서울에서 주택 임대를 하고 있는 박주택 씨는 최근 세종시에 추가로 주택을 구입하면서 깊은 고민에 빠졌습니다. 1주택자일 때는 별다른 세금 걱정이 없었으나, 2주택자가 되면 임대 소득에 대해 소득세를 내야 한다는 안내를 받았기 때문입니다. 박 씨처럼 주택 수를 늘리거나 전세에서 월세로 전환하려는 임대인들에게 주택임대소득 과세 기준은 자산 운용의 성패를 가르는 매우 중요한 정보입니다.
대한민국 세법은 서민 주거 안정과 과세 형평성을 위해 주택 수와 임대 형태(월세/전세)에 따라 매우 정교한 과세 체계를 갖추고 있습니다. 오늘은 박주택 씨의 사례를 바탕으로 주택 수 산정 방법부터 2026년까지 한시적으로 적용되는 소형주택 특례, 그리고 2천만 원 이하 소득자의 선택적 분리과세 전략까지 정리해 보겠습니다.
주택임대소득 과세대상은 주택 수에 따라? 가장 먼저 확인해야 할 것은 '나의 주택 수'입니다.
이때 주택 수는 본인과 배우자의 주택을 합산하여 계산합니다. 첫째, 1주택 보유자입니다.
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