저는 경기광주 곤지암읍 유사리에서 120평 제조업소 매매 물건을 초월 참 부동산에서 소개합니다. 매물은 2동으로 각 60평 규모이며, 동일한 모양의 구조를 두 동으로 앞뒤 배치해 활용 용도가 용이합니다. 두 동 모두 2.8톤 호이스트가 설치되어 있고, 건물 높이 대장상 8.9m에 유효층고 7m로 넓은 실내 공간을 자랑합니다. 바닥에는 전체 열선이 시공되어 있어 겨울에도 실내가 따뜻하고, 가설 건물 내부에는 기숙사 공간과 휴게실 용도로 신고된 구조물이 있습니다. 식품공장과 같은 업종은 공장등록 가능하나 식품공장은 제외됩니다.
인프라 측면으로는 정화조와 지하수, 상수도 연결이 가능하며, 현재 필지까지 상수도 관로를 추가 증축 계획과 함께 이미 준비해 둔 상태여서 향후 증축이 용이합니다. 현재 사용승인은 2020년 1월로 되어 있으며, 민원이 없고 경치가 좋은 위치입니다. 도로 여건은 4미터 도로로 25톤 트럭의 진입 및 출입이 가능하고, 인접 지역의 교통 편의성도 우수합니다. 동곤지암IC까지 약 3.4km로 접근성이 좋고, 동탄 및 근접 지역과의 물류 이동도 원활합니다.
또한 이 물건은 2동으로 구성되어 있어 필요에 따라 앞뒤로 증축 계획이 반영된 구조를 그대로 활용하거나, 현 상황에서 추가 확장을 통해 제조업소 면적을 더 확보할 수 있습니다. 현재 60평 두 동이 각각 독립적으로 구성되어 있어 용도 변경 없이도 다양한 배치가 가능합니다. 상수도, 지하수, 배수 등 기본 인프라가 모두 연결되어 있어 공장 운영에 필요한 기본 여건이 양호합니다. 이처럼 용적률과 건폐율 여유가 있어 향후 합리적 증축이 가능하며, 매도인도 추가 확장 계획을 이미 구체적으로 준비해 두었습니다.
