감정가가 낮으면 무조건 싸게 낙찰받을 수 있을까요? 경매 감정가는 법적 기준일 뿐 실제 시장 시세와는 차이가 날 수 있습니다.
오늘은 감정가와 시세차이의 이유부터 실제 입찰가 계산 방법까지 정리해보겠습니다. H.입찰입니다.
경매를 처음 접하면 가장 먼저 보는 숫자가 감정가입니다. "감정가보다 싸네?"
라는 생각이 들면 바로 기회처럼 느껴지죠. 하지만 감정가는 시장 가격이 아니라 법원의 기준 가격입니다.
이 차이를 이해하지 못하면 입찰가 산정에서 흔들릴 수 있습니다. 1. 경매 감정가란 무엇인가?
감정가는 경매 신청 당시 산정된 법적 기준 가격입니다. 채권자가 비용을 부담해 감정평가 진행 법원 등록 감정평가사가 현장 방문 인근 거래 사례 비교 방식으로 산정 여기서 중요건 평가 시점 기준 가격이라는 것입니다.
급변하는 시세 반영 느림 개발 호재 반영 지연 거래 절벽 지역은 보수적으로 평가 즉, 감정가는 "출발선"이지 "현재 시장가"가 아닙니다. 2. 감정가와 시세 차이가 나는 ...
