 계획입니다. 신규 입점이라면 프랜차이즈 거리제한에 걸리지않는 곳이라야합니다. '거리제한' 조건 맞추기가 쉽지않아서.. 기존 영업중인 업장 영업승계도 고려하고있습니다. 월세 및 시설권리금은 시세와 경과년수, 상태에 맞게 충분히 협의해서 많이드리겠습니다. 물건보유하신 소장님들이나 스크린골프 점주님들의 연락을 기다립니다. 감사합니다. 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 #진해골프연습장 #골프연습장임대 #골프연습장 #스크린골프

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[비즈니스 리모델링] 개인사업자 법인전환 때 부동산 빼고 할 순 없나요

Q. 경기도 하남에서 박장호(가명) 사장은 지난 2010년 가구 공장을 시작했다. 그동안 사업이 잘돼 10년 만에 직원 수가 12명으로 늘었고, 매출액은 80억원까지 성장했다. 그런데 개인사업자이다 보니 사업을 키우는데 이런저런 애로가 많았다. 매출액이 늘수록 세금부담이 같이 커졌다. 당기 순이익의 30%가 넘는 돈이 종합소득세로 나갔다. 또 신용도가 낮아 투자 유치도 어려웠다. 중소기업에 주는 정부의 각종 지원도 기대하기 힘들었다. 박 사장이 사업체를 법인으로 전환해 어엿한 회사를 가지고 싶은 이유다. 그러나 법인전환이 그렇게 호락호락하지 않았다. 법인으로 전환하면 회사 자금 사용에 제한을 받고, 의사결정이 어려운 데다 경영관리부문에서 복잡한 이슈가 많아지기 때문이다. 무엇보다 개인 자산의 50%를 차지하는 3기 신도시 발표 지역 내 공장부지가 맘에 걸린다. 법인전환하려면 공장을 지을 때 빌린 부동산 담보 대출금도 갚아야 한다. 또 토지보상금을 자신이 받고 싶은데, 회사 자산이 되

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합성1동 요지 해물포차,주점,소주방,호프 임대 57(17) 보3천/월60만원

합성동에 오래 앉아있다보니 정말 다양한 손님들이 오시는데요.. 일단 자본금 규모와 업종을 떠나서 중심가를 선호하는 것은 인지상정이긴합니다만.. 합성동 상권은 규모가 많이 작은 편입니다. 수요에 비해 상가 매물이 넉넉하지는 않습니다. 길건너 합성1동쪽을 선호하시는 손님을 만나기가 솔직히 많이 어렵습니다. 그러나 길건너라도 대로변 상가건물들은 임대료, 시설권리금 호가가 중심가 못지않죠. 임대료나 시설권리금이라는 게 시장상황이 좋으면 올랐다가 요즘같이 하강국면에는 좀 내려오면 좋은데... 한번 올랐던 임대료가 조정되기는 쉽지가 않네요. 건물주, 임대인 분들도 좀 현실적이고 현명해지셨으면 합니다. 월 임대료가 건물의 가치를 가늠하는 유일한 척도라는 고정관념에서 탈피하셔야합니다. 오랫동안 비어서 임대안나가더라는 인상을 주는 게 훨씬 큰일이지않나요? 비싼 임대료 드문드문 받기보다는.. 좀 저렴하더라도 공실없이 안정적으로 유지되는 게 이익이라 생각합니다. 각설하고.. 오늘 소개할 물건은 합성1동

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다세대주택 출입문에 표시된 호실과 건축물대장, 등기부상 호실이 다른경우-대항력과 우선변제권 없음!

다세대 주택 호실 및 도면 분쟁 1. 들어가며 최근에 상담을 통해서 다세대 연립주택 중 일부에 건축물현황도면과 일치하지 않는 것에 대해서 알게 되었습니다. 특히 건축물현황도면과 다세대주택의 출입문 게시가 불일치하는 경우와 건축물현형도면 자체가 바뀌어있는 경우로 나누어 볼 수 있으며 사안을 구분해 본다면 아래 각 사안과같습니다. 사례 1 출입문과 전입신고 갑은 공인중개사 A의 중개를 통해 이 사건 다세대 주택 101호의 등기부상 소유자와 임대차계약을 체결하면서, A는 출입구 현관문에 102호로 표시된 것을 보고, 임대차계약서의 표시에 ‘102호’로 기재하고, 갑은 전입신고를 ‘102호’로 하면서 목적물로 이사를 하였습니다. 등기부등본, 토지대장, 건축물현황도에는 모두 101호로 기재되어 있는데 현관문만 102로 된 경우, 추후 갑은 경매 등에서 배당을 받을수 있나요? 사례 2 다른 집에 들어가 산 임차인 을은 공인중개사 A의 중개를 통해 이 사건 다세대 주택 201호의 등기부상 소유자

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양덕동 주택 월세 2층 독채 LH전세 가능 보5천/월5만~2천5백/월15만원 즉시입주

고등학생 딸이 오늘 방학을 한다네요. 개학은 8월 12일. 한 여름에 개학을 한다니... 일단 방학식 마치고 친구들과 합성동으로 고고씽 한다합니다. 여름엔 날이 더워 이사를 잘 다니시지는 않지만 곧 다가올 가을을 준비하며 양덕동 2층 독채 월세 물건 소개해 드리겠습니다. 양덕중앙시장 인근으로 도보로 합성동 상권 이동 가능한 위치입니다. 방2개 거실 주방 구조며 다락이 있어 묵은 짐 보관하기 용이합니다. 도시가스, 샤시 등 리모델링 되었습니다. 전 세입자 이사가고 현재 도배 완료 후 새로운 임차인 기다리고 있습니다. 저렴하게 넓게 쓰실 분께 추천드립니다. 보증금 2천5백/월15만원 (조정가능) LH전세임대주택 가능 보5천/월5만 등 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #마산양덕동월세, #양덕동월세, #양덕동주택월세, #양덕동2층독채, #양덕동2층독채월세, #양덕동주택임대, #양덕동주택2층임대 #양덕동LH전세 #LH전세임대주택 #양덕동lh전세 #양덕동lh전세임

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문재인 정부 부동산 정책의 현 주소, 정책VS시장

문재인 정부 부동산 정책의 현 주소 정책과 시장의 힘겨루기… 승자는? 문재인 정부의 부동산 정책은 김수현 청와대 정책실장에서 시작해 김수현 실장으로 끝난다고 해도 과언이 아니다. 아직도 김수현 실장의 생각을 모르고 국토교통부 정책 발표만 바라보고있다면 문재인 정부 부동산 정책의 겉만 보고 있는 셈이다. 김 실장은 지난 2011년 당시, 세종대교수(한국도시연구소 소장)신분으로 “진보진영이 집권했을 때 실천 가능한 부동산 정책을 고민했다”며 ‘부동산은 끝났다’라는 책을 내놓고 일부 언론과 인터뷰를 했다. 그의 속내를 가장 잘 풀어 놓은 것은 그해 8월 “어차피 집 사기 어렵다. 부모 죽기만 기다릴 텐가?”라는 제목으로 나온 ‘프레시안’과 가진 인터뷰다. 포털사이트에서 검색하면 금방 찾을 수 있다. 물론 ‘부동산은 끝났다’는 책을 사보는 게 제일 좋지만 인터뷰에 그의 생각과 책 내용이 잘 녹아져 있다. 그는 인터뷰에서 크게 3가지를 제시한다. 민간 임대의 제도권화 광역급행철도(GTX) 도

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근린생활시설 내부 구획 및 칸막이 허용- 건축법시행령 개정안

「건축법 시행령」 일부개정령(안) 입법예고 국토교통부 공고 제2019–701호 「건축법 시행령 일부개정안」을 개정함에 있어 그 취지와 주요 내용을 국민에게 미리 알려 이에 대한 의견을 듣고자 「행정절차법」 제41조에 따라 다음과 같이 공고합니다. 2019년 5월 30일 국토교통부장관 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. 제안이유 국민 편의를 제고하기 위하여 「영유아보육법 시행규칙」 개정(’11.4.7)에 따라 기존 4~5층 어린이집에 비상계단을 설치하는 경우 건폐율 또는 용적률 기준을 초과하는 부분에 대하여 건축면적 또는 바닥면적 산정에서 제외하고, 휴게음식점 등 일부 근린생활시설 용도로 사용하는 건축물의 거실 내부를 다양하게 구획할 수 있도록 하는 한편, 건축물의 효율적인 관리 및 안전 강화를 위해 건축물의 용도변경 시 건축물대장 기재변경

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국토교통부, 기반시설 조성 표준시설비용 고시

기반시설 표준시설비용 및 단위당 표준조성비 국토교통부 고시 제2019–274호 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제68조제3항, 같은 법 시행령 제68조 및 제70조제2항에 따라 기반 시설 설치비용 산정을 위한 2019년 기반시설 표준시설비용 및 기반시설별 단위당 표준조성비를 아래 와 같이 고시합니다. 2019년 6월 10일 국토교통부장관 --------------------------------------------------------------------------------------- 1. 기반시설 표준시설비용 : 1제곱미터당 69,000원 2. 기반시설별 단위당 표준조성비 (1) 도로 : 1제곱미터당 146,000원 (2) 공원 : 1제곱미터당 87,000원 (3) 녹지 : 1제곱미터당 73,000원 (4) 상·하수관로 3. 적용기간 : 2019년 6월 10일 ~ 2020년 6월 9일 #기반시설조성비용 #기반시설표준비용 #기반시설표준시설비용 #표준조성비용 #표준조성비

