[부동산 생각] 건설산업의 패러다임 변화

최근 인플레이션으로 인한 공사비 급증 및 기준금리 상승에 따른 금융비용 상승으로 브릿지 대출 상태에서 본 PF로 전환이 안 되는 것이 가장 큰 문제이고, 그로 인해서 자금 조달 시장이 여의치 않은 상황이다. 공사비의 경우 크게 직접공사비 및 간접공사비로 구성된다.

직접 공사비는 건축공사, 토목공사, 조경공사, 기계공사, 전기공사, 통신공사, 소방공사 등 실질적으로 건물을 준공하는 원자재 및 건물의 스펙에 관련돼 사안이 반영되어 있다. 한편, 간접공사비는 제 경비, 일반관리비 및 시공사 이익으로 구성되어 있다.

현재 공사비 급증의 사유는 원자잿값 상승으로 인한 직접공사비 상승과 인플레이션 영향으로 인한 인건비 상승으로 천지 부지로 상승하고 있는 상황이다. https://blog.naver.com/pf_choi_pro/223259251941 [부동산 생각] 부동산 PF 공사비 갈등 심각 - 정말로 공사비가 비싼 것일까? https://n.news.naver.com/mnews/articl...

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[부동산 생각] 건설산업의 패러다임 변화 - 모듈러 주택을 중심으로

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