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[여행] 태국 방콕 포시즌호텔 유팅유안 방문후기 01#

Yu Ting Yuan 300/1 Charoen Krung Road, Khwaeng Yan Nawa, Sathon, Krung Thep Maha Nakhon 10120 태국 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 최근에 개인적인 일이 많이 있어서 블로그 포스팅을 많이 하지 못했다. 이번에 일주일간 태국 방콕 및 푸껫에서 뒤늦은 휴가를 다녀왔었고, 휴가 중에 갔었던 곳에 대한 리뷰를 하나씩 순차적으로 올리고자 한다. 이번에 방문했었던 곳은 흔히 6성급 호텔이라고 부르는 방콕 포시즌스호텔의 유팅유안 방문 후기이다. 방콕 포시즌스 호텔 로비에서 보이는 전망이다. 중간에 인공 호수 같은 것은 만들어 놓았고, 그 주변으로 식당이 위치해 있다. (한국의 포시즌스호텔도 좋기는 하나 부지가 작아서 다른 나라 포시즌스 호텔과 같은 위압감은 없는 것 같다.) 메뉴판이다. 그 전날 북경오리를 먹어볼까 하다가 그냥 딤섬 위주로 먹기로 하고 예약하지 않았다. 북경오리를 먹을 때에는 미리 예약을 해야 한다.

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[부동산 생각] 부동산 바닥 시그널 확인하는 방법 - 강남도 예외 없다.

"강남도 예외 없다"...‘바닥 시그널’ 확인하는 방법은? [하우머니] 흔히들 주식시장에서는 우량주가 있다. 대한민국에서 우량주라고 하면 삼성전자 이하 주식을 논하는 편이다. 부동산 시장에서도 우량주라고 하면 강남구 아파트를 흔히 말한다. 올해 부동산 시장이 계속해서 상승한다고 한 여론이 계속해서 발생한 이유는 강남은 그래도 빠지지 않고 계속 오른다는 논리 등으로 이야기를 해왔다. 그러나, 최근 아파트 시장이 '숨 고르기'에 들어간 가운데 부촌 1위인 서초는 물론 강남권에서도 수억 떨어진 거래가 잇따르고 있다. 일주일 새 매매가가 12억 원 하락한 사례도 나왔다. 최근 일주일 동안 실거래 가격이 최고가 대비 3억 원 이상 내린 단지는 전국에서 20여 곳에 이른다. 2억 원 이상 하락한 단지를 포함하면 60곳이 넘었다. 한국부동산원 통계를 보면 서울 강남 3구를 중심으로 대도시 지역에서 하락폭이 커지고 있다. 강남 아파트 집값이 떨어진다고 하면 결과적으로는 대한민국 부동산 시장 전체가

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[맛집] 코엑스 무탄 방문 후기 - 트러플 짜장면 / 마카롱 멘보샤

무탄 코엑스점 서울특별시 강남구 영동대로 513 스타필드 코엑스 B1층 H121호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 저녁에 코엑스 근처에서 미팅이 끝나서 저녁을 먹고 들어가기로 했다. 무탄은 유튜버 빅스페이스가 리뷰 했던 적이 있어서 가격은 비싸지만 맛이 좋다고 하여 한번 먹어 보고 싶었다. 코엑스에 있는 무탄 입구이다. 중국집이지만 상당히 고급스러운 입구 느낌을 주었다. (평일 저녁이라서 그런지 사람들이 생각보다는 많지 않았다.) 메뉴는 상당히 종류가 많았는데 내가 주문한 페이지만 발췌하였다. 우리는 스테이크 트러플 짜장면 (30,000)과 마카롱 멘보샤를(27,000)을 주문하였다. 무탄에서는 모래시계를 사용하는데 25분 이내에 나오지 않으면 서비스로 제공한다고 한다. 중국집은 빨리 나와야 제맛이다. 밑반찬이다. 중국집에 걸맞게 간소하면서 정갈하다. (고급 중식당의 경우 보통 단무지를 안 주고 자차이만 제공하는데 여기는 두 개 다 제공한다.) 우선 스테이크 트러플 짜장면이

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[경제 시황] 금융기관 채권시장 11월 조기 북 클로징 - 불확실성 헤지를 위한 이월

금융업을 하다 보면 12월이 되면 보통 휴가를 떠나거나 등의 행동을 많이 한다. 가장 큰 사유는 우리나라 금융기관의 특징 상 12월 결산인 곳이 대부분이고, 그로 인해서 12월에 회사채 든 유동화 증권이든 발행하는 것을 꺼리는 분위기이다. 통상 12월로 접어들면서 회계장부 마감 (북 클로징)을 진행하기 때문이다. 가장 큰 사유는 금융기관에서 문을 닫는다는 표현을 많이 쓰는데, 보통 임원 인사는 10월 또는 11월까지의 실적으로 진행되고, 실질적으로 12월에 진행하는 것이 실익이 크지 않다는 생각들을 가지고 있으므로 신규를 그 다음 해 1월에 진행하여 실적으로 하고 싶어 하는 니즈가 강하다. (그로 인해서 12월 발행물에 대해서는 시장에서 거래되는 일반적인 금리보다는 조금 더 높은 수준으로 거래되는 경향이 있다.) 그러나. 올해는 시장 자체가 조기 폐장되는 분위기가 있다. https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005623723?sid=101 불

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[부동산 생각] 집값 2차 조정 신호와 전세가 상승 - 갭투자를 준비해야 할지도?

https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005217907 쌓이는 매물…집값 2차조정 신호 서울 아파트도 8만건 육박 기로에 선 부동산시장 전국 17개 시도에서 일제히 빠른 속도로 아파트 매물이 쌓이는 것으로 나타났다. 상대적으로 수요가 많은 서울 아파트 매물만 8만건에 육박하는 상황이다. 이처럼 n.news.naver.com 전객 17개 시도에서 일제히 빠른 속도로 아파트 매물이 쌓이고 있다. 상대적으로 인구가 밀집해 있는 서울 아파트의 경우에는 매물만 8만 건에 육박하는 상황이다. 또한, 경기도 아파트 매물 건수가 전달(13만 6596건)보다 4.1% 늘어난 14만 2297건으로 가장 많았다. 이처럼 매물이 크게 늘고 있지만 거래는 오히려 줄어드는 모습이다. 결국 비싸게 매물을 내놓았는데, 사람들이 사지 않기 때문에 매물은 증가하고 있으나 거래는 일어나지 않고 있는 상황이다. 부동산은 이상한 특성이 있는데 비싸게 내놓으면 무리를 해

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[경제 생각] 기업 고금리에 자금난 그리고, 자본 리쇼어링

https://n.news.naver.com/article/newspaper/020/0003532087 200대 기업 3곳중 2곳 부채비율 증가… “고금리에 자금난” 국내 200대 기업의 1∼9월 영업이익이 작년 같은 기간보다 40% 이상 줄어든 것으로 조사됐다. 같은 기간 부채비율은 3개 기업 중 2개 비율로 더 악화됐다. 19일 동아일보가 매출 200대 기업(공기업, 금융기업 n.news.naver.com 2023년은 경제성장률이 1%대로 상당히 낮은 수준을 가지고 있는 한 해이다. 오늘 기사 중에 동아일보에서 분석한 실적 분석 자료가 있어서 얼마나 실물 경제에서 찬바람이 부는지에 대한 감도를 느낄 수 있을 것 같다. 19일 동아일보가 매출 200대 기업(공기업, 금융기업 제외)의 3분기(7∼9월) 실적 보고서를 분석한 결과 9월까지 이들 기업의 매출액은 총 1884조 3156억 원, 영업이익은 총 93조 1614억 원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간에 비해 매출은 소폭(7조 1

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[부동산 생각] 내년 집값 30% 폭락 전망과 그에 대한 생각 - 교보증권 리포트 첨부

https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000021090?sid=101 [집잇슈]주택 시장 급랭했지만 집값 30% 폭락론 나올 정도? "10월 이후 실거래가부터 드라마틱한 가격 하락을 전망한다." 얼마 전 증권가에서 부동산 업계를 술렁이게 한 리포트가 나왔습니다. 우리나라 집값이 장기적으로 현재 가격보다 30%, 최고점 대비해서는 반토막까지 떨어질 n.news.naver.com https://www.inews24.com/view/1655215 "내년 집값 30% 폭락 전망"…정말일까? [부동산 변곡점] 교보증권 리포트에 '화들짝'…"지역별 차이 있지만 폭락 가능성은 작아" "전셋값 상승세가 매맷값 하방압력 막아…보합 수준 움직임이 합리적" 최근 증권가에서 내년 집값이 최대 30% 떨어질 수 있다는 리포트가 나와 시선이 집중된 바 있으나 전문가들은 그 정도 수준의 폭락 가능성은 현저히 낮을 것이란 진단을 내놓고 있다. 내년 미국의 금리 인상 기조

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[부동산PF 기초] 28. NPL(Non-Performing Loan) - 부실채권

경기가 침체되거나 부동산 시장이 위기에 있을 때 흔히들 NPL이 증가했다는 표현을 한다. NPL은 부실대출금과 부실지급보증액을 합친 것으로 금융회사의 부실채권을 뜻한다. 금융회사의 부실대출금액과 부실지급보증금액을 합친 금액으로 수익이 발생하지 않기 때문에 붙여진 이름이다. 일정 기간 이상 이자가 연체된 대출금이나 부도 등으로 회생 절차 등에 들어간 기업에 대한 대출금이 NPL로 분류된다. 일반적으로 부실여신 또는 부실채권으로 불린다. NPL의 통일된 정의는 존재하지 않으나, 90일 이상 연체되었거나 출자전환·재대출·기한 유예된 경우이거나, 혹은 90일 이하 연체이지만 파산 등의 이유로 전액 상환 가능성에 의심이 있는 경우 등을 non-performing loan이라고 하며, IMF의 보고서는 이 같은 non-performing을 대출(loan) 뿐만이 아닌 다른 자산(asset)에도 적용할 것을 권고한다. 보통 은행 등 금융회사의 대출 건전성을 나누는 기준은 ‘정상’ ‘요주의’ ‘고

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[부동산 생각] 건설산업의 패러다임 변화 - 모듈러 주택을 중심으로

최근 인플레이션으로 인한 공사비 급증 및 기준금리 상승에 따른 금융비용 상승으로 브릿지 대출 상태에서 본 PF로 전환이 안 되는 것이 가장 큰 문제이고, 그로 인해서 자금 조달 시장이 여의치 않은 상황이다. 공사비의 경우 크게 직접공사비 및 간접공사비로 구성된다. 직접 공사비는 건축공사, 토목공사, 조경공사, 기계공사, 전기공사, 통신공사, 소방공사 등 실질적으로 건물을 준공하는 원자재 및 건물의 스펙에 관련돼 사안이 반영되어 있다. 한편, 간접공사비는 제 경비, 일반관리비 및 시공사 이익으로 구성되어 있다. 현재 공사비 급증의 사유는 원자잿값 상승으로 인한 직접공사비 상승과 인플레이션 영향으로 인한 인건비 상승으로 천지 부지로 상승하고 있는 상황이다. https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223259251941 [부동산 생각] 부동산 PF 공사비 갈등 심각 - 정말로 공사비가 비싼 것일까? https://n.news.naver.com/mnews/articl

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[골프&맛집] 뉴서울 CC 라운딩 및 생갈비 맛집 대왕 가든 후기 - 2023년 마지막

뉴서울CC 경기도 광주시 삼지곡길 95 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 이제 추운 겨울날이 왔다. 2023년 마지막 라운딩을 하게 되었고, 서울에서 그리 멀지 않은 뉴서울 CC에 방문하게 되었다. 날씨가 조금 오락가락했었는데 이거는 갠 모습이다. 약간 먹구름이 껴있는데 그 나름의 운치가 있다. 라운딩을 하면서 평소 치던 스코어보다는 못 치게 되었다. 사진에는 잘 안 담겨 있는데 거의 온도가 0~1도 정도였기에 3겹을 껴입고 갔었고, 핫팩 등등을 사용하였으나 정말 골프 치기는 쉽지 않은 날씨였다. (이런 날씨에는 골프보다는 스키를 타는 게 맞지 않나 생각이 들었다.) 추워서 그런지 스윙도 잘 안되었고, 스코어도 그렇게 좋지는 않았다. 참고로 예술 코스에서 라운딩을 했는데 뉴서울 CC는 생각보다 많이 어려운 느낌이 드는 골프장이었다. 양측 다 OB인 코스도 상당히 많고 생각보다 거리가 긴 편이었다. (좌 그린 우그린 이 있는데 좌 그린 일 경우 스코어가 5~10 타는 적게 나올

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[경제 교양] 애덤 스미스의 국부론과 칼 마르크스 자본론 - EBS 다큐프라임

다큐 프라임 연출 미등록 출연 미등록 방송 2008, EBS1 유튜브 채널을 돌리다가 과거 대학에 가서 경제학을 처음 공부했던 시절의 기록이 새록새록 나는 EBS 영상이 있어서 소개하고자 한다. 근대 경제학에서 인류를 바꾼 위대한 책을 말하면 애덤 스미스의 국부론과 칼 마르크스의 자본론이 대표적인 주자 일 것이다. 애덤 스미스의 국부론은 시장경제를 설명하면서 자본주의의 근간이 된다고 생각하고, 칼 마르크스의 자본론은 공산주의의 근간이 된다고 한다. 먼저, 애덤 스미스에 관련된 내용을 정리해 보면 시장 경제야말로 사는 사람과 파는 사람 모두에게 만족스러운 결과를 낳으며, 사회의 자원을 적절하게 배분할 수 있다고 보며, 다음과 같은 유명한 말을 남기기도 하였다. “우리가 저녁 식사를 기대할 수 있는 건 푸줏간 주인, 술도가 주인, 빵집 주인의 자비심 덕분이 아니라, 그들이 자기 이익을 챙기려는 생각 덕분이다. 우리는 그들의 박애심이 아니라 자기애에 호소하며, 우리의 필요가 아니라 그들의

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[부동산 생각] 침체에도 96만 명 집을 산 이유와 소비지 주택 심리 지수

https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002836970?sid=101 "지금 살고 있는 집, 내년엔 오를까" 수도권 유주택자, 10명 중 1명 "오를 것" 답변 '역세권 비아파트'보단 '비역세권 아파트' 선호도 높아 서울과 경기, 인천 등 수도권에 주택을 소유한 이들의12.8%는 현 거주지의 내년 시세가 올해보다 상승할 것 n.news.naver.com https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000021007?sid=101 믿을 건 집뿐?…지난해 침체에도 96만 명 집 산 까닭 지난해 국내 부동산 시장이 급격한 침체를 겪었지만 집을 산 사람은 100만명가량에 달하는 것으로 나타났다. 무주택이었다가 집을 산 사람도 68만명을 넘어섰다. 이에 따라 전체 주택 소유자는 1530만 9000명으로 n.news.naver.com 피데스개발과 대우건설, 이지스자산운용, 한국 자산신탁, 해안건축 등은 공동으로 더 리서

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[경제 시황] 서민들 짠테크 증가 - 가처분소득 감소

https://n.news.naver.com/article/newspaper/014/0005099519 "과일은 사치" 서민들 짠테크로 겨울 난다[고물가·고금리 시대의 그늘] 서민의 소비여력이 점차 한계에 다다르고 있다. 과일은 사치품이 됐다. 돈 쓰는 것을 극도로 자제하는 '짠테크'가 대세다. 소비자물가는 지난 10월까지 3개월 연속 3%대를 기록, 4%대를 넘보는 수준까지 치솟고 있다 n.news.naver.com 가처분소득이란 개인소득에서 개인의 세금과 세외부담, 즉 이자 지급 등 비소비지출을 공제하고 여기에 이전소득(사회보장금 ·연금 등)을 보탠 것으로서, ‘가처분소득＝개인소비＋개인저축’으로 나타낼 수 있다. 가처분소득을 측정하는 데는 보통 세무 통계를 이용하나, 이것을 보정(補正) 하기 위하여 개인저축 및 개인소비를 추계(推計) 하는 여러 자료를 이용하는 일이 많다. 가처분소득은 국민경제에서의 소득분배의 평등 정도를 측정하는 자료로 쓰이기도 한다. [네이버 지식백과] 가처분

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[맛집] 여의도역 아일렉스 샤브샤브 맛집 우미관 방문 후기

우미관 서울특별시 영등포구 의사당대로 110 미성아파트 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 여의도 우미관은 아일렉스 2층에 위치해 있다. 여의도역 6번 출구에 위치해 있어서 이전에 증권사 재직 중일 때 자주 가던 식당이다. 우미관의 메뉴판이다. 국물 베이스는 다 비슷한데 해물 국수전골도 예전에 많이 시켜 먹었다. 이번에는 소고기샤브샤브 1인당 20,000원짜리를 주문해 보았다. 밑반찬이다 우미관의 밑반찬은 정갈한 맛이 있어서 어른들도 좋아할 만한 식당이다. 고기와 채소로 끓여지는 모습이다. 우미관의 가장 큰 장점은 직원분들이 모든 것을 다 해주신다. 가만히 있으면 채소와 고기를 순서대로 넣고 알아서 그릇에 덜어서 분배를 해 주신다. 우미관의 맛은 등촌샤브샤브칼국수와는 확연한 차이가 있다. 등촌의 경우에는 MSG 맛이 상당히 많이 나고 얼큰한 느낌이라면, 우미관 샤브샤브는 깔끔한 맛이 일품이다. 처음 먹었을 때는 삼삼한 느낌이 들 정도였다. 2인분을 시키니 샤브샤브가 2그릇이었다.

