저는 경기 광주 곤지암읍 이선리의 매물을 소개합니다. 매매 금액은 건물 부가세 별도 14.5억원이며 대지면적은 1,560㎡(472평), 건물면적은 495㎡(150평)입니다. 대지는 계획관리지역과 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있으며, 건물은 제2종근린생활시설의 제조업소로 활용 가능합니다. 건물 높이는 대장상 9.7m, 유효층고는 7m이며, 내부 다단적 재배치가 가능합니다. 공장은 2018년 8월 사용승인을 받아 짓겨진 준신축급의 단독 공장으로, 토지용도와 용도제한에 맞춰 바로 사용이 가능합니다.
현장 조건으로는 진입로가 4~6m 폭으로 대형 트럭의 진출입이 가능하고, 계약전력은 40kW로 안정적인 전력 공급이 가능합니다. 건물 내부에는 7.5t 과 2.8t의 호이스트 2기가 설치되어 있어 입주 시 매매가에 포함된 시설로 바로 활용할 수 있습니다. 직사각형의 모양으로 동선이 비교적 효율적이며, 4m 높이의 행거 도어가 2곳에 설치되어 작업 흐름이 원활합니다. 내부 화장실이 구비되어 있으며 필요에 따라 제조업종 등록이나 식품공장으로의 운영 전환도 가능합니다.
인접 인프라도 우수합니다. 동곤지암IC까지 4.3km, 열미 교차로까지 5.4km로 고속도로 접근성이 좋고, 성남-이천 구간의 교통망 확장에 따른 편리한 이동이 기대됩니다. 주변 민원은 없고 단독 공장 형태로 빠른 입주 협의가 가능합니다. 또한 식품공장으로의 운용 가능성도 열려 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다. 이 매물은 대지와 건물이 한꺼번에 갖춰져 있어, 공장 운영의 기본 조건을 한 번에 충족시키는 점이 큰 강점으로 다가옵니다. 마지막으로 이곳은 입주 초기부터 효율적 운영이 가능하도록 설계되었으며, 인허가 및 운영 요건을 고려한 현장 조건이 잘 갖춰져 있습니다.
