선순위 임차인 입찰가 산정법｜수익률 기준 역산 공식

선순위 임차인이 있는 물건 입찰가를 얼마까지 써야 할까요? 인수 0원 구조라고 해서 무조건 안전한 입찰은 아닙니다.

결국 수익은 낙찰가에서 결정됩니다. H.입찰입니다.

말소기준권리 판단을 마쳤고 대항력 확인도 끝났습니다. 인수금까지 계산했습니다.

이제 남은 질문은 하나입니다. 그래서 얼마까지 써야 하는가.

경매 입찰가는 감으로 쓰는 숫자가 아닙니다. 목표 수익에서 역산해야 나옵니다.

지금부터 선순위 임차인이 있는 구조에서 수익률 기준으로 입찰 상한선을 계산해보겠습니다. [초보도 따라오는 4단계 공식] 1.

시세 확정 2. 목표 수익 차감 3.

부대비용 차감 4. 인수금 차감 남는 금액이 곧 입찰 상한선입니다. 1.

전제부터 정리 이 글은 이런 상황입니다. 말소기준권리 판단 완료 대항력 확인 완료 인수금 확정 ( 0원 또는 금액 확정) 이제는 권리분석 단계가 아닙니다.

가격 결정 단계입니다. 입찰가는 감이 아니라 목표 수익에서 역산합니다. 2.

시세 확정 예시로 보겠습니다. 시세...