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합성동 대현프리몰 지하상가 2구좌 임대 2천/월80만원

새벽에 안전 안내 문자가 들어와 있네요. 창원지역 호우경보, 외출자제 등 안전에 주의 바란다는 문자입니다. 오늘 방학하는 아들이 친구들과 놀러 간다기에 그냥 마치면 집에 오라고 해 두었습니다. 방학동안에 친구들과 놀러 가면 된다고. 착한 우리 아들 그렇게 한다고 하네요. 오늘은 #합성동 #지하상가 #대현프리몰 2구좌 임대 물건 소개해 드리겠습니다. 오늘처럼 날씨가 궂어도 합성동 지하상가가 있으니 걱정없이 불편없이 쇼핑하고 시간 보내기 정말 좋은 것 같습니다. 오늘 소개해 드릴 임대 물건은 합성동 cgv 아래 라인으로 현재 #의류 매장 운영 중입니다. 동종 업종도 가능하며 #네일 #악세사리 #신발 등 타업종 변경도 가능합니다. 주말에 나들이 삼아 합성동 오시면 제가 친절하게 안내해 드리겠습니다. 보증금 2천/월80만원 대현 관리비 수도광열비 별도입니다. 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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창원 마산 아파트,양덕동 신성미소지움 매매 2억2천

창원시 마산회원구 양덕동 신성미소지움 아파트 좋은 매매물건이 나왔습니다. 남서향 로얄동 로얄층입니다. ^^ #양덕동신성미소지움 은 석전동 마산역광장과 합성동 시외터미널 사이에 위치해있어 대중교통편이 아주 좋고 재래시장, 합성동 중심상권을 도보로 이용가능한 #양덕동아파트 입니다. 입주당시에 천정 및 몰딩, 장식장까지 손 보시고, 부부 2인만 거주하셔서 아주 깨끗하게 관리되었습니다. 최근에 부엌 씽크대 및 냉장고 수납장까지 교체하였습니다. 타입은 102(31)이고 방3, 거실, 주방, 화장실2개입니다. 전용면적은 85로 일반적인 34타입 아파트와 전용면적이 똑같습니다. 합성동 롯데캐슬을 제외하면 합성동 언저리에서 가장 깨끗하고 품질좋은 곳으로 꼽히던 곳입니다. 현재 집주인이 새 주인분들께 이사일정은 얼마든지 맞춰드릴 수 있습니다. 현재 상태가 아주 좋으므로 리모델링비용 세이브하고 바로 입주하실 분들께 권합니다. #신성미소지움 매매 2억2천 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-894

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거래완료> 양덕동 양덕 신우 아파트 매매 1억2백만원

태풍 '다나스'가 가고나니 폭염이네요. 습도 높은 여름 날씨~ 이제 본격적인 여름인가요. 다들 힘내시고 오늘 중복이라하니 보양식 한그릇 하고 무더운 여름 잘 이겨보아요^^ 오늘은 양덕동 양덕신우 아파트 매매 물건 소개해 드리겠습니다. 양덕 신우 아파트는 양덕동 마산고속버스터미널 인근에 위치하였고 도보로 메트로 상권 이용 가능합니다. 남향 중간층이며 막힘없습니다. 부분 리모델링되어 깨끗합니다. 빠른입주 가능합니다. 76(23) 방3개 구조며 양쪽 베란다 넓게 되어 있습니다. 매매 1억 2백만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #양덕동신우아파트 #양덕신우아파트 #양덕동아파트 #양덕동아파트매매 #아파트매매 #마산아파트매매 #창원아파트매매

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합성동 한효코스모스 아파트 92(28) 전세 9천만원 즉시입주

<거래완료 되었습니다.> 오늘이 중복이라 다들 삼계탕 많이 드셨나요? 말그대로 여름이 한가운데인지 아침부터 많이 덥고 습하고 그렇네요. 건강 잘 챙겨서 여름 잘 넘겼으면 합니다. 오늘은 #합성동 #올전세 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 #한효코스모스아파트 는 합성동 롯데시네마에서 양덕초등학교 가는 방향에 위치하였습니다. 도보로 합성동 상권 이용가능하고 양덕초등학교 통학 가능합니다. 리모델링 되어 깨끗합니다. 92(28)로 방3개 넓은 거실 양쪽 베란다 구조입니다. 5층중 5층이며 즉시입주 가능합니다. #합성동올전세 9천만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #합성동전세, #올전세, #한효코스모스, #합성동올전세, #한효코스모스아파트, #합성동빌라전세, #합성동빌라올전세, #양덕동전세

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합성동 양덕동 미용실, 네일샵, 옷가게, 커피숍 임대 27(8) 보1천/월45만

창원시 마산회원구 양덕동, 합성동의 경계지점에 아담한 상가 점포임대 물건이 나왔습니다. 예전에 온오프라인을 겨냥한 피팅룸 겸 옷가게로 이용하던 자리입니다. 합성동 중심가가 가까운 도로변 1층 매장으로 관리비용 등이 없는 장점이 있습니다. 대형 복합몰이나 집단상가에는 월세 이상의 관리비용이 나가는 경우도 있죠? 27(8) 크기에 혼자 운영할 만한 사이즈이며, 추천업종으로는 #테이크아웃 #커피숍 #미용실 #네일샵 #옷가게 #배달업종 등이 최적입니다. 홀영업보다는 배달앱,sns 등을 이용한 배달위주의 음식점 즉, #치킨 , #피자 등도 적합하겠네요. 냉장고 등 주방 시설과 냉난방기 등 기본 설비 갖추고 있습니다. 입점 업종에 따라 시설권리금은 아주 저렴하게 맞춰드립니다. 보증금 1천/ 월45만, 시설비 1300만원 / 절충 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 #합성동미용실 #양덕동미용실 #합성동네일샵 #양덕동네일샵 #합성동옷가게 #합성동의류샵 #합성동커피숍 #합성동테이크아웃

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합성동 주택 1층 독채 방3개 올수리 전세 9천만원

'대서'라는 절기 답게 오늘 무척이나 덥네요. 어제 삼계탕 먹은 기운으로 오늘하루 잘 보내도록 해요^^ 오늘은 합성동 주택 1층 독채 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 소라 아파트 인근으로 삼성병원 팔룡초등학교 양덕중학교 등 통학 가능하며 우리누리센터와도 가깝습니다. 주택 1층 독채로 올리모델링 후 첫 입주입니다. 방3개 거실 주방 구조며 마당도 조금 있습니다. 도시가스입니다. 골목이라 주차공간은 없습니다. 즉시입주 가능합니다. 올전세 9천 혹은 월세도 가능합니다. 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #합성동1층독채, #합성동주택전세, #합성동올전세, #합성동주택올전세, #합성동1층, #합성동1층전세, #합성동독채전세, #합성동1층독채전세, #합성동1층독채올전세, #합성동1층월세, #합서동1층독채월세

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남해 모텔,해변 팬션 매매- 올리모델링, 매출 확인가능

남해 바닷가를 남향으로 조망하는 #남해모텔 #남해호텔 매매물건입니다. 전객실이 남향 배치로 남해바다를 시원하게 바라봅니다. 해수욕장과 연접하고 있어 특별한 광고없이도 손님이 찾는 곳입니다. 기본 무인시스템으로 인건비를 많이 절감할 수 있습니다. 넓은 대지에 규모있는 건물을 갖추고 있습니다. 호텔 객실 22개 및 팬션 10개 구성입니다. 거주용 주택, 체육관, 세미나실, 세탁실, 바비큐장, 수영장 등 부대시설도 잘 갖추고 있습니다. 가천다랭이마을, 남해 보리암, 남해상주해수욕장 등 주변 관광지로의 접근도 용이한 곳입니다. 현재 소유주께서 26억에 매수하여 10억이상 시설투자한 곳입니다. 어려운 경기 감안하여 호가 많이 낮추어 내놓습니다. 장마 끝나면 여름철 극성수기로 접어들겠네요~^^ 손 볼 곳이나 다른 투자없이 인수하여 바로 영업하실 분께 자신있게 추천합니다. 수려한 경관이 으뜸인 곳, 가족단위 관광객들이 안전한 물놀이를 즐길 수 있는 곳. 남해에서 전원생활하며 숙박업하실 분들 상담

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주택임대사업자,임대주택 공시가 6억(비수도권 3억) 이하여야, 거주주택 양도세 면제

