모르는 사람이 점유 중이라면? 강제집행 실패를 막는 방법

모르는 사람이 점유 중이라면? 강제집행 실패를 막는 방법 임대인이 임차인을 상대로 명도소송에서 승소하고 강제집행까지 진행했는데도, 현장에서 전혀 예상치 못한 문제가 발생하는 경우가 있습니다.

바로 제3자가 점유하고 있는 경우입니다. 1. 제3자 점유가 있으면 어떻게 될까요?

강제집행은 판결의 당사자를 기준으로 진행됩니다. 따라서 판결문에 없는 제3자가 점유하고 있다면 기존 판결로는 집행이 불가능합니다 결과 강제집행 불능 처리 다시 제3자를 상대로 명도소송 진행 즉, 처음부터 다시 시작해야 하는 상황이 됩니다. 2.

그렇다고 임의로 확인하면 위험합니다 임대인 입장에서 가장 답답한 부분이 이 지점입니다. “미리 확인하면 되는 거 아닌가?”

하지만 현실은 다릅니다. 임대인이 동의 없이 내부에 들어가거나 점유 상태를 확인하는 경우 다음과 같은 형사 문제로 이어질 수 있습니다 주거침입죄 퇴거불응죄 재물손괴죄 따라서 임의 확인은 절대 금물입니다. 3.

해결 방법:...