신탁회사 건물인도 소송에서 임차인이 패소하는 구조

신탁회사 건물인도 소송에서 임차인이 패소하는 구조 신탁부동산 임대차 분쟁에서 세입자분들이 가장 혼란스러워하는 지점은 이것입니다. “임대인과 정상적으로 계약했는데, 왜 신탁회사가 나가라고 하나요?”

이 사안에서 법원이 반복적으로 내리는 결론은 비교적 명확합니다. 수탁자(신탁회사)의 동의 없는 임대차 계약은 신탁회사에 대항할 수 없다는 것입니다. 1.

사건의 핵심 구조 임차인은 등기상 소유자가 아닌 위탁자(임대인)와 임대차 계약을 체결하였습니다. 해당 부동산은 이미 신탁등기가 완료된 신탁부동산이었고, 신탁계약상 임대차는 수탁자의 사전 동의를 요하는 구조였습니다.

이후 수탁자인 신탁회사가 건물 인도(퇴거)와 차임 상당 부당이득 반환을 구하는 소송을 제기하였습니다. 2. 법원이 본 결정적 포인트 법원은 이 유형의 사건에서 일관되게 다음과 같이 판단합니다.

신탁등기가 이루어지면 부동산의 소유권은 대내외적으로 수탁자에게 완전히 이전됩니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 권한 역시 수탁자에게만 ...