안녕하세요. 경기 광주 초월읍 무갑리의 매물로서, 3동 건물의 단독 창고를 중심으로 한 물류창고 용도로 적합한 부동산을 소개합니다. 대지면적은 4,767㎡(1,442평)이고, 건물 면적은 1,635㎡(494.6평)로 구성되어 있습니다. 토지 용도는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 한강수변구역에 위치해 있습니다. 건물은 3동으로 이루어져 있으며 창고 197평, 197평, 소매점 101평의 구성을 갖추고 있습니다. 건물 높이 대장상 10.7m, 유효 층고는 8m로 내부 공간 활용도가 높고 다단적 제 가능성이 있습니다. 각 동은 반듯한 직사각형 모양으로 내부와 외부가 깔끔합니다.
접근성 측면에서 6m 도로를 통해 40ft 트레일러의 진·출입이 가능하며, 광주IC까지 약 7.9km, 곤지암IC까지 약 8.4km로 물류 이동이 용이한 위치에 있습니다. 2018년 2월 13일에 사용승인을 받았고, 수변구역 내에 위치해 민원 우려가 없으며 현재 임차 중으로 입주 협의가 가능합니다. 또한 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있고, 성장관리계획구역(산업형) 및 한강수변구역의 제약도 있습니다.
3동의 건물 모두 비교적 안정적이고 깔끔한 관리 상태를 보이고 있으며, 대형 트레일러의 진출입이 원활한 위치로 물류센터나 창고로 활용하기에 적합합니다. 현재 상황은 입주 협의가 가능하다는 점이 특징이며, 민원 문제 없이 위치한 단독 건물로서 임차 여부에 따라 운영 계획을 조정하기 좋습니다. 이 매물은 대지 4,767㎡와 건물 1,635㎡의 조합으로 대형 물류창고 수요를 충족시키는 점이 강점입니다.