임대사업자 양도세 비과세 구청·세무서에 모두 사업자 등록 임대료 연 5% 넘게 올리면 안 돼 5년 또는 8년 이상 임대요건 충족 거주주택에서 2년 이상 살아야 김종필의 세테크 막둥씨는 2016년 6월 2일에 매입한 B주택을 2018년 2월 25일 구청과 세무서에 모두 사업자등록을 했다. B주택은 서울에 소재하고 임대 개시일의 공시가격이 5억원이었다. 2015년 10월 12일 취득한 A주택을 2019년 8월 10일에 매도한 후 C주택을 2019년 8월 11일에 취득해서 2022년에 매도하려고 한다. 막둥씨는 A주택에 2년 거주를 하였고, 추가 취득할 C주택에도 2년 거주를 할 예정이다. A주택과 C주택 모두 양도세 비과세를 받을 수 있는가? 매입임대주택과 거주주택 각각의 요건을 모두 충족해야 양도세 비과세를 받을 수 있다. 매입임대주택과 거주용 주택을 소유한 상태에서 거주용 주택을 양도세 비과세 대상으로 처리하려면 매입임대주택과 거주용 주택은 아래의 조건을 모두 충족해야 한다. 잔금일

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함안 여항면 토지,대로변 창고부지,공장부지 3140(950) 급매

창원시 마산합포구 진동면, 진북면에서 함안면, 가야읍 함안군청 방면을 연결하는 신설 대로에 인접하는 함안 여항면 토지 매매물건입니다. 함안, 마산쪽으로의 고속도로와 다름없는 도로조건, 접근성이 좋아서 물류 #창고부지 , 무공해 #공장부지 로 추천합니다. 3140(950) 크기에 평탄한 땅으로 토목작업은 성토만 약간하면 됩니다. 생산관리지역으로 건폐율 20%, 용적률 80%이므로 건물 150~200py 가까이 앉힐 수 있겠네요. 마당이나 야적공간 필요한 업종이나 자영업자 분들께 어울리겠습니다. 새 도로가 나면서 기존에 있던 구도로는 단독사용이 가능합니다. 대형차 진입 역시 가능합니다. 신마산 경남대학교에서 승용차로 15~20분 소요되는 곳입니다. 매매 2억5600만원/ 절충 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 실제 매물과 관련이없는 이미지입니다. 실제매물과 관련이없는 이미지입니다. #함안토지매매 #함안창고부지 #여항면토지매매 #여항면창고부지

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양덕동 1층 도로변 메트로 주변 네일 미용실 여성복 등 1천/80만원 33(10) 권리금 절충

며칠동안 습도가 높아 더 더운 것 같습니다. 본격적인 휴가철이 다가왔네요. 계곡으로 바다로 영화관으로 다들 휴가 잘 보내고 오세요^^ 장사는 목이다 아니다 장사는 하기나름이다 의견이 분분하지만 목 좋은 곳에서 열심히 하면 매출이 더 좋아지겠지요. 오늘은 메트로 2단지 부근 1층 도로변 점포 임대 물건 소개 해 드리겠습니다. 내부 깨끗하여 실내 인테리어 활용하면 좋을 듯 합니다. 미용실 네일 여성복 악세사리 신발 등 다양한 업종 추천드립니다^^ 실평수 33(10)이며 내부 깨끗합니다. 보증금 1천/월80만원 권리금 조정가능합니다. 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #양덕동상가임대 #양덕동상가 #양덕동1층점포, #양덕동네일, #양덕동미용실, #양덕동1층상가, #양덕동1층상가임대, #메트로주변점포, #메트로주변상가, #메트로주변1층 #상가임대 #미용실임대

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3D프린팅 건축,3d프린팅 건설 한국은 걸음마 단계

“3D프린터로 집 짓기, 1억 원룸 1000만원에 가능해요” 신동원 코로나 사장 인터뷰 현재 찜질방 토굴·조형물 제작 수준 국내 지원 못받아 캐나다 자금 유치 수년 안 3D프린팅 아파트 선뵐 예정 “전용면적 6평(19.83) 원룸 한 채가 1억원 정도라고 칩시다. 이걸 3D 프린터로 지으면 가격을 1000만원까지 낮출 수 있습니다.” 최근 신동원 코로나 사장(35)은 경기 김포시 본사 공장에서 중앙일보와 만나 이같이 말했다. 코로나는 2013년 설립된 국내 유일의 3D 프린팅 건설사다. 정말 3D 프린팅 건설로 집값을 잡을 수 있을까. 3D 프린터는 앞뒤(x축)·좌우(y축)·상하(z축) 운동을 하며 입체를 만든다. 큰 덩어리를 깎아내는 ‘절삭형’ 혹은 재료를 분출해 한 층씩 쌓는 ‘적층형’으로 구분된다. 3D 프린팅 건설은 보통 적층형 방식으로, 콘크리트 액체 등을 뿜어 구조물을 쌓는다. 노동 집약적인 기존 건설 방식과 달리 3D 프린팅 건설은 기계 중심이라는 게 특징이다. 인력을

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창원 상남동 음식점,소주방,고기주점 1층 상가임대 실66(20)

창원시 성산구 상남동 상남중심상업지역 1층 상가점포 임대물건이 나왔습니다. 상남시장, 한마음병원, 시민생활체육관 중간쯤 되는 지점으로 실제면적 기준 실66(20)정도 됩니다. 1층 가게를 선호하시는 데.. 적당한 크기와 금액을 맞추기가 쉽지않습니다. 이 점포와 같이 실면적 실66(20) 정도면 웬만한 업종은 가능합니다. 아주 실용적인 크기라고 할 수 있겠죠. 특히, 바로 옆에 연접한 똑같은 면적의 상가보다 월세가 100만원이상 쌉니다. 마음씨 좋은 건물주라고 할 수 있겠죠. 월 차임이란 게.. 경기상황에따라 오를 수도, 내릴 수도 있어야 하는데.. 내려오기는 쉽지않은 것 같습니다. 추천업종은 #프랜차이즈 #음식점 #주점 #소주방 #고기주점 #테이크아웃 #커피숍 등입니다. 도소매 판매업종도 괜찮은 자리입니다. 로데오 주차빌딩이 가까이에 있어서 주차여건 또한 좋습니다. 유동인구 많은, 오랜 세월 검증된 상남동에서 창업하실 사장님을 모십니다. 바닥권리금은 합리적인 선에서 조정해드립니다.

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주택담보대출, 2% 고정금리로 갈아타세요~

3억 대출, 고정금리로 바꾸면 月상환금 16만원 줄어 LTV·DTI 상관없이 전액 가능… 변동금리가 더 높은 현 추세 반영 기존 주택담보대출을 2%대 초반의 고정금리로 갈아탈 수 있도록 하는 정책 상품이 다음 달 출시된다. 대출 규제가 강화돼 신규 대출은 한도가 줄어들었지만, 기존 대출을 갈아탈 때는 예외를 인정받아 종전 대출 한도를 그대로 인정받을 수 있다. 앞서 지난주부터는 변동금리 상품의 금리 기준이 바뀌며 금리가 0.3%포인트 떨어졌다. 이미 주담대 대출을 받은 사람 입장에선 새 기준이 적용된 변동금리로 갈아타든, 새로 출시되는 고정금리 상품으로 갈아타든 이자 부담을 줄일 수 있는 것이다. 대출 한도 유지하며 갈아탈 수 있어 금융위원회는 23일 '주택금융개선 태스크포스(TF)' 첫 회의를 열고 기존 주담대를 2%대 초반의 고정금리로 갈아타도록 해주는 주담대 상품을 다음 달 말 출시하기로 했다. 지난 2015년 변동금리에서 고정금리로 전환할 수 있게 한 '안심전환대출' 출시에

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9억초과 상가주택 양도소득세, 주택면적 상관없이 주택, 상가 각각 양도세 부과(2022년부터)

꼬마빌딩 세테크, 더는 못한다 [2019 세법개정안]주택+상가 있는 9억원 초과 겸용주택, 2022년부터 양도 시 주택·상가 분리해 양도소득세 부과 2022년부터 주택 1채와 상가가 함께 있는 9억원 초과 꼬마빌딩을 팔 때 세금 부담이 커진다. 기존에 주택 면적이 상가보다 넓을 경우 상가는 세 혜택이 큰 주택에 포함됐다. 하지만 앞으로는 양도차익에 대해 주택 따로 상가 따로 세금을 내야 한다. 기획재정부는 25일 세제발전심의위원회를 열고 1세대 1주택 양도소득 과세특례 합리화 방안이 담긴 '2019 세법개정안'을 발표했다. 현재 1세대 1주택자는 실거래가가 9억원 초과인 고가 주택을 팔 때 양도세를 내야한다. 주택과 상가가 함께 있는 겸용주택을 보유한 1주택자는 과세 기준이 약간 다르다. 고가 겸용주택에 대한 양도세 부과 기준은 실거래가 9억원 초과로 같다. 또 상가가 주택보다 큰 건물은 주택과 상가를 분리해 양도세를 부과했다. 반면 주택이 상가에 비해 넓은 건물은 상가를 분리하지

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양덕동 거북아파트 전세 60 (18) 올전세 8천만 or 전월세 보5천/월15만