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[부동산 생각] 전세사기 기승 - 용인 지석마을그대가크레던스아파트 사례

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004913114 피해자 벌써 1만명 넘었다…전세사기 70%가 사회초년생 서울 강서구 화곡동, 인천 미추홀구, 경기 수원시 등 수도권에 이어 대전에서도 전세 사기가 기승을 부리고 있다. 정부 부처의 합동 단속에도 전셋값이 저렴한 빌라와 오피스텔에 거주하는 20·30세대가 전세 사기의 주 n.news.naver.com https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004260396 [단독] 또 전세·분양사기…용인 아파트 159가구 무더기 공매 '날벼락' 경기도 용인시의 한 아파트 단지에서 159가구를 대상으로 한 신탁 전세·분양사기가 발생해 대규모 공매 물량이 쏟아졌다. 해당 아파트는 2011년 대한토지신탁과 담보신탁계약이 체결됐으나 전세·분양 계약이 소유권을 가진 n.news.naver.com 전세사기와 관련된 기사가 끊이지 않고 있다. 서울 강서구 화곡동,

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[생각 정리] 인구 절벽 3부 외국인 유학생을 모십니다. - PD수첩

PD수첩 연출 황순규, 김영원, 양정헌 출연 오승훈, 서정문, 전종환, 한학수 방송 1990, MBC '출산율 0.7' 시대…외국 유학생 모시기 나선 대학들(PD수첩) 대한민국 현재 전체 인구는 약 5천만 명 정도가 된다. 그리고 서울에 약 1천만 명, 경기도에 약 1천5백만 명으로 대한민국 인구의 50%가 수도권에 거주를 한다. 이러한 상황 속에서 대한민국 최근 출산율은 0.7명 정도로 보인다. 즉, 이러한 결과로 지방에서는 이미 인구 소멸로 인한 인력난과 지방 대학들의 학생 감소로 외국인 유학생은 필수 불가결한 존재가 되었다. 외국인 유학생은 등록금과 생활비를 벌기 위해 아르바이트를 하고 있고 생활비의 대부분을 지역 안에서 소비하기 때문에 부족한 일자리를 메우는 것과 동시에 지역 경제에 큰 보탬이 되고 있다. 지역 상인들 못지않게 유학생을 간절하게 원하는 곳이 또 있다. 바로 학령인구 감소로 위기를 겪고 있는 지방 대학들이다. 베트남 현지에서 '영업사원'을 자처하며 학교를 홍보하

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[부동산 생각] 영끌족에 대한 생각 등 부동산 바닥 잡기 - 머니인 사이드 이광수 대표

지난주에 골프장을 갔다가 돌아오면서 차가 많이 막혀서 평소에 자주 보던 머니인 사이드를 보게 되었다. 이광수 대표는 광수네 복덕방이라는 리서치연구소를 운영하는 대표이며, 머니인 사이드에서 현재 부동산 경기와 관련된 내용을 손쉽게 풀어내는 역할로 출연하였다. 집값이 오른다는 것은 결국 그에 따른 수요가 계속해서 뒷받침되어서 받쳐줘야 하는데 그 구간이 끊어지면 더 이상 상승 동력을 얻지 못하고 하락하는 모양새를 보일 수 없다고 한다. 특례 보금자리론 등으로 인해서 최근에 집값이 반등했다는 이야기는 결국 미래의 실수요자를 끌어와서 수요를 견인한 역할을 하기에 미래에 구매력은 낮아진다고 설명한다. chrisliverani, 출처 Unsplash 그가 말하는 주된 내용은 부동산은 수요와 공급에 의해서 결정되는데 우리가 유의 깊게 봐야 하는 지표는 거래량이라고 한다. 최근에 부동산 집값이 오른 것은 가격이 떨어졌기에 들어온 수요자에 의해서 단기 반등을 했다고 설명한다. 예를 들어서, 최근 1

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[맛집] 여의도 인근 신길역 근처 전 맛집 그전집 방문 후기

그전집 서울특별시 영등포구 영등포로 371-1 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 날씨가 쌀쌀해지고 있다. 날이 쌀쌀해질 때마다 막걸리에 파전이 생각나기 마련이다. 여의도 인근에 파전 맛집이 어디 있을까 보다가 발견한 그전집이라는 곳이다. 그전집은 대로변에 위치해 있다. 바로 앞에 버스정류장이 있어서 지나가다가 한 번쯤 방문해 볼 만한 곳에 위치해 있다. 전집은 한국의 예스러운 모습을 구현해야지 무엇인가 맛집 느낌이 나긴 한다. 그전집 앞에는 메뉴판이 거치되어 있다. 콘셉트 자체가 술집이다 보니 메뉴는 상당히 많이 있다. 개인적으로는 메뉴가 적은 곳을 선호하긴 하는데 메뉴가 많은 곳을 가면 베스트라고 되어 있는 것만 시키는 편이다. 그 이유는 베스트 면 가장 잘 팔리는 메뉴이고 회전율이 좋아서 재료도 신선할 가능성이 높기 때문이다. 그전집 안에 인테리어이다. 보는 바와 같이 전집에 어울리는 예스러운 느낌이 물씬 풍겨온다. 1960년대나 그때 우리의 어른들은 이런 곳에서 20

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[생각 정리] 금융회사 선관주의의무와 관련된 과거판결에 대한 생각

최근 부동산 PF에 대해서 자금이 경색되면서 여러모로 문제들이 많이 발생하고 있다. 여러 가지 문제가 있는데 사기, 배임 및 횡령 등의 기사는 여러 금융기관에서 각각 발생하고 있다. 이 글에서는 2021년도에 내려왔단 판결을 소개하고자 한다. 그 내용은 저축은행 임원의 선관주의의무 위반이 문제 된 사건 [대법원 202157 선고 중요 판결]이다. 이 판결은 단순히 사기, 배임 및 횡령에 국한되는 것이 아니라 선량한 관리자의 의무를 잘 못했을 경우에도 문제가 될 수 있다는 취지이다. 첨부파일 저축은행 임원의 선관주의의무 위반이 문제된 사건 [대법원 202157 선고 중요판결].pdf 파일 다운로드 앞서 설명한 인테그리티와 도덕성에 대한 내용에 구체적 사례를 소개하고자 하는 내용이다. https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223207720126 [세이노의가르침] Integrity(인테그리티)에 관하여 #세이노의 가르침을 읽으면서 Integrity 라는 개념에 대

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[호텔] 6성급 호텔 포시즌 호텔 결혼식 방문 후기 - 식사 위주로

포시즌스호텔서울 서울특별시 종로구 새문안로 97 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 서울 광화문에 위치한 포시즌 호텔은 대한민국에 유일한 포시즌 호텔이며 미래에셋금융그룹 계열 5성급 호텔. 서울특별시 종로구 새문안로 97 (당주동)에 위치해 있다. (포시즌 호텔을 보통 예약하려고 보면 다른 5성급 호텔보다 1.5~2배 정도 객실료가 비싼 편이다.) 포시즌 호텔이라고 하면 보통 6성급 호텔이라는 이야기를 많이 한다. (포시즌 호텔 지배 구조와 관련하여 금산분리 위배가 아니냐는 구조적 리스크를 논하는 부분이 많으나, 그 부분은 추후 다루어 보기로 한다.) 저번 주말에는 대학 다닐 때 아르바이트를 같이 하면서 친한 동생이 결혼하게 되었고 초대받아서 포시즌 호텔을 가게 되었다. 포시즌 호텔 화장실이다. 개인적으로 화장실이 인상 깊었다. 그 이유는 한국에 있는 5성급 호텔 화장실을 가더라도 그냥 휴지나 에어 드라이어를 사용하는 경우가 많은데, 포시즌 호텔은 수건으로 손을 닦을 수 있게 되

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[부동산 정책] 한국은 왜 30년 만기 고정금리 대출이 없을까? - 30년 고정금리 주담대 추진 관련

부동산 경매시장이 얼어붙고 있다. 서울 아파트 경매 진행건수가 7년 5개월 만에 최대치를 기록하고, 금리 인상 기조가 이어지면서 신규 매수세도 위축되는 상황이다. 금리 인상으로 채무자의 부담이 늘어나서 경매시장에 물건이 상당수 쌓이고 있는 형국이다. 가장 큰 사유는 결국 변동금리로 받은 주택 담보대출이나 영끌을 위해서 신용대출까지 같이해서 집을 산 영끌족이 높아진 이자에 따라서 이자를 납입하지 못하고 주택이 경매 시장으로 유입되는 것이다. 우리나라의 경우 고정금리 상품이 있기는 하나 5년 고정 후 변동금리로 바뀌는 방식이다. 지난해 말 기준 우리나라 전체 주담대 비중을 보면 변동금리가 56.0%, 고정금리가 20.9%, 순수 고정금리가 23.1%였다. 만기까지 금리가 안 바뀌는 순수 고정금리는 정책 모기지에만 있다. 주택금융공사가 운영하는 특례보금자리론이다. 그렇다면 왜 우리나라는 수십 년짜리 고정금리 상품이 없는 것일까? 그 이유는 금융시장 환경이 다르기 때문이다. 은행에서 빌려주

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[맛집] 여의도 족발 전문 오목집 방문 후기

오목집 여의도점 서울특별시 영등포구 여의대방로65길 24 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 간단한 저녁 회식으로 오목집 여의도점을 방문하였다. 오목집은 호성빌딩 2층에 위치해 있다. 보통 저녁식사로 굽는 종류를 많이 먹는데 옷에 냄새가 배는 부분 때문에 굽는 것보다는 그냥 먹는 걸로 가자는 의견에 맞추어서 오목집을 방문하게 되었다. 오목집이 위치한 호성빌딩 2층에는 세광양대창과 오목집이 위치해 있다. 두 식당은 사실 세광 그린푸드라는 업체가 운영하는 곳이다. 세광그린푸드가 운영하는 식당은 세광양대창, 교대이층집, 오목집, 교대갈비집, 교대골목집, 교대평상집, 서리풀식당 등이 있다. 음식이 정갈하고 맛이 상당히 좋은 편이다. 오목집 입구이다. 프랜차이즈 업체이지만, 뭔가 전통이 있는 느낌이 난다. 옛날 맛집 같은 분위기이다. 메뉴판이다. 우리는 위의 메뉴판에서는 나오지 않은 반반 족발을 시켰다. 처음에 가만 주문하지 않아도 가벼운 탕이 준비되어 있다. 요즘 날씨가 점점 추

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[경제 정책] 정부 가계부채 관리 총력 - DSR 규제 적용 범위 확대

<출처 - 한겨레> 현재 대한민국의 가계부채 증가율은 심각한 수준이다. GDP 대비로 하여도 100%가 넘는 것이다. 한국은 주로 부동산 관련 빚이 가계부채 증가세를 견인하고 있다는 분석이 나온다. 주원 현대경제연구원 경제 연구실장은 “대다수 주요국에서는 코로나19 이후 소득이 늘어난 가계들이 빚을 갚아 부채비율이 낮아졌지만, 우리 가계는 저금리 속에서 주택 담보대출이 많이 늘어나 가계부채 비율이 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 보인다"라고 말했다. <출처 - 금융위원회> 위의 내용은 최근 금융위원회에 발표한 가계대출 관련 동향 자료이다. 파란색은 주택 담보대출이며, 기타대출은 신용대출 등을 이야기하는 것으로 보인다. 올해만 보더라도, 특례 보금자리론 및 50년 DSR 규제 등에 힘입어 지속적으로 상승해온 모습을 보이고 있다. 기본적으로 경제이론을 공부해 보면 금리가 오르면 대출을 받고 싶어 하는 돈의 수요자가 줄어들기에 대출이 줄어야 하는데 실질적으로 정부 정책 대출로 인해서 시

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[부동산 생각] 경상남도 합천 호텔 250억 먹튀 - 합천영상테마파크

'250억원 먹튀' 영상테마파크 호텔 관련 합천군청 압수수색 경상남도 합천군 용주면 가호리 418번지에 있는 영화·드라마 촬영 세트장. 합천읍에서 합천호수로를 따라서 약 10km 정도 오면 된다. 2003년 영화 태극기 휘날리며의 촬영장으로 임시 개장 후 관광객들의 높은 호응을 받아 2004년 4월 정식 개장하였다. 면적은 약 7만 5,000로 우리나라 최대의 영화·드라마 촬영 세트장이다. 현재까지 수많은 영화 및 드라마가 이곳에서 촬영되었다. 합천영상테마파크 경상남도 합천군 용주면 합천호수로 757 촬영세트 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 합천영상테마파크는 준공이 잘 되어서 잘 운영이 되고 있으나, 최근 문제가 생긴 이슈가 있다. 바로 합천 영상테마파크 호텔이다. A 씨는 합천영상테마파크 내 4성급 호텔 건립 실시협약을 바탕으로 PF(프로젝트파이낸싱) 자금 550억 원을 대출받은 뒤 이중 250억 원을 들고 달아난 것으로 추정된다. 여기서 문제는 프로젝트파이낸싱을 일으킬 때

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[부동산 생각] 부동산 PF 공사비 갈등 심각 - 정말로 공사비가 비싼 것일까?

