자금출처 부족하면 증여세? 재산취득자금 규정 쉽게 풀어보기

이번 글에서는 주택을 취득한 사람이 스스로의 능력으로 자금을 마련했는지 여부가 불명확할 때 적용되는 재산취득자금 등의 증여추정 규정을 정리합니다. 직업·소득·재산상태로 보아 자력취득이 어렵다고 판단되는 경우, 세법은 그 차액을 증여로 보아 과세하도록 하고 있습니다.

또한, 채무를 자력으로 상환했다고 보기 어려운 경우에도 동일한 기준이 적용되므로, 주택 취득 과정에서 자금 출처가 명확히 준비되지 않으면 예상치 못한 증여세 부담으로 이어질 수 있습니다. 주택 자력취득을 의심하는 판단 기준 취득자가 신고한 소득이나 재산규모 대비 주택 취득가액이 과도하게 높은 경우, 세법은 스스로 자금을 마련했다고 보기 어렵다고 판단합니다.

이때 인정되지 않은 금액이 일정 기준을 초과하면 해당 차액을 증여로 추정합니다. 기준은 다음과 같습니다. • 취득재산가액 – 입증된 자금 ≥ Min(취득재산 가액의 20%, 2억원) 일 때 미입증 금액 전부를 증여재산가액으로 보게 됩니다.

채무 자력 상환을 의심하는 판...