창원시 마산회원구 양덕동 거북아파트 전세 물건이 나왔습니다. 60 (18)형이나 전용면적은 평형에 비해 큰 편입니다. 위치적으로는 합성동 터미널과 양덕 초등학교 중간 지점에 위치해있고 방2개, 거실로 구성되었습니다. 원래 방3개인데..1개를 주방으로 전용하여 확장하였습니다. 내부는 몇년전에 올수리된 상태이며, 거실 확장되어 있습니다. 현세입자는 9월말 계약만료이나 일정 조정해드립니다. 귀한 올전세 8천만원 또는 보5천/월15만 전월세 가능합니다. 문의/ 통일부동산 이소장 232-8942, 담당자 김실장 010-3101-2750 #거북아파트 #양덕동거북아파트 #양덕동전세 #양덕동올전세 #양덕동아파트 #양덕동아파트전세 #합성동전세 #합성동아파트전세 #양덕동올전세 #합성동올전세

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전세반환보증, 만기 6개월전까지 가입가능

전세금 반환보증 가입, 계약만료 6개월전까지 연장 HUG, 특례지원제도 29일 시행 오는 29일부터 전세금을 보증받을 수 있는 ‘전세금반환보증’의 신청 기간이 전세 계약 만료 6개월 전까지 연장된다. 주택도시보증공사(HUG)는 현재 미분양관리지역에만 적용되는 ‘전세보증금 반환 보증 특례지원 제도’를 오는 29일부터 전국으로 확대 시행할 예정이라고 24일 밝혔다. 기존 전세보증은 전체 전세계약기간의 절반이 지나기 전 보증을 신청해야 가입이 가능했다. 다만 미분양관리지역 내에서는 임차인 보호를 위해 지난해 10월 말부터 세입자가 전세계약 만료 6개월 전에만 보증을 신청하면 가입이 가능하도록 하는 특례 보증을 운영하고 있는데, 이를 전국으로 확대한다는 것이다. 7월 현재 도내 미분양 관리지역은 창원, 거제, 사천, 김해, 통영, 양산 등 6개 지역으로, 이달 말부터는 특례보증이 도내 전 시군으로 확대된다. 이번에 확대되는 특례보증은 보증신청인의 연소득(부부합산)이 1억 이하이면서 전세보증

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주택담보대출로 개인사업자대출시 용도확인 강화

대출로 집 사고 폐업?.."대출 용도외 유용 일제 점검" 금감원, 저축은행 시작으로 상호금융·은행 등 전 업권 대상 개인사업자대출 점검 착수 주춤하던 서울 집값이 다시 고개를 들면서 금융당국이 개인사업자대출의 용도외 유용 점검에 나섰다. 작년 9·13 대책 이후 LTV(담보인정비율) 규제가 없는 개인사업자대출이 악용되고 있다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔지만 금융당국이 실제 현장 점검에 나선 것은 이번이 처음이다. 28일 금융당국에 따르면 금융감독원은 최근 저축은행 업계를 대상으로 개인사업자대출의 용도외 유용 점검에 착수했다. 점검 대상은 은행, 상호금융, 여전사 등 개인사업자대출을 취급하는 전 업종으로 확대된다. 개인사업자대출이 가계대출 규제 회피 통로가 되고 있다는 지적이 끊이지 않는 상황에서 최근 강남 집값 움직임이 심상치 않자 청와대가 직접 현장 점검을 지시한 것으로 알려졌다. 주택을 담보로 한 가계대출은 투기지역·투기과열지구에서 LTV를 40%로 제한하고 있다. 특히 작년 9·

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진해 육대부지, 재료연구소 이전 및 재료연구원 승격전망

재료연구소, 원 승격 성큼 다가섰다 창원시장 재료연구소 육대부지로 확장 이전… 연구원 승격 위한 모든 준비 끝났다 강조 재료연구소, 2021년 이전 착수 진해로확장이전에정부긍정적 연구분야 컨트롤타워 역할 가능 창원시, 청와대 국회 과학기술정보통신부 기획재정부에 연구원 승격 촉구 건의문 발송 진해 옛 육군대학 부지에 재료연구 원 이전이 확정됨에 따라 원 승격에 탄력을 받을 전망이다. 창원시는 지 난 17일 한국기계연구원 부설 재료연 구소를 재료연구원 으로 승격해줄 것을 촉구하는 건의문을 청와대와 국 회, 과기부, 기재부에 발송했다. 창원시장은 건의문을 발송하기에 앞서 현재의 재료연구소가 부설기 관의 위상으로는 우리나라 소재기술 혁신을 선도하기에는 부족함이 많 다 고 강조했다.이어 앞으로 제조업 에 있어 소재에 대한 원천기술 확보 가 무엇보다 중요한 만큼 재료연구소 를 연구원 으로 승격시키기 위해 총 력을 다하겠다 밝혔다. 재료연구소498명 임무 및 기능 소재전문 정부출연 연구기관인 재

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합성동 무학 아파트 올전세 6천만원 올수리 방3개 즉시입주

말그대로 한여름이네요. 태풍이 지나가면 좀 나아지려나 했더니 오늘도 부담스러울만큼 덥습니다. 내일이 입추라 하니 이제부터 조금씩 시원해 지려나 기대해 봅니다. 오늘은 합성동 무학아파트 올전세 물건 소개해 드리겠습니다. 마산역 뒤편에 위치하고 조용하고 공기 맑은 무학아파트입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 5층 중 5층이며 입구부터 베란다 화장실 씽크 등 모두 리모델링 되어 깨끗합니다. 오후에 잠시 다녀왔는데 양쪽 베란다 창문을 여니 시원하니 선풍기도 필요 없을 만큼 시원하더라구요. 현재 공실로 즉시입주 가능합니다. 59(18)로 방3개 거실 구조입니다. 전세 6천만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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창원시 도시계획조례 별표19- 계획관리지역에서 건축할 수 없는 건축물

법령상 규제 방식에는 '법 조문에 허용되는 것이 아니면 모두 금지'하는 포지티브 규제방식과 '법 조문에 금지된 것을 제외하고는 모두 허용'하는 네거티브 규제방식이 있습니다. #창원시도시계획조례 #별표19 #계획관리지역 에서 건축할 수 없는 건축물 조문은 네거티브 규제방식이네요. 아래 명조체로 표시된 내용으로 2019년8월8일 현재 기준입니다. 첨부파일로도 올려드립니다. 첨부파일 [별표 19]계획관리지역에서 건축할 수 없는 건축물.hwp 파일 다운로드 ---------------------------------------------------- 창원시 도시계획조례 【별표 19】<개정 2012. 2. 15. 2014.8.1. 2015.3.20. 2015.9.25., 2016. 5. 9.> 계획관리지역에서 건축할 수 없는 건축물 (제33조제19호 관련) 영 별표 20 제2호에 따라 계획관리지역에서 이 조례가 정하는 바에 따라 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다. 1. <삭제, 2

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거래완료>양덕동 아파트 급매 양덕신우 아파트 매매 9천6백만원

아침부터 날라온 폭염주의보 문자에 마음의 준비는 했지만 정말 덥네요. 일요일 말복 지나면 좀 나아지려나요.. 오늘은 양덕동 양덕신우 아파트 급매 물건 소개해 드리겠습니다. 마산고속버스터미널 인근에 위치한 양덕신우 아파트는 전세대 남향으로 채광, 통풍 양호합니다. 주변에 마트 백화점 터미널 등 인프라 구성되어 있어 생활편리합니다. 씽크대 등 리모델링 되었고 즉시입주 가능합니다. 79(24)로 방2개 거실 구조입니다. 좋은가격 매매 9천6백만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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창원 마산 양덕동 메트로시티2차 43B급매 4억5천(거래완료)

창원시 마산 양덕동 대단지 아파트 메트로시티 2차 43B 매매물건입니다. #메트로2차 아파트는 설명이 필요없는 마산의 랜드마크 대단지 아파트입니다. 주변에 신축중인 마산야구장 NC파크, 회원구청, 롯데마트, 홈플러스 등 생활여건이 아주 좋습니다. 또 팔용터널 개통으로 출퇴근 환경이 아주 좋아졌지요. 주상복합형 아파트로 해당매물은 롯데마트가 입점한 207동입니다. 43B형으로 시스템에어컨 등 매수원가 이하로 매매합니다. 성인 2분 거주하시고 집에 잘 안계셔서 새집과 같은 품질을 유지하고 있습니다. 이사계획때문에 프리미엄이나 취득비용 손해보고 분양원가 정도에 처분하고자 하십니다. 207동 중저층입니다. 고층 부담스러운 분들께 추천합니다. #메트로시티2차 43B 매매 4억5천만원(거래완료) 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 자료출처- 창원교차로 https://youtu.be/xKigbijgKP8 #메트로시티2차 #메트로2차 #양덕동메트로시티 #양덕동메트로시티2차 #양덕동아

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마산 합성동 중심가 월세수익용 상가건물 매매 보1억7천/월670만 임대수익 (거래완료)

거래완료되었습니다. 감사합니다. 창원시 마산회원구 합성동 통상가 건물 매매 물건입니다. 중심가 도로변에 위치해있어 나대지 기준 땅값만 1200~1300만원 호가하는 곳이기도합니다. 지하, 지상층 모두 풀임대로 공실없습니다. 현재 보증금 1억7천/월 670만원 수익중으로 실현수익률은 6%대입니다. 저금리 시대, 공실없는 알찬 상가건물 매매로 임대료, 시세차익 두마리 토끼를 잡으십시오. 철근콘크리트조는 기둥과 슬라브를 제외한 비내력벽체 등의 철거가 용이하고, 외관만 약간 손보면 신축건물과 다름없는 품질을 확보할 수 있습니다. 대지 315(95)에 건축 연면적 990(300)이며 일반상업지역입니다. 매매 15억5천 (거래완료) 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 #합성동상가 #합성동건물 #합성동상가건물 #합성동통상가 #합성동상가매매 #합성동상가건물매매 #합성동통상가매매 #합성동부동산 #합성동상가매매

