안전한 전세집 구하기 Step 2. 권리분석(이 집이 경매에 넘어가면 내 돈을 돌려받을 수 있을까?)

지난 시간 등기사항전부증명서를 발급받는 방법을 알아보았고, 이번에는 등기사항전부증명서를 바탕으로 권리분석하는 방법에 대하여 본격적으로 알아보겠습니다. 배당이란 채무자인 부동산 소유자가 빌린 돈을 갚지 못하면 채권자가 채무자 소유 부동산을 경매에 넘기는 경우가 있습니다.

이때 채무자로부터 돈 받을 권리가 있는 사람들이 배당요구를 하고 위 부동산 낙찰대금(매각대금)을 나눠 가지게 되는데 이러한 절차를 배당이라고 부릅니다. 우리는 전세집을 구하기 전, 다음 질문에 대한 답을 찾기 위하여 권리분석을 하는 것입니다.

이집이 경매로 넘어가는 최악의 경우, 내 전세금을 전부 배당받을 수 있을까? 이제 본격적인 권리분석을 시작해보겠습니다.

집 시가 파악 경매도 사실 매매와 유사합니다. 소유권 이전과 매매대금 지급 과정에 공권력이 개입하여 주도하지만 사실상 부동산을 사고 파는 행위인 것이죠.

매수인은 낙찰대금(매각대금)을 지급하고 채무자는 부동산을 팔고(낙찰) 받은 대금에서 돈 받을 권리가 있는 채...