저는 경기광주 초월읍에 위치한 임대 물건을 설명합니다. 보증금 4,000만원에 월 400만원으로 임대가 가능하며, 대지 면적은 전체 필지 중 약 1,680㎡(508평)이고 사용 건물 용도는 제1종근린생활시설인 소매점으로 등록되어 있습니다. 임대 면적은 276㎡(83.5평)이고 건물 높이는 대장상 8.9m, 유효 층고는 7m로 내부를 다단적으로 구성할 수 있습니다. 물건은 2019년 9월 사용승인을 받았으며 즉시 입주가 가능합니다. 진입 도로는 6m 폭으로 40ft 트레일러의 진출입이 가능하고 회차가 충분합니다. 상수도와 정화조가 설치되어 있고, 현 위치는 민원이 없는 위치이며 도로망도 양호합니다. 토지 용도는 보전관리지역이자 성장관리계획구역(산업형) 내에 건축되어 있습니다. 야적 가능한 마당은 약 400평 이상으로, 외부 야적 공간이 넓어 대형 트레일러의 진입 및 회차가 용이합니다. 건물 내부에는 화장실이 설치되어 있으며 전체 모양은 반듯한 직사각형으로 구성되어 있습니다. 위치적으로 곤지암IC는 약 8.2km, 광주IC는 약 9.1km 떨어져 있습니다. 가장 안쪽 건물으로 배치되어 있어 마당을 넓게 사용할 수 있고, 대형 트레일러의 진입과 회차가 가능하다는 점이 큰 특징입니다. 즉시 활용 가능한 현장 구성과 넓은 야적 공간, 차량 동선이 원활한 점이 이 매물의 핵심 강점으로 정리됩니다. 마지막으로 이 물건은 소매점 용도로 등록되어 있어 현 상태에서 바로 운영이 가능하며, 관리가 편리하고 민원이 없는 위치에 자리하고 있습니다.
