내 건물인데 못 내보낸다? 점유자 유형별 명도 전략 내 부동산을 점유자가 안 나간다면 내 소유 부동산인데 다른 사람이 계속 버티고 있다면 답답한 수준을 넘어서 재산권 자체가 막힌 상황입니다.
계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인, 애초에 권리도 없이 점유하는 사람, 상황은 다양하지만 대응 방식은 하나로 통하지 않습니다. 누가 점유하고 있느냐에 따라 전략이 완전히 달라집니다. 1.
가장 먼저 할 일은 ‘상대 파악’입니다 명도는 무작정 밀어붙이는 문제가 아니라 구조를 먼저 이해해야 합니다. 점유자를 크게 나누면 두 가지입니다.
하나는 계약 관계가 있었던 임차인입니다. 계약이 끝났거나, 월세 연체 등으로 해지 사유가 생겼는데도 계속 버티는 경우입니다.
이 경우에는 보증금 문제 등 서로 얽힌 권리가 있기 때문에 단순히 내보내는 방식으로 접근하면 안 됩니다. 다른 하나는 무단점유자입니다.
처음부터 계약이 없었거나, 경매 이후에도 버티는 기존 점유자처럼 법적으로 점유 근거가 없는 경우입니다. ...
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