끝내 좌초된&#160;NHN&#160;김해 데이터센터 계획…공사비가 발목 잡았다 https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005613762?sid=101 ‘진퇴양난’ 공사비 갈등…"정부 강력한 중재 필요" 목소리 NHN이 경남 김해시에 지으려던 데이터센터 공사를 중단한 이유는 결국 폭증한 공사비 때문이었다. KT도 판교 신사옥을 짓는 과정에서 시공사와 공사비 갈등으로 법정 다툼으로까지 확산했다. 적정 공사비를 놓고 계약 시 n.news.naver.com 최근 어려 사업장에서 공사비 갈등으로 인해서 개발사업이 진행되지 못하고 있다. 공사비 수준에 대해서 개략적으로 판단할 수 있는 지표는 건설공사비 지수이다. 건설공사비 지수와 관련된 개념은 아래와 같다. (공인통계) 한국건설기술연구원에서는 건설공사비 지수를 개발하고 통계청 일반통계 승인(일반통계 승인번호 제 397001호)을 득함 (정의) 건설공사비 지수(Construction Cost Index)

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[경제 리뷰] 증권사 대출 계약서 위조 사건 - SPC구조를 이용하여

이번엔 '문서위조'…미래에셋증권, 대출계약서 위조 직원 검찰 고발 https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004911443 [단독] 직원이 '2800억 대출계약서' 위조…미래에셋 '발칵' 마켓인사이트 11월 7일 오후 4시 25분 미래에셋증권이 대체투자 부서의 한 직원이 회사 투자심의위원회를 거치지 않고 2억1000만달러(약 2800억원)의 대출계약서를 위조해 해외 거래 업체에 제공한 사실을 자체 n.news.naver.com 미래에셋증권이 대체투자 부서의 한 직원이 회사 투자심의위원회를 거치지 않고 2억 1000만 달러(약 2800억 원)의 대출 계약서를 위조해 해외 거래 업체에 제공한 사실을 자체 감사를 통해 적발했다. 미래에셋증권은 거액의 손해배상 소송을 당할 위기에 처했다. 심플하게 말하면 보통 증권사에서는 두 가지 방법으로 자금을 투자할 수 있다. 첫 번째는 직접 신용공여(대출)이며, 두 번째는 간접 신용공여(지급보증)으로 SP

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[부동산PF 기초] 27. 일본 부동산 개발 모델

[본 글은 대신증권에서 발행한 Special Report 일본 도시의 역사와 디벨로퍼의 변신에 대한 일부 요약 및 개인의 생각을 반영한 글입니다.] ‘일본의 현재를 보면 한국의 10년 후가 보인다.’ 과거 한국과 일본의 발전 속도에 대해 자주 쓰이던 말이다. 부동산시장이나 고령화에 따른 사회 변화 등 여러 전망에서도 일본의 전례를 들어 설명하는 일이 잦다. 최근에는 우리나라에도 강점을 보이는 산업 군들이 있다 보니 그런 이야기는 없지만, 인구구조나 사회구조에 밀접한 영향이 있는 부동산업의 경우 일본의 개발 모델을 분석해 볼 필요성이 있다는 생각이 든다. 따라서, 일본의 부동산의 역사를 집어보고 부동산 디벨로퍼의 주력 사업 모델을 살펴보시면 앞으로 우리나라에는 어떤 식으로 적용할 수 있을지에 대해서 대응을 할 수 있다. [전문 디벨로퍼 vs 종합 디벨로퍼] 일본의 부동산 디벨로퍼는 크게 두 가지로 구분된다. 1) 전문 디벨로퍼: 주택이나 상업시설과 같은 특정 단일 부동산 상품에 특화하

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[영화 리뷰] 데이트 앱 사기 : 당신을 노린다 시청 후기 - 넷플릭스 다큐멘터리 영화

데이트 앱 사기: 당신을 노린다 감독 펠리시티 모리스 출연 미등록 개봉 2022.02.02. 최근 남현희-전청조 사건으로 세상이 시끌벌쩍하다. 처음에는 전청조가 말도 안 되는 사기 행각을 벌이고 있었고, 거기에 남현희가 동참을 한 케이스이다. 아직 사실 유무는 정확히 알 수 없으나 지금까지 상황으로는 남현희도 공범으로 추정된다. (공범이라고 추정된다고 하는 이유는 본인이 피해자라면 금전적으로 피해를 보아야 하는데 남현희는 금전적 이득만 본 상황이고, 전청조에게 벤틀리는 선물 받은 것을 도로 가져가라는 극단의 수를 두는 것으로 보아서 본인도 자유로울 수 없는 상황을 인지한 것이 아닐까 한다.) <출처 - 넷플릭스> 이런 상황 속에서 넷플릭스에서 2022년에 진행했던 데이트 앱 사기 : 당신을 노린다를 시청하게 되었다. 데이트 앱 사기: 당신을 노린다(The Tinder Swindler)는 펠리시티 모리스(Felicity Morris)가 감독한 영국의 범죄 다큐멘터리로 2022년 2월

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[부동산 생각] 강남에서 여의도로 오피스 이전 : 불경기와 임대료에 상관관계

강남보다 빈 사무실 적다는 여의도…공실률은 더 낮아 서울에서 오피스 구역을 나눌 때 크게 3가지로 나눈다. 그 지구는 YBD(여의도권역) CBD(종로 시청권역) GBD(강남권역)이다. <출처 - Savills> [GBD : Gangnam Business District - 강남 권역] GBD는 강남 대로와 테헤란로를 중심으로 강남구, 서초구, 송파구 일대의 업무 지구를 말한다. 주로 IT 기업이 집중되어 있으며, 스타트업 생태계가 활성화되어 있다. 아마존 AWS, 메타(옛 페이스북) 같은 대형 IT 기업의 입주로 인해 공급량이 급격하게 줄었고, 이후 신규 공급이 없어 대형 오피스의 경우 공실률이 여전히 낮은 편이다. 이에 따라 임대료는 높은 상승세를 보이고 있다. 또한 대형 오피스 공실률은 낮지만 중소형 빌딩에서는 스타트업 시장의 얼어붙은 투자 상황으로 인해 다수가 퇴거하며, 그 결과 공실률이 상승하고 있다. [CBD : Central Business District - 도심 권역]

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[경제 시황] 위기도 아닌데, 공매도 전면 금지, 그 효과는?

공매도 금지 첫날, 코스닥 급등에 사이드카 발동…3년5개월 만 금융위원회가 지난 5일 공매도 전면 금지 조치를 전격 발표했다. 무차입 공매도 등 불법 거래를 차단할 수 있는 시스템이 구축되는 내년 6월까지 코스피·코스닥 전 종목 신규 공매도 계약을 막기로 한 것이다. 공매도 전면 금지 조치는 2008년 글로벌 금융위기, 2011년 유로존 위기, 2020년 코로나19 위기에 이어 국내 증시 역사상 네 번째다. 공매도(short, short sale, shorting, going short)는 글자 그대로 ‘없는 것을 판다’는 의미이다. 개인 혹은 단체가 주식, 채권 등을 보유하지 않은 상태에서 매도하는 행위를 말한다. 매도한 주식·채권은 결제일 이전에 구매해서 매입자에게 갚아야 한다. 주가 하락이 예상되는 시점에 시세차익을 내기 위한 방법이다. 공매도는 매도 증권의 결제를 위해 대차거래 등을 통해 해당 증권을 사전에 차입하였는지 여부에 따라 무차입 공매도(naked short sell

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[경제 시황] 2024년 예정된 경기 침체 - 비상 경영 시기

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004910506 10대 그룹 긴급 설문 "내년 위험 더 커져…비상경영 이어갈 것" 국내 굴지의 대기업 A사는 최근 주력 사업부의 제품·서비스를 담당하는 부서·팀을 대상으로 고강도 경영 진단을 하고 있다. 기업에 11~12월은 보통 차분하게 한 해를 정리하는 기간이지만 A사는 감사를 통해 조직에 긴 n.news.naver.com 11~12월은 보통 내년도 사업 계획을 수립하는 시기이다. 오늘 한국경제 기사에서 나온 바와 같이 10대 그룹 기획, 전략, 재무 담당 임원 긴급 설문을 진행한 경과 고강도 경영 진단을 진행하고 있다. 그 이유는 내년에도 강한 긴축 경영이 이어질 것이라고 판단하고 있다. 내년 사업을 준비하는 국내 간판 기업들의 시름이 깊어지고 있다. 5일 한국경제신문이 삼성, SK, 현대자동차, LG 등 10대 그룹의 기획·전략·재무 임원을 대상으로 ‘내년 경영 환경’을 물은 결과 7곳이

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[부동산 생각] 혼돈의 아파트 시장 - 매매가격 하락, 전세가격 상승

현재 부동산, 특히 공동주택 시장은 혼란스러운 상황을 보이고 있다. 이론적인 기준으로는 기준금리가 0.5%에서 3.5%로 상승하였고, 아파트 담보대출 금리 또한 3%대에서 7~8%대로 상승하여서, NOI 관점으로 보았을 때는 상당히 많이 떨어져야 정상이다. 그러나, 수익형 부동산 상품에 대해서는 많은 영향이 있지만 상대적으로 주거상품에 대해서는 자산 가격이 덜 빠지는 모양새를 보이고 있다. 가장 큰 이유는 주거 상품의 경우 전세제도라는 개념이 있어서 그런 것 같다. 전세제도는 결국 집주인 입장에서는 세입자를 대상으로 무이자 차입을 진행하고 주거를 할 수 있는 권리를 부여하는 제도이다. 대한민국 주거상품의 집값은 전세금을 통해서 받치고 있는 구조이다. “내년 집값은 상고하저(上高下低) 흐름을 보이며 2% 하락한다.” 한국건설산업연구원(건산연)은 1일 발표한 ‘2024년 주택·부동산 경기 전망’을 통해 “정책 강화, 금리 인상 가능성 등으로 (부동산시장에) 추가적인 자금 유입이 어려울

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[부동산 생각] 김포 서울 편입에 들썩

원희룡 "김포 서울 편입 추진 면밀한 검토 필요" https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000020697?sid=101 "매물 다 들어갔어요"…김포 서울 편입 '메가시티'에 벌써 들썩 여당이 경기도 김포시를 서울로 편입하는 방안을 추진하기로 하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 김포뿐만 아니라 고양, 광명, 구리 등 서울과 인접한 다른 지역도 함께 편입할 수 있다는 전망에 시장의 관심이 뜨거워지는 n.news.naver.com 여당이 경기도 김포시를 서울로 편입하는 방안을 추진하기로 하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 이 소식이 전해지자 부동산 관련 커뮤니티 등에서는 실현 가능성 등을 놓고 관련 글들이 줄줄이 올라오고 있다. 김포 부동산 시장은 현실화 여부를 떠나 벌써 들썩이는 모습이다. 집주인들이 내놨던 매물을 줄줄이 회수하거나 호가를 올리는 분위기다. 단순히 서울시로 편입되는 부분이 입지적인 변화를 일으키는 것은 아니라서 부동산 가격이

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[영화 리뷰] 넷플릭스 영화 추천 스플릿 - 볼링영화

스플릿 감독 최국희 출연 유지태, 이정현, 이다윗, 정성화, 권해효, 문영수, 장희웅, 양동탁, 금서, 정의갑 개봉 2016.11.09. 넷플릭스에서 신종 영화가 떠서 보게 되었다. 네이버 소개를 보면 아래와 같다. 과거 볼링계의 전설이라 불리며 이름을 날리던 ‘철종’은 불운의 사고로 모든 것을 잃고 낮에는 가짜석유 판매원, 밤에는 도박볼링판에서 선수로 뛰며 별 볼일 없는 인생을 살아간다. 그러던 어느 날, 자신만의 세계에 빠져 살지만 볼링만큼은 천재적인 능력을 갖고 있는 ‘영훈’을 우연히 만난 후, ‘철종’은 ‘영훈’을 자신의 파트너로 끌어들이게 된다. ‘철종’의 조력자이자 도박판의 브로커 ‘희진’의 주도 아래 드디어 큰 판이 벌어지게 되고, ‘철종’과 끈질긴 악연의 ‘두꺼비’까지 가세해 치열한 승부가 시작 되는데… 제11회 싱가포르 한국 영화제 초청 상영 (2017) 네이버 평점으로는 9.16인데 관객 수가 75만 명 밖에 안된다는 점이 아쉽긴 하다. 특이하게도 볼링을 주제로 하

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[맛집] 신논현역/논현역 근처 강남 0910 멸치집 방문 후기

0910멸치집 논현직영점 서울특별시 강남구 강남대로118길 20 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 같은 업계에 몸담고 있는 친구 한 명이 곧 결혼을 하게 된다. 그래서 청첩장 모임 겸 오랜만에 얼굴을 볼 겸 해서 신논현역에서 만나게 되었다. 당일 이야기해보니 날씨도 좋고 하니 노포 감성으로 야외에서 먹을 수 있는 곳으로 가자고 의견이 합치되었다. 사실 처음에는 완미 족발을 가서 족발을 먹고자 했으나, 아르바이트생이 안 왔는지 야외 테이블은 오픈하지 않았고 웨이팅도 1시간 이상 되어서 옆에 있는 0910 멸치집을 가게 되었다. 멸치 회를 먹으러 가는 것은 처음이었다. 최자로드에서 보면 멸치회를 상당히 맛있게 먹는 모습이 나와서 한 번쯤 경험해 보고 싶다는 생각을 하였다. (사장님께 그냥 멸치 회는 없냐고 여쭤봤는데 관리가 쉽지 않아서 멸치 회 무침으로 만 판매한다고 하셨다.) 위에는 메뉴판이다. 멸치 집이라는 이름과 같이 멸치를 전문으로 판매하고 있다. 주문한 멸치 회 수육

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[맛집&골프] 안성 두리봉청국장 및 용인CC 라운딩 후기

두리봉시골청국장 경기도 안성시 보개면 보삼로 102 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 새벽 7시 40분 정도에 새벽 라운딩이 있었다. 이번에 방문하게 될 구장은 용인 CC였는데 용인 CC는 사실 그렇게 좋은 구장은 아니나 어느 정도는 합리적인 가격대에 라운딩을 즐길 수 있는 구장이라서 예약을 하게 되었다. 다만, 클럽하우스 자체가 별로라는 의견들이 있어서 새벽에 근처에 있는 식당에서 아침을 먹고 라운딩을 즐기기로 했다. 그래서 추천받은 곳은 두리봉 시골 청국장이었다. 두리봉 시골 청국장은 메뉴가 단출하다. 우리는 청국장 맛집인 만큼 청국장을 주문하였다. 우리는 4인분을 주문하였고, 큰 뚝배기에 4인분이 같이 나왔다. 맛은 상당히 좋았다. 청국장이라고 했는데 흔히들 생각하는 청국장 냄새는 거의 나지 않았고, 정말 속을 편하게 먹는 슴슴한 맛이 좋았다. 또한, 밑반찬 모두 훌륭하였다. (라운딩 끝나고 점심때 오면 주차하기가 힘들 정도로 맛집이라고 한다. 다음에 갈 기회가 있

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[영업/마케팅] 영업은 단기적 성과보다는 장기적 성과를 고려해야 한다.

인간의 삶은 많은 의사결정을 요구한다. 이는 미생에서 유명한 명대사가 있다. '삶'이 뭐라고 생각해요? 간단해요. 선택의 순간들을 모아두면 그게 삶이고 인생이 되는 거예요. 매 순간 어떤 선택을 하느냐 결국 그게 삶의 질을 결정짓는 거 아니겠어요? 영업을 하다 보면 늘 전략과 영업방향에 대해서 고민을 하곤 한다. 이 고민들은 사실 실적을 어떻게 채울지에 대한 고민이기에 잘되지 않으면 나의 실적을 채울 수 없을지도 모른다는 불안감이 올 수도 있다. 그러나, 조금은 배부른 고민을 진행해야 하는 경우도 있다. 배부른 고민이라고 하면 이미 프로젝트가 어느 정도 진척되었고, 여기서 나의 보수를 확정 지어야 하는데 보수율을 높일 수 있는 상황일 때이다. 즉, 협상 상황으로 본다면 거래 상대방은 시간에 쫓기든 상황적 리스크에 쫓기든 더 이상 선택지가 없고, 내가 정한 보수 대로 거래가 종결되는 상황이다. (이런 경우는 처음 착수를 할 때 수수료를 정액으로 책정하지 않고, 앞에서 진행한 영업활동

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[일상] 돈키호테 필수품 일본 구내염 패치 사용법, 다이쇼 A 후기

주말에 골프를 다녀온 이후로 갑자기 구내염이 심해졌다. 구내염은 일상에서 걸렸을 때는 음식을 먹을 때마다 따끔따끔 거리고 여간 불편한 것이 아니었다. 아래 구내염에 대한 정의 및 원인을 보아도 정확한 이유를 알 수는 없으나 피곤하면 생기는 질환인 것 같다. 구내염이란 원인균이 알려진 감염에 의하거나 또는 비감염성 원인에 의해 입 안 점막(치아 주위 잇몸, 볼 이나 입술 안쪽 점막, 입천장의 구개점막, 혀와 주변 점막)에 염증이 생기는 질환을 말한다. 원인 요소를 기준으로 세균 감염, 바이러스 감염이 원인인 단순포진(헤르페스 구내염), 진균(곰팡이균)감염이 원인인 구강 캔디다증 등의 감염성 구강점막 질환과 자가면역이나 알레르기 반응에 인한 것으로 알려진 재발성 아프타성 구내궤양, 편평태선, 유천포창, 천포창 등의 비감염성 구강점막 질환으로 나눌 수 있다. 구강점막은 신체의 외부와 내부를 연결하는 위치에 있어 신체의 내부적 변화와 외부적 자극으로부터 모두 영향을 받고, 전반적인 건강 상

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[블로그 성장기] 2달(60일)만에 총 조회 수 1만 달성 후기 - 키워드 분석 꼭 필요한가?

