이 질문 안 하고 낙찰 받으면 명도, 하자, 관리비 중 하나는 꼭 터집니다. 경매 임장은 집 보러 가는 게 아니라, 내 돈이 고생할지 보는 시간입니다.
H.입찰입니다. 임장은 솔직히 좀 귀찮습니다.
그래서 그냥 집만 슬쩍 보고 오는 사람들도 많습니다. 근데요.
집은 안봐도 되는데 사람은 꼭 봐야 합니다. 말 몇 마디로 명도 난이도, 하자 가능성, 관리비, 동네 분위기까지 대충 윤곽이 나오기 때문입니다.
그래서 저는 경매 임장 가면 꼭 이 다섯 가지는 머릿속에 넣고 갑니다. 이 다섯 질문을 하느냐 안 하느냐로 경매가 ‘수익’이 될지 ‘고생’이 될지가 갈립니다. 1.
"여기 지금 누가 살고 있나요?" -> 소유자 / 세입자 / 가족 / 공실 이 한 문장으로 명도 난이도 하·중·상이 거의 갈립니다.
대답이 술술 나오면 보통 단순. 근데 말을 흐린다?
"어... 그게..."
"잠깐만요..." 이때 마음속에 체크 하나 들어갑니다. 2.
"관리비 미납된 거 있나요?" -> 금액보다 태도를 보세...
