이 물건은 경기광주 곤지암읍 만선리에 위치한 제조업소용 단독 물건으로 매매금액은 30억원(건물 분 부가세 별도)입니다. 토지는 면적 2,753㎡(832평)으로 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형) 내에 속하고, 건물 면적은 총 862.96㎡(261.05평)이며 제2종근린생활시설(제조업소) 용도로 구성되어 있습니다. 건물 높이는 대장상 9.6m, 유효층고는 7.5~8m로 비교적 신축급에 해당하고 진입 도로 폭은 4~6m로 4ft 트레일러의 진·출입이 가능합니다. 사용승인은 2018년 9월 9일 및 2023년 12월 22일에 받았습니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 하수종말처리장 연결 지하수 시스템으로 현재는 상수도 연결이 진행 중에 있습니다. 위치적으로 동곤지암IC에서 약 3.7km 거리에 있으며 민원 없는 위치로 확인됩니다. 단독 마당이 넓고 40ft 트레일러 진입 및 회차가 용이합니다.
본 물건은 2개동으로 구성되어 있으며 각각의 면적은 149평 제조업소와 112평 제조업소로 합계 261평에 이릅니다. 두 동 모두 제조업소 용도로 등록되어 있고, 내부에는 화장실이 설치되어 있습니다. 112평 동은 유효 층고가 충분하고 149평 동 역시 높이와 공간 활용에 여유가 있으며, 내부 구조가 깔끔하게 마감되어 있습니다. 민원 없는 위치로 대형 차량의 동시 진입이나 회전이 필요한 업종에 적합한 물건으로 판단됩니다. 이 매물은 초월 참 부동산에서 소개해 드렸고, 현재 상태로 제조업소 용도 등록 및 향후 식품공장 등 업종 변경 시 추가 활용이 가능할 수 있습니다.