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거래완료>양덕동 아파트 올전세 한얼골든뷰 115(34) 전세 1억4천만원

태풍이 지나가면 더위가 좀 가시려나 했더니 오후 들면서 폭염이네요. 외출 잠시했다 왔더니 완전 탈진 느낌입니다. 막바지 더위 건강 조심하세요. 오늘은 양덕동 한얼골든뷰 아파트 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 한얼골든뷰는 양덕동 고속버스터미널 옆에 위치하였고 도보로 홈플러스 신세계백화점 야구장까지 이동 가능합니다. 오늘 소개해 드릴 전세 물건은 남동향 로얄층으로 갑갑함 없이 넓은 구조 입니다. 안방 붙박이장 설치되어 있습니다. 현재 공실로 즉시입주 가능합니다. 115(34)로 방3개 거실 욕실2개 구조입니다. 저렴하지만 넓게 쓰실 수 있습니다. 전세 1억4천만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #양덕동아파트전세 #양덕동올전세 #한얼골든뷰 #양덕동한얼골든뷰 #양덕동아파트올전세 #아파트올전세 #아파트전세

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봉암동 창신고 입구 원룸 투룸 전세 5천만원, 월세가능

창원시 마산회원구 봉암동 원룸, 투룸 올전세 물건이 나왔습니다. 옛 창신대 입구, 지금은 지능형홈산업센터, 창신고 입구 대로변 인근입니다. 자유무역지역, 봉암공단에 걸어서 출퇴근할 수 있는 곳입니다. 최근에 올리모델링하고 옵션도 모두 새 제품입니다. 옵션은 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스렌지입니다. 방2개, 작은 거실겸 주방 구조입니다. #봉암동원룸 #봉암동투룸 #봉암동전세 올전세 5천만원 보1천/ 월35만 월세도 가능합니다. 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 #봉암동원룸전세 #봉암동투룸전세 #봉암동올전세

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양덕동 아파트 월세 유한미소안 아파트 2천/45만원<거래완료>

연일 계속되던 무더위가 이제 좀 가시려나요. 정말 반가운 비입니다. 매일 켜던 에어컨을 오늘은 끄고 있습니다. 오늘은 양덕동 유한미소안 아파트 월세 물건 소개해 드리겠습니다. 유한미소안 아파트는 양덕초등학교 통학 가능하며 건령 10년으로 전체적으로 깨끗합니다. 오늘 소개해 드릴 유한미소안 아파트 월세 물건은 86(26)로 방3개 거실 욕실2개 구조며 현 세입자 타 지역 이사 관계로 빠른 입주 가능합니다. 어려운 시기 감안하여 저렴하게 내 놓습니다. 보증금 2천/월45만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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합성동 지하상가 대현프리몰 1구좌 임대 1천/40만원

빗방울 소리가 참 듣기 좋은 오늘입니다. 더위가 좀 가시면 생활하기 참 좋겠지요. 오늘은 합성동 지하상가 대현프리몰 1구좌 임대 물건 소개해드리겠습니다. 현재 네일샵 운영중입니다. 네일샵 고민 중이시던 분들께 권해드립니다. 물론 타업종 변경 가능합니다. 합성동 CGV아래 메인과 가까운 점포라 유동인구 많습니다. 타업종 변경 시 권리금 없고 네일 샵 그대로 인수 시 시설 권리금 협의 가능합니다. 보증금 1천/월40만원 관리비 수도광열비 별도 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 합성동 지하상가 기본정보 보기 https://blog.naver.com/land8942/221523120489 합성동 지하상가 임대 정보- 대현프리몰 현황, 입점안내, 매매안내 #합성동지하상가- 대현프리몰 창원점 소개주식회사 #대현프리몰 은 1976년 창립이래, 서울 성중지하상... blog.naver.com #합성동지하, #합성동지하상가, #합성동대현지

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양덕동 드림타워 아파트 올전세 1억5천만원 99(30)

많은 비와 강한 바람에 잠 못 이루신 건 아닌지요. 저는 창문을 열어 놓고 자다가 새벽에 놀라 깨었더니 조금 피곤한 듯 합니다. 오늘은 양덕동 드림타워 아파트 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 드림타워 아파트는 마산 고속버스터미널 인근으로 수피아 비전스카이 아파트와 인접해 있습니다. 창원 마산 진해 방향 어느 방향이든 출퇴근 용이한 곳이고 마트 백화점 야구장 등 도보로 이동 가능합니다. 건령 2년으로 내부 깨끗하여 신혼부부에게도 추천해 드립니다. 아래 평면에서 보시듯 4베이로 설계되어 방,거실 모두 외부 채광창을 면하고 있는 밝은 집입니다. 99(30)로 방3개 거실 욕실2개 구조입니다. 중저층이며 남동향입니다. 11월 초 입주 가능합니다. 전세 1억5천만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #양덕동전세 #양덕동올전세 #양덕동아파트전세 #양덕동아파트올전세 #양덕동드림타워전세 #양덕동드림타워올전세 #드림타워올전세 #드림타워전세 #올전세 #아파트올전세 #전세

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양덕동 합성동 주택 2층 독채 방3개 2천/40만원

에어컨을 안 켜도 된다는 것 만으로도 행복한 오늘입니다. 매미 울음소리도 힘이 빠지는 듯 하네요. 가을이 오고 있나 봅니다. 이번 여름에 방3개 주택 임대 물건 구한다고 많이 힘들었는데 귀한 방3개 임대 물건이 나왔습니다. 합성동 cgv 아래 양덕동 주택 2층 독채로 방3개 넓은 거실 욕실 구조입니다. 최근 리모델링 하여 깨끗합니다. 채광, 통풍 양호하며 빠른입주 가능합니다. 보증금 2천/월40만원 혹은 4천/30만원 통일부동산 055-232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #합성동2층독채 #합성동주택월세 #양덕동2층독채 #양덕동월세 #양덕동방3개 #합성동방3개 #양덕동주택월세 #합성동주택임대

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Windows.old 폴더의 삭제로 c드라이브의 용량을 확보하자

업그레이드 이전으로 복원할 때 말고는 전혀 쓸모없는 폴더 1. c드라이브 디스크 정리 2. 시스템 파일 정리 3. 이전 windows 설치 ->삭제 https://loowi.blog.me/221334644324 Windows.old폴더의 삭제 윈도우 업그레이드를 하면, 예를 들어 윈도우 10 레드스톤 1803으로 업그레이드를 하면 C의 루트에 "Wind... loowi.blog.me

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마산 합성동 옷가게,의류샵,미용실,네일샵 상가임대 (9) 보2천/월50만

합성동 상권은 핫한 곳이기는 하나.. 물리적인 상권 규모가 작아서 점점 외곽으로 확산되는 추세입니다. 창원시에서도 지속적으로 관심을 두고 상권활성화를 위해서 꾸준히 투자를 하고 있습니다. 뭐라해도 마산, 창원에서는 으뜸상권으로 꼽히는, 20~30대 수요가 몰리는 젊음의 거리는 합성동상권입니다. 최근 합성동 옛길은 보행자 안전을 위해서 영화관 2개 사잇길을 일방통행으로 바꾸고 바닥에 대리석 등을 시공하고, 인도를 확보했습니다. 덕분에 좀 더 안전한 거리가 되었습니다. 바뀐 가로의 풍경을 잠시 보실까요. 창원시 마산회원구 합성동에 위치한 소형 점포 임대물건입니다. 현재 #의류샵 으로 사용중이며, 사진자료는 이전 업종으로 네일샵으로 사용했던 곳입니다. 구조참고용으로 올린것입니다. 합성동 중심가 인근에 소형 점포를 찾는 수요들은 꾸준한데.. 넓이나 용도에 맞는 점포를 맞추기가 힘든 실정입니다. 현재 임차인 이주 사정으로 시설권리금없이 입점할 수 있는 곳입니다. #미용실 , #의류샵 등으로

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상가주택 양도세- 주택 면적>상가 면적, 주택만 1가구 1주택 양도소득세 비과세

주택 면적>상가 면적, 주택만 1가구 1주택 양도세 비과세 2022년 1월 1일 이후 세제 개편 9억 넘고 주택이 상가보다 크면 상가 부분 양도차익은 과세 전환 9억 이하는 전체 비과세 그대로 [김종필의 세테크] 상가겸용주택 양도세 장남씨와 막둥씨는 상가겸용주택의 양도세가 대폭 오를 거라는 뉴스를 접한 후 걱정이다. 장남씨는 상가겸용주택 A를 20년 전에 10억원에 취득했는데 현재 시세가 40억원이다. 막둥씨는 상가겸용주택을 5년 전에 5억원에 취득했고 현재 시세는 8억원 정도이다. 장남씨와 막둥씨의 상가겸용주택은 모두 주택면적이 상가보다 크다. 세제 개편으로 앞으로 1가구 1주택이면서 매도가격이 9억원을 초과하고 주택면적이 상가면적보다 큰 상가겸용주택만 양도세가 오른다. 면적비율 차이 적을수록 많이 올라 겸용주택으로서 주택면적이 상가면적과 같거나 작은 경우에는 주택 부분만, 주택면적이 상가면적보다 큰 경우에는 전체를 주택으로 보아 1가구 1주택 양도세 비과세를 적용받는다. 그런데