2달 만에 1만 조회 수를 돌파하였다. 블로그를 시작함에 앞서서 이것저것 많이 글도 읽어보고 책도 읽어 보았다. 그러면서, 여러 노하우들을 배우게 되었고 그중에서 내가 할 수 있는 부분과 할 수 없는 부분을 나누어서 내 나름대로의 기준으로 가장 효율적으로 운영하고자 하고 있다. 블로그 지수든 이웃을 늘려야 하는 등 여러 이야기가 있지만 블로그 운영이라는 것은 심플하게 내가 쓰는 글을 읽어 줄 독자들이 많아지면 된다. 내가 쓰는 글 자체는 일종의 전문성을 가지고 있기 때문에 방문 시간에 대해서는 크게 고려하지 않았다. 처음에는 서로이웃추가를 통해서 이웃을 늘리는 작업도 진행하였으나, 곰곰이 생각해 보니 굳이 그럴 필요가 없다는 생각이 들어서 서로이웃추가도 하지 않고 있다. 그리고 감사하게도 내 글을 읽고 매력을 느낀 독자들이 이웃추가 또는 서로이웃추가를 해주시는 경우가 있다. 오히려 10월에 서로이웃추가를 통해서 이웃을 늘리다 보니 총 방문 시간이 줄어드는 효과가 발생하고 있다. 그

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[부동산 생각] 늘어나는 경매 - 부동산 불황의 신호인가?

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002218497?sid=101 “수억 대출금 이자 내다 결국 망했어요” 집 경매 눈덩이처럼 쌓인다 [부동산360] # 1. 지난달 24일 서울남부지법 경매1계. 빌라(다세대 및 연립주택) 119채가 나와 경매를 진행했다. 18일에도 이 법원 경매11계에선 빌라 110채가 무더기로 나왔다. 가장 최근인 지난달 25일엔 경매5계에서 n.news.naver.com https://www.moneys.co.kr/news/mwView.php?no=2023103117085098414 부동산 불황 신호일까… 서울 아파트 '경매·유찰' 둘 다 늘어 - 머니S 서울 아파트 경매 진행 건수가 증가하는 가운데 유찰도 함께 늘어 낙찰률은 감소한 것으로 나타났다.1일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 10월 서울 아파트 경매 진행 건수는 238건으로 월간 기준인 2020년 이후 가장 많은 것으로 나타났다.매달 ww

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[부동산 생각] 신생아 대출 27조 원 풀린다 - 주택시장 유동성 공급

https://www.hankyung.com/article/202310311178i '신생아 대출' 내년 27조 풀린다…집값 상승 요인 되나 '신생아 대출' 내년 27조 풀린다…집값 상승 요인 되나, 특례보금자리론 3분의2 규모 9억원 이하 주택에 5억원까지 대출 5년간 年 1.6~3.3% 금리 적용 www.hankyung.com 대한민국은 출산율 저하 등의 이슈가 내년 1월 시행 예정인 신생아 특례 대출 목표 금액이 26조 원으로 추산됐다. 올해 집값을 반등시킨 원인 중 하나로 꼽히는 특례 보금자리론의 3분의 2 규모다. 금리가 특례보금자리론보다도 최대 3% 포인트 이상 낮은 데다 대출한도는 5억 원으로 같아 내년 집값에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다. 전체 구입자금 대출 예상액 34조 9000억 원 중 신생아 특례 대출 구입자금으로 26조 6000억 원이 투입될 것으로 예상하고 있다. 주택도시기금에서 8조 7670억 원을 직접 융자하기로 했다. 신생아 특례 대출은

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[부동산 생각] 신도림 테크노 텅빈 상가 - 오프라인에서 온라인으로 이동

테크노마트 신도림점 서울특별시 구로구 새말로 97 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 휴대폰 성지라고 하면 보통 신도림 테크노 상가와 광진구에 위치한 테크노 상가를 떠올린다. 성지에 대한 추억이 좋은 사람도 있고 안 좋은 사람도 있을 것이다. (스마트폰이 처음 나왔을 때 폰팔이들이 이상하게 약정을 해서 사기 아닌 사기를 당한 사람들이 많았다.) 신도림테크노상가는 2007년 12월 1일에 서울특별시 구로구 구로 5동 부근에 2번째 복합 쇼핑몰인 신도림 테크노마트를 오픈하였다. 판매동과 사무동으로 나뉘어 있다. 일반 주차장은 지하 7층부터 지하 3층 및 화물주차장은 지상 1층과 지하 2층으로 되어 있다. 지하 2층 이마트, 지하 1층 먹자골목(푸드코트), 그리고 액세서리나 의류를 파는 패션 쇼핑몰, 1층부터 9층까지는 일반적인 쇼핑상가가 밀집되어 있으며, 10층에는 식당가 등이 있다. 경부선(1호선), 2호선의 환승역인 신도림역과 지하통로를 이용하여 연결되어 있는 것이 특징이다. 그

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[부동산PF 기초] 26. LH 중도금 반환채권(토지분양대금 반환채권) - OO 도시공사 포함

택지는 토지이용의 기능적 분류의 하나로서 일반적으로 주거용 또는 부수 건물의 건축용지로 이용할 수 있는 토지를 말한다. 법률상 택지는 「택지개발촉진법」에 따라 개발 · 공급되는 주택 건설 용지 및 공공시설용지를 말하며, 주택을 건설하는 용지뿐만 아니라 도로, 공원, 학교 등의 기반 시설과 상업 · 업무시설 등의 시설을 설치하기 위한 토지를 포함하는 포괄적인 개념으로 정의되어 있다. - 주택 건설 용지 : 주택(단독주택 및 공동주택)과 근린생활시설을 건축하기 위한 토지를 말한다. - 공공시설용지 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 도로, 공원, 학교 등의 기반 시설과 주거편익시설, 상업 · 업무시설, 지식산업센터 등 자족시설 등의 시설을 설치하기 위한 토지를 말한다. 일반적으로 택지는 LH 또는 지방 도시공사에서 개발을 한 후 분양을 하는 절차로 진행된다. 그리고 분양한 토지를 시행사에서 매입을 해서 개발사업을 하면서 하나의 도시가 건설되는 것이다. benobro, 출처

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[부동산 생각] 여의도 2,500평 금싸라기 땅 떴다 - 여의도동 61-2부지 사업성 개략 분석

"서울 '알짜' 여의도 부지 공급"…LH, 여의도 부지 4,024억원에 공급 서울특별시 영등포구에 있는 하중도. 이름처럼 섬이지만, 지금은 섬의 정체성을 잃은 지 오래다. 섬과 육지 사이는 거의 개울 수준이라서 샛강이라고도 한다. 하지만 올림픽대로로 인해 시가지가 격리되어 있어 섬으로써 고립감은 어느 정도 유지되고 있다. 실제로 여의도 내에서는 '영등포'라 하면 샛강 건너편에 있는 '영등포구 본토(또는 영등포역 일대)'를 의미하는 경우가 많다. 국회의사당, 금융감독원, KBS 등 국가적으로 핵심 시설이 모여 있는 섬으로써 한때는 한국 정치, 경제, 방송계 자체를 '여의도'로 일컫는 경우도 있었을 정도로 강한 상징성을 가졌었다. 다만 2004년 SBS의 목동 이전을 시작으로 KBS를 제외한 나머지 방송사들이 여의도를 떠나면서 방송의 경우에는 상징성이 떨어졌다. 정치는 여전하고, 경제 부분은 예전만큼은 아니지만 여전히 국내 최대 금융가긴 하다. 여의도 금융 단지는 부산의 문현금융단지와

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[부동산 기초] 7. 토지리턴제 - 10년 만에 재 시행

토지리턴제는 토지 매수자가 매매계약 후 일정 기간이 경과됐을 때 리턴(환불)을 요구하면 계약보증금은 원금으로, 계약보증금 외 납부금액은 원금에 이자를 붙여 반환해 주는 거래 방식이다. 매수자의 사업 리스크를 줄여 토지 판매를 촉진하기 위해 도입됐다. 민간 사업자의 사업 추진 위험을 줄이고 지자체도 도시개발을 촉진할 수 있어 부동산 경기가 침체된 1997년 외환위기, 2008년 미국 발 금융위기, 2012년 유럽발 재정위기 등 특정 시기에 운용과 중단이 반복돼왔다. 현재는 LH 등 국가 공기업만 토지리턴제를 시행할 수 있다. 지난 2012년 인천시로부터 송도 국제도시 용지를 매입한 교보증권 컨소시엄이 3년 뒤 리턴권을 행사한 탓에 시가 이자로만 721억 원을 지불하고 용인도시공사도 이 문제로 부도 위기에 놓이면서 지방공기업법이 일부 개정됐기 때문이다. 2015년 바뀐 지방공기업법에 따르면 지방 공기업은 자산을 매각할 때 환매(토지리턴제) 조건을 붙일 수 없으며, 주택 토지 개발사업 관

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[생각 정리] 실제 사기꾼 관련된 사례 분석 - 사기꾼 판별법에 대한 추가 글

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230909018500004 "하루 2.5% 배당금" 유인해 3만5천명에 5천억대 투자 사기 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 이율립 기자 = 서울 동작경찰서는 하루 2.5%의 배당금을 준다고 유인해 투자자를 모집, 5천억원대 사기를 친 혐의로 A 업체... www.yna.co.kr 세상에는 정말 많은 사기꾼들이 있다. 대한민국은 흔히들 사기 공화국이라는 이야기를 한다. 최근 블로그를 하면서 사기 또는 다단계와 비슷한 형태의 제안이 많이 있어서 이 글을 쓰게 되었다. 요즘은 사기의 형태가 상당히 진화하여서 후원이라는 명목으로 요청을 주는 경우가 있다. OO 1호 연리 12% , 매월 1% 수익금 입금 받으며 후원자로 본인/사업 홍보 펀드 내용 - 수익: 매월 수익금 1% 입금 (확정) - 총펀딩액: OO억 - 투자금액: 1백만 원~1억 (1백만 원단위) - 만기: 선택 가능 (1년/2년/3년), - 원금 및 이자 보존 (별도 안내

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[부동산PF 실무] 생활형 숙박시설 미분양 담보대출 (준공물담보대출) #

최근 생활형 숙박시설과 관련해서 강제이행 부담금 등 많은 이슈들이 대두되고 있다. https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223204870876 [부동산 생각] 생활형 숙박시설 이행강제금 어디로 갈것인가? 한참 시장이 호황기 일 때 많이 공급된 상품이 있다. 이른바 #생활형 숙박시설이다. 생활형 숙박시설은 영... blog.naver.com 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는 말이다. 더 정확히는 법률상 생활숙박시설이다. 일반적인 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고 주거용 오피스텔과 달리 바닥난방도 가능하다. 사실상 전용률이 아파트보다 낮은 것 외에는 아파트와 크게 다를 것이 없다. 소형 생활형 숙박시설은 전용면적이 10평을 거의 넘지 않을 정도로 상당히 좁은 대신 시설이 상당히 깔끔하고 가구, 가전, 기본적인 취사도구 등이 갖춰진 풀옵션이며 가격이 저렴하다는 장점이 있는데 비수도권의 경우

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[영화 리뷰] 피는 물보다 진하다 - 넷플릭스 영화

https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&sm=tab_etc&mra=bkEw&pkid=68&os=25929983&qvt=0&query=%EC%98%81%ED%99%94%20%ED%94%BC%EB%8A%94%20%EB%AC%BC%EB%B3%B4%EB%8B%A4%20%EC%A7%84%ED%95%98%EB%8B%A4 영화 피는 물보다 진하다 : 네이버 통합검색 '영화 피는 물보다 진하다'의 네이버 통합검색 결과입니다. search.naver.com 영화 제목과 같이 피는 물보다 진하다는 것은 영어권의 격언으로 가족 간의 유대감이 항상 다른 관계보다 우선하게 마련이라는 의미이다. 다양하게 변용되어 쓰이지만, 가장 많이 쓰이는 표현은 Blood is thicker than water.이고, 이 표현은 한국에서도 속담처럼 굳어져서, '피는 물보다 진하다.'라는 표현으로 널리 쓰이고 있다. <출처 - 영화 소개> 네이버에서 검색한 영화에 대한

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[맛집] 합정 미쉐린 서울 2023 오레노 라멘 방문 후기 (미쉐린 5년 연속 선정)

오레노라멘 본점 서울특별시 마포구 독막로6길 14 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 일요일 저녁에 일본식 라멘이 갑자기 먹고 싶었다. 그러다가 네이버를 검색해서 오레노라멘을 방문하게 되었다. (처음에는 돈코츠 라멘을 먹을까 했는데 아내가 오레노라멘이 맛있다고 해서 방문하게 되었다.) 오레노 라멘의 미쉐린 가이드 서울 2023의 설명은 아래와 같다. 국내에서 외국 음식의 대중화는 곧 현지화의 성공을 의미한다. 진입 장벽이 낮은 대중음식의 경우 더욱더 그러하다. 신동우 셰프는 오랜 시간에 걸쳐 축적한 라멘 비즈니스 노하우로 정통성과 대중성이라는 두 마리 토끼를 모두 잡았다. 진한 닭 육수가 매력적인 토리파이탄과 깔끔하면서도 깊은 맛을 자랑하는 쇼유 라멘에서 그가 추구하는 색깔이 뚜렷이 드러난다. 신 셰프는 라멘의 생명인 육수와 면을 매일매일 만들어내며 끊임없는 테스팅으로 품질 유지에 심혈을 기울인다. "스스로에게 떳떳한 라멘을 만들고 싶다."라는 그의 말에서 자부심이 엿보인다. h

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[부동산 생각] 가로수길 건물 14채 통째로 공실 - 상가임대차보호법 때문인지?

https://biz.chosun.com/distribution/2023/10/26/PXQW7WZK6RAZFJBTW4URXTYMCY/ [르포] “파리 날리는데 10평에 월세 2800만원?”...가로수길 건물 14채 통째로 ‘텅텅’ 르포 파리 날리는데 10평에 월세 2800만원...가로수길 건물 14채 통째로 텅텅 패션 뷰티 성지였던 가로수길...스파오, 어라운드더코너, 자라 모두 철수 공실률 36% 육박...젠트리피케이션이 원인으로 꼽혀 10평에 월세 2800만원은 대기업도 감당 못 해 유명해진 매장·음식점 몇 곳만 바글 성수동처럼 MZ와 외국인 유인할 수 있는 공간 필요 biz.chosun.com michelstock, 출처 Unsplash 서울에는 6대 상권이 있다. 6대 상권은 명동, 홍대, 한남/이태원, 청담, 가로수길, 강남 이렇게 있다. 최근 명동, 홍대 등은 코로나 이전 시기와 유사한 수준으로 내방객들이 늘어나서 공실이 거의 없는 상황이다. 반면, 가로수길, 강남권역은

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[생각 정리] 다큐멘터리K 인구 대기획 초저출생 - 혼인율 최저, 출산율 최저, 대한민국은 위기인가?

