“평당 공사비 1000만 원”…재건축 접는 조합원들, 분담금 폭탄 현실화

서울 전역 덮친 ‘공사비 1000만 원 시대’ 서울의 재건축 현장들이 하나둘 ‘분담금 폭탄’ 공포에 시달리고 있습니다. 최근 강남 압구정2구역은 평당 공사비 1150만 원, 여의도 대교아파트는 1120만 원으로 책정됐고, 성수전략정비구역은 무려 1160만 원까지 치솟았습니다.

강남뿐 아니라 강북까지 이미 평당 1000만 원 돌파. 재건축을 하면 할수록 조합원 부담이 커지는 기형적인 상황이 펼쳐지고 있어요.

추정비례율 100%도 안심 못 한다 보통 재건축 사업성은 추정비례율이 100% 넘으면 안전하다고 보는데, 지금은 그조차도 불안합니다. 예를 들어 목동 주요 단지들은 현재 97~103% 수준인데, 이는 평당 공사비 800만 원 기준이에요.

하지만 실제 공사비가 1000만 원을 넘기면? → 비례율은 뚝 떨어지고, 그만큼 조합원 분담금이 늘어날 수밖에 없는 구조입니다.

목동 조합 관계자도 “800만 원으로 잡았지만 결국 1000만 원 간다고 본다”라며 벌써부터 분담금 걱정을 하고 있다고...