임대 법인을 활용한 부동산 매입이 활발하게 이루어지고 있는 가운데, 금융당국이 법인의 부동산 대출 규제를 강화하면서 신규 법인의 대출 한도가 제한되는 변화가 발생하고 있습니다. 특히 RTI(이자상환비율, Rent to Interest Ratio) 규제가 부동산 매입을 위해 설립하는 법인에도 적용되되기 시작했습니다. 1.
RTI(임대업 이자상환비율)란? RTI(Rent to Interest Ratio)는 부동산 임대업자가 발생시키는 임대 수익 대비 이자 비용을 계산하여 대출 한도를 결정하는 지표입니다.
일반적으로 RTI가 1.3 ~ 1.5배 이상이어야 대출이 승인됩니다. 이는 임대 수입으로 이자 비용을 충분히 감당할 수 있는지를 평가하는 기준이 됩니다.
예를들어 연간 임대소득이 1억5천만원이고, 연간 이자비용이 1억원 이면 RTI 는 1.5가 됩니다. 과거에는 법인이 부동산 매입시 RTI 규제를 적용받지 않거나 비교적 완화된 기준이 적용되어 최대 80%까지 대출을 받을 수 있었지만 은...
원문 링크 : 신규법인 부동산 매입시 RTI 적용 주의!
