LH 부채 165조원, 직접시행으로 공공주택 정말 싸질까?

2025년 9월, 정부는 "LH가 공공택지를 직접 개발해 저렴한 공공주택을 공급하겠다" 고 발표했습니다. 개발이익을 공공이 환수하고, 분양가는 내려가고, 2030년까지 수도권에만 135만 가구를 공급한다는 청사진입니다.

하지만 여기 하나의 숫자가 있습니다. 165조원. 2025년 6월 기준 LH의 부채 규모입니다. 5년 전인 2020년과 비교하면 26조원이 늘었고, 부채비율은 222%에 달합니다. 기획재정부는 이미 2022년 LH를 재무위험기관으로 지정했습니다.

LH 부채 규모 추이 및 전망을 나타낸 선 그래프. 2020년 139조원에서 시작하여 2025년 165조원까지 완만하게 증가했으나, 직접시행 전환 시점 이후 급격한 증가세로 전환되어 2029년에는 300조원에 달할 것으로 전망됨. 실적 구간은 실선으로, 전망 구간은 점선으로 표시하여 불확실성을 반영. 5년간 135조원 증가라는 가파른 부채 증가 속도가 정책 지속가능성에 대한 우려를 제기함.

그렇다면 질문은 명확합니다. "부채...