저는 경기 광주 곤지암읍에 위치한 매물을 소개합니다. 매매 금액은 건물 부가세를 제외하고 13.5억원이며 대지는 1,111㎡(336평)입니다. 토지 용도는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 설정되어 있으며 건물 면적은 396㎡(120평)이고 용도는 제2종근린생활시설 및 제조업소에 해당합니다. 건물 높이는 대장상 8.5m이며 유효 층고는 7m로, 내부는 다단적 구조도 가능하도록 설계되어 있습니다. 전반적으로 반듯한 직사각형 형태로 건물 안팎이 깔끔한 편이며 내부 화장실은 외부에서 보실 때 돌출되어 있습니다. 사용 승인은 2019년 12월에 받았고, 현재 위치는 민원이 거의 없는 편이며 도로 접근이 용이합니다. 진입 도로는 폭 6m(40피트 트레일러 진입이 가능)로 대형 트레일러의 진출입이 수월합니다. 위치적으로는 동곤지암IC에서 약 3km, 열미 교차로에서 10분 이내의 부담 없는 사회적 인프라를 확보하고 있어 물류나 식품 제조 관련 공장 운영에 유리합니다. 또한 토지 용도와 건물이 2019년의 사용승인 당시의 규정을 충족하여 투자나 사업 다각화의 안정성을 제공합니다. 현재 상태는 준신축급으로 건물 내외가 비교적 깨끗하게 관리되어 있으며, 필요 시 곧바로 제조업 또는 식품공장으로의 활용이 가능합니다. 구체적인 진입·출입 가능 여부와 내부 배치의 세부 조정은 협의를 통해 조정이 가능합니다. 이처럼 위치적 이점과 건물 구성, 용도 적합성 측면에서 본 매물은 제조업 또는 식품공장 운영을 계획하는 분들에게 매력적인 선택지로 보입니다.