다큐멘터리 K 연출 미등록 출연 미등록 방송 2023, EBS1 (해당 참고 영상은 글 하단의 링크에 첨부되어 있습니다.) 요즘 주말에 유튜브나 넷플릭스 등을 보면서 시간을 보낸다. 평소에도 실물 경제 및 사회 현상에 대한 관심은 늘 있기에 유튜브를 볼 때 단순한 흥밋거리보다는 EBS나 PD수첩 등을 자주 챙겨 보는 편이다. EBS에서 10부작으로 인구 대기획 저출생은 2023년 6월에 처음 방영되었다. 저출생 첫 대형 기획으로, EBS는 저출생으로 인한 국가 위기 사태의 심각성을 정확하게 보여주고, 사회적 공감대를 확산시킴으로써 생산적 대안 모색의 출발점이 될 수 있도록 장기간 기획한 '다큐멘터리 K – 인구 대기획 초저출생' 10부작을 6월 14일 처음으로 방영되었다. 그 이후 유튜브에서 이 내용을 약간씩 편집해서 다시 보여주는 형태로 되어 있다. 이번 주말에 내가 시청한 것은 편집된 2부 및 3부를 시청하게 되었다. 그리고 2부를 보았는데 2부는 실질적으로 결혼해서 아이를 키우

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[맛집] 목동 현대 41 프리미어 빕스 방문 후기 - VIPS

빕스 프리미어 목동41타워점 서울특별시 양천구 목동동로 293 현대41타워 41층 빕스 프리미어 목동41타워점 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 주말을 이용해서 현대 41 프리미어 VIP를 방문하게 되었다. VIPS는 대학생 때 이후로 한 번도 방문해 본 적이 없었는데 CJ상품권이 선물로 들어왔고 어디에 사용할까 고민하다가 VIPS를 방문해 보도록 하기로 했다. 네이버에 검색해 보니 생각보다 웨이팅도 많다고 하고 인기가 많다고 했다. 우리는 오후 4시로 예약을 미리 이주 전에 하고 방문하게 되었다. VIPS는 외국에서 들여온 브랜드가 아니라 한국 토종 브랜드이다. CJ에서 만든 브랜드이고, CJ 푸드빌의 적자 등의 사유로 지금은 지점이 많이 줄어든 상황이라고 들어서 큰 기대는 없이 방문하였다. 목동 41 타워로 올라가면 VIPS 입구가 있다. 빕스 프리미어 현대 41타워 점은 41층에서 바라보는 뷰가 맛집인 집이라고 했다. 빕스 입구에서 5분 정도 기다리면서 봤던 뷰이다. 안양

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[부동산 생각] 일본 부동산 급등에 대한 분석글 - 우리나라는 어떻게 될까?

https://economist.co.kr/article/view/ecn202307210039 “일본도 도심 새 아파트는 금값이네”…상반기 도쿄 새 아파트값 60% 급등 올해 상반기 일본 도쿄 도심의 새 아파트 가격이 지난해에 비해 60% 이상 오른 것으로 나타났다.일본 도쿄 도심인 23구 지역의 올해 상반기 신축 아파트 economist.co.kr 최근 일본 부동산 시장이 급등을 하면서 핫하다고 한다. 일본 부동산 시장은 유동성이 무제한으로 풀리던 전 세계적인 현상으로 집값이 급등하는 다른 나라와 별개로 꿈쩍하지 않고 오르지 않던 시장이었다. 일본의 거품(버블) 경제 시기였던 1991년 9738만 엔(약 8억 9000만 원)을 32년 만에 넘어선 최고 금액이다. 이 지역 신축 평균 분양가가 1억 엔(약 9억 1000만 원)을 넘어선 것은 1973년 통계 작성 이래 최초다. 아사히신문은 시공비와 토지 가격이 오르고 도쿄 도심을 중심으로 고가 주택이 들어서면서 전체적으로 신축 아파트

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[경제 재테크] 우리금융지주 투자 분석 및 매수 사유 - 배당수익율 10%

우리금융지주는 보유한지는 약 4~5달 정도 된 주식이다. 2001년 공적자금이 투입된 금융사들을 한꺼번에 관리하기 위해 한빛은행, 광주은행, 경남은행, 하나로종합금융 등을 자회사로 하는 우리금융지주가 설립되었다. 2002년 한빛은행에서 우리은행으로 행명을 변경하였다. 2010년 1차 민영화를 추진하였으나, 유력 후보였던 하나금융그룹의 한국 외환은행(현 하나은행) 인수로 실패했다. 2011년에 2차 민영화를 추진하였지만, 유력 후보였던 KDB금융그룹의 특혜 시비로 실패하였다. 2012년 3차 민영화를 추진하였지만 유력 후보였던 KB금융그룹의 입찰 불참으로 실패하였다. 결국 2014년 4차 민영화 과정에서 우리금융그룹은 해체되어 우리금융지주가 우리은행에 흡수합병되었으나, 2019년 1월 우리은행의 지주회사 전환에 의한 우리금융지주의 부활로 우리금융그룹이 재출범하였다. <출처 : 위키백과 우리금융지주> 이렇듯 우리금융지주는 아직 다른 금융 지주와 M&A가 일어나지 않았으며, 우리금융지주

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[골프] 경기도 안성 골프장 이글몬트CC 방문기 - 서울 근교 27홀 골프장

이글몬트CC 경기도 안성시 보개면 보삼로 106 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 손님들과 이글몬트CC에서 골프를 진행하게 되었다. 이글몬트CC는 경기도 안성시 보개면에 위치하며 서울에서 약 2시간 정도 소요된다. (차가 많이 막힌다.) 이글몬트CC는 총 27개 홀로 운영되는 퍼블릭 골프장이다. 우리가 친 코스는 히든과 이글이었다. 네이버에서 나오는 골프 난이도는 9.2/10이다. 상당히 어려운 편에 속하는 골프장이다. 클럽하우스 전경이다. 이글몬트 골프장은 주차장이 넓어서 사람들이 괜찮다는 평이 많았다. 이글몬트 골프장에서 시킨 온반정식이다. 어느 골프장을 가더라도 웬만하면 식사는 맛있는 것 같다. 첫홀 티샷 전 찍은 사진이다. 가을 골프는 정말 날씨가 모든 것을 다 해주는 것 같다. (아쉽게도 전방으로 막창이 나서 OB가 났다) 어느 홀인지 기억이 가물가물하지만 보이는 느낌만 봐도 상당히 좁은 느낌이다. 중간에 호수가 굉장히 예쁘다. 퍼블릭 골프장 치고는 관리가 잘되어 있는

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[맛집] 당산역 장어 맛집 우리풍천장어숯불꼼장어 장어 체육관

우리풍천장어숯불꼼장어 당산점 서울특별시 영등포구 당산로47길 7 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 주중에 회식으로 당산역에 위치한 우리풍천장어숯불꼼장어 당산점을 방문하게 되었다. 위치는 2호선을 이용할 경우 당산역 1번 출구로 나와서 가면 되고, 9호선을 이용할 경우 13번 출구로 나와서 걸어가면 된다. 지하철역에서는 상당히 가까운 편에 속한다. 우리풍천장어꼼장어체육관이라는 별칭을 가지고 있다. 여기는 약간 야외에서 노포 느낌으로 먹을 수 있는 곳이다. 풍천 장어 기준으로 1인분 29,000원 꼼장어 기준으로 1인분 13,000원이다. 장어치고는 그렇게 비싼 편은 아니며 적당한 가격을 가지고 있다. 우선 양념 꼼장어이다. 꼼장어는 사실 물고기가 아니다. 눈이 없어서 먹장어라고도 표현한다. 과거 일제강점기 때 어려운 시절에 짚불에 구워서 먹으면서 유래되었다고 한다. 부산, 울산 등지에서 꼼장어의 가죽을 쓰고 남은 것을 배고파서 구워 먹었다는 기록이 문헌상 등장하는 꼼장어 식용의

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[드라마 리뷰] 도적 - 칼의 소리 리뷰 (넷플릭스 드라마)

'도적: 칼의 소리', 글로벌 2위..."김남길, K액션 통했다" https://www.netflix.com/kr/title/81484051 도적: 칼의 소리 | 넷플릭스 공식 사이트 무법천지의 땅 간도. 용맹한 도적들이 소중한 삶의 터전과 사랑하는 이들을 지키기 위해 물불을 가리지 않고 싸운다. 설령 목숨을 거는 한이 있더라도. www.netflix.com 도적 : 칼의 소리는 넷플릭스에서 주말을 보내다가 아내가 한번 보자고 이야기해서 보았다. 도적 : 칼의 소리는 9월 22일 넷플릭스에 공개된 9부작으로 이루어진 드라마이다. 1920년 중국의 땅, 일본의 돈, 조선의 사람이 모여든 무법천지의 땅 간도에서 소중한 사람들과 삶의 터전을 지키기 위해 하나 된 이들이 벌이는 액션 활극이다. 칼의 소리는 총 9부작으로 되어 있다. 주인공은 이윤 역을 맡은 김남길이다. 이 시대적 배경은 일제강점기의 혼란의 시기를 보여주며, 김남길은 외무대신 아들인 이광일의 노예였으나 일제강점기가 되면서 같

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[블로그 성장기] 네이버 블로그 애드 포스트 신청기 & 애드 포스트 수익

앞서 설명한 바와 같이 나는 네이버 블로그를 키울 생각으로 시작하였다. https://adpost.naver.com/ 네이버 애드포스트 : 미디어 운영의 새로운 즐거움 도움말 로그인 메뉴 궁금할땐 애드포스트 스마트봇 정보를 나누는 즐거움에 수익을 더하는 기쁨까지! 네이버 애드포스트 Beta 네이버 애드포스트는? 미디어에 광고를 게재하고 광고에서 발생한 수익을 배분받는 광고 매칭 및 수익 공유 서비스입니다. 다양한 분야의 많은 광고주들을 손쉽고 빠르게 만날 수 있습니다. 혹시 "매번 같은 광고만 노출되면 식상할텐데.", "광고가 노출되지 않으면 어쩌지?"와 같은 걱정을 하고 계시나요? 그렇다면 이제는 안심하셔도 좋습니다. 여기에 다양한 분야에 걸쳐 광고 게재를 희망하는 많은 광고주들이 창작자 여러분... adpost.naver.com 애드 포스트는 사용자가 운영하는 네이버 미디어 3종을 광고 매체로 사용하여 수익을 발생할 수 있는 창작 보상 플랫폼이다. 애드 포스트의 등록 조건이 있는

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[부동산PF 기초] 25. 저축은행 PF - 저축은행의 역사 포함

상호저축은행은 상호저축은행법을 근거로 하여 설립된 2금융권 여수신은 담당하며, 서민과 중소기업의 금융편의를 도모하는 단체이다. 과거에는 사금융 양성화 이전에 신용금고라는 이름으로 만들어졌었고 과거 불법 자금 유통 경로로 애용이 되었다. 그리고 1972년 상호신용금고 법에 의해 재무부의 허가를 받은 업체는 '상호신용금고'라는 이름으로 전환되었다. 그리고 2001년 상호신용금고 법이 상호저축은행법으로 개정됨에 따라, 명칭이 상호저축은행으로 변경되었고, 2009년부터 상호를 생략할 수 있게 되어서 저축은행이라는 명칭을 사용할 수 있었다. 2011년 저축은행 사태로 프로젝트 파이낸싱과 오너의 특수 관계인이 얽힌 대출 실태가 밝혀지면서 이런 문제점이 부각되었다. 저축은행들의 부동산 대출 및 프로젝트파이낸싱 대출 비율이 높아서 도산 위험이 있었고 부산저축은행, 토마토저축은행, 프라임저축은행, 솔로몬저축은행, 토마토 2저축 은행, W저축은행, 신라저축은행 등 수십 곳의 저축은행들이 계속된 영업정

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[맛집] 여의도 전통을 자랑하는 맛집 신동양 반점 - 중국집

신동양반점 서울특별시 영등포구 여의나루로 42 여의도종합상가 5층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 예전에 여의도에 처음 입성해서 OJT를 받을 때 한번 와봤던 곳이다. 신동양 반점은 여의도역 5번 출구로 나오면 바로 앞에 있는 여의도 종합상가 5층에 위치해 있다. 여기는 화교 3대가 40년 동안 운영한 여의도 맛집이다. 위의 내용은 메뉴판이다. 앞에 중국어와 한국어 영어로 써져있다. 메뉴판부터 수정을 수기로 하여서 오히려 정감이 깊고 좋았다. 이 중국집은 특이하게 식사 메뉴도 소짜와 중짜가 따로 있다. 그리고 식당의 종업원 분들은 중국어로 가끔 이야기를 하신다. 오히려 전통 중국집 같은 느낌이 나는 곳이다. 내가 주문한 메뉴는 유니짜장이다. 유니짜장은 다른곳과 차이점은 크게 없으나 잘게 들어간 고기가 맛있다. 이것도 약간 옜날 짜장 느낌이 물신 난다. 추가로 주문한 탕수육이다. 탕수육은 바삭바삭하고 맛있었다. 탕수육은 옛날 탕수육 느낌이다. 시장에서 먹었던 탕수육이 딱 이느낌

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[세이노의가르침] 사기꾼 판별법 - 세금 포인트 활용법 첨부

https://www.chosun.com/economy/money/2023/01/03/ULBK6H5GYJFN7EPDP7I7J353AY/ “나 흙수저 출신 갑부인데…” 검사도 털어먹는 사기꾼의 6가지 특성 [세이노의 가르침] 나 흙수저 출신 갑부인데 검사도 털어먹는 사기꾼의 6가지 특성 세이노의 가르침 자수성가 사업가의 독점연재 세이노의 가르침 내말만 들으면 부자된다 우리 집 보여줄까 이런 사람부터 멀리 하라 www.chosun.com 세이노의 가르침 저자 세이노 출판 데이원 발매 2023.03.02. 사기꾼의 사전적 정의는 "습관적으로 남을 속여 이득을 꾀하는 사람"이다. 사기는 인간의 내면에 숨겨진 욕구를 교모하게 찌를 줄 아는 인간들이기에 단순히 똑똑하거나 경계심이 많다고 해도 물리칠 수가 없다. 즉, 나의 욕망에 의해서 내가 저절로 어리석어지는 것이다. 한편, 세이노의 가르침에서는 실생활에 도움이 되는 내용들이 상당히 많다. 이미 이전에 사기꾼 판별법이라는 글을 통해서 생활을

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[맛집] 여의도 콘래드 호텔 더누들바 돈코츠 라멘 후기

더누들바 콘래드서울점 서울특별시 영등포구 국제금융로 10 콘래드서울 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘 점심으로 다녀온 것은 콘래드 호텔 2층에 있는 더누들바이다. 어제저녁에 과음을 한 관계로 숙취가 조금 있는 상황이었고, 적당한 메뉴로 라면이 당겼다. 보통은 전통의 한국식 라면을 율촌빌딩 지하에서 먹곤 했었는데 오늘은 일본식 라멘이 먹고 싶어졌다. 그래서 콘래드 호텔에 입점한 더 누들바에 방문하게 되었다. 호텔이라서 층고도 높고 쾌적한 공간이라서 마음에 드는 곳이다. 메뉴판이다. 보통은 점심을 먹을 때 라멘을 하나 시키고, 감자샐러드나 게살 고로케를 같이 시키는 편인데, 오늘은 속이 그렇제 좋지는 않아서 라멘만 먹기로 한다. 15,000원이라서 비싼듯 하면서도 여의도 물가를 따져보면 그렇게 비싸지는 않은 것 같다. 오늘은 직원분께서 주차 3시간을 넣어주셨는데 15,000원을 사먹고 주차비 18,000원을 아낀 듯한 느낌적인 느낌이다 내가 주문한 돈코츠라멘이다. 돈코츠

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[경제 시황] 기대 인플레이션 반등 - 금리 상승의 단초가 되나

"물가 더 오른다"…기대인플레 8개월 만에 반등했다 http://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=498834 기대인플레, 8개월 만에 반등···유가·공공요금 상승 여파 - 서울파이낸스 [서울파이낸스 신민호 기자] 향후 1년 뒤 물가 전망을 나타낸 기대인플레이션이 8개월 만에 반등했다. 최근 급등한 국제유가와 공공요금 인상 등의 영향으로 체감물가가 크게 오른 영향 때문이다.25일 한국은행이... www.seoulfn.com 한국은행은 대한민국의 중앙은행이다. 「한국은행법」에 의해 설립된 무자본 특수법인으로, 이 법에 의하여 한국은행의 중립성과 자주성이 보장된다. 한국은행의 설립 목적은 아래와 같다. 한국은행은 효율적인 통화신용정책의 수립과 집행을 통해 물가 안정을 도모함으로써 나라 경제의 건전한 발전에 이바지합니다. 또한 이 과정에서 금융 안정에도 유의하여야 합니다. 물가 안정은 돈의 가치를 지키는 것이며 돈의 가치는 물가 수준에 좌우됩니

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[부동산 사설] 부동산은 금융이다.

