부동산 가계약금의 반환가능성

부동산 가계약금이란? 주택이나 상가등 부동산을 계약할 때 가계약금을 걸어 놓는 경우가 많습니다.

특히 부동산 가격이 상승할 때 많이 걸곤 합니다. 가계약금이라는 용어는 법률상의 정식 용어는 아니지만 흔히 정식으로 계약하기 전에 물건을 선점하기 위해 계약을 하겠다는 의사표시로 입금하는 금액을 통칭하여 가계약금이라고 부르고 있습니다.

일방의 단순변심시 가계약금을 돌려받을 수 있을까요? 부동산 매매를 위해 가계약금을 걸어 놓았는데 마음이 바뀌어 가계약금을 돌려 받고 싶으시다는 분들이 많이 있습니다.

특히 요즘같이 부동산 가격이 하락하는 경우에는 더욱 많이 발생하죠. 그렇다면 매수인의 단순변심시 가계약금을 돌려받거나 매도인의 단순변심시 배액배상 없이 가계약금만돌려주고 거래를 종료할 수 있을까요?

아주 단순하게 설명하면, 가계약금이 사실상 계약금으로의 성질을 갖고 있는지 여부, 즉 가계약을 사실상의 계약으로 볼 수 있는지 여부에 달려 있다 할 것입니다. 대법원 2006. 11. 24.

선고 ...