저는 경기광주 공장창고 전문 초월 참 부동산의 대표로서, 임대 물건의 핵심 정보를 한 편으로 정리해 드립니다. 물건은 경기 광주 초월읍 학동리에 위치해 있으며 임대 금액은 부가세별도이고 보증금은 3,300만원, 월 임대료는 330만원입니다. 대지면적은 836평(253평)으로 단독 마당이 확보된 구조이며, 건물 용도는 근린생활시설이지만 제조업 사용도 가능하다는 점이 특징입니다. 임대면적은 437.2평(132평)으로 건물 높이는 대장상 8.2m, 유효 층고는 4m에 달합니다. 전력은 25kW이며, 진입 도로 폭은 4~6m로 대형 트럭의 진출입이 용이합니다. 하수도와 상수도 연계가 되어 있으며 하수종말처리장 연결 여부 역시 확인 가능합니다. 1998년 3월 13일 사용승인을 받은 건물로 토지 용도는 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 내에 건축되어 있습니다. 건물 앞에는 화물차의 접안형 상하차 구조가 있으며 단독 마당을 이용한 야적이 가능해 민원 없는 위치를 선호하는 사업자에게 적합합니다. 또한 곤지암IC까지 약 4.5km, 성남-이천 간 고속화도로 진입은 약 10분 정도 소요되어 접근성이 매우 좋습니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 임대 조건은 상황에 따라 협의가 가능하며 빠른 입주도 가능합니다. 저는 이 매물이 현재의 용도와 공간 활용에 있어 현장 운영의 효율성을 높여 줄 수 있다고 판단합니다.
