방공제 뜻·계산방법 정리｜경매 대출 한도 왜 줄어들까?

대출 80% 나온다고 계산했는데 왜 실제 실행금액은 적게 나올까요? 경매 초보들이 가장 많이 놓치는 포인트 바로 '방공제'입니다.

방공제는 소액임차인 최우선변제금을 보호하기 위해 대출 한도에서 일정 금액을 차감하는 제도입니다. 서울과 지방, 아파트와 빌라에 따라 적용 방식이 다르며, 이를 모르면 잔금 날 당황하게 됩니다.

오늘은 방공제 뜻, 계산방법,지역별 차이, 실전 자금계획까지 한눈에 정리해드립니다. H.입찰입니다.

입찰 전 계산은 완벽했는데 막상 대출 실행 단계에서 금액이 줄어드는 경우가 있습니다. "분명 1억 6천 나온다고 했는데요?"

바로 이때 등장하는 게 바로 방공제 입니다. 방공제 개념을 이해하면 낙찰가와 LTV 계산만으로는 부족했던 실제 현금 투입액을 정확히 예측할 수 있습니다.

즉, 실제 실행금액 = 낙찰가 X LTV - 방공제를 정확히 파악하는 것이 핵심입니다. 1. 방공제란?

방공제는 소액임차인의 최우선변제금을 보호하기 위해 대출 한도에서 일정 금액을 미리 차감하...