1. 시장은 지금 '공급 쇼크'라는 거대한 해일을 과소평가하고 있다.
대다수의 투자자가 당장의 금리 등락이나 대출 규제 같은 노이즈에 매몰되어 정작 가장 중요한 펀더멘털을 놓치고 있다. 바로 2026년에 닥쳐올 '공급 절벽'이라는 확정된 미래다.
지금 시장 참여자들은 착시 현상에 빠져 있다. 2024년과 2025년의 입주 물량이 일부 유지된다고 해서 2026년 이후도 평온할 것이라 착각하는 것이다. 하지만 통계는 거짓말을 하지 않는다.
부동산 시장의 선행 지표인 착공 실적은 이미 2022년부터 처참하게 무너져 내렸다. 개발 산업의 특성상 인허가에서 착공, 입주까지 3~4년의 시차(Time Lag)가 존재한다는 기본 메커니즘만 이해해도, 2026년 입주 물량 실종은 예견된 재앙이자 기회임을 알 수 있다.
이것은 단순한 우려가 아니라 숫자로 증명된 현실이다. 2. 역사는 반복된다, 2022년 PF 사태가 쏘아 올린 2026년의 청구서.
우리는 2022년 하반기 레고랜드 사태로 촉발된 P...
