저는 경기 광주 곤지암읍 수양리의 94평 제조업소 매매를 중심으로 임대 수익 가능성과 현장 여건을 한눈에 정리해 드립니다. 물건은 단독으로 건축되어 있으며 대지 1,046㎡(316평), 건물 면적 312㎡(94평)으로 구성되어 있습니다. 진입 도로는 폭 4미터로 25톤 트럭의 진·출입이 가능하고 건물 높이는 대장상 7m, 유효 층고는 5m에 달합니다. 사용 승인은 2011년 7월 12일로 되어 있고 현재 입주 시기를 협의 중인 상태입니다. 위치적으로 곤지암 IC에서 약 6km 떨어져 있으며 2026년 개통 예정인 신촌 IC 인근에 자리해 교통 접근성이 양호합니다. 또한 하수종말처리장 연결과 상수도 인입이 이미 되어 있어 원활한 시설 연결이 가능한 점이 특징입니다. 민원 없이 단독으로 공장이 가능하고 차량은 25톤 트럭의 진·출입이 가능하여 생산·물류에 유리합니다. 현재 제조업소로 등록되어 있으며 식품 관련 업종에 따라 공장 등록이 가능하고, 임대 수익 용도로도 매력적인 구조를 갖추고 있습니다. 물건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역 일반형 구역에 속하며, 용도는 2종 근린생활시설 제조업소로 분류되어 있습니다. 사진에 보이는 바와 같이 건물은 연식에 비해 외관 내외가 양호하고, 내부에는 사무실과 화장실이 설치되어 있으며 제조실 공간이 구분되어 있어 즉시 활용이 가능합니다. 현재 식품 관련 업종이 운영 중이며 용도 변경이나 추가 인허가 여부 역시 매끄럽게 조정할 수 있는 여지가 있습니다. 이처럼 임대 수익 가능성과 즉시 사용 가능한 구조를 모두 갖춘 매물로, 현장에서의 활용도와 장기적인 가치 상승 가능성을 함께 생각해 보실 분들께 적합한 선택지로 보입니다.
