김포 풍무 효성해링턴플레이스 분양 전 토지가격 시나리오, 왜 10배나 차이날까?

안녕하세요! 오늘 포스팅 할 이야기는 김포 풍무동의 한 아파트 프로젝트의 흥미로운 실거래 데이터입니다.

같은 단지 부지인데도 토지값이 최대 10배까지 차이나는 이유를 알고 싶으신가요? 놀라운 토지 가격 격차의 진실 먼저 데이터를 정리해봅시다.

김포시 풍무동 현재 효성해링턴플레이스 풍무 아파트 부지의 2021~2022년 토지 실거래가입니다. 필지 거래시기 면적 평당 가격 496-3 (1블록) 2021.07 138.5평 3,030만 원 370-1 (2블록) 2021.07 199.1평 1,322만 원 370-7 (3블록) 2022.12 796.9평 359만 원 484-1 (1블록) 2022.12 1,547.1평 300만 원 [디스코 실거래가 참조] 같은 프로젝트인데 평당 3,030만 원에서 300만 원까지.

무려 10배 이상의 격차네요. 김포 풍무동 해링턴플레이스 부지 - 필지별 토지 평당 실거래가 비교 이제 그 이유를 분석해봅시다.

시나리오 1 토지 크기 소형 필지(138.5평) = ...