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합성동 광장조성, 부지확보 어렵네

“마산회원구 합성동 상권 광장 조성해 활성화해야” 상인들 “행사장소 없어 광장 필요” 창원시 “상인회 공식제안 땐 검토” 창원시 마산회원구 합성동 상권을 살리기 위해서 광장을 조성해 달라는 요구가 나오고 있다. 22일 합성동 상인회 관계자에 따르면 상인들은 행사나 각종 이벤트를 펼치기 위한 공간이 없다며 상권의 활성화를 위해 광장이 필요하다는 의견이 많다고 밝혔다. 최근 창원시 민원게시판에서 ‘청춘광장’의 조성에 대해 부지를 두고 설왕설래하고 있는 가운데 이 같은 의견이 나온 것. 김모씨는 창원시 민원게시판을 통해 “마산회원구 합성동 266-7에 광장 조성이 확정되어 주변 상인들이 환영하고 기대하고 있는 상황”이라며 “갑자기 다른 곳을 검토한다고 하는데 몇 년 동안 광장 조성을 요구하고 겨우 결정된 사항을 손바닥 뒤집듯이 뒤집어도 되는 것인가”라며 강하게 반발했다. 이에 창원시 관계자는 “당초 상권의 활성화를 위해 이런저런 안들에 대해 제안이 들어왔었다. 주차장, 광장, 시설 등의

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취득세 중과세 업종 입점시 건물주가 취득세,재산세 납세의무자

이상준의 세금이야기 (8) 임차인 사업종목 따른 세금 차이 고급오락장 경영 땐 취득세 5배 더 낸다 천재과학자인 아인슈타인도 “세상에서 가장 난해한 것은 소득세다”는 말을 했을 정도이니 세금은 정말 복잡하고 어렵다. 빅뱅의 대성이 임대한 건물이 불법으로 유흥주점으로 사용돼 세금추징 문제가 대두된 최근 사례처럼, 임차인이 운영하는 사업 형태에 따라 건물 주인이 부담하는 세금이 엄청나게 달라진다. 이런 점을 감안하지 않고 임대차계약을 체결했을 경우 훗날 세금문제에 대해 서로 다툼이 발생되는 경우가 허다하다. 따라서 만일 임차인이 고급오락장을 경영할 경우에는 중과세되는 세금을 미리 감안하여 임대차계약서를 확실하게 작성할 필요가 있다. 첫째, 주체구조부 취득자(건물주)에게 취득세를 중과세한다. 건축물 중 조작(造作) 설비, 그 밖의 부대설비에 속하는 부분으로서 그 주체구조부와 하나가 되어 건축물로서의 효용가치를 이루고 있는 것에 대해서는 건물주 외의 자가 가설(加設)한 경우에도 주체구조부의

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양덕동 합성동 주택 올전세 1층 독채 전세 7,500만원

가을 장마... 3일 동안 계속해서 비가 내리네요. 언제 더웠냐는 듯 . 오늘은 주택 1층 독채 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 CGV아래 신우빌리지 아파트 인근에 위치하였습니다. 올 리모델링 되었고 현재 거주중인 임차인이 깨끗하게 잘 사용하고 계셔서 전체적으로 깔끔해 보이더구요. 합성동 상권 도보로 이용 가능하고 마산역 시외버스터미널 도보 이동 가능합니다. 1층만 꼭 집어 찾는 분들 계시던데 귀한 #1층전세 서둘러 구경오세요. 방2개 거실 구조며 빠른입주 가능합니다. 전세 7,500만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 #합성동전세 #양덕동전세 #합성동주택전세 #양덕동주택전세 #합성동1층전세 #양덕동1층전세 #양덕동올전세 #합성동올전세

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개정된 공인중개사법- 일부개정 190820 ,시행 200821/중개보조원, 표시광고 관련

공인중개사법 [시행 2020. 8. 21] [법률 제16489호, 2019. 8. 20, 일부개정] [일부개정] 개정이유 중개대상물에 대한 부당한 표시ㆍ광고 등으로 인하여 부동산 시장의 건전성이 훼손되는 것을 방지하고, 인터넷을 통한 부동산 중개 이용자가 증가하는 현실 속에서 거짓ㆍ과장 광고로 인한 소비자의 피해를 방지하며, 부동산 거래가격 담합 등 부동산시장의 건전한 거래질서를 해치는 행위를 효율적으로 제재하기 위하여, 중개대상물의 표시ㆍ광고 시 준수사항을 추가하고, 인터넷 표시ㆍ광고 모니터링 근거를 마련하며, 시세에 부당한 영향을 주는 각종 행위를 금지하는 한편, 국토교통부장관이 부동산거래질서교란행위 신고센터를 설치ㆍ운영할 수 있도록 하는 등 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임. 주요내용 가. 개업공인중개사가 의뢰받은 중개대상물에 대하여 표시ㆍ광고를 하는 경우 중개보조원에 관한 사항은 명시하지 못하도록 하고, 인터넷을 이용하여 표시ㆍ광고하는 경우 중

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거래완료>합성동 빌라 전세 8천5백만원 4층 방3개 빠른입주

오늘부터 가을 장마가 시작되었다 하는군요. 이제 더위는 다 갔나 봅니다. 추석 이후 10월에 이사하셔야 하는 분들 전세 많이 찾으시는데 갑자기 전세가 다 빠져 버렸네요. 오늘 합성동 cgv아래 빌라 귀한 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 cgv 아래에 위치하여 생활 교통 편리하며 편의시설 잘 갖춰져 있습니다. 각 세대별 지정주차로 주차걱정 없습니다. 남동향으로 채광 양호합니다. 씽크, 화장실 등 리모델링 되어 깨끗합니다. 무엇보다 금액대비 92(27)로 넓습니다. 주방, 온수는 도시가스고 난방만 심야전기 입니다. 빠른입주 가능합니다. 전세 8천5백만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750 <아래 사진은 다른 세대로 구조 참고하세요> #합성동전세 #양덕동전세 #양덕동빌라전세 #합성동빌라전세 #합성동올전세 #양덕동올전세 #합성동빌라올전세

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합성동 양덕동 분리형 원룸 아파트형 원룸 5백/30만 즉시입주

아침에는 비가 많이 내려 걱정을 했는데 조금 잠잠해지네요. 9월이라 그런지 괜히 가을 느낌이 더 느껴지는 것 같기도 합니다. 날씨 탓인가 싶기도 하구요. 오늘은 합성동 cgv아래 양덕동 분리형 원룸식 빌라 임대 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 아래라 시내와 가깝지만 조용하고 생활 하기 좋은 곳입니다. 방1개 주방 베란다 구조의 소형 빌라 입니다. 세탁기 냉장고 에어컨 옵션이 있어서 원룸으로 사용하시면 됩니다. 주차장이 있는 것이 큰 장점이고 5층 중 3층이며 남향이라 채광 양호합니다. 베란다가 있어 습기 걱정 안 하셔도 됩니다. 현재 공실로 즉시 입주 가능합니다. 보증금 5백/30만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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국도5호선 거제~마산구간 난포IC,석곡IC 나들목 조기개통

국도5호선 난포~석곡IC 내일 조기개통 마산로봇랜드 개장 맞춰 10달 앞당겨 부산국토관리청이 마산로봇랜드 개장시기에 맞춰 국도5호선 거제~마산 국도 구간 중 난포IC에서 석곡IC까지 5.1(창원 마산합포구 구산면 난포리~석곡리)를 4일 오전 9시부터 조기 개통한다고 2일 밝혔다. 거제~마산 국도 건설공사는 창원시 마산합포구 구산면 심리~현동까지 13.1를 4차로로 신설하는 공사로 2020년 6월 준공예정이지만 마산로봇랜드 교통 혼잡해소를 위해 10개월 이상 앞당겨 개통한다. 조기 개통하는 구간은 터널 3개소(내포, 내포2, 석곡), 교량 4개소(내포교, 내포1교, 석곡육교, 석곡IC교) 등으로 국토교통부, 경남도, 창원시와 함께 여러 차례 대책회의와 현장의 적극적인 공정관리를 통해 국도5호선을 차질 없이 개통할 수 있게 됐다. 석곡IC로 진·출입해 마산로봇랜드와 직접 연결되는 난포IC로 통행이 가능해지면 구산면 수정, 난포마을 통과차량이 분산될 수 있어 지역주민들의 불편민원 등이 크

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부산항 진해 제2신항, 신항지원특별법에 경남도 지역 건설업체 우대 조항 추진

