저는 경기 광주 곤지암읍 신촌리의 매물을 소개합니다. 매매 금액은 건물 부가세를 제외하고 4.2억원이며 대지는 259㎡(78평)로 토지 용도는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 건물 면적은 92.4㎡(28평)이고 용도는 제2종근린생활시설인 제조업소입니다. 건물 높이 대장상 7.1m에 유효 층고 6m로, 내부는 다단적 구조가 가능하고 2층 사무실이 설치되어 있습니다. 진입 도로는 폭이 4~6m으로 대형 트럭의 진출입이 가능합니다. 사용 승인은 2018년 6월 18일에 완료되었으며 입주 시기는 협의를 통해 정합니다. 위치적으로 곤지암IC까지 약 8.8km 거리로, 2027년 개통 예정인 신촌IC 인근에 위치해 접근성이 좋습니다. 경충대로 인근에 위치해 있고 주변에 민원이 없는 위치로 판단됩니다. 토지와 건물은 모두 2018년 중에 완공되어 사용되었고, 토지 용도는 계획관리지역 내에 건축되어 있습니다. 대지 면적은 259평(78평)으로 충분한 공간을 보유하고 있으며 건물 자체는 준 신축 수준의 깔끔함을 갖추고 있습니다. 내부 구성은 2층으로 나뉘어 있으며 직원용 공간과 작업공간의 연계가 용이하도록 설계되어 있습니다. 곤지암IC에서의 접근성은 향후 교통 인프라 확장과 함께 더욱 개선될 전망이며, 대형 트럭 진출입이 가능하다는 점에서 제조업 관련 용도에 적합한 매물로 보입니다. 입주 협의가 가능하고 민원 없이 안정적으로 운영될 수 있는 위치를 원하신다면 관심을 가져보시길 권합니다.
