안녕하세요 이웃님들 저는 경기광주 태전동에 위치한 일반공장 매매 물건을 소개하려고 합니다 오늘은 많이 선호하시는 지역의 매매 물건으로 특히 식품공장 가능 여부와 편리한 진입 여건, 지금의 임차 상황까지 포함해 자세히 안내드립니다 이 물건은 매매가 20억원 대지 면적이 1 240㎡(375평) 토지 용도는 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 건물 면적은 394 8㎡(119평)로 공장 용도에 등록되어 있습니다 건물 높이는 4M이며 상하수도 하수종말처리장 연결이 가능하고 상수도 및 지하수 확보도 되어 있습니다 연식은 1992년 12월 사용승인을 받았고 현재 2개 동으로 구성되어 있습니다 각각의 동은 60평(197 4㎡) 규모이고 중앙에 위치한 건물 사이에 있는 외 건물은 매도인이 철거 예정입니다 두 동 외에는 매도인이 보유 중인 건물이 있어 리모델링이 필요합니다 식품공장 및 다양한 업종 등록이 가능하고 입주 시기는 협의 가능합니다 현재 임차 중이지만 명도 협의가 가능해 신사업 시작이나 업종 변경의 여지가 있습니다 인입 도로는 폭 4m로 5톤 이상 대형 트럭의 진출입이 원활하고 민원 없는 위치로 확인됩니다 좌측으로는 직동IC, 우측으로는 장지IC와 성남 이천로 3번국도 진입로가 가까워 교통 편의성이 좋고 경사 없이 평지에 위치해 있습니다 2개동 구성의 본 건물은 정밀한 용도 변경 없이도 바로 사용 가능하며 하수처리장 연결 및 상수도 지하수의 공급이 안정적이어서 식품공장이나 제조업, 가공업 등 다양한 업종에 적합합니다 본 물건은 임차 상태에서의 매매이므로 협의를 통해 빠른 입주가 가능합니다 또한 건물 외의 보완이 필요하더라도 전체 구조가 비교적 단순하고 재배치가 용이한 편이라 리모델링 범위와 시점에 따라 투자 효율이 높을 수 있습니다 이곳은 민원이 거의 없는 위치이며, 차량의 진출입과 통행에 불편함이 없는 조건을 갖추고 있어 실제 사용 시 운영 리스크가 낮은 편입니다
