저는 경기광주 도척면 방도리의 단독 제조업소 임대 물건을 소개합니다. 현재 임대 조건은 보증금 4,000만원에 월 330만원이며 대지 면적은 1,095㎡(331평), 건물 용도는 제2종근린생활시설 중 제조업소로 등록되어 있습니다. 임대 면적은 437.46㎡(132평)이며 건물 높이 대장상 9.3m, 유효 층고는 7m로 내부 다단적제가 가능한 구조입니다. 토지 용도 계획관리지역과 성장관리계획구역(일반형) 내에 건축되어 있으며 2021년 9월 사용승인을 받은 상태로 현 위치에서의 신축성과 관리가 양호합니다. 도척 IC까지의 거리도 약 2.7km로 도로 방향에서 광고 효과가 뛰어나고, 2차선 도로에 접해 대형 트레일러의 진·출입이 가능하다는 점이 크고 민원 없이 안정적인 위치를 자랑합니다.
시설 측면으로는 현재 임차인이 보유한 2.8톤 호이스트, 사무실, 컨테이너 등 시설이 있어 필요 시 인수 가능하며, 내부 임대면적 132평 구역은 제조업소 용도로 구성되어 있습니다. 또한 단독 마당이 넓고 외부와 내부가 모두 깔끔하게 유지되어 있어 바로 사용 가능한 상태입니다. 입주 시기는 8월 말로 예정되어 있으며, 사용 승인이 된 시점부터 실거래 조건 및 시설 구성에 대해 협의가 가능합니다. 이 매물은 광고 효과와 대형 트레일러의 진출입이 용이한 위치에 있으며, 현 위치에서 민원 없이 운영 중인 제조업소용 공간으로 평가됩니다.