‘진해 제2신항’ 도내 건설업 도약 이끌까 건설비용 13조5500억원 초대형 공사 도내 업체 직접참여 효과 5조원 추산 도·창원시, 지역업체 우대 방안 모색 극심한 지역 경기 침체와 아파트 미분양 물량 과다, 재개발·재건축 위축 등으로 최악의 시기를 보내는 도내 건설업계가 부산항 제2신항 건설로 새로운 도약의 전기를 마련할 수 있을지 주목된다. 2일 지역 건설업계에 따르면 창원시 진해지역에 조성되는 부산항 제2신항은 건설비용만 13조5500억원에 이르는 매머드급 공사다. 도내 건설업체 참여에 따른 건설업 직접 효과가 5조원으로 추산되면서 지역 건설업체들의 관심이 지대하다. 대규모 항만 건설에 따른 건설 붐이 조선·자동차·원전 등 기간산업 침체로 어려움에 빠진 경남경제가 회복되는 계기가 될 수 있다는 기대감도 커지고 있다. 창원지역에 추진되는 제2신항 건설사업에서 경남 건설업체들이 ‘우대’를 받으려면 지역 건설기업 우대 참여가 법적·제도적으로 정비돼야 한다. 경남도와 창원시, 도내 건

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win10 스티커메모 실행 및 작업표시줄 고정

컴퓨터를 사용하면서 그때그때 메모가 필요할 때 유용했던 프로그램이 스티커입니다. 포스트잇 모양으로 생겼습니다. 항상 바탕화면에 띄워놓고 복사, 붙여넣기로 자료를 취합하기에 아주 편리하죠. win7에서 즐겨사용하던 스티커메모의 프로그램 명은 win10에서는 Sticky Notes 네요. 근데...윈도우 시작버튼 -> 보조프로그램 목록에는 안보입니다. 어디에 숨었는지는 모르겠지만.. 윈도우 창 아이콘 옆에 돋보기 검색창을 열어서 'st' 까지만 쳐도 Sticky Notes 프로그램이 검색됩니다. 한번 실행한 후에는 윈도우 시작->알파벳순 목록에 나와있네요. 혹시 검색이 되지않는다면.. 윈도우시작 -> 스토어에서 검색해서 설치하면됩니다. 스티커메모(스티키노트) 아이콘 위에서 마우스 오른쪽 버튼 -> 시작메뉴에 고정 or 작업표시줄 고정을 선택하면 메뉴나 작업표시줄에서 쉽게 실행할 수 있습니다.

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개인사업자,법인사업자 차이- 개인기업과 법인기업 비교

이상준의 세금이야기 (10) 개인·법인기업 중 유리한 쪽은? 소요자금 필요땐 개인, 성장 중점땐 법인 유리 사업을 개시할 때 어떤 기업 형태로 하는 것이 유리한지를 묻는 경우가 많다. 결론부터 말하면 여러 변수를 고려해 결정해야만 한다. 즉, 개인기업과 법인기업 중 어느 형태가 유리한지는 매출 규모만으로 판단해서는 안 되며, 개인적인 상황 등 여러 측면을 고려해야 한다. 일반적으로 해당사업의 ‘성장’에 주안점을 둘 경우에는 법인 형태가 유리하지만, 개인적인 생활비 등 ‘소요자금’이 많이 필요한 경우에는 개인기업 형태가 유리하다. 그리고 개인기업의 경우 단독으로 창업할 것인지, 공동사업 형태를 취할 것인지도 판단해야 한다. 개인사업자의 경우에는 동업자가 있다면 공동사업자로서의 등록을 검토한다. 현행 소득세법은 7단계 초과누진세율(6~42%)을 적용하고 있다. 따라서 소득을 동업자의 수로 나눠 세율을 적용하면 단일소득자로 계산한 세금보다 절감되기 때문이다. 그러나 공동사업자는 거래 등에

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마산 복합행정타운 조성사업 공모에 1개 업체 접수

마산복합행정타운 사업제안서 접수됐다 1군 건설업체 대표사 컨소시엄 시, 9월 우선협상대상자 선정 속보= 창원시가 회성동 자족형복합행정타운 조성사업의 사업자 선정을 위해 민간사업자를 공모한 결과 1개 컨소시엄이 사업제안서를 접수한 것으로 확인됐다.(6월 3일 1면 창원시, 회성동 자족형복합행정타운 조성사업 본격 추진 ) 3일 창원시에 따르면 자족형 복합행정타운은 지난 2007년 옛 마산시 시절 경상남도가 준혁신도시 조성차원에서 추진한 정책으로, 창원시 관내 공공기관을 한곳으로 모아 도시의 균형발전을 도모하고 시민들에게 양질의 행정서비스를 제공하고자 추진한 사업이다. 시 관계자는 “지난달 30일까지 민간사업자 공모를 한 결과 1개 컨소시엄이 사업제안서를 접수했다. 해당 사업에 대해 협상 대상 선정심의회의 심의를 거쳐 결정할 예정이다”며 “구체적인 내용은 확인해 줄 수 없지만 1군 건설사가 대표사로 해서 들어왔기 때문에 긍정적으로 보고 있다”고 밝혔다. 또 사업 전망에 대해 “사업이 오랫

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밀양 출신 독립투사 약산 김원봉, 밀양 출신 친일파 박춘금

'비운의 영웅' 약산 김원봉 일왕 생일에 일장기 변소 빠트려 퇴학 1919년 의열단 창단 23차례 의거 주도 조선의용군 창설해 독립운동 선봉에 월북 후 김일성 정권 반대하다 숙청 일본인보다 더한 일본인 박춘금 1907년 일본 건너가 폭력배로 성장 조선인 유일 중의원 두 번 당선 조선인 지원병제 청원 등 친일 앞장 밀양에 묘, 송덕비....2002년 철거돼 [일제강점을 통해 배우다] (4) 뼛속까지 달랐던 그들의 선택 일제 침탈 맞서 싸운 김원봉, 뼛속까지 일본인 된 박춘금 일제강점기 수많은 이들이 선택의 기로에서 자신의 길을 고민했다. 오늘 소개할 두 사람도 각자의 선택을 통해 자신의 삶을 온전히 바쳤다. 한 사람은 조국의 독립을 위해 자신의 모든 것을 희생했고, 다른 한 사람은 일본인보다 더 일본인으로 살다 갔다. 바로 약산 김원봉과 박춘금이었다. 그들의 선택을 통해 일본의 경제적 침략으로 인한 현 상황 속에서 우리는 무엇을 해야 하는지 다짐하는 계기가 됐으면 한다. 김원봉= 김원

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주택 부수토지- 도시지역은 건물면적 5배, 비도시지역은 건물면적 10배까지 인정

아래에 예시한 문답사례는 아주 흔한 경우는 아닙니다. 보통 농지를 전용해서 전원주택을 건축할 경우 농지전용비 등 각종 개발비용 부담때문에 필요한 면적만큼만 분할하고 나머지는 농지로 두는 경우가 많습니다. 계획관리지역 기준으로 330(100)만 전용해도 바닥 건축면적 132(40)의 넉넉한 집을 지을 수 있기때문이죠. 다만.. 하나의 대지위에 여러 동의 주택이나 건물이 있는 부동산이거나, 부지 면적이 큰 별장이나 고택등을 소유하다가 필요에 의해 지상의 건축물 상당수를 철거하고 필요한 주택 1채만 남겨놓은 경우 등에는 문제가 있을 수 있습니다. 부동산 관련 세법을 잘 모르는 상태에서 막연히 1가구1주택이니까 전체가 비과세라고 생각하시는 분들이 있다는 것입니다. 주택의 부수토지는 도시지역은 건물바닥면적의 5배, 비도시지역은 10배까지 인정됩니다. 또 하나.. 주택이나 건물을 멸실하고 방치하면 비사업용토지로 중과세될 수 있다는 점을 유의해야하겠습니다. [추연길의 절세(節稅)가인] Q. 얼마

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종중 토지 양도세- 종중 구성원이 3년이상 직접 경작하고있는 경우에만 비과세

이상준의 세금이야기 (9) 종중 땅 양도세 비과세 혜택 ‘독립된 하나의 단체’ 증명 고유번호증 발급을 등기가 되지 않은 비영리조직(법인 아닌 단체 포함)에 대한 세법 적용 시, 다음에 해당하면 비영리법인으로 보아 ‘수익사업’에 대해서만 법인세를 납부할 의무를 진다. 첫째, 당연의제법인은 세법상 특별한 절차가 없이 당연히 법인으로 간주되는 단체를 말한다. 법인이 아닌 사단, 재단, 그 밖의 단체(법인 아닌 단체) 중 아래의 어느 하나에 해당하는 것으로서 수익을 구성원에게 분배하지 아니하는 것은 법인으로 보아 세법을 적용한다. 1. 주무관청의 허가 또는 인가를 받아 설립되거나 법령에 따라 주무관청에 등록한 사단, 재단, 그 밖의 단체로서 등기되지 아니한 것. 2. 공익을 목적으로 출연(出捐)된 기본재산이 있는 재단으로서 등기되지 아니한 것. 둘째, 승인의제법인은 세무서장의 승인을 얻어 법인으로 간주되는 단체를 말한다. 따라서 유사한 업무와 조직을 갖추고 있더라도, 승인 등을 받았는지 여