모든 사업은 부동산을 기반으로 한다. 어떤 사업이든지 간에 매장, 사무실 또는 공장이 필요하다. 예를 들어서 내가 몸담고 있는 금융업의 경우에는 근무할 사무실이 필요하므로 사무실을 임대해야 한다. 만약 옷을 팔거나 식당을 운영해야 한다면 상업시설을 임차해야 하며, 제조업을 운영한다면 제품을 생산할 공장이 필요하다. 또한, 부동산은 의식주 중 주를 담당하며 각 개개인들이 살아갈 주거를 제공하기도 한다. 김승호 회장의 사장학 개론에서 보면 "모든 사업은 금융과 부동산을 만난다."라는 내용이 있다. 비즈니스 운영과 성공에 미칠 수 있는 부동산과 금융 문제는 모든 기업이 직면할 수 있다. 물론 기업이나 사람이 놓인 환경에 따라서 달라진다. 돈의 속성에서는 부동산과 금융에 대해서 이렇게 서술한다. 그 사업이 성장을 거듭해 동네를 벗어나 큰길에 들어서면 두 사람이 기다릴 것이다. 그 둘은 당신 양쪽에 서서 어깨에 손을 얹고 친하게 지내자고 접근할 것이다. 한 사람은 양복 슈트에 넥타이를 맸고

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[부동산 생각] KB '전통 부촌' 평창동에 실버타운 런칭 예정 - 노인복지주택(실버타운)

https://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20231023000418 KB ‘전통 부촌’ 평창동에 실버타운 만든다 전통 부촌 서울 종로구 평창동에 KB골든라이프케어가 노인복지주택(실버타운)을 새롭게 선보인다. 은퇴 후에도 서울을 떠나지 않고 가족과 친구 가까이서 지내고픈 70~80대 노년층이 대상이다. 23일 금융권에 따르면, KB골든라이프케이는 오는 12월 평창동에 실버타운을 세운다. 현재 종로구청과 입주자 모집과 관련한 사항을 조율하고 있다. 2016년 KB손해보험이 설립한 KB골든라이프케어는 빌리지(노인요양시설)와 케어센터(주·야간보호서비스... news.heraldcorp.com 현재 대한민국의 인구구조 상 화두는 크게 두 가지가 있다. 첫 번째는 저출산 문제이며, 두 번째는 고령화이다. 부동산 개발 시장에서도 노령화에 맞춰서 노인복지주택(실버타운)을 새롭게 선보이고 있다. 이전에 작성한 글에서 KB 골든라이프케어는 빌리지(노인 요양 시설)와 케어

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[부동산 생각] 내년 부동산 시장 전망에 대한 생각 정리 - 전월세 및 신규 DSR 규제

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004905368?sid=101 내년 부동산 시장, '전월세'에 달렸다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 올해도 얼마 남지 않았습니다. 언론과 방송에서는 벌써부터 2024년 부동산시장에 대한 전망을 합니다. 부정적인 요인으로는 금리가 인하될 가능성이 적어지고 경기상황이 그리 좋지 않습니다. 주택 신규공급이 절벽인 상황이 n.news.naver.com https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004252432 [단독] DSR 가산금리에 하한 설정…대출한도 더 옥죈다 금융 당국이 가계부채 관리를 위해 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’의 연내 도입을 추진하면서 일종의 최저하한 금리를 두는 방안을 검토한다. 기존 금리에 당국이 책정한 최소 금리를 얹어 대출 한도를 더욱 옥죄려 n.news.naver.com 올해도 얼마 남지 않은 상황이다. 따라서, 방송과 언

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[정책정보] 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 신생아 우선 공급, 신생아 특례 구입자금 등

요즘 세대는 N포 세대라고 부른다. 처음에 나온 건 삼포세대였다. 삼포세대는 연애, 결혼, 출산 세 가지를 포기한 세대란 뜻을 일컫는 신조어로, 20~30대에 이르기까지 젊은 층이 좀처럼 연애를 안 하려 들고, 연애를 하더라도 결혼을 꺼리며, 결혼을 하더라도 출산을 포기하는 사회 현상을 말한다. 여기에 취업/내 집 마련까지 포기하는 경우를 오포 세대로 부르더니, 이후로는 건강/외모관리까지 포함 하여 칠포 세대, 인간관계/희망도 포기했다 해서 구포 세대이다. 마지막으로 꿈도 희망도 없는 삶에 비관하여 삶까지 포기한다고 해서 십포세대 혹은 완포세대 혹은 전포세대 등으로 부른다. 하나하나 부르기엔 어차피 공통선상에 있는 용어들이기에 언론 등에서는 'N포세대'로 통칭한다. 이러한 시대 흐름에 따라서 대한민국 출산률은 역대 최저 수준을 이루고 있다. 결국 가장 큰 이유는 비싸진 집값의 영향이 크다고 보여진다. 청년 실태조사 통계상으로 에서 결혼을 주저하는 이유로는 결혼비용이 42%로 높은 수

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[맛집] 선유도 냉삼 냉동 삼겹살 맛집 철이네 - 회식맛집

철이네 서울특별시 영등포구 양평로22길 16-1 1층 철이네 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 선유도 인근에는 맛있는 맛집이 많다. 서울시에서 선유로운데이라는 행사도 하는 거리이며, 우리나라 방문객 뿐만 아니라 해외 관광객들도 많이 찾는 동네이다. 철이네는 선유도 롯데홈쇼핑 직원들이 내돈내산으로 선정한 롯슐랭가이드에 당당하게 선정된 업체라고 한다. 또한, 1등급 이상 100% 국내산 생고기를 7일 이상 숙성하여 급냉 시킨 고급 냉삼겹살이다. 나는 집 근처라서 한 번씩 방문을 하는데 이번 방문까지 포함하면 총 3번째 방문을 하였다. 위치는 선유도역 3번 출구에서 200m 정도 걸어나가면 있는 곳에 위치하고 있다. 메뉴판이다. 우리는 급냉삼겹살 2인분, 차돌된장찌개 및 켈리를 시켰다. 된장찌개를 시키면 밥을 한 공기 같이 준다. (일단 요즘 같은 물가에서 공깃밥이 천 원이면 여기서 가점이 들어가야 한다.) 고기를 주문하면 이렇게 넘칠듯한 김치, 콩나물, 부추를 준다. 이 집의 핵심

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[부동산 생각] 전세사기/깡통전세 조심 - 전세 갭투자 활성 및 불법 용도 근생 빌라 주의

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002213276?sid=101 스멀스멀 다시 나왔다…전세 오르자 갭투자 다시 기승 [부동산360] #.지난 8월 18일 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차 아파트(4124가구)를 매수한 집주인은 집을 사고도 300만원을 손에 쥐었다. 전용 59를 5700만원에 매수한 지 한 달 만인 지난달 19일, 6000 n.news.naver.com https://www.newspim.com/news/view/20231019000900 [국감] 전세사기 '뇌관' 근생빌라 전국 4303채...절반가량 서울 소재 [서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전세사기의 사각지대로 꼽히는 '근생빌라'가 최근 3년 전국적으로 4303채에 달하는 것으로 나타났다.근생빌라는 근린생활시설의 상가 부분을 주거용으로 개조해 사용하는 일종의 불법주택으로 매년 이행강제금을 내야한다.19일 국회 국토 www.newspim.com 전세가격이 오르면서

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[경제 리뷰] 기준금리 무력화로 인한 고민들 - 시장금리를 중심으로

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004905242?date=20231023 기준금리 무력화로 '수수께끼 현상' 발생…'피벗 대책' 나와야 [한상춘의 국제경제 읽기] 최근 10년 만기 국채 금리를 비롯한 시장금리가 크게 오르자 미국 중앙은행(Fed)이 깊은 고민에 빠졌다. Fed의 양대 목표인 물가 안정, 고용 창출을 달성하기 위해 통화정책의 중심 잣대로 삼고 있는 기준금리가 무 n.news.naver.com 최근 10년간 만기 국채 금리를 비롯한 시장금리가 크게 오르지 미국 중앙은행의 깊은 고민이 빠진 상황이다. 통화정책의 기본적인 이론적 토대는 기준금리가 상승하면 통화량이 줄어들어서 물가가 잡히는 상황이고, 기준금리가 인해되면 통화량이 늘어나서 물가가 올라가는 대전제를 가지고 정책을 고민한다. 그러나, 지금 이슈는 기준금리와 별개로 시장금리의 표본이라고 할 수 있는 10년 물 국채금리는 폭등을 하고 있는 상황이다. 앞서 기사에서

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부동산 PF 이야기, 여의도 최프로 자기소개

안녕하세요. 하나하나 목표를 달성해나가는 삶을 추구하는 여의도 최프로 입니다. 저를 모르시는 분들을 위해 간단히 자기소개를 하고 제가 생각하고 있는바에 대해서 소개하기 위해서 공지글을 작성하게 되었습니다. [이력] 서울에서 SKY 대학 중 한 곳에서 경제학을 전공하였고, H 대기업, C 대기업, H 투자증권을 거쳐서 지금은 자산운용사에서 부동산 금융업을 하고 있습니다. 과거 대기업에 있을 때도 건설/부동산업에 종사하였으며, 처음에는 재무팀, 전략기획팀을 거쳐 부동산 PF를 전담으로 하는 부서에서 업무를 보고 있습니다. (간간이 구조화 금융과 관련된 IB 관련 딜도 처리하기는 하였습니다.) 지금 하고 있는 업도 금융업 중 세부 분야인 부동산 PF 및 구조화 금융이 주요업입니다. [여의도 최프로로 하게 된 이유?] 과거에 대기업에 다닐 때는 사무실이 종로 쪽에도 있었고, 파견 나갔을 때는 사우디아라비아라는 낯선 타지까지 갔었습니다. 그리고 그다음 대기업을 다닐 때는 방배/사당 쪽에 사무

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[생각 정리] PD수첩 불황의 늪 - 버티거나 포기하거나 - 자영업 실태를 보고

PD수첩 연출 황순규, 김영원, 양정헌 출연 오승훈, 서정문, 전종환, 한학수 방송 1990, MBC 주말을 보내다 보면 보통 밀린 드라마나, 영화를 많이 본다. 요즘은 PD수첩에서 나오는 유익한 경제 영상들이 많이 떠서 같이 보는 편이다. 이번 주에 나왔던 것은 불황의 늪 - 버티거나 포기하거나, 2023 자영업 생존기라는 편을 보게 되었다. <출처 - PD수첩 > 주요 내용은 코로나 전까지만 하더라도 아무런 문제 없이 잘 자영업을 유지해나가면서 운영을 하던 소상공인 이었다. 그러나, 2020년 코로나를 기점으로 대면 거래가 점차 낮아졌고 오프라인을 중심으로 하던 장사 등은 힘든 상황이 되었다. 이에 대해서 정부는 소상공인에게 코로나 지원 대책으로 빚을 제공하였다. 코로나 시기에는 자영업자들의 관점에서는 언제 끝날지 모르지만 코로나만 끝나면 된다는 생각으로 버텨 왔다. 그리고 정부에서 저금리에 대출을 해주면서 최대한 버틸 수 있도록 정책적 지원을 하였다. 그러나, 2023년 코로나

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[영화 리뷰] 영화 담보 넷플릭스 영화 추천 - 결말 포함

담보 감독 강대규 출연 성동일, 하지원, 김희원, 박소이, 김재화, 유태오, 정인기, 진유영, 홍승희, 유성주 개봉 2020.09.29. 담보는 보증한다는 뜻이다. 혹은 법률적으로 채무 불이행에 대비하기 위해 마련된 수단을 말하기도 한다. 법률에서 담보라고 한다면 후자의 의미로 많이 쓰인다. 한국 사법체계에서는 담보를 크게 두 가지로 나누어서 살필 수 있는데 하나는 물적 담보이고 다른 하나는 인적 담보이다. 물적 담보 중에 널리 쓰이는 것이 (근) 저당권이고, 인적 담보 중에 널리 쓰이는 것은 보증이다. 물적 담보와 인적 담보의 큰 차이는 담보의 대상이 어느 특정한 물건이냐(물적 담보) 아니면 담보를 제공한 사람의 일반 재산(=모든 재산) 이냐(인적 담보)에 있다. 그 밖에 우리 민법에서 규정하고 있는 동시이행의 항변권(제536조)과 상계(제492조 이하)도 일종의 담보의 역할을 하고 있다. <출처 - 나무위키 : 담보> 담보라는 것은 금융업에 종사하면서 익숙한 단어라고 볼 수 있다

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[블로그 성장기] 블로그 성장 방법론에 대한 공부 이야기 - IT 테크 1위 짜루님 책을 읽고

블로그를 처음 시작한 계기는 앞서 설명한 바와 같이 크게 4가지 목표가 있었다. 그 목표에 대해서는 아래에 상세하기 기술해 놓았으니 궁금한 사람들은 참고 바란다. https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223240021137 [블로그 성장기] 최프로 블로그를 시작하게 된 계기 블로그는 레드오션이다. 새롭게 들어가기 어렵다 이런 일반적인 인식들이 많이 있었다. 발상을 전환해 보니... blog.naver.com 나는 어떤 일을 시작하거나 하기 전에 그 분야에 해당되는 지식을 쌓고 나서 진출하는 것이 맞는다고 생각하는 편이다. 따라서, N잡러의 목표를 실현하기 위해서는 블로그 바닥은 어떻게 돌아가는지에 대한 이해가 있어야 한다는 막연한 생각으로 블로그를 키우는 방법에 대해서 네이버 검색을 해보았다. 네이버 검색을 해보니 생각보다 유용한 정보는 많이 없는 것 같았으며, 노하우는 숨겨놓은 듯한 느낌을 많이 받았다. 또한, 자기 블로그의 조회 수를 키우기 위한 낚시성

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[경제 알쓸신잡] 예비 전세 세입자를 위한 전세 계약 잘하는 방법 - 전세사기를 유의하며

전세사기, 깡통전세와 관련된 내용은 아직도 끊나지 않은 사회 이슈가 지속되고 있다. 앞서 본 블로그에서 언급한 내용대로 많은 이슈가 붉어지고 있고, 수원 전세사기도 얼마 전부터 크게 대두되고 있다. 수원 전세사기 피해액 400억 넘었다 https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223233438062 [부동산 생각] 전세사기, 깡통전세 관련 생각 (관련 기사 및 PD수첩 유튜브 첨부) https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005592373?sid=101 https://n.news.naver.com/mnews/a... blog.naver.com 사회 초년생이든 신혼부부이든지 간에 전세라는 제도가 있는 한 이에 대한 수요는 계속 있을 것이다. 본 글에서는 현명하게 전세 계약을 해서 위의 사례와 같은 경우를 방지하자는 측면에서 정보를 다루기로 한다. 첫 번째로, 내가 가고 싶은 위치에 주택 매매가격과 전세가격을 비교해 보아야 한

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[구조화금융 생각] '코스닥, 탐욕의 머니게임' 시리즈 - CB를 중심으로

