경매 수익률은 계산할 때와 실제가 다릅니다. 입찰 전에는 엑셀로 수익률을 만들었는데 낙찰 후에는 현실에서 수익률이 무너집니다.
“분명 계산은 맞았는데 왜 수익률이 낮아지지?” 이 질문은 대부분 같은 이유에서 시작됩니다.
계산이 틀린 것이 아니라, 계산에 들어가지 않은 변수 때문입니다. 오늘은 경매 수익률이 실제로 낮아지는 이유를 현장에서 자주 발생하는 변수 기준으로 정리해보겠습니다.
H.입찰입니다. 입찰 전 우리는 수익률을 계산합니다.
낙찰 후 우리는 수익률을 관리합니다. 이 차이를 이해하지 못하면 “계산은 맞았는데 결과는 틀린 상황”을 반복하게 됩니다.
경매 수익률은 공식이 아니라 변수로 움직입니다. 오늘은 그 변수를 하나씩 짚어보겠습니다. 1.
공실은 계산에 없고 현실에는 있습니다 수익률을 계산할 때는 12개월을 기준으로 합니다. 월세 50만원 X 12개월 = 연 600만원 하지만 현실에서 2개월 공실이 발생하면 어떻게 될까요?
50만원 X 10개월 = 500만원 이미 연 수익 ...