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합성동 주택 1층 단독 방3개 올리모델링 전세 1억원

내일부터 추석연휴네요. 빠른분들은 오늘 저녁부터 고향으로 출발하시겠군요. 모두들 즐겁고 행복한 한가위 보내시길 바랍니다. 오늘은 합성동 cgv아래 단독주택 1층 올전세 물건 소개해 드리겠습니다. 전체 골조만 남기고 올리모델링하여 신축 느낌입니다. 방3개 거실 욕실1개 외부 화장실1개 더 있습니다. 주택의 장점 마당까지... 합성동 CGV 아래에 위치하여 교통 생활 편리합니다. 빠른입주 가능합니다. 방범 CCTV 설치되어 있습니다. 주방 조리시설은 전기를 이용하며 난방은 기름보일러입니다. 도시가스 들어오는 지역이나.. 관로문제로 이웃집과 협의 중입니다. 전세 1억원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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안심전환대출- 소득조건, 대출한도/ 기존 고정금리 주택대출 이용자 이용 불가

서민형 안심전환대출 요약 1. 대출대상 2019.7.23 이전 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출 이용자 2. 대출한도 5억원이하(기존 대출 잔액 범위 내) 3. 소득요건 부부합산 소득 8,500만원 이하(신혼,2자녀 이상 가구는 1억원이하) 4. 대상주택 주택가격 9억원 이하 은행 창구 또는 한국주택금융공사 홈페이지 www.hf.go.kr 스마트폰 애플리케이션 '스마트 주택금융'으로 신청 가능. 출처-한국주택금융공사 1. 서민형 안심전환 대출이란? 은행, 제2금융권에서 변동금리 또는 준고정금리로 받은 주택담보대출을 고정금리, 분할상환 방식의 한국주택금융공사 정책모기지로 대환할 수 있는 대환대출 상품입니다. 대환대출은 기존 대출을 다른 조건의 대출로 갈아타는 것이라는 것은 알고계시겠죠. 2. 대환대상 및 요건 서민형 안심전환대출의 대환대상 대출은'19,7,23일 이전에 취급된 주택담보대출이며, 만기까지 금리가 고정되지않은 주택담보대출이어야합니다. 단, 정책모기지인 디딤돌대출

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합성동 무학 아파트 전세 5천5백만원 5층 즉시입주

아침 저녁으로 선선하여 가을인가 싶더니 낮에는 아직 여름입니다. 추석지나고 전세 찾는 분들 문의 전화가 많습니다. 오늘은 합성동 무학 아파트 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 합성동 무학아파트는 마산역 뒤편에 위치하여 마산역시장을 도보로 이용가능합니다. 아파트 뒤쪽이 산이라 공기 맑고 조용한 아파트이지요. 오늘 소개해 드릴 전세 물건은 5층이며 리모델링 되어 깨끗합니다. 59(18)로 방1개를 거실로 이용하는 방2개 넓은 거실 구조입니다. 즉시입주 가능합니다. 전세 5천5백만원 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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거래완료> 창원 북면 감계 힐스테이트2차 아파트 85(25) 월세 2천/45만원

10월 이사철이 다가오니 맘이 바빠지는 듯 합니다. 추석전에 조금씩 물건 알아보다 본격적으로 물건을 찾는 손님들이 계셔서 저희 부동산 사무실도 덩달아 바빠지네요. 오늘은 창원 북면 감계 아파트 월세 물건 소개해 드리겠습니다. 감계 힐스테이트 2차 아파트는 북면초등학교 옆에 위치하여 더욱 인기가 많습니다. 건령이 젊고 현재 신혼부부 거주하여 더 깨끗합니다. 감계 힐스테이트 2차 아파트 85(25)로 방3개 거실 욕실2개 구조입니다. 남향이며 중간층 입니다. 빠른입주 가능합니다. 2천/월45만원 <거래완료> 통일부동산 232-8942 / 김실장 010-3101-2750

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납세회피 목적 차명주주, 오히려 제약 많아

이상준의 세금이야기 (11) 과점주주는 무조건 불리하나 납세회피 목적 차명주주 오히려 제약 많아 지난 수십 년간 과점주주(지분율 50% 초과)가 되면 무조건 불리하다는 생각에 사로잡혀 무턱대고 주식지분율을 50% 이하로 하기 위해 타인명의를 이용하는 경우가 허다했다. 그러나 사실 과점주주가 된다고 해서 그렇게 불리할 것도 없다. 오히려 유리한 경우가 훨씬 많은데 그 이유는 다음과 같다. 첫째, 제2차 납세의무를 벗어나기 위해 차명주식을 이용했지만 실익은 별로 없다. 법인세는 과세소득 중 세율을 곱해 세액계산을 하고, 결손인 경우에는 세금이 없으므로, 정상적인 방식으로 운영할 경우에는 과점주주가 제2차 납세의무를 질 가능성이 희박하다. 그럼에도 단지 제2차 납세의무를 회피하기 위해 차명주주를 두게 되면 훗날 주식을 실명 전환할 경우 주식평가액의 상승으로 수많은 세금문제가 발생하게 되는 등 엄청난 제약에 부딪히게 된다. 결국 별로 실익도 없는 규정을 회피하고자 오히려 일만 그르친 결과가

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분양가상한제 기본형건축비 9월 정기 고시…15일부터 적용

국토교통부(장관 김현미)는 지난 ‘19.3월 고시 이후 노무비, 건설자재 등 가격변동을 고려하여 9월 15일 기본형건축비를 개정·고시한다고 밝혔으며, 이에 따라 적정 품질의 공동주택이 지속적으로 공급될 수 있을 것으로 전망된다. 이번 고시로 인해 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 9월 15일부터 1.04% 상승된다. 이에 따라 공급면적(3.3)당 건축비 상한액은 644만 5천 원에서 651만 1천 원으로 조정된다. 〈 참고 : 최근 기본형건축비 증감률 〉 (’13.3.) 1.91% → (’13.9.) 2.1% → (’14.3) 0.46% → (’14.9.) 1.72% → (’15.3.) 0.84% → (’15.9.) 0.73% → (’16.3.) 2.14% → (’16.9.) 1.67% → (’17.3.) 2.39% → (’17.9.) 2.14% → (’18.3.) 2.65% → (’18.9.) 0.53% → (’19.3.) 2.25%

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[마산 토지] 창원 진동 바닷가 토지- 커피숍 카페 레스토랑 등 근생부지, 상가주택, 전원주택 부지 매매 725(220) 4억5500만

창원시 마산합포구 진동면 진동리 토지 매물입니다. 진동면 진동 바닷가를 끼고 있는 한적한 곳으로 진동면 사무소, 진동 광암해수욕장까지의 거리가 가깝습니다. 주위에 진동 신화하니엘아파트, 협성엠파이어아파트, 진동 한일유앤아이아파트 등 단지아파트가 형성되어있고 서희스타힐스아파트 역시 건축예정인 곳입니다. 진동은 역사와 전통이 오래된 도시입니다. 삼진중학교, 삼진고등학교, 진동초등학교 등 아이들이 도보로 이용가능한 학군 역시 좋고 대로변에 진동면사무소, 경남은행 등 금융기관, 버스환승센터 등 생활여건이 좋아 젊은 신혼부부들이 많이 거주하는 로컬의 중심이기도 합니다. 해당부지는 접근성과 해변의 풍광이 좋아서 가족단위 외식손님을 타깃으로 하는 커피숍, 음식점 등 근린생활시설 부지나 상가주택부지, 전원주택부지로 추천합니다. 자연녹지지역 725(220) 크기로 건폐율 20%, 용적률 100%로 이론상 5층까지 상가나 주택을 짓고 마당이나 주차장을 넓게 사용할 수 있는 실용적인 면적입니다. 전면의

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마산 양덕동 합성동옛길 상가임대-소형음식점, 배달업종,치킨,피자 30(9) 보5백/월50만

마산 합성동 합성옛길 도로변 소형 상가임대물건입니다. 2차선 도로변이라 눈에 잘 띄는 자리이고 코너 양면으로 유리창 광고 할 수 있습니다. 일반음식점으로 영업중입니다. 아담하게 1인 점포로 운영하실 분들이나 프랜차이즈 음식 , 치킨, 피자 등 배달업종 추천드립니다. 현재 운영자가 돈벌어서 더 넓은 곳으로 이전하는 가게입니다. 주방시설, 냉장고, 에어컨 2대 등 기본 영업시설 갖춰져있습니다. 홀 테이블 4~5개 배치 가능합니다. 음식점이 아니더라도 미용실, 네일샵, 왁싱샵 등 근린생활시설관련 업종변경도 가능합니다. 요즘은 블로그, 인스타그램, 페이스북 등 SNS를 활용한 영업과 입소문이 대세입니다. 부담없는 금액에 장사 경험이 필요하신 분들께 추천합니다. 보증금 5백/월50만, 시설권리금 약간 문의/ 통일부동산 이소장 010-3176-8942 #배달 #배달음식점 #배달업종 #치킨 #피자 #소형상가 #합성동상가 #양덕동상가 #양덕동소형상가 #합성동소형상가 #통일부동산 #테이크아웃 #미용