(한국경제 기사 본문 링크는 아래에 있습니다.) 세이노의 가르침 책을 읽다가 반드시 읽어 보라는 기사가 있어서 이 글을 가져오게 되었다. 이 글은 코스닥, 탐욕의 머니게임 기사를 바탕으로 나의 생각을 서술하고자 한다. 본문에 앞서서 내용 이해를 돕기 위해서 네이버 사전에서 나오는 CB의 개념을 발췌해 본다. [전환사채 : Convertible Bond] 일정한 조건에 따라 채권을 발행한 회사의 주식으로 전환할 수 있는 권리가 부여된 채권으로서 전환 전에는 사채로서의 확정 이자를 받을 수 있고 전환 후에는 주식으로서의 이익을 얻을 수 있는, 사채와 주식의 중간 형태를 취한 채권이다. 채권을 주식으로 전환하는 방식은 전환사채 발행 당시에 미리 결정해 두는데, 보통 채권과 주식을 얼마의 비율로 교환할 것인가 하는 '전환가격'을 정해두게 된다. 이때 전환사채의 주식으로의 전환은 통상 사채 발행 후 3개월부터 가능하다. 예를 들어 A사가 1년 만기 전환사채를 발행하면서 전환사채 만기보장 수익

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[독서 리뷰] 공간의 가치를 읽고 - 예전에 읽은 책 리뷰

공간의 가치 저자 박성식 출판 유룩출판 발매 2015.03.06. 과거에 공간의 가치라는 책을 접한 적이 있다. 지금은 아래에 보이는 바와 같이 표지가 변경되었는데 예전에 읽었던 공간의 가치의 표지는 조금 투박한 느낌이었다. 지금은 조금 더 현대적이고 깔끔한 느낌으로 바뀌어 있다. 공간의 가치 출판사 리뷰를 보면 아래와 같다. ‘공간의 가치’는 한국 부동산 시장이 구조적으로 어떻게 움직이는지를 설명합니다. 부동산 시장의 소소하고 중요한 일들이 왜 발생하고, 어떻게 우리의 삶을 바꾸는지를 기술하였습니다. 한국 부동산 시장을 공간, 생산성, 신용, 체계, 변화, 유형, 자본, 가치, 상품이라는 키워드로 재구성하였습니다. 한국 부동산 시장에 대한 133가지 질문과 그에 대한 답으로도 독해할 수 있습니다. 부동산에 관심 있는 분, 부동산 개발·투자·금융·분석·관리·평가·정책에 대한 실무와 연구를 수행하는 분, 공인중개사와 감정평가사 수험생을 대상으로 이 책을 썼습니다. 하지만 부동산에 대해

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[부동산PF 기초] 24. 중도금 대출 - 개발사업 관점으로

부동산 PF의 대 전제는 대환대출을 통해서 사업을 끌고 나간다. 부동산 개발사업 진행 절차에 따르면 우선 토지계약을 하고, 브릿지론 그리고 본 PF를 진행한다. 본 PF가 진행되고 나면 분양이 이루어지고 나면 수분양자들은 계약금을 10%씩 내고 분양계약을 체결한다. 이 경우 중도금 납입을 위해서 대출이 일어나게 되고 이를 중도금 대출이라고 명명한다. https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223187089934 [부동산PF 기초] 1. 부동산 PF 개념 - 부동산 PF란? 부동산 PF란 부동산 개발 프로젝트로부터 발생하는 미래현금흐름을 기반하여 자금을 조달하는 금융기법을... blog.naver.com 수분양자(분양계약자)가 분양을 받게 되면 통상 계약금 10%, 중도금 40~60%, 잔금 30~50%로 나누어서 지불하게 된다. 공동주택의 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%가 일반적이고, 기타 상품들은 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50%가 일반

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[부동산 생각] 6대 상권 외국인 방문으로 상권 회복 중

https://view.asiae.co.kr/article/2023101816534521566 "외국인 돌아온 명동 덕분에"…서울 6대 상권 공실률 10%대 회복 - 아시아경제 "여기(명동) 상권이요? 체감상 코로나19 이전의 70% 수준까지는 회복된 것 같습니다. 일본·중국인 관광객도 많지만 대만, 말레이시아 등 동남아인 관광객이 부쩍... view.asiae.co.kr 대한민국을 대표하는 상권 명동의 경우에는 코로나19 이전의 70% 수준까지 회복되었다는 평이 많고, 해외 관광객들이 지속해서 증가하고 있다고 한다. 외국인 관광객이 돌아오면서 명동이 활기를 되찾자 서울 주요 상권의 공실률이 코로나19 이후 처음으로 10%대를 회복했다. 상권별로 차이는 있지만, 일부 브랜드가 코로나19 팬데믹(세계적 대유행)에도 신규 점포를 여는 등 선제적으로 대응한 것이 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다. 소비자 경험을 위한 리테일 공간인 '팝업 스토어'의 파급효과도 간과할 수 없다. 19일 글로

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[금융권 취업] 취업 준비생을 위한 기업 분석 방법

이 글을 서술하기에 앞서서 본 글에서 서술하는 기업 분석 방법은 취업 준비생을 위한 기업 분석 방법이라는 점을 염두에 두고 읽어 보기를 바란다. 추후 프로젝트를 검토하는 입장에서 기업 분석 방법론에 대한 상세한 내용은 별도로 다룰 예정이다. 우선 취업 준비생은 시간에 쪼들리는 경우가 많다. 가장 큰 이유는 흔히 상반기 하반기 공채라고 하는 기업의 채용 시즌이 겹치기 때문이다. 따라서 자기소개서를 제출하는 시기가 흔히들 3월 또는 9월 이렇게 두 기간에 몰려 있는 경우가 많다. (물론, 요즘은 수시채용이라고 해서 미리 자기소개서를 작성해 놓으면 나중에 불러주는 시스템이 있긴 하지만 아직은 비중이 그렇게 크지 않다.) 취업 준비라는 목표하에 기업에 대해서 알아둘 부분은 자기소개서를 작성할 때와 면접을 보기 전 두 가지로 나누어진다. 자기소개서 작성을 위한 기업분석은 크게 전체적인 틀을 중점적으로 보면 된다. 바로 기업의 개요, 사업영역, 경영철학 및 인재상이다. 자기소개서를 작성하는 단

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[부동산 생각] HUG 관리 단계 사업위험 증가 : 시공사 유동성 위기

https://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0018779097&code=61141111&sid1=eco [단독] HUG 관리단계 ‘위험 사업장’ 반년 만에 45%↑… 보증사고 비상 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 속에 부실 위험이 있는 사업장이 7개월 만에 45% 증가한 것으로 나타났다. 전체 사업장 중 ‘정상’ 이하 단계 사업장 비중 news.kmib.co.kr 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기는 지속되고 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 속에 부실 위험이 있는 사업장이 7개월 만에 45% 증가한 것으로 나타났다. 분양보증은 사업 주체가 파산 등의 사유로 분양계약을 이행할 수 없게 될 경우 계약금과 중도금 등의 환급을 책임지는 것이다. 30가구 이상 아파트 등 공동주택을 선분양할 때 분양보증은 필수다. HUG는 분양보증을 발급하고 사업장을 공정 부진율과 분양 부진율에 따라 ‘정상·관찰·주의·관리·경보’로 구분해 관리한다. ht

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[생활 재테크] 이자 줄이기 - 현명한 금융소비자 은행 우대금리 조건 (기업은행을 중심으로)

작년을 기점으로 미국 발 기준금리 인상이 가시화되면서 급격한 금리 인상이 되고 있다. 약 2년 전 대출을 받았을 때는 거의 대출 중개 법인을 통해서 2.4%대에 대출을 받았던 것으로 기억하고 있다. 그리고 6개월 변동 COFIX 금리였었는데 계속해서 금리가 상승하더니 거의 5.0%에 육박할 수준으로 올라가고 있다. https://portal.kfb.or.kr/fingoods/cofix.php 전국은행연합회 소비자포털 금융상품정보, 금리/수수료 비교공시, 금융서비스정보, 소비자정보, 금융교육, 보이스피싱정보 portal.kfb.or.kr 문제는 금리 인상이 앞으로도 계속될 수 있고, 대출을 받은 사람 입장에서는 고민이 상당히 많을 것으로 보인다. 대출이자를 줄이는 방법은 크게 3가지가 있다. 첫 번째로 대출 상환을 많이 한다. (너무 원론적인 이야기다...) 두 번째로 금리 인하 요구권을 활용하여 금리 인하 요구를 할 수 있다. 금리 인하 요구권은 대출자의 상환능력이 더 좋아지면 은행

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[블로그 성장기] 최프로 블로그를 시작하게 된 계기

블로그는 레드오션이다. 새롭게 들어가기 어렵다 이런 일반적인 인식들이 많이 있었다. 발상을 전환해 보니 블로그를 시작하는 것이 생각보다 블루오션일 수도 있겠다는 생각이 들어서 블로그를 시작하게 되었다. 블루오션일 수도 있겠다는 생각을 한 이유는 대부분의 블로거들은 글을 쓸 주제가 많이 없거나 일상적인 주제들은 너무 경쟁자가 많다. 이러한 부분을 볼 때는 경쟁자가 많아서 레드오션이라고 생각을 할 수 있고, 나도 여기에 동의하는 바이다. 처음 시작할 때는 내가 발행할 글의 대부분은 부동산 금융을 베이스로 두고 있고, 이를 토대로 확장을 해 나가면 되겠다는 생각을 했다. 이쪽은 검색량이 적기는 하지만 전문적으로 잘 서술된 글이 많이 없어서 경쟁력이 있을 것이라는 생각이 들었다. 또한, 부동산 금융과 관련된 글을 서술하면서 방문자들의 이해를 돕게 위해서 부동산 기초자산에 대해서 간단히 설명하거나 상품에 대한 설명을 하면서 글을 써갈 수 있는 내용은 무궁무진 해진다. 한편, 블로그의 글은 나

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[부동산 생각] 일본 부동산업계 호텔에 관심 가지는 중

일본 부동산 회사들이 너도나도 호텔 투자에 뛰어들기 시작했다. 인구 감소 등으로 신축 호텔이나 오피스 수요가 급격히 줄어들자, 코로나19 이후 관광객을 타게팅 하여 염두에 둔 전략이다. 이는 우리나라에도 비슷하게 적용이 될 가능성이 높다고 판단된다. (현재) 우리나라의 경우 서울 기준으로 5성급 호텔의 공급이 전혀 없었고, 기존에 호텔로 운영하던 토지도 고급 주거로 개발한다는 명목하에 호텔 객실 수가 줄어들고 있는 추세이다. (미래) 고령화로 인한 새로운 먹거리 발굴을 위하여 호텔업에 뛰어들 가능성도 있다. 우리나라도 고령화 및 인구감소로 인하여 기존 비즈니스 모델로는 살아남기 힘들 것으로 판단된다. 일본이 우리나라보다 고령화가 먼저 일어났고 먼저 일어나는 비즈니스 모델을 벤치마크할 필요성이 있어서 이 글을 담게 되었다. (추후 일본 부동산 회사들의 개발 모델과 우리나라 개발 모델의 차이점에 대해서 비교 검토해 볼 예정이다. 주로 등장할 회사는 스미토모 부동산 및 미쓰이 부동산이다.

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[부동산 보도자료] 연립, 다세대, 도시형생활주택 건설자금 지원 - 국토교통부 보도

국토부에서 비아파트 상품에 대한 대출 지원을 확대한다. 아래 내용을 보면 심플하게 알 수 있지만, 실질적으로 원룸형 상품 등에 대해서 실효성이 있을 것으로 추정된다. 다만, 자금 투입 수준이 호실당 7500만 원으로 되어 있어서 총 사업비 대비 시행사 자기자본비율이 상당 수준이 있는 사업장에 한해서 진행이 가능할 것 같고, 그로 인해서 사업성은 더 개선될 것으로 추정된다. 자기자본 비율이 낮은 시행사업장에는 후순위 대출(또는 PI)을 끌어와야 하는데 채권보전조치가 어떻게 될지에 대해서는 다시 한번 확인이 필요할 것으로 추정된다. 연립, 다세대, 도시형생활주택을 개발하기 위해서 비아파트 상품에 대해서 주택도시기금에서 대출 지원을 확대한다. 10월 18일 오늘부터 전국에 있는 우리은행 지점에서 신청이 가능하다. 민간사업자가 비(非) 아파트를 분양하는 경우 호당 최대 7천 5백만원까지 대출하며, 금리는 3.5~4.7%*로 지원한다. * 다가구･다세대･도생주 3.5%, 연립주택 4.3%,

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[맛집] 사당역 곱창집 방배곱창 방문후기 (원소주 체험기)

방배곱창 서울특별시 서초구 방배천로 12-11 2층 방배곱창 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 신탁사 손님과 저녁 식사가 있어서 사당역에서 곱창집을 가게 되었다. 과거 시공사에 재직 중일 때 사당역에서 회식을 많이 했었는데 사당역에는 맛집이 많은 것 같다. 어제 방문한 곳은 이전에도 자주 방문 했던 곳이다. (이 식당과 별개로 바른식시골보쌈&감자옹심이는 유명한 맛집이나 한번 가보기를 추천한다.) 메뉴판 사진을 안 찍어서 네이버에 나오는 메뉴판을 대신한다. 어제 주문 하였던 메뉴는 모듬곱창 2인분과 곱창 1인분 이였다. (예전에는 1인분에 2만원 정도 했던 것 같은데 물가는 계속 오르는 것 같다.) 어제 처음 먹어본 원소주이다. 증류식 소주 느낌대로 예전에 먹어 보았던 안동소주 맛이 났다. 한병에 3만원 정도 였던 것 같은데 굳이 원소주를 또 시켜 먹을 것 같지는 않다. 마지막으로 모듬곱창 2인분이다. 다른집에서 비해서 곱창 크기가 크고 곱이 잘 들어 가 있다. 그리고 기름 맛으

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[생활 재테크] 청년희망적금 청년도약계좌로 갈아타기

재작년 청년희망적금이라는 상품이 출시되었다. 청년희망적금은 청년의 자산 형성을 돕고자 하는 정책금융 상품이었고, 만기 2년 동안 매달 50만 원 한도로 납입할 경우 정부 지원금 (저축 장려금)까지 포함하여 연 10% 안팎의 금리 효과를 누릴 수 있도록 설계가 된 상품이었다. 만기인 내년 2월 약 200만 가입자들에게 만기환급금이 지급될 예정이다. 그리고 2022년부터 도입된 청년 도약 계좌는 매달 70만 원씩 5년간 자유 적립식으로 적금하면 최대 5천만 원을 모을 수 있도록 설계가 되어 있다. 기존에는 청년 도약 계좌에 월 70만 원 불입 한도가 있지만 청년희망적금 만기환급금에 대해서는 일시 납입을 허용하겠다는 것이다. (청년희망적금에서 받은 혜택과 더 불어서 청년도약계좌 혜택 수령 가능) 이를 위해 조세특례제한법과 청년 도약 계좌 상품 약관의 개정을 추진할 예정이다. https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005200111 곧 만기되는

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[부동산 생각] 전세가 상승 버티기 수요 증가 과연 사실일까? (feat. 2년전과 비교)

대한민국에서 현재 기준으로 전세 하락 지역은 없다고 봐도 무방하다. 그 이유는 매물 자체가 완전히 줄어들고 있는 추세이다. 기사 본문에서는 월세 부담이 커지자 임차수요가 들어가면서, 전세로 수요가 돌아가고 있다고 설명되어 있고, 전세 사기가 적은 상급지 위주의 아파트 수요가 늘면서 매물이 빠르게 소진된다고 한다. 여기에 대한 개인적인 생각은 전세가격이 연초 대비 상승한다는 것이지, 임대차 3법이 적용되어 폭등했던 2년 전 대비로는 낮다고 판단된다. 즉, 역전세난이 발생했던 연초 대비로 비교했을 때 급격한 상승을 보이는 일종의 착시 효과이다. 어떤 기사에서는 역전세라고 하고, 어떤 기사에서는 전세난이라고 언급하는 경우가 많다. 이 이유에 대해서는 전세사기 사태 등으로 인해서 빌라에 대한 수요가 급감하였다. 그리고 상대적으로 전세가율이 낮은 아파트에 입주하고자 하는 수요가 늘어난 것으로 보인다. [전국 월간 주택 가격 동향] <출처 - 한국부동산원 부동산 통계정보시스템> [서울특별시 월

