저는 경기 광주 초월읍 산수로 104에 위치한 단독 공장 겸 근린생활시설 임대 매물을 소개합니다. 대지 면적은 1,260㎡(382평)이고 임대 면적은 396㎡(120평)로 일렬로 배치된 60평 2동과 가설 60평을 통으로 연결해 사용할 수 있습니다. 건물은 1996년 11월 사용승인을 받아 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내에 건축된 토지용도 특성을 갖추고 있습니다. 건물 유효 층고는 4M이며 전력은 10KW로 공급됩니다. 도로 진입은 4~6M 폭의 접근로를 통해 대형 트럭의 진출입이 가능하고, 내외부 상태는 연식에 비해 양호하고 깔끔합니다. 현 임차인이 있어 빠른 입주를 원하신다면 준비 중으로 즉시 입주가 가능한 상황입니다. 물건은 곤지암IC에서 4.8km 떨어진 위치로 성남-이천 간 고속화도로 접근성이 뛰어나고, 차량 이용에 편리한 위치여서 물류나 제조, 창고형 사업에 적합합니다. 주변 민원도 없으며 마당을 활용한 야적도 가능해 단독 공간으로의 활용이 용이합니다. 본 건물 외 가설 건물 60평을 추가로 사용할 수 있어 필요 시 확장 가능성이 있습니다. 상하수도는 상수도에 연결되어 있고, 환경 관리 면에서도 안정적인 운영이 가능합니다. 입지적으로도 고속도로 진입이 용이하고, 주변 인프라와의 접근성도 양호합니다. 이 매물은 즉시 임대 가능한 상태로, 현 상태의 관리가 양호하고 사용승인된 건물 구조를 그대로 활용할 수 있습니다.
