지식산업센터 공간, 왜 근린생활시설로 바꿀까? 1.
임대 수익 극대화 기존 공장 용도 한계 - 지식산업센터의 일부 공간은 원래 ‘공장’으로 분양되기도 합니다. 이 경우 입주 가능한 업종이 제조·가공 등으로 한정되어, 공실이 발생하면 임대수익이 크게 떨어집니다.
근린생활시설로 변경 시 업종 다양화 - 반면 상가·사무실·식음료 매장 등 다양한 업종이 들어올 수 있어 임차 수요가 확대됩니다. 예컨대 카페, 편의점, 식당, 병·의원, 소규모 학원 등 생활·업무 지원시설을 유치할 수 있으므로 임대료 상승도 기대할 수 있습니다. 2.
건물 가치 상승 낙후된 공간 재활성 - 기존 공장 공간이 공실 상태로 방치되면 건물 전체 분위기가 침체될 수 있습니다. 이를 인기 업종이나 편의시설로 전환하면 건물 이용자 만족도가 높아지고, 자연스럽게 건물 가치도 오릅니다.
타 업종 시너지 - 지식산업센터 내부에 지원시설(카페·식당·구내식당 등)이 잘 갖춰지면 입주 기업 직원들의 편의가 올라가고, 외부 고객 유입...