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[부동산 생각] 고금리, 공사비 폭등 속 혼돈의 분양시장

2022년 시장은 공사비 상승에 따른 원가 상승이 주요 화두였고, 2023년 시장은 거기에 더해서 금리 상승으로 인한 영향으로 여러 화두가 발생하였다. 이론적으로 보면 지금 분양을 하는 현장은 기사 본문에서 논의한 바는 아래와 같다. “지금 분양을 할 수 있는 단지들은 사정이 나은 단지들입니다. 조합과 분양가 협상이 원만히 타결됐거나, 토지 매입이 오래전에 이뤄져 치솟는 공사비를 감당할 여력이 있는 단지들입니다. 분양가가 지속적으로 오르면서 조급한 수요자들이 내 집 마련에 나서고 있지만, 금리와 공사비 상승분을 반영한 단지들에서는 분양가 부담이 커져 수요층의 이탈마저 감지됩니다. 분양 지연이 일반화된 흐름 속에서 그야말로 혼돈의 상황입니다” (대형 건설사 분양담당자) <헤럴드 경제 기사 본문> 즉, 인플레이션으로 인해서 원가가 상승해서 분양가는 지속적으로 오를 수밖에 없는 환경인데, 이로 인해서 어떤 단지는 잘 팔리고, 어떤 단지는 잘 팔리지 않는 현상이 지속되고 있는 것이다. 서울

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[맛집] 예천 한식 맛집 꽃따지 방문 후기

이번 주말에 가족 일로 지방에 내려갈 일이 있어서 예천을 방문하였다. 그리고 예천에서 꽃따지 한식집에서 저녁을 먹게 되었다. 꽃따지는 예천 IC에서 한맥 CC로 가는 길 오른편 오르막길에 있는 황토집이다. (나중에 기회가 되면 한맥 CC에서 라운딩을 해 보고 싶다.) 이 식당은 농림축산식품부가 제공하는 안심식당이라서 깨끗한 느낌이 들었다. 예스러운 느낌이 물씬 나는 주차장이며, 펜션도 같이 운영하고 있어서 숙박도 가능하다. 식당에 들어가는 입구이다. 하늘이 멋지다. 꽃다지 식당 메뉴이며, 우리는 식사만 간단하게 할 예정이라서 오리불고기/로스 정식은 패스하고, 곤드레 돌솥밥 정식과 막국수를 시켜서 먹었다. 기본적인 찬 구성이다. 모든 찬들이 정갈하고 맛이 괜찮았다. (저 중에 특히 배추전이 대단한 걸 한 것 같지 않지만 맛있었다. 원재료 품질이 좋은 것 같다.) 메인인 돌솥밥이다. 늘 먹던 것과 같이 우선 밥을 덜고 나서 물을 부어서 누룽지를 만들어서 먹는다. 깜빡하고 막국수 사진은

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[부동산PF 실무] 건설공제조합 책임준공 보증 (예정)

책임준공확약과 관련하여 시장에서는 두 가지 형태가 가장 일반적이었다. 첫 번째는 1군 시공사 책임준공확약이었고, 두 번째는 신탁사 책임준공 확약 구조였다. 이 상품을 읽어 보기 전에 이해를 돕기 위해서 아래 내용들을 읽어 보기를 추천하며, 이미 알고 있다면 아래 본문을 읽어 보면 될 것 같다. https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223202218341 [부동산PF 기초] 9. 신탁사 책임준공확약 # 신탁사 책임준공 확약의 케이스를 다루기에 앞서서 #책임준공 확약이 무엇인지에 대한 개념적 정의를 하는 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223203026445 [부동산PF 기초] 9-1. 2023년 건설사 시공능력평가 순위 및 신용등급 이 내용은 #신탁사 #책임준공 확약을 다루는 도중에 시공사 단독 책임준공 확약에 대해서 논의 하기 위해서... blog.naver.com https://blog.nav

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[부동산 생각] 공시가격 정상화와 관련된 생각

공시가격과 관련해서 정상화라는 명목하에 공시가격을 올리는 작업을 하고 있다. 과거에는 공시가격은 실거래가 기준의 약 80% 수준으로 이해를 하고 있었는데 사실상 공시가격 정상화라는 것은 실거래가 기준으로 맞추는 작업을 하는 것이다. 이와 관련해서 명분 상 어느 정도 합리성이 있는 제도 개선이라는 생각은 든다. 공시가격이 중요한 이유는 종합부동산세율을(이하, 종부세) 결정하는 핵심 요소이기 때문이다. (물론, 전 정권에서 부동산 폭등 시기에 공시가격 정상화를 한다고 하면서 세수 확대에 대한 노력을 미리 하였는데, 이번에는 오히려 세수가 감소할 수 있는 상황이 발생할 수도 있을 것으로 판단된다.) https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223237171386 [부동산 기초] 6. 부동산 값의 기준 : 공시지가, 기준시가, 시가표준액 및 실거래가 (+호가) 부동산 가격을 지칭하는 부분에 대해서는 기준시가, 공시지가, 감정가, 실거래가, 시가표준액 등이 있다. ...

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[부동산 기초] 6. 부동산 값의 기준 : 공시지가, 기준시가, 시가표준액 및 실거래가 (+호가)

부동산 가격을 지칭하는 부분에 대해서는 기준시가, 공시지가, 감정가, 실거래가, 시가표준액 등이 있다. 이는 모두 하나의 기초자산을 말하는 것이지만 용도에 따라서 개념들이 다 다르고 그에 따라서 숫자고 달라지기 마련이다. 오늘은 위에서 언급한 내용들에 대해서 정리하는 시간을 가져 보도록 하겠다. [표준 공시지가] 표준공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 산정한 토지가격이다. 우리나라에 있는 모든 토지를 조사하여 평가 한다는 것이 불가능하다. 표준공시지가는 국토교통부 장관이 전국의 개별토지(약 3,100만 필지)중 지가대표성등이 있는 50만 토지를 선정·조사하여 공시하는 것으로서 매년 1월 1일 표준지의 단위면적당 가격(원/m²)을 말한다. https://www.realtyprice.kr/notice/gsstandard/gsSearchList.search 부동산공시가격 알리미 HOME 토지 표준지공시지가 연도별 결정공시지가 표준지공시지가 총 : 0개 기준일 : 0년 열람지역 : 인쇄 일

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[영화] 넷플릭스 영화 미션 파서블 감상 후기

미션 파서블 감독 김형주 출연 김영광, 이선빈, 오대환, 서현철, 최병모, 김태훈, 양범, 류주한, 줄리엔 강, 이상홍 개봉 2021.02.17. 오늘은 지방으로 집안일이 있어서 장거래 운전을 다녀왔다. 그리고 저녁에 집에 와서 뭐 볼만한 게 없을까 휴식차 영화를 고르고 있었다. 넷플릭스에서는 발레리나라는 영화가 1위인데 지난주에 봤었다. (발레리나는 평점이 6.49인데 저 점수가 맞는 것 같다. 영 재미가 없다.) 1위에서 10위까지 영화 평점을 보는데 미션 파서블이 그나마 평점이 가장 좋았다. 네이버 평점으로는 8.41점 이였다. “돈 되니까” VS “국가를 위해” 우린, 한다면 한다! 입금만 되면 뭐든 가능해지는 흥신소 사장 ‘우수한’ 앞에 어느 날 열정 충만 비밀 요원 ‘유다희’가 현금 천만 원과 함께 찾아온다. 무기 밀매 사건을 해결하자며, 대놓고 공조를 요청해 온 것! 티격태격하는 말마다 태클, 우당탕탕 하는 짓마다 사건! 혼자일 때보다 둘일 때 더 눈에 띄는 두 사람.

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[독서 리뷰] 도둑맞은 집중력 - 집중력 위기의 시대, 삶의 주도을 되찾는 법

도둑맞은 집중력 저자 요한 하리 출판 어크로스 발매 2023.04.28. 도둑맞은 집중력은 처음에 직장인의 책 읽기 직책에서 소개를 받아서 보게 된 책이다. 현대인의 관점으로 크게 관심을 가질 필요가 있다는 점에서 이 책에 대해서 생각 정리를 서술하게 되었다. 아마존, 월스트리트 저널 올해의 책 애덤 그랜트·수전 케인·힐러리 클린턴 추천, 2023년 최고의 화제작 “우리는 어떻게 ‘나도 모르는 새’ 집중력을 도둑맞고 있을까” 3만 마일의 비행, 250명 전문가와의 인터뷰 뉴욕타임스 베스트셀러 작가의 전방위적인 탐사가 시작된다 전 세계 모든 곳에서, 집중하는 우리의 능력은 붕괴하고 있다. 미국의 10대들은 한 가지 일에 65초 이상 집중하지 못한다. 직장인들의 평균 집중 시간은 단 3분에 불과하다. 뉴욕타임스 베스트셀러 작가이자 저널리스트인 요한 하리는 왜 이런 현상이 벌어지는지 알아보기 위해 이 분야를 주도하는 전 세계 과학자들과 전문가들을 만나기 위한 대장정을 떠났다. 그리고 그동

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[부동산 생각] 제주드림타워 관련 기사 공유 및 생각 정리

코로나 시대로 인해서 가장 먼저 타격을 입었던 업종은 여행과 관련된 항공업계와 제주도 호텔업계였다. 특히, 제주 드림타워는 중국인 관광객들을 모시기 위한 복합 리조트로 처음 개발이 되었다. https://www.jejudreamtower.com/kor/ 그랜드 하얏트 제주 l 제주 드림타워 복합리조트 1600개 올스위트 객실과 14개 글로벌 레스토랑을 가진 제주 시내 중심에 위치한 최대 규모, 최고 높이의 럭셔리 복합리조트입니다. www.jejudreamtower.com 제주드림타워는 대한민국 제주특별자치도 제주시 노형동에 건축이 허가된 고층 쌍둥이 호텔 및 카지노. 지상 38층, 지하 5층, 높이 168.99m로 제주도에서 가장 높은 건물이다. 2016년 5월에 착공, 2020년 5월에 완공되었다. 완공 후에는 롯데관광개발의 본사가 이곳으로 이전해 오며, 내부 호텔 운영은 그랜드 하얏트에게 위임한다. 2020년 12월 18일 카지노를 제외한 호텔 및 부대시설이 정식 오픈했다. 호텔

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[부동산 생각] 마곡 3억 원대 공공 분양 정보 공유

정부에서는 부동산 공급을 하기 위해서 저렴한 분양가에 공급하는 공공 분양 사전청약이 이번에 나온다. 정부는 수도권 총 7개 지역에서 3295가구를 사전청약으로 공급할 예정이다. 공급 지역은 서울 마곡, 경기 하남 교산, 남양주 진접, 구리 갈매, 인천 계양, 안 산장상, 군포 대야미 등이다. 공급 방식은 아래와 같다. <출처 - 매일경제 기사> 여기서 가장 관심이 많은 단지는 SH공사가 마곡지구에 공급하는 토지임대부 주택이다. 공급 방식은 나눔형 토지임대부이다. 토지는 공공이 소유하고, 건축물에 대한 소유권은 수분 양자가 가지는 방식이다. 40년간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년까지 거주할 수 있다. 추정 건물 분양가는 3억 1119만 원, 추정 토지 임대료는 월 69만 7600원이다. <출처 - 머니투데이 기사> 이익공유형이라고 불리는 나눔형은 시세 대비 70% 이하로 분양하고 시세차익도 70%만 보장을 한다. 따라서 싸게 공급하는 대신 공공과 이익을 공유하는 것인데, 그럼에

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[맛집] 신논현역 맛집 혜장국 방문후기 - 대구식 육개장, 한우수육

혜장국 서울특별시 서초구 사평대로56길 4 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 신탁사와 시행사 손님들과 함께 저녁을 해야 해서 혜장국을 내방하였다. 혜장국은 나의 본가인 대구에서 온 메뉴이며 대구식 육개장이 유명한 집이다. 혜장국의 입구이다. 신논현역 뒤쪽 골목에 단출하게 되어 있다. 신논현역 7번 출구, 교보문고 사옥 옆으로 나가면 손쉽게 찾을 수 있다. 위에는 혜장국 메뉴판이다. 우리는 저녁 자리로 왔기에 술안주가 필요했고, 원래는 한우 차돌박이 수육을 주문하려고 했으나 하루에 4~5개 정도 밖에 수량이 안 나온다고 하셨다. 그래서 한우 수육 대자를 시켰다. 한우수육이다. 350g이라고 하는데 생각보다 양은 많은 편이다. 밑에는 찜기처럼 되어 있어서 수증기가 올라와서 촉촉한 맛이 일품이다. 한우 육개장도 하나를 시켜서 나눠 먹었다. 국물이 깔끔하고 맛이 상당히 좋다. (대구 음식이 맛이 없다고 알고 있는데, 그런 편견을 깨버릴만한 맛이었다.) 보통 식당에 가면 밑반찬부

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[금융권 취업] 취업 준비생을 위한 경제신문 읽는 법

취업 준비를 한다고 하면 경제신문을 경제신문을 읽어 보라는 이야기를 많이 들을 것이다. 기존에 신문을 읽는 버릇을 가진 경우에는 괜찮겠지만, 처음 취업 준비를 위해서 생뚱맞게 경제신문을 읽을 경우에는 상당히 어려워하거나 부담스러워하는 경우가 많을 것이다. 이는 경제신문을 읽으면서 주는 여러 가지 고정관념이 있어서가 아닐까라는 생각을 한다. 경제신문을 지속적을 읽어온 사람은 경제 흐름에 대한 맥락이 있기 마련이고 이를 통해서 인사이트를 얻기도 하고 명분 뒤에 숨겨진 의도를 발굴하기도 한다. 그러나, 단순히 신문을 읽기만 해도 잠이 오거나 힘든 사람들에게는 내심 겁이 날 수 있다. 그러나, 걱정할 필요 없다. 취업 준비생은 가벼운 마음으로 경제신문을 읽어도 무방하다. 경제신문을 읽을 때 가장 중요한 것은 목적 지정이 중요하다. 취업 준비생이나 학생의 경우에는 경제 지식, 시사상식 등을 두루 알기 위해서 읽을 수 있다. (현직에 있는 나의 경우에는 지금 업황이 어떤지 나는 어떻게 대응해야

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[맛집] 여의도 일식 맛집 오복수산참치 여의도점 후기

오복수산참치 여의도점 서울특별시 영등포구 의사당대로 83 오투타워 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 점심 식사로 오투 빌딩(구 HP 빌딩)에 있는 오복 수산에서 먹게 되었다. 개인적으로 일식을 좋아하는데 분기에 한 번 정도 오마카세를 먹고 회사에서 일할 때는 가까이 있는 오복 수산을 방문하는 편이다. 여의도에는 오투 빌딩에 오복 수산 참치와 시티플라자에 오복 수산 이렇게 두 곳이 있다. 오복 수산은 과거에는 연남동에 본점을 두고 있는 하나의 점포로 시작한 것으로 알고 있다. 그때는 웨이팅이 장난 아니었던 것으로 알고 있다. 어느 순간 보니 지점을 여러 곳으로 확대해서 요즘은 손쉽게 먹을 수 있다. 내가 방문한 곳은 오투 빌딩에 있는 오복 수산 참치이다. 메뉴는 위에서 보는 것과 같고 밥과 김은 무료로 더 준다. 특이한 점은 사시미용 간장과 카이센동용 간장이 별도로 있는데 카이센동용 간장이 조금 덜 짜다는 느낌이 들고, 밥에 어느 정도 넣어도 감칠맛 정도만 가